,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,风，聚散不定，然以其无形遍塞天地之间,用心做,一切皆有可能,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,衡水市房地产开发市场,调研报告,2,目录,第一部分 衡水市城市环境分析,1、宏观经济形式分析,2、产业政策分析,3、市政交通建设分析,4、区域发展战略分析,5、历史文化分析,第二部分 衡水市房地产环境分析,国家宏观调控政策分析,定州市地方宏观调控政策,区域住宅项目分析,商业项目分析,即将入市项目分析,总体市场分析,1、衡水市房地产宏观环境分析,2、衡水市房地产微观环境分析,第一部分 衡水市城市环境分析,1、宏观经济形式分析,2、产业政策分析,3、市政交通建设分析,4、区域发展战略分析,5、历史文化分析,衡水市是河北省下辖的一个地级市，位于河北省东南部。大禹治水划天下为九州，现衡水所辖冀州为九州之首。河北省称冀,也缘于此。深厚文化造就了一代名人，涌现出儒学大师董仲舒，唐代经学家孔颖达，诗人高适，文学巨匠孙犁等。,衡水属于环渤海经济圈和首都经济圈的“,1+9+3”,计划京南区。京九铁路、石德铁路、邯黄铁路、石济高铁、京九高铁、石津城际高速铁路、衡潢铁路、朔黄支线 八条铁路或规划铁路途经衡水，被社会经济学家费孝通先生称为“黄金十字交叉处”。,衡水市房地产市场分析,2012年，全市生产总值实现1011.5亿元，年增长10.4%。其中，第一产业增加值189.0亿元，增长3.7%；第二产业增加值523.3亿元，增长12.7%；第三产业增加值299.2亿元，增长10.5%。第一产业增加值占全市生产总值的比重为18.7%，第二产业增加值比重为51.7%，第三产业增加值比重为29.6%。但衡水的整体经济仍然徘徊在河北省11个地级市的后三位。,宏观经济增长,房地产业发展状况,小于,4%,萎缩,4-5%,停滞,5-8%,稳定发展,大于,8%,高速发展,GDP,增速与房地产发展关系,衡水市城市环境分析,三大产业助推经济快速增长,第一产业：,粮、油、瓜果、蔬菜、肉类、畜牧业都有稳步的增长。,第二产业：,桃城橡胶、景县橡胶、景县铁塔、安平丝网、大营皮毛、冀衡集团、邯钢衡水分厂、景县胶管、衡水老白干等工业为基层的产业。,第三产业：,市场消费品零售、旅游。,衡水市城市环境分析,城市向南走，提升主城区，进一步拉大城市框架,衡水境内有,6,条高速、,2,条国道和,12,条省道，与境内的县乡公路组成了四通八达的公路交通网络，公路交通十分便捷，使衡水成为贯通南北东西的公路交通枢纽。,衡水市城市环境分析,历史文化名城，教育资源雄厚,衡水为河北省历史文化名城,拥有悠久的历史和灿烂的文化。拥有大量现存国家、省、市级重点文物保护单位，旅游资源丰富。,衡水市重教育程度较高，全市共有各级各类学校、幼儿园共计1757所，其中,衡中、二中为省重点中学,。,衡水市城市环境分析,衡水市城市发展总结,城市发展方向 城市未来主要发展方向确定为向北和向南发展，向北主要发展工业、仓储职能，向南主要发展文化教育、旅游服务和生活居住等职能；向西和向东适当控制发展。,主城区用地布局结构可以概括为“一心两轴六片区”。滨湖组团重点发展旅游休闲、会议展览、高档居住等区域性服务职能。路北组团重点发展一、二类工业，通过主城区解决生活配套。,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,发展热点：滨湖新区,衡水滨湖新区是河北省“十二五”时期推动冀中南经济区加速崛起、培育冀中南经济增长新优势的战略重点之一。是衡水市充分发挥衡水湖生态优势、统筹“一湖两城”发展、集打造滨湖城市特色品牌、拉动滨湖城市现代化建设又好又快发展的重大战略举措。,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市城市环境分析,衡水市项目地块环境分析,衡水市城市环境分析,项目名称4,所在区域,物业类型,占地面积,建筑面积,楼栋数量,项目均价,配套,去化率,建筑风格,容积率,户型区间,在售情况,后期供应量（约）,销售周期,中和盛景,桃城区,住宅,75亩,2.6万,一期6栋其中高层3栋,4600元/,和平路小学、衡水市第四医院,2.8,67-126,1期楼座,2011年开盘，2014年5月一期交房,天缘盛世,桃城区,住宅,199亩,3.18万,3栋高层，2栋多层,商业,4900元/,49-151,在售,2013年开盘,红日SOHO,桃城区,住宅,35亩,6万,一期2栋高层，1栋10+1层,4800元/,衡四中、衡第四医院,3.9,45-136,在售,2009年开盘,食尚天阶,桃城区,写字楼 