单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,资产评估,11/15/2024,1,资产评估10/9/20231,机器设备评估,机器设备评估的基本程序,机器设备重置成本的估算,机器设备各种贬值的估算,重点问题,11/15/2024,2,机器设备评估 重点问题10/9/20232,1 概述,1.2 机器设备的分类,1.2.1 按国家固定资产分类标准分:,1.通用设备;2.专用设备;,3.交通运输设备;4.电器设备;5.,电子及通信设备;6.文艺、体育设备;,7.仪器仪表、计量标准器具及营具、衡器。,11/15/2024,3,1 概述1.2 机器设备的分类10/9/20233,1 概述,1.2.2 按现行会计制度规定分类,1.生产经营设备;2.非生产经营设备;,3.租出机器设备;4.未使用机器设备;,不需用机器设备;6.融资租入设备。,1.2.3 按机器设备的组合程度分类:,1.单台设备;2.机组;3.成套设备。,1.2.4 按机器设备的来源分类,1.自制设备;2.外购设备,11/15/2024,4,1 概述1.2.2 按现行会计制度规定分类10/9/2023,1 概述,1.3 机器设备评估的基本程序,机器设备的评估过程大致可以分为以下几个阶段,(一)接受委托阶段,(二)评估准备阶段,(三)现场工作阶段,(四)评定估算阶段,(五)撰写评估报告及评估说明,整理评估底稿,(六)评估报告的审核和报出阶段,11/15/2024,5,1 概述1.3 机器设备评估的基本程序10/9/20235,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.1 重置成本的估算,基本原理:,机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值,重置成本分购建成本和制造成本,对标准设备及自制标准设备,一般以购建成本估算,对自制非标设备,则以制造成本估算。,制造成本包括设计费、材料费、燃料及动力消耗费、人工费、制造费用、管理费用、管理费、资金成本利润等,11/15/2024,6,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.1 重置成本的估算1,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.1 重置成本的估算,2.1.1核算法,(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本:,重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费,(2)外购单台需安装的国内设备重置成本:,重置成本=全新设备基准日的公开市场成交价格+运杂费+,安装调试费,11/15/2024,7,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.1 重置成本的估算1,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.1 重置成本的估算,(3)外购单台不需安装的国外设备重置成本:,重置成本=(价格+途中保险费+国外运杂费)X 基准日,外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费,重置成本=CIF价格 X 基准日外汇汇率+进口关税+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费,进口关税=CIF价格 X 进口关税税率,消费税额=(CIF价格+进口关税税额)/(1-消费税税率)X 消费税税率,增值税=(CIF+,进口关税+,消费税额)X 增值税税率,11/15/2024,8,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.1 重置成本的估算1,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.1 重置成本的估算,(4)外购单台不需安装的国外设备重置成本:,重置成本=单台为安装进口设备重置成本+安装调试费+配套费,(5)外购成套设备重置成本,(6)车辆重置成本,国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+国内运杂,费+证照费,国外购置车辆重置成本=车辆价格(CIF)+进口关税+消费税+,增值税+国内运杂费+证照费,11/15/2024,9,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.1 重置成本的估算1,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,例5-1:被评估设备为1989年10月从德国引进,进口合同中的,FOB价是20万马克。进行评估时厂家已不再生产这种型号的设,备,其替代产品的FOB报价为35万马克。,针对上述情况,评估人员经与有关专家共同分析研究待评,估设备和替代产品在技术性能上的差别及其对价格的影响,最,后认为,按照通常情况,实际成交价为报价的70%90%。故按,厂商FOB报价的80%作为FOB成交价。针对替代设备在技术性能上,优于待评估设备,估测被评估设备的现行FOB价格约为替代设备,FOB价格的70%,30%的折扣主要是功能落后造成的。,11/15/2024,10,2 成本法在机器设备资产评估中的应用例5-1:被评估设备为1,评估基准日,马克对美元的汇率为1.71,人民币对,美元的汇率为81。境外运杂费按FOB价格的5%,计,保险费按FOB价格的0.5%计,关税与增值税免,征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算,国内运杂费,按(CIF价格银行手续费)的3%计算,安装调试费用,包括在设备价格中。由于该设备安装周期较短,故没,有考虑利息因素。,根据上述分析及数据资料,被评估设备的重置成,本计算过程如下:,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,11/15/2024,11,评估基准日,马克对美元的汇率为1.71,人民币对2 成本,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,FOB价格3580%70%19.6万马克,FOB价格19.6/1.711.53万美元,境外运杂费11.535%0.58万美元,保险费11.530.5%0.058万美元,CIF价格11.53+0.58+0.05812.168万美元,银行手续费12.1680.8%0.097万美元,国内运杂费(12.1680.097)3%0.368万美元,被评估设备重置成本12.168+0.097+0.368万美元,73.271万元人民币,11/15/2024,12,2 成本法在机器设备资产评估中的应用FOB价格3580%,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,(7)自制非标设备重置成本:,重置成本=费用总额 X(1+设备制造行业的平均利润率),费用总额=设计费+材料及外购件费+燃料及动力消耗费+,人工费+制造费用+管理费+安装调试费+其他费用+期间,资金成本,2.1.2 物价指数法,设备重置成本=设备账面价值X(评估基本日定基物价指数/,设备购建定基物价指数),或:设备重置成本=设备账面价值 X 历年环比物价指数的,乘积,11/15/2024,13,2 成本法在机器设备资产评估中的应用(7)自制非标设备重置成,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.1.2 物价指数法,进口设备重置成本:,重置成本=(账面原值中的到岸价格/进口时的汇率)x 进口设备生产国同类资产价格变动指数 x 基准日外汇汇率 x(1+现行进口关税税率)x(1+其他税率)+账面原值总支付人民币部分价格 x 国内同类资产价格变动指数,2.1.3 成本规模指数法,11/15/2024,14,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.1.2 物价指数法1,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2 机器设备的贬值,2.2.1 实体性贬值及其估算,设备的有形磨损分为两种。设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损,设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值(DP),或物理性贬值。设备实体性贬值的程度可以用实体性贬值率来反映.,11/15/2024,15,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2 机器设备的贬值1,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2.1 实体性贬值及其估算,1.观察分析法,收集考虑以下因素:,1.设备的现时技术状态,2.设备的实际已使用时间,3.设备的正常负荷率,4.设备的原始制造质量,设备的维修保养状况,6.设备重大故障经历,7.设备大修技改情况,8.设备工作环境和条件,9.设备的外观和完整性,11/15/2024,16,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2.1 实体性贬值及,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2.1 实体性贬值及其估算,2.工作量法,实体性贬值率=(已完成工作量/可完成工作量)x 100%,3.使用年限法,实体性贬值率=(有效已使用年限/总使用年限)x 100%,年限法也称寿命比率法,是从使用寿命角度来估算贬,值,它假设机器设备有一定的使用寿命,设备的价值,与使用寿命成正比关 系。设备在使用过程中,由于物,理磨损使得设备的使用寿命逐步消耗,直至寿命耗尽,退出使用。,11/15/2024,17,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2.1 实体性贬值及,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2.1 实体性贬值及其估算,实体性贬值率可以用使用寿命消耗量与总使用寿命之比来表示。,计算公式为:,p,=L1/L式中:L1使用寿命消耗量;L 总使用寿命。,对杂设备,各个组成部件的使用寿命是不同的,如果每个部件,可以独立更换,整个机器的贬值率可以用以下公式表示:,p,=,i,pi,式中:,i,第i个部件所占的成本权重;,pi,第i个部件的实体性损耗率。,11/15/2024,18,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2.1 实体性贬值及,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2.1 实体性贬值及其估算,4.修复费用法,实体性贬值率=(可修复部分实体贬值+不可修复部分实体贬值)/设备复原重置成本,修复费用法适用于一些特定结构部件经常被磨损,但能够以经济上可行的办法修复的情形,11/15/2024,19,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2.1 实体性贬值及,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2.2 功能性贬值及其估算,功能性贬值(DF)是指机器设备由于无形磨损而引起的资产,价值的损失。与第I种无形磨损、第II种无形磨损相对应,设,备的功能性贬值主要体现在超额投资成本和超额运营成本两,方面。,(1)第I种功能性贬值。第I种功能性贬值反映在超额投资成本上,,由于技术进步,新技术、新材料、新工艺不断出现,使得相同功能的新设,备的制造成本比 过去降低,它主要反映为更新重置成本低于复原重置成,本。复原重置成本与更新重置成本之差即为第1种功能性贬值,也称为超,额投资成本。(2)第II种功能性贬值。超额运营成本是由于新技术的发展,使得,新设备在运营费用上低于老设备。超额运营成本引起的功能性贬值也就是,设备未来超额运营成本的折现值,称为第种功能性贬值,。,11/15/2024,20,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2.2 功能性贬值及,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2.2 功能性贬值及其估算,功能性贬值的估算,(1)超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本,(2)超额运营成本,计算超额运营成本引起的功能性贬值的步骤:,分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素;,确定被评估设备的尚可使用寿命,计算每年的超额运,营成本;,计算净超额运营成本;,确定折现率,计算超额运营成本的折现值。,11/15/2024,21,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2.2 功能性贬值及,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,2.2.2 功能性贬值及其估算,例5-11:某被评估对象是一台生产控制装置,其正,常运行需六名操作人员。目前同类新式控制装置所,需的操作人员额定为3人。假定被评估控制装置与参,照物在运营成本的其他项目支出方面大致相同,操,作人员年平均工资福利费约6000元,被评估控制设,备尚可使用3年,所得税率为33%,适用的折现率,为10%。根据上述资料,评估控制装置的功能性贬,值。,11/15/2024,22,2 成本法在机器设备资产评估中的应用2.2.2 功能性贬值及,2 成本法在机器设备资产评估中的应用,经济性贬值测算方法机器设备的经济性贬值(DE)是由于外部经济环境因素引起的贬值。这些因素包括:由于市场竞争的加剧,产品需求减少,导致设备开工不足,生产能力相对过剩;原材料、能源等提价,造成成本提高,而生产的产品售价没有相应提高;国家有关能源、环埂保护等限制或削