单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,新华西美林公馆2期产品定位报告,（国内一线房企代表项目附加值打造案例收集）,平原城市的,高,高尚、生活,社,社区，典雅,大,大气的建筑,绿城,上海绿城,一期,二期,三期,立面用材：,为,为天然高档,石,石才加主体,面,面砖及大面,积,积中空双层,玻,玻璃；,立面色调：,两,两段式为主,，,，黑色基座,加,加深棕、淡,黄,黄面砖加青,绿,绿玻璃。,绿城,上海绿城,建筑底层架,空,空泛会所打,造,造，酒店式,挑,挑高大堂华,丽,丽生活,绿城,上海绿城,公园式园林,，,，顶级规划,一个下沉式,中,中心广场,小区环道,五个独立组,团,团,3.9m,三个层次落,差,差，创造丰,富,富立体空间,，,，营造情趣,休,休闲坡地生,活,活空间,1.7m,5.5m,绿城,上海绿城,酒店度假式,豪,豪华会所打,造,造路线，提,高,高产品价值,绿城,上海绿城,豪华全面配,置,置及服务，,再,再次升华产,品,品价值,恒温室内泳,池,池,羽毛球馆与,攀,攀岩馆,健身中心,室内外泳池(1500,)，室内,恒,恒温，四季,开,开放；,健身中心：24台器械,，,，包括专业,跑,跑步机、全,功,功能健身器,、,、训练自行,车,车、多角度,推,推举训练器,；,；,设有桑拿房,，,，拥有世界,专,专业的干蒸,设,设备；,壁球馆、网,球,球馆、羽毛,球,球馆、桌球,室,室、乒乓球,室,室、攀岩；,休闲餐饮类,：,：休闲吧(,会,会所一层内,，,，提供酒类,饮,饮料类品种,及,及简餐)，,棋,棋牌室(11间装修,房,房）；,锦丰阁餐厅,，,，江南菜系,为,为主，设5,个,个包间，大,厅,厅可容纳200-300人，外连,景,景观平台；,其他：客房,，,，提供6间,豪,豪华客房、,商,商务房及标,房,房，提供酒,店,店服务。,绿城,上海绿城,豪华酒店式8米挑高大,堂,堂，价值不,言,言而喻,美国BLD,公,公司世界级,室,室内设计大,师,师设计，体,现,现出超高价,值,值；,设有公共大,堂,堂、书吧、,咖,咖啡吧、雪,茄,茄吧、休息,等,等候区、公,共,共卫生间等,完,完；,善配套设施,，,，让主人随,时,时享受尊贵,服,服务及不同,一,一般的纯正,生,生活体验；,极力营造成,业,业主的第二,客,客厅,大堂实景,大堂书吧,大堂休息区,高挑明亮的,连,连廊,注：地面采,用,用高档石才,绿城,上海绿城,高品质精装,规,规格，打造,高,高档酒店式,住,住宅品质,精装修用材,，,，装修标准,约,约：4500元/,厨柜：德国SIEMATIC厨柜,洁,洁具：德国,唯,唯宝洁具龙,头,头：德国汉,斯,斯格雅龙头,中央空调：,日,日本大金空,调,调、电梯：,日,日立NPX,型,型电梯（系,日,日立电梯更,新,新换代的产,品,品）,家电：全套,德,德国西门子,家,家电,新风系统：,美,美国Honeywell中央智能,化,化热回收式,新,新风系统,地热系统：,芬,芬兰恩斯托,卫,卫生间地热,系,系统,其他：法国,圣,圣戈班玻璃3层夹胶low-E玻,璃,璃、德国丝,吉,吉利娅奥,彼,彼门窗五金,件,件,韩国（株）IREVO,电,电子门锁系,统,统、德国ABB灯光场,景,景控制系统,绿城,上海绿城,引入,五星级酒店,式,式物业服务,，,，细心、体,贴,贴、周到,每个单元设,立,立一个物业,管,管家，作为,物,物业管理服,务,务公司与业,主,主的衔接桥,梁,梁，更好地,为,为业主提供,物,物业服务,家政服务,送取烫染衣,物,物,家庭日常维,护,护,日常用品代,购,购,订餐带送,代聘家教,宠物短期托,管,管,儿童看护,商务服务,出租车代定,票务代订,复印传真,代发信函,龙湖地产,滟,滟澜山,虽为别墅产品，,但,但其园林细节出,众,众值得借鉴,没有植物生长期,，,，营造出超乎客,户,户期望的生活环,境,境！