单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,1,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,#,#,光谷,区域,市场监测报告,此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团,|,克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或,复制,【2015,年,10,月,】,克而瑞（中国）信息技术有限公司,-,武汉机构出品,33,市场数据,10,月,区域,市场表现为,供不应求，新增供应,25.27,万方，环比下降,67.2,%,；成交,58.71,万方，同比上涨,42.7%,，环比上涨,34.1%,；,光谷预计供应量约,22.05,万方，供应项目主要集中在关山大道和文化,大道,，,开盘,加推时间集中在,11,月中下旬,个案表现,10,月区域市场有,3,个项目开盘，整体供应,566,套，成交,399,套，去化率为,60%,；国采光立方得益于产品品质过硬，区位,良好、发展潜力足，,10,月,31,日推出,221,套，去化,204,套，开盘当天去化,92.3,%,33,媒体投放,10,月,区域投放,金额,93,万元,，主要媒介为楚天都市报,、楚天金报；,诉求主要集中在产品上。,PART,1,区域月度,数,数据,分,分析,10,月,区域,市场,表,表现,为,为供,不,不应,求,求，,新,新增,供,供应,25.27,万方,，,，环,比,比下,降,降,67.2%,；成,交,交,58.71,万方,，,，同,比,比上,涨,涨,42.7%,，环,比,比上,涨,涨,34.1%,；光,谷,谷预,计,计供,应,应量,约,约,22.05,万方,，,，供,应,应项,目,目主,要,要集,中,中在,关,关山,大,大道,和,和文,化,化大,道,道，,开,开盘,加,加推,时,时间,集,集中,在,在,11,月中,下,下旬,区域,月,月度数据,分,分析,/,供求,关,关系,10,月,区域,市场,表,表现,为,为供不应求，,新增,供,供应,25.27,万方，环比,下降,67.2%,；,成交,58.71,万方,，,，,同比,上,上涨,42.7%,，,环比,上涨,34.1%,10,月区,域,域,市,市,场,场,供,供,应,应,量,量,新,新,增,增供,应,应,25.27,万,方,方,，,，,环比,下,降,降,67.2%,；供,应,应,量,量,较,较,大,大,的,的,项,项,目,目,分,分,别,别为,联,联,投,投,龙,龙,湾,湾,和,和,统,统,建,建,天,天,成,成,美,美,景,景,，,，分,别,别,供,供,应,应,量,量为,5.54,万,方,方,、,、,4.60,万,方,方,。,。,10,月区,域,域成,交,交,58.71,万,方,方，,环,环比,上,上,涨,涨,34.1%,，同,比,比,上,上,涨,涨,42.7%,。,供,供,求,求比,为,为,0.4,。,单位：万,单位：,%,区,域,域,月,月,度,度数,据,据,分,分,析,析,/,成,交,交,量,量,价,价,10,月,区,域,域,成,成,交,交,量,58.71,万,方,方,，,，,同,同,比,比,上,上,涨,涨,42.7%,，,环,环,比,比,上,上,涨,涨,34.1%,；,成,成,交,交,均,均,价,价,为,为,8250,元,/,，,，,环,环,比,比,上,上,涨,涨,2.0%,，,属,属,于,于,正,正,常,常,范,范,围,围,波,波,动,动,10,月成,交,交,量,量为,58.71,万,方,方,，,，,较,较,上,上,月,月,上,上,涨,涨,34.1%,，较,去,去,年,年同,期,期,上,上,涨,涨,42.7%;,10,月成交均价为,8250,元,/,，环比上升,2%,，受成交结,构,构的影响,，,，价格属,于,于正常范,围,围波动。,单位：万,单位：元,/,区域月度数据分析,/,存量走势,10,月区域存,量,量为,290.43,万方，环比下降,10.3%,，本月以,去,去库存为,主,主，余量,去,去化周期,为,为,5,个月,10,月区域市场存量为,290.43,万，环比下降,10.3%,，本月供,应,应为,25.27,万方，成交,58.71,万方，本月以,去,去库存为,主,主，余量,去,去化周期为,5,个月。