商铺,1.1万,底层至三层为商业,24700元/,衡第四医院,已售罄,2013年6月1日开盘,金御华府,桃城区,住宅,55亩,11万,6栋高层,4800元/,康复街小学、衡四院,2.56,82-186,在售,2013年7月7日开盘,盛世桃城,桃城区,住宅,246亩,62万,39,幢，层数主要为,15F,，,27F,5000元/,万德福超市、易得电子城,3.03,97-152,二期在售,鸿泰东都,桃城区,住宅,-亩,-万,5250元/,衡水市政府休闲广场,-,65-155,在售,2013年6月,广厦上城,桃城区,住宅,-亩,-万,5250元/,2.7,87-140,二期在售,君悦华府温莎花园,桃城区,住宅,111亩,9.37万,4700元/商业17000元/,3.0,37-134,二期在售,2013,年上半年开的盘,项目地块楼盘概况,中和盛景：,是由衡水河建房地产开发有限公司开发，由衡水子牙河建筑工程有限公司承建，位于和平路与中华大街交叉口北行200米，项目即将动工。中和盛景共分两期开发，共12栋住宅与一栋酒店，现一期共6栋住宅，5#、10#、11#为16+2的高层，一二层门店有地下车库，12#、7#、6#为小高层，12#为8层小高层，7#为7层小高层，6#为12层小高层，二期规划为6栋住宅与一栋25层酒店,。,历史价格,2014-08-16 4600元/,2014-02-28 4600元/沿街门店在售（站前路 中华大街）最小66平 商业 1万7元均价,2013-10-21 4300元/沿街门店在售（站前路 中华大街）最小66平 商业7000元起,天缘盛世,率先推出,5A,级精装,8+1,多层，,22,层高层商住公寓。,6612,平米，灵动商住户型，打造湖城最合理化，最高效化商住公寓。只是一场商务精英的顶级盛宴，这是一场办公室理念的开创性变革，与世界接轨，同国际碰撞。豪华的装修标准省去你的后续烦忧。办公室在此处，他出皆落寞。,开盘时间：预计2014年，预计2014年开盘,入住时间：2016年下半年下旬，预计2016年下半年下旬交房,户型面积：一居49平米 二居86平米 三居100-136平米 四居151平米,占地面积：132700平方米,建筑面积：31826平方米,楼盘位置：桃城区 和平路昆仑大酒店斜对过,历史价格：2014-08-16 4900元/,2013-11-16 4700元/,开盘时间：,2011,年,4,月,1,日，,2011,年,4,月,1,日开盘,入住时间：,2015,年,6,月,1,日，,2015,年,6,月,1,日二期交房,2014,年,5,月,1,日，,2014,年,5,月,1,日一期交房,车位：地下停车位，住宅与车位比例约为,1:0.75,楼座展示：总共,1000,户 当期,510,户,户型面积：二居,67-126,平米 三居,92-113,平米,占地面积：,50000,平方米,建筑面积：,26000,平方米,楼盘位置：桃城区 和平路与中华大街交叉口北行,200,米,红日,SOHO,位于市区中华大街西侧，西临康复街，北依和平路，南靠四院，绝对中心的地理位置，建筑面积约为,60000.00,平米，,1,期共,3,栋分别为,2#,层高,27+1,、,3#,层高,10+1,、,6#,层高,27+1,。红日,SOHO,占据寸土寸金的新城市发展核心，周边购物、教育、餐饮、娱乐、医疗，一应俱全，,5,分钟从容核心生活。稀缺的地理位置，以及高尚的人文，升值潜力无可估量。星级物业服务,/,别墅级智能安防以规范化、标准化、国际化的全方位服务，,24,小时统一安防管理：周界红外安保系统、电子巡更系统、可是监控系统、门禁系统、楼宇对讲系统等职能安防系统，共筑安全壁垒，尽享无忧生活。,开盘时间：2009年10月1日，2009年10月1日开盘,入住时间：2014年12月30日，2014年12月30日二期交房,2012年5月1日，2012年5月1日一期交房户型面积：一居45平米 二居79-98平米 三居136平米,占地面积：23400平方米,建筑面积：60000平方米,历史价格：2014-08-16 4800元/,2014-05-22 4380元/,食尚天阶,CGD+CBD,双核驱动财富倍增食尚天阶，万平现房商业旺铺，位居中央政务区、中央商务区交汇核心，与甲级写字楼、高端商务公寓一起，紧扣市、区两级政府脉搏，汇聚,34,家局级机关、,27,家金融机构、,2,大购物中心，,2,家四星级酒店，全城,75%,的高端消费阶层在这里出入，,50,万人共同瞩目。锁定食尚天阶，锁定无限财富。,开盘时间：2013年6月1日，2013年6月1日开盘,入住时间：2014年12月31日，2014年12月31日交房,户型面积：开间30-150平米 30-150平米,占地面积：暂无,建筑面积：11000平方米,历史价位：