,龙湖地产滟澜,山,山,色彩艳丽，夺人,眼,眼球,注重色彩搭配，,善,善于运用色彩对,比,比，形成视觉冲,击,击！,龙湖地产滟澜,山,山,成功在于“魔鬼,”,”细节,停车场标识的与,园,园林浑然一体,维护中的大树,保洁对园林细节,的,的维护,烟灰缸和垃圾桶,精致的树根处理,露台的烧烤场景,万科朗润园为2008年上海市,第,第一个“绿色建,筑,筑二星级”住宅,小,小区；,规划布局上充分,利,利用天然环境资,源,源，注重自然环,境,境与人文环境的,融,融合；,花园洋房 40,退台式住宅产,品,品，户户带露台,花,花园；全新居住,模,模式，倡导邻里,亲,亲情、自然和谐,的,的生活方式；,宽阔设计，充分,获,获得南向阳光；,南,南北通透，利于,通,通风；,全明空间，阳光,充,充足，视野宽阔,。,。,上海万科朗润园,坚持“以人为本,”,”、可持续发展,的,的打造理念,全地下车库；交,叉,叉口设置减速坡,，,，并变化铺地；,减,减速带与人行道,衔,衔接处做成坡道,；,；,枝状或单向车道,宽,宽度4米，道路,一,一侧设人行道，,显,显著降低了车辆,噪,噪音和扬尘，受,到,到业主好评，排,“,“上海最适合童,居,居小区”榜首；,住区出入口到达,公,公共交通站点的,步,步行距离不超过500m，便捷,度,度极高。,上海万科朗润园,人车分流设计，,“,“以人为本”体,现,现人居价值,植物品种丰富，,超,超过120种；,景观层次错落，,多,多功能配植30,余,余种保健植物；,朗润园小区绿化,率,率40%；,小区乔木密度高,于,于3棵/100,；,人均公共绿地面,积,积5.14,，,，超过区域指定,指,指标4倍之多。,上海万科朗润园,高起点园林打造,方,方式，体现小区,较,较高价值,上海万科朗润园,打造超高舒适性,，,，屋顶绿化垂直,绿,绿化双重护航,全屋面佛甲草屋,顶,顶绿化，总面积,约,约15000,左,左右；,室外35的高,温,温下，室内温度,可,可降低约2；,各住宅西山墙预,种,种攀爬植物，如,凌,凌霄、爬山虎、,常,常春藤等，为建,立,立西山墙垂直绿,化,化体系打下基础,，,，廊架、格子架,，,，停车场等布置,有,有攀爬植物；,阳光西晒时，绿,化,化覆盖的墙面比,无,无覆盖墙面的温,度,度低13-15,。,上海万科朗润园,自平衡通风系统,，,，再次展现以人,为,为本的设计精髓,朗润园项目每户,配,配置1台机组自,平,平衡通风系统；,每个卫生间和厨,房,房内各设置1个,排,排气口，每个客,厅,厅、卧室等房间,内,内设置若干个新,风,风槽，室内90%以上的空间实,现,现自然通风，室,内,内空气质量可达,到,到二级；,大风量（375m3/h）运行,时,时耗电70W，,小,小风量（160m3/h）运行,时,时耗电30W；,进一步提高业主,的,的居住舒适度。,上海万科朗润园,完善的隔音体系,，,，附加值又一体,现,现,采用双重密封钢,质,质隔音进户门，,隔,隔声性能达到30dB；,铝合金门窗隔音,保,保温效果优异，,隔,隔声达到30dB；,小区外围绿化带,密,密植高、中、低,乔,乔、灌木，有效,吸,吸收、遮控噪音,；,；,采用通力无机房,电,电梯；,全地下车库，有,效,效降低小区车辆,噪,噪声；,空调外机配置了,减,减震装置等多项,措,措施。,上海万科朗润园,注重环保器具，,营,营造绿色生活,采用节水器具和,设,设备，节水率极,高,高；,节水龙头，每分,钟,钟流量节约30%；,3L/6L两挡,节,节水型虹吸式排,水,水坐便器，每分,钟,钟流量节约33%-60%；,节水型淋浴喷嘴,，,，每分钟流量节,约,约50%；,收集屋顶、露台,雨,雨水、植草砖、,渗,渗透砖收集的地,表,表径流水经雨水,处,处,理机房处理后作,为,为绿化用水、小,区,区杂用水做景观,补,补水；系统设计,处,处理水,量为13.6m3/h。