单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/11/7,#,金地广场（,GEMDALE PLAZA),市场调研报告,Page,2,01,项目概况,03,建筑规划分析,05,业,态规划分析,06,氛围营造,02,项目定位,04,动线设计分析,07,总结,01,项目概况,项目概况,/,基本信息,金地广场是金地商置为,西安,城市打造的,首个“精致家庭生活方式中心”,，位于西安曲江国际示范新城区，紧邻千亩曲江池城市公园，距大雁塔、大唐芙蓉园、曲江海洋极地公园等知名景区，距离西安,CCBD,中央文化商务区仅,3,公里，项目周边遍布,50,多个知名开发商高端住宅社区，是西安唯一城市豪宅集群，代表了西安最顶级的家庭消费力。广场于,2015,年,1,月,17,日正式营业。,基本信息,开发商,陕西金地佳和置业有限公司西安曲江新区商业管理分公司,物业地址,曲江新区曲池东路,999,号,占地面积,2.9,万平方米,建筑面积,8.6,万平方米,商业面积,6.4,万平方米,层数,6,层（地上,4,层,+1,层，地下,2,层）,停车位,1000,个,交通状况,22,路、,212,路,营业时间,10:00-22:00,项目概况,/,区位条件,金地广场,位于曲江新区核心区域,，属于曲江一期规划“一心、两带、三轴、四板块”的旅游休闲板块，距离大雁塔、大唐芙蓉园和曲江极地海洋公园等知名景区均在,3km,范围内，距离中央商务区（,CCBD,）,3km,，,项目周边高尚住宅及顶级豪宅环绕,，是,中高收入人群密集,区。,曲池东路,曲池北路,寒窑路,金地广场,项目概况,/,四至,金地广场位于曲池东路和曲池北路交汇处东南角，北侧为曲池北路，路北侧为和园别墅区，西侧为曲池东路，路西侧为凯悦酒店（未建成），南侧及东侧为金地湖城大境住宅区。,东侧 住宅,南侧 住宅,西侧 凯悦酒店,北侧 住宅,项目概况,/,交通,项目两面临路，即北侧的曲池北路和西侧的曲池东路，均为双向,4,车道，距离南三环约,1.3km,，由芙蓉路和曲江路绕南湖一周，畅通往来曲江各处。,芙蓉西路,曲池东路,曲池北路,芙蓉,东路,曲池南路,曲江路,南三环,南三环,雁南二路,雁南四路,金地广场,02,项目定位,项目定位,金地广场,西安家庭品质生活新标杆！,金地广场以餐饮、儿童、生活配套为三大特色组团，,融合快时尚、精品超市、国际影城、潮流服饰等,，整合,多元业态，以休闲体验为主的模式打破购物的单一主题，从多个层次呈现不同的生活品味,，旨在,以品质成就生活新典范。,业态定位,：,餐饮、儿童（玩具、游乐、服装）、服饰、美容护理、超市、影城、生活配套。,品牌定位,：国际、国内时尚、轻奢和快时尚品牌为主。,客群,定位,：以,项目,周边,3,公里范围内高尚住宅家庭为主主要客群，兼周边白领时尚人群和曲江各景点游客为次要客群。,03,建筑规划设计,建筑规划设计,占地面积：,2.9,万平方米,建筑面积：,8.6,万平方米,商业建筑面积：,6.4,万平方米,平层面积：,约,12800,平方米,西安金地广场建筑规划由全球第一商业建筑事务所,CALLISON,（凯里森）设计，建筑采取封闭式建筑，局部采用露台、退台、下沉设计，建筑由东向西叠落形成立体空间，室内外动线结合，将自然与商业的静与动、传统与现代文明均衡体现，叠落的立体花园与湖景、灯光结合，打造了一个灵动别致的生活体验之所。,4+1,层,商场主体为负一层到四层，负二、负三层为停车场。,1,2,3,04,动线设计分析,动线设计分析,/,水平动线分析,1,2,3,金地广场水平主动线呈“一”字形，由,1,、,3,号大门连接。简洁、流动的动线使商场整体空间感强，提升顾客体验感；每个铺位均在主动线两侧，行走在主动线，每个商铺均在顾客视线范围之内，避免出现死角。,动线设计分析,/,垂直动线分析,从垂直,动,线分析，金地广场设有,3,处扶梯，分别在靠近,1,、,2,、,3,号大门的主动线上，负一层为保持超市的完整性，将一处扶梯设在超市门口；另设两处垂梯，直通负一层到,四,层，为方便顾客快速到达指定楼层（如奥斯卡影城）。,05,业态规划分析,业态规划分析,/,垂直业态分析,影,城、餐饮,L4,餐饮,L3,时尚服饰、生活品味、美容,/,个人护理、儿童游乐,/,玩具,/,童装、餐饮、生活服务,L2,L1,时尚服饰、餐饮,、儿童游乐,/,玩具,/,童装、美容,/,个人护理,超市,、,餐饮、,时尚服饰、生活品味、美容,/,个人护理、儿童游乐,/,玩具,/,童装,B1,强,弱,高,低,租金、展示效果,消费目的性,垂直分析，业态规划呈现的特点表现在：,一、租金随楼层的增高而降低，负一层和顶层,最低，三、四层,商铺面积大，租金较低楼层商铺低。,二、展示效果随楼层增高而降低，一层临街边铺均为国际知名品牌，店面装修时尚,，能,迅速吸引人群,眼球。,三、从一层开始，消费者对业种消费的目的性随楼层升高而增强，负一层业种消费目的性较强，故将超市设置在负一层，餐饮聚集区设置,在三、四层，,消费者随机到达几率小的楼层。,业态规划分析,/,整体品牌,业态类型,品牌名称,铺位号,业态类型,品牌名称,铺位号,超市,永辉超市,FB105,儿童游乐,/,玩具,/,童装,HAPE,玩具,FB120,影城,奥斯卡国际影城,F4,mothercare,F112B,时尚服饰,阿吉豆,FