单击此处编辑母版标题样式,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房源,/,客户开发方法和技巧,培训目的,让新经纪人了解客户、房源开发的重要性及其方法和技巧，为以后工作打好基础，为第,一个月开单做充分准备。,帮助新经纪人建立工作信心，端正心态，解答房源开发相关问题。,培训内容,一、,房源及客户开发的重要性,成交,房源,房源,售后服务,客户基础,房源吸引客户,广告信息、门窗张帖、,SIS,系统、店内接待、客户推荐,优质房源是我们最终交易成功的基础,就像商品一样，有货才有交易。,拥有优质房源即抓住了交易的主动性,了解北京房产市场和积累工作经验的最直接方法,第一个月月经纪人开单的必要条件,工作中最重要的内容之一，不断的寻找客户、业主，能够帮助你建立起业务。你的大部分时间将主要用在寻找业务机会和建立你的知名度。,二,、房源、客户开发的相关方法和技巧，,案例分析，主次分明,。,房源开发的三种形式：,A,、目标市场营销法，,B,、人际关系法,C,、客户介绍法,A,、目标市场：选定某个市场部分，在这个市场中不断地传达店面及个人的信息，从而建立客户基础。,1,）,陌生拜访,2,）,DM,派单,3,）网络、媒介资源,小广告，报纸,4,）相关部门,物业部，保安部，售楼部,5,）,询问,保安、门卫、闲杂人,6,）随机宣传,公交，购物场所,7,）猎取，刺探,8,）,社区活动,9,）定点开发,B,、,人际关系法,你所接触的所有人都在你的影响力范围之内。当你开始进行不动产业务时，务必要让这些人知道你已开始进行不动产业务。,同事,你自己的、配偶的、父母的,，,同乡,你自己的、配偶的,，,邻居,目前的、过去的,，,亲戚,家人直系亲属、远亲,，,朋友,有共同爱好信仰的、曾加入的组织,，,同学,中学的、大学的、其他培训班中的、,配偶的,，,专业人士,保险代理人、医生、律师、餐厅老,板,，,其他,（特点：业主或客户信任配合，易获得独家委托。房源开发中无论前期后期此法均非常重要！）,C,、客户推荐,向客户和业主提供质量服务能够使他们对你的表现感到满意也为你将来的业务创造丰富的来源。,（特点：你和他们之间的个人关系和交往使你能够更好地了解他们的需求，业主或客户信任配合，易获得独家委托。过去的顾客和客户是你的客户基础的一个重,要部分，也是后期房源开发的主要方法之一，故前期注意建立良好的客户关系，易获得转介绍）,房源开发的相关技巧。,1,）开发时间（间隔时间）,2,）目标区域（需求区）,3,）细节问题（如：鞋套、指甲）,4,）因人而已,5,）形象谈吐（发饰、衣着、语气、）,6,）搭档配合,7,）争取面谈,8,）注意倾听（抓重点）,9,）及时记录,自售房产业主（,FSBOs,）,自售房产业主显然是有意出售房产，你的任务是打消他们不愿意通过一家不动产公司出售其房产的想法。（问题互动）,a.,业主出于什么原因想自售房产？,b.,他们对不动产经纪人可能会有什么样的看,法？,c.,FSBO,通过不动产经纪人出售其房产会得,到哪些好处？,1).,经纪人的专业知识和销售技能,2).,销售渠道广范，增加出售机率,3).,效率高节省业主精力时间,4),降低风险,5),建议价格，分析市场,6),朋友推荐,7),经纪人的个性，敬业专业,d.,你在哪里能够找到他们？,e.,拨打电话的理由有那些？,1,免费提供一点信息或一些服务，如：最近成交的市场信息、有可能的客户、使房产具有吸引力的秘决、房产融资情况,2,说明你的服务价值,预先证明客户资格，审核客户购买能力了解市场形势,保证随叫随到、为房产评估、做免费广告信息,f.,解决客户疑虑（,CDDC,法）,1),教育,2),解释,3),打消疑虑,4),指出利益,5),树立你的价值,成功获得委托,获取委托过程由一系列可预见的工作来完成只要精心的完成工作中的每一步最终会达成委托协议的签署。,主要分为四步来实现：,A,获取信任 （个人文件夹）,B,收集信息 （房产勘察表）（业主信息、房,产信息）,C,房产评估 （房产评估表）,D,营销展示 （广告信息、门窗展示、,SIS,录入,、店内外推荐）,什么样的房产适合交易？,1,房产的委托价格具有竞争力,2,业主有明确售房动机,3,业主能够积极配合,4,房产位于有效的服务区内,心态调整及自我激励,前期开发房源的目的主要是为了支持后期的成交，多次遭受拒绝将成为大家的家常便饭，小事一桩，当每次遭受拒绝时因为只有心态能为自己的主观意识所转移和控制，无法改变别人的时候只有改变自己。,房源经营与个人行销,问答互动,回顾培训内容,&,提出要求和希望。,结束,