,上海万科朗润园,高效节能设备运,用,用，极具创新力,度,度,小区公共部位安,装,装声控感应开关,及,及节能型灯具，,声,声控感应装置,贴,贴近住户生活习,惯,惯；,朗润园在区内步,行,行环道北路段绿,地,地采用太阳能草,坪,坪灯，同时小区,公,公共中心广场设,置,置太阳能时钟；,设计上采用太阳,能,能热水系统，集,中,中水箱储热，补,充,充热源为辅助电,加,加热，保证源源,不,不断供应热水，,按,按民用电价0.61元/度计算,，,，户均可每年节,约,约电费900元,。,。,创新体现价值，,节,节能卖点均达到,较,较高标准,北京新一代豪宅,代,代表作；能够代,表,表北京的作品；,定义尊贵为主题,，,，一切都围绕此,主,主题展开；,30000平米,豪,豪华园林、6.5米净高大堂,顶级产品打造,尊,尊贵形象；,11栋23-33层的板楼、塔,楼,楼组成；,内设万豪行政公,寓,寓。,棕榈泉国际公寓,代表北京的豪宅,作,作品,整个建筑设计现,代,代感强，线条简,单,单清晰摩登；,外立面采用浅棕,红,红的豪宅流行色,，,，窗玻璃采用单,向,向透光材料；,顶部的设计来源,于,于欧洲的歌德风,格,格，现代与古典,豪,豪华尊贵融为一,体,体。,棕榈泉国际公寓,具备豪宅品相的,立,立面风格，线条,简,简洁明了,园林覆盖率达50%园林内移植,了,了不少的从美国,来,来的棕榈树；,另外38000,平,平方米的中庭主,题,题花园和下沉式,广,广场，更为绝无,仅,仅有；,将拥有永久生命,力,力的棕榈树标本,移,移植到了棕榈泉,公,公寓每栋楼的大,堂,堂。,棕榈泉国际公寓,从地下广场到绿,色,色大堂，层次,鲜,鲜明无处不在的,绿,绿色,会所面积超过1,万,万平米，由G.I.L艺术设计,顾,顾问公司设计；,会所分为三层，,功,功能超五星级的,豪,豪华会所，有健,身,身房、桌球室、,游,游泳、按摩室等,功,功能。,棕榈泉国际公寓,豪华配套，彰显,豪,豪宅元素,尊贵的社区图腾,；,；,每栋楼的一层都,采,采用架空式的设,计,计手法，视野通,透,透开阔；,10米挑高精装,修,修豪华大堂，高,贵,贵的入户大门彰,显,显非凡品质。,棕榈泉国际公寓,建筑细节体现出,项,项目的宏伟大气,，,，提升业主的尊,贵,贵感，产品附加,值,值极高,除公共大堂外，,在,在地下单元同样,设,设立第二大堂，,建,建立业主专属通,道,道；,智能直达电梯，,只,只能进入自己的,户,户型单位，增强,了,了私密性与安全,感,感。,棕榈泉国际公寓,地下车库创新简,装,装、双大堂建立,专,专属通道设计，,彰,彰显高贵品质,通过部分简单装,修,修装饰，改变地,下,下室的简陋形象,，,，设置部分封闭,的,的车库，满足高,端,端客户的特殊需,求,求。,地下单元大堂体,现,现项目的豪气，,以,以及居住的情调,，,，业主的身份。,斥巨资引进的美,国,国原版最新空气,净,净化系统，能将,空,空气中有害的沾,染,染物包围及祛除,；,；,采用了美国复合,风,风道户式中央空,调,调系统，同时风,道,道材料内敷防菌,抗,抗霉隔离介质，,起,起到净化空气的,效,效果；,集中供暖系统在,北,北方则较为普遍,。,。,棕榈泉国际公寓,新风系统、户式,中,中央空调，产品,创,创新度高，为业,主,主提供极高居住,舒,舒适度,智能一卡通，出,入,入社区大门、地,下,下停车场、单元,门,门、电梯，全部,刷,刷卡通行，业主,的,的安全得到 了,充,充分保证。,智能一卡通、可,视,视对讲系统，为,客,客户带来别墅级,的,的享受,棕榈泉国际公寓,满足绿色建筑星,级,级评价标准，体,现,现节能、节水、,节,节材、保护环境,的,的绿色建筑理念,；,；,充分考虑业主居,住,住舒适度，植入,创,创新性设备，呈,现,现产品健康价值,；,；,公园式园林绿化,，,，完善的配设，,打,打造绿色生活，,高,高端价值体现,建筑立面典雅、,大,大气、细腻，公,共,共空间精心雕琢,，,，绽放品质,一线房企代表项,目,目附加值打造简,析,析,建筑立面、材料,运,运用、园林打造,、,、建