单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,射阳县临海镇中心区,控制性详细规划,（汇报稿,),盐城市规划市政设计院,2009.10,2009.10,射阳县临海镇中心区控制性详细规划,1.,区位分析,1.区位分析,1.,区位分析,四址,:,东至兴业路，南至振华路，西至战备河，北至兴盛路，总面积,149.69,公顷,1.区位分析四址:东至兴业路，南至振华路，西至战备河，北至兴,2.,上位规划,射阳县临海镇总体规划（,2007-2020,）,临海镇土地利用总体规划,2.上位规划射阳县临海镇总体规划（2007-2020）,3.,对总体规划的调整, 规划建设用地范围的调整, 工业用地布局的调整, 行政办公用地的调整, 居住用地的调整,3.对总体规划的调整,3.,对总体规划的调整,3.对总体规划的调整,汇报主要内容,1.,规划背景和现状分析,2.,用地规划布局,3.,土地使用和建筑规划管理,4.,道路交通规划,5.,绿地系统及水系规划,6.,城镇设计引导,7.,市政公用设施规划,8.,综合防灾规划,9.,环境保护规划,10.,六线规划控制,11.,建设开发控制,12.,分期建设,汇报主要内容1.规划背景和现状分析,1.,规划背景和现状分析,存在的主要问题,存在的主要问题,1.规划背景和现状分析存在的主要问题存在的主要问题,1.,规划背景和现状分析,1.规划背景和现状分析,规划依据,1,、,中华人民共和国城乡规划法,2,、,城市规划编制办法,3,、,城市用地分类与规划建设用地标准（,GBJ13790,）,4,、,江苏省城市规划管理技术规定（,2004,年版）,5,、,江苏省控制性详细规划编制技术导则,（,2006,年）,6,、,射阳县临海镇总体规划（,2007-2020,）,7,、,临海镇土地利用总体规划,8,、 临海镇国民经济和社会发展第十一个五年规划,9,、 临海镇己编制的各项规划和有关部门的规划设想,10,、临海镇提供的已批用地红线图、道路红线图及详细规划,11,、国家、省、市颁布的其它相关法规、技术标准,规划依据1、中华人民共和国城乡规划法,功能定位,规划对本片区的功能定位为：临海镇的中心片区，以行政办公、居住、商贸服务业为主的综合功能区。,功能定位,2.,用地规划布局,规划镇中心区用地总体布局方案为“一心、两轴、三片”的结构,2.用地规划布局 规划镇中心区用地总体布局方案,2.,用地规划布局,2.用地规划布局,2.,用地规划布局,2.用地规划布局,2.,用地规划布局,居住结构,划分为,2,个居住社区，含,4,个基层社区,2.用地规划布局 居住结构,3.,土地使用和建筑规划管理,土地分类,用地性质按照国家,城市用地分类与规划建设用地标准,(GBJ13790),和,江苏省控制性详细规划编制技术导则,进行分类，本规划用地性质一般划分至小类,3.土地使用和建筑规划管理土地分类,3.,土地使用和建筑规划管理,土地划分,本规划按照上述地块划分原则，划分为,1,个管理单元,管理单元根据道路、土地使用性质和各类规划控制界线共划分为,3,街坊,103,个地块,。,3.土地使用和建筑规划管理土地划分,3.,土地使用和建筑规划管理,规划控制指标体系,系,控制性详细规划指标体系按照规划管理的不同要求，分规定性指标与指导性指标两类,规定性指标,包括用地性质、地块面积、建筑密度、建筑限高、建筑控制线后退、容积率、绿地率、出入口方位、停车泊位和公共设施配套等,指导性指标,包括土地使用兼容性、人口容量、建筑风格、建筑形式、建筑色彩和建筑体量等,3.土地使用和建筑规划管理规划控制指标体系系,3.,土地使用和建筑规划管理,建筑物控制,1,、建筑高度控制,2,、建筑物退让,3,、出入口的控制,3.土地使用和建筑规划管理 建筑物控制,3.,土地使用和建筑规划管理,建筑高度控制,3.土地使用和建筑规划管理 建筑高度控制,3.,土地使用和建筑规划管理,土地使用强度控制,3.土地使用和建筑规划管理土地使用强度控制,3.,土地使用和建筑规划管理,建筑密度控制,3.土地使用和建筑规划管理,4.,道路交通规划,对外交通,1.,对外交通,2.,道路规划,干道网络呈 “四横五纵”的方格网布局形式。,“四横”,为兴盛路、华成路、振兴路、振华路,“五纵”,为桥南路、联华路、联合路、陈李公路、兴业路,4.道路交通规划对外交通1.对外交通,4.,道路交通规划,主干道,:,红线宽度为,24,40m,次干道,:,红线宽度为,16,22m,支路,:,红线宽度为,10,14m,交通设施规划,:,1.,机动车停车场,2.,游憩集会广场,4.道路交通规划主干道 :,5.,绿地系统及水系规划,本规划绿地系统由两类绿地组成，包括公共绿地、生产防护绿化,公共绿地包括公园绿地、滨河绿地、街头绿地。公共绿地采用“点、线、面” 相结合的布局结构,5.绿地系统及水系规划本规划绿地系统由两类绿地组成，包括公,5.,绿地系统及水系规划,5.绿地系统及水系规划,6.,城镇设计引导,6.城镇设计引导,6.,城镇设计引导,6.城镇设计引导,7.,市政公用设施规划,给水,污水,雨水,供电,通信,燃气,热力,7.