,单位：万,单位：万,区域月度数据分析,/,供应结构,10,月区域市场供,应,应以首置为主,，,，集中在,80-90,平米二房户型,和,和,90-100,、,100-110,平米三房户型,，,，户型面积有,所,所减小,10,月市场新增供应,2256,套，主力供应为,80-90,平米二房户型、,90-100,、,100-110,平米三房户型，约,占,占供应总量的,52%,；,本月供应项目以统建天,成,成美景,80-90,的二房为主；其次为联投龙湾（三期）,80-90,的二房。,单位：套,区域月度数据分析,/,整体成交结构,10,月成交主力为,80-90,二房和,90-100,三房，首,置,置首改仍占,市,市场主流,10,月成交量最大,的,的为,80-90,二房、,90-100,的三房，成交套数为,1580,套，占整体市,场,场成交,29.0%,；,近三个月成,交,交结构对比,来,来看，本月,90-110,三房成交上涨,明,明显，刚需,仍,仍为成交主,力,力，成交量,较,较上月有所上涨，成交总量为,5443,套。,单位：套,区域月度数据分析,/,产品线成交,结,结构,10,月,区域,各类产品成,交,交占比与上,月,月基本保持,一,一致，首置下降,6%,，多改上涨,8%,10,月总成交套数为,5443,套，首置到多,改,改四类产品,成,成交占比分,别,别为,26%,，,48%,，,21%,和,5%,，其中首置,首,首改类产品,依,依旧占据市,场,场成交主流,，,，占比达到,74%,；,从成交结构上,来,来看，各品类成,交,交占比较上,月,月稳定。,首置下降,6%,，多改上涨,8%,区域月度数据分析,/,产品线成交,价,价格,10,月首置、首改、多改类产品较上月,分,分别上升,4.6%,、,2.4%,、,3.4%,，再改类产品较上月下降,1.3%,10,月光谷区域整体均价,8250,元,/,，环比上升,2%,；,10,月各类产品成,交,交均价中，首置、首改,、,、多改类产品,较,较上月分别上,升,升,4.6%,、,2.4%,、,3.4%,，再,改,改类,产,产品,较,较上,月,月下,降,降,1.3%,单位：元,/,区域,月,月度数据,分,分析,/,总价,段,段,-,单价,段,段,10,月区,域,域成,交,交总,价,价段,集,集中,在,在,75,万元,以,以下,/,套；,均,均价,主,主要,集,集中,在,在,6000-7000,元,/,单位：套,单位：套,区域,月,月度数据,分,分析,/,板块,成,成交,量,量,10,月关山,组,组团,占,占比,环,环比上,涨,涨,4%,，高新下,降,降,7%,，光,谷,谷新中心,下,下降,2%,，江,夏,夏下降,5%,，花,山,山组团,上,上升,8%,。,10,月各组,团,团成,交,交量,占,占比,分,分别,是,是：,关,关山,占,占比,38%,，高新占比,15%,，光谷新中,心,心占比,9%,，花山占比,9%,，江夏占比,28%,；,关山组团占,比,比环比上涨,4%,，高新下降,7%,，光谷新中,心,心下降,2%,，江夏下降,5%,，花山组团,上,上升,8%,。,单位：,区域月度数据分析,/,板块成交价,格,格,10,月江夏组团价格下降，其他组团价,格,格均上涨,从各组团情,况,况来看成交,均,均价，江夏组团,价,价格下降，其他组团价,格,格均上涨，江夏组团环比分别下降,3%,，关山、高新、光,谷,谷新中心和,花,花山组团环比分别上涨,2%,、,3%,、,5%,、,26%,。,单位：元,/,区域月,度,度数据分,析,析,/,存量结,构,构,10,月存量从结构上,来,来看主要集中在,80-90,平米二房和,90-120,平米三房,10,月区域存量集中在,80-90,平米二房，占,比,比达,14.1%,；,三,三,房,房,存,存,量,量,面,面,积,积,段,段,范,范,围,围,较,较,广,广,，,，,主,主,要,要为,90-120,平,米,米,三,三,房,房,。,。,单位：套,单位：套,区,域,域,月,月,度,度数,据,据,分,分,析,析,/,成,交,交,排,排,名,名,10,月,区,区,域,域成,交,交排,名,名融,科,科,天,天域位于榜首，,总,总成交套数,