Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第四章 机器设备评估,中评协派代表参加第四届机器设备评估国际大会并发表重要讲话（2005年11月香港召开，2013年第九届北京）,第四章 机器设备评估中评协派代表参加第四届机器设,1,本章学习目的和要求：,1、了解机器设备的技术经济特点及其对评估,的影响,2掌握机器设备评估的程序,3掌握成本法在机器设备评估中的应用,本章学习目的和要求：1、了解机器设备的技术经济特点及其对评估,2,第一节 机器设备评估概述,一、机器设备评估的对象,（一）机器设备的含义：,评估中的机器设备一般上指具备固定资产条件的机器、设备、仪器、工具等。,第一节 机器设备评估概述一、机器设备评估的对象,3,（二）机器设备的技术经济特点 及对评估的影响,（1）机器设备属于固定资产，具有固定资产单价高、使用时间长的特点。以单个设备为评估对象。,（2）机器设备属于有形资产，但常常兼含无形资产的价值。,（二）机器设备的技术经济特点 及对评估的影响（,4,（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重评。,（4）机器设备的价值补偿和实物补偿不同时进行。评估时，不能单依靠设备价值转移确定成新率，还应考虑设备的补偿和使用情况，通过技术检测手段来确定其损耗。,（5）单台设备很难单独生产出完整的产品，通常不具有独立的收益能力。难以用满足收益法的基本条件。,（3）机器设备属于动产，可移动、分布广，情况复杂。防漏评、重,5,（三）机器设备的种类,1、按会计制度分类,2、按机器设备使用范围分类,3、按组合程度分,4、按来源分,5、1999年财政部91号文资产评估报告基本内容与格式的暂行规定,归集为机器设备、运输设备、电子设备三类,（三）机器设备的种类1、按会计制度分类,6,（四）确定评估对象时应注意的问题,1、与不动产的关系：不重、不漏,2、与无形资产的关系：单台设备分出无形资产，组合设备可不分,3、与流动资产的关系：如试车用原材料、易损件等，可含在设备价值中。,（四）确定评估对象时应注意的问题1、与不动产的关系：不重、不,7,二、机器设备的评估程序,（一）接受委托阶段,（二）评估准备阶段,（三）现场工作阶段,（四）评定估算阶段,二、机器设备的评估程序（一）接受委托阶段,8,第二节 成本法在机器设备评估中的应用,问题：,1、何为成本法？,2、成本法的计算公式,3、成新率及其计算公式,4、重置成本与生产成本的区别？,第二节 成本法在机器设备评估中的应用 问题：,9,一、基本原理：,二、使用条件：继续使用，非继续使用,一、基本原理：,10,三、重置成本的估算：,1重置成本构成：,重置成本=直接成本间接成本,直接成本：购价（或建造成本）+运杂费+安装调试费+必要的配套装置费+进口设备关税+,增值税,+消费税+银行手续费,三、重置成本的估算：,11,（1）外购进口设备重置成本：,=（,FOB价格,+,途中保险费,+,国外运杂费）,基准日外汇汇率+进口关说+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装费,=,CIF价格,基准日外汇汇率+进口关说+增值税+消费税+银行及其他手续费+国内运杂费+安装费,（1）外购进口设备重置成本：,12,FOB价格,为离岸价,，,指装运港船上交货价格(Free on Board),CIF价格,为到岸价,，,指离岸价加途中保险费家国外运杂费,(Cost Insurance and Freight),成本、保险费加运费,机器设备评估培训课件,13,间接成本：管理费+设计费+资金成本+人员培训费,间接成本：管理费+设计费+资金成本+人员培训费,14,2重置成本的估算方法：,细分加和法（重置核算法）,物价指数法,成本规模指数法 (,被评设备价格与生产能力,呈线性关系时),(,被评设备价格与生产能力,呈非线性关系时),注：,x是一个经验数据，又被称为规模经济效益指数。在美国，这是经验数据一般在0.4-1之间，例如加工工业一般为0.7，房地产业一般为0.9。我国到目前为止尚未有统一的经验数据，评估过程中要谨慎使用这种方法。,2重置成本的估算方法：细分加和法（重置核算法）,15,例1：2012,年底评估某合资企业的一台进口气流纺机。该机2009年从德国某公司进口，进口合同中的FOB价格是20万马克。已安装，正在使用。评估人员通过德国有关纺机厂商在国内的代理机构向德国生产厂家进行询价，了解到当时德国已不再生产被评估的那种型号气流纺机了，其替代产品是全面采用计算机控制的新型纺机，新型纺机的现行FOB报价为35万马克。针对这一情况，评估人员经与有关纺机专家共同分析研究报价和成交价的差别及新型纺机与被评估气流纺机在技术性能上的差别。最后认为：按通常情况，实际成交价应为报价的70%-90%左右。故按德方FOB报价的80%作为FOB成交价。,例题：,例1：2012年底评估某合资企业的一台进口气流纺机。该,16,针对新型纺机在技术性能上优于被评估的气流纺机，估测被评估的气流纺机的现行FOB价约为新型纺机FOB的70%，30%的贬值折扣主要是技术落后导致的。假设评估基准日德国马克对美元的汇率为1.7：1，人民币兑换美元的汇率为5.8：1。境外运杂费按FOB价格的5%计算，保险费按FOB价格的0.5%计算，关税与增值说因为符合当时合资企业的优惠条件，可予免征。银行手续费按CIF价格的0.8%计算，国内运杂费按（CIF价格+银行手续费）的3%计算，安装调试费包括在设备价格中，由德方派人安装调试，不必另付费用。由于该设备安装周期较短，故没有考虑利息费用。,要求：根据上述分析及数据资料，计算被评估气流纺机的重置成本。