市政公用设施规划给水,7.,市政公用设施规划,给水,给水水源,远期采用区域供水为水源,.,用水量预测,规划期内预计总用水量约,0.86,万立方米,/,日,.,供水管网规划,给水管网结合环状网和枝状网两种布置形式，在干路之间采用环状网形式，干路至支路则采用枝状网形式。,7.市政公用设施规划给水,7.,市政公用设施规划,污水,污水量,规划期内总污水量为,0.71,万立方米,/,日,污水管网,依据排水现状和规划区的自然地形，污水管道规划至干道、支路，以干道为主，采用枝状网布置形式。污水排到镇区北部的污水处理厂处理,7.市政公用设施规划污水,7.,市政公用设施规划,雨水,雨水排放模式,雨水排放宜采用缓冲式自流生态排水模式,雨水管道规划,采用雨污分流制,。,7.市政公用设施规划雨水,7.,市政公用设施规划,供电,负荷预测,预测建设用地总用电负荷为,3.16,万,KW,供电电源规划,本规划将保留镇中心区的,110KV,变电站，逐步实行环网供电,7.市政公用设施规划供电,7.,市政公用设施规划,通信,电话容量预测,电话总容量为,0.47,万门，按,1:1.4,放线比放线，则线路容量约为,0.66,万门,通信线路,规划电信管道采用管道敷设形式，并与市政道路建设同步,7.市政公用设施规划通信,7.,市政公用设施规划,燃气,燃气输配规划,规划气源由中压输气管线从区域燃气管网引入，经调压后，低压送至用户使用,天然气管道采用中低压二级管网，燃气工程分期实施，从瓶装气供应逐步过渡到管道燃气,7.市政公用设施规划燃气,7.,市政公用设施规划,热力,7.市政公用设施规划热力,8.,综合防灾规划,抗震减灾,本区属七度设防地区,新建工程应以此为标准进行建设和设防,防洪规划,本区防洪标准为,50,年一遇,8.综合防灾规划抗震减灾,8.,综合防灾规划,消防规划,规划在临海镇区设置,1,个二级消防站,临海镇区消防站为规划区的消防指挥中心，配建训练基地,人防工程,按照平战结合、有备无患的原则，密切与城镇规划工作配合，地下工程建设时除满足战时防护要求外，应兼顾平时的使用需求,8.综合防灾规划消防规划,8.,综合防灾规划,8.综合防灾规划,9.,环境保护规划,分项目标,大气质量：,规划期内大气质量保持在二级标准,地表水水质：,规划期内镇区地表水的水质达到三级标准,噪声：,交通干道环境噪声平均值不超过,65dBA,，区域环境噪声平均值不超过,55dBA,；按功能分区的环境噪音标准进行控制,固体废弃物：,企事业固体废物综合利用率达,100%,，危险废物处置率达,100%,。生活垃圾无害化处理率达,100%,9.环境保护规划分项目标,9.,环境保护规划,9.环境保护规划,10.,六线规划控制,六线规划控制要求,六线是指道路红线、绿地用地绿线、水域岸线蓝线、历史文化保护紫线、廊道橙线和城市基础设施黄线等内容。本规划涉及到除紫线、橙线以外的四线控制,10.六线规划控制六线规划控制要求,10.,六线规划控制,10.六线规划控制,11.,建设开发控制,开发强度控制,高强度开发区域：,包括公共服务设施片区和行政办公片区用地，地块容积率,1.2,，鼓励多层和中高层区,中强度开发区域：,包括中心区的二类居住等用地，地块容积率主要控制在,1.2-1.8,之间，高度以多层、小高层控制,低强度开发区域：,包括中心区内的一类居住用地、市政设施等用地，建设用地地块容积率控制在,0.5-1.0,之间，高度以低层、多层控制,11.建设开发控制开发强度控制,11.,建设开发控制,将规划区划分为,1,个管理单元,3,个街坊,本管理单元，主导属性以居住为主的城镇中心区，总用地,149.69,公顷，净用地面积,142.80,公顷，在,A,、,B,、,C,街坊控制,1,处公园、,4,处街头绿地，绿地面积共,12.24,公顷。在,A,、,B,、,C,街坊控制初级中学一所、幼儿园,2,所，总用地,2.96,公顷,人口容量,1.86,万人,11.建设开发控制 将规划区划分为1个管理单元3个街坊,11.,建设开发控制,11.建设开发控制,11.,建设开发控制,11.建设开发控制,12.,分期建设,规划将中心区分成三期开发建设,一期,一期主要集中在规划区北部，兴盛路、陈李公路、纬二路、战备路范围内。一期内注重基础设施的建设，通过一期的发展来带动二期、三期的建设,一期工程的总面积为,37.3,公顷,二期,二期主要集中在规划区的中部地区，振华路、陈李公路、纬二路、战备路范围内。二期建设要注重构建城镇环境优美配套设施齐全的居住区，进一步完善好园区的各项建设，二期工程的总面积为,69,公顷,三期,主要集中镇中心区的东部，陈李公路以东范围内，进一步加强公共和基础设施以及环境卫生的建设，是镇中心区的中心区，三期工程的总面积为,40.4,公顷,12.分期建设规划将中心区分成三期开发建设,12.,分期建设,12.分期建设,下一步的规划工作建议,1,、 加快联合路两侧的商业建筑的建设工作,2,、开展近期实施的道路、市政工程的详细设计工作,3,、开展近期待开发地区的地块详细规划设计工作,下一步的规划工作建议1、 加快联合路两侧的商业建筑的建设工作,敬请指导！,敬请指导！,