,机器设备评估培训课件,17,计算过程：,（1）确定FOB价：,3580%70%=19.6万马克=11.53万 美元,（2）境外运杂费和保险费：,11.535%=0.58万美元,保险费：11.530.5%=0.058万美元,（3）CIF价格：,12.168万美元,（4）银行手续费和国内运杂费：,12.1680.8%=0.097万美元,（12.168+0.097）3%=0.368万美元,（5）重置成本：,12.168+0.097+0.368=12.633万美元=73.271元,计算过程：,18,例2：,某被评估设备2002年购进，账面原值10万元，2009年进行评估，2002和20099年定基物价指数分别为109.6和143.2，2002至2009年环比物价指数分别为119.7%、109.5%、106.3%、101.6%、98.1%、97%和97%。,要求：按两种物价指数计算只计购置费的重置成本。,例2：,19,例3,：已知产量规模为100000吨/年的设备重置成本为96000000元，假设其成本规模指数为0.6，试估算规模为200000吨/年的同类设备的重置成本。,机器设备评估培训课件,20,四、机器设备实体性贬值的估算,1、,观察分析法,2、打分法,3、使用年限法确定贬值率：,贬值率=设备已使用年限/耐用年限,贬值率=设备已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）,公式适用于较新设备，个体差异尚未显示出来；,公式适用于较新设备，个体差异已经显示出来；,四、机器设备实体性贬值的估算,21,贬值率=已使用年限/（加权投资年限+尚可使用年限）,设备各部分的不同的使用年限,贬值率=已使用年限/（加权投资年限+尚可使用年限）设备各部,22,被评估设备购于1997年，原始价值50000元，2000年和2002年进行技术改造，添置了自控装置，投资额分别为3000元和2000元，2005年进行了一次大修，投资额为18500元，更换了一些原有零部件。假设从1997年到2007年该类设备每年价格上升率为5%。评估人员经现场勘查，该设备主体框架比较合理，在正常维修保养情况下，尚可使用12年，自控装置已使用了5年和7年，预计2年后就要更换，还有约值最初投资20%的结构部件在5年后要全部更换。,要求：计算该设备的实体性贬值率。,例题分析,被评估设备购于1997年，原始价值50000元，2000年和,23,（1）估算重置成本如下表：,投资日期,原始投资额,价格变动系数,重置成本,1997年,2000年,2002年,2005年,30000,3000,2000,18500,2.60,1.21,78000,4830,2420,合计,（1）估算重置成本如下表：投资日期 原始投资额 价格变动,24,(2)计算加权重置成本,投资日期,重置成本,投资年限,加权重置成本,1997年,2000年,2002年,2005年,78000,4830,2420,18500,10,7,5,2,780000,合计,(2)计算加权重置成本 投资日期重置成本投资年限加权重置成本,25,（3）计算加权投资年限：,加权投资年限=1078000/+,7 /+,5/+,2/,=年,（,4）计算实体性贬值率：,/（+）,100%=%,（3）计算加权投资年限：加权投资年限=1078000/+,26,4、修复费用法,注意问题：,把实体性贬值中可修复部分和不可修复部分区别开来；,修复费用是否包括了对设备的更新改造，修复与功能改进一并进行,适合对象：,该方法是应与那些特定结构不见经常被磨损，但能够以经济上可行的办法修复的情形。,4、修复费用法注意问题：,27,被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使用了10年，并预计将来还能再使用20年。评估人员了解到，该有关目前正在维修，其原因是原储油罐因受到腐蚀，底部已出现裂纹，发生渗漏，必须更换才能使用。整个维修计划大约需要花350000元，其中包括有关停止使用造成的经济损失、清理、布置安全工作环境、拆卸并更换被腐蚀底部的全部费用。评估人员已经估算出该油罐的复原重置成本为2000000元，现在用修复费用法估测有关的实体性贬值率。,例题：,被评估设备为一储油罐，这个油罐已经建成并已使,28,计算过程如下,：,可修复部分实体性贬值：350000元,不可修复部分实体性贬值：,10/（10+20）100%=33.3%,不可修复部分复原重置成本：2000000-350000,=1650000元,不可修复部分实体性贬值：1650000 33.3%,=549450元,油罐,全部实体性贬值率：,（350000+54940）/2000000=45%,计算过程如下：可修复部分实体性贬值：350000元,29,五、机器设备功能性贬值的估算,1、超额投资成本形成的功能性贬值的估算：,设备超额投资成本=,设备复原重置成本-设备更新重置成本,2、超额营运成本形成的功能性贬值的估算：,功能性贬值额=,（年超额运营成本净额,r),其中：r为折现率,五、机器设备功能性贬值的估算 1、超额投资成本形成的功能,30,已知某公司一生产用设备，其正常运行需6名操作人员，目前同类新式设备所需的操作人员定额为3名，且每生产100件产品可节约A材料2公斤，预计A材料前两年价格将保持20元/公斤，以后将每年上涨6%左右。操作人员平均年工资福利费约为50000元，该公司每年平均生产该产品20万件。同时，被评估控制装置尚可使用5年，所得税税率为25%，适用的折现率为6%。,要求：根据上述资料，测算被评估设备的功能性贬值。,例题,已知某公司一生产用设备，其正常运行需6名操作人员，,31,计算过程如下,：,年超额运营成本净额：,功能性,贬值额：,（P/A,10%,5),=,=元,计算过程如下：年超额运营成本净额：,32,五、机器设备经济性贬值的估算,1、规模经济效益指数法,式中，x为规模经济效益指数，在机器设备评估中，x一般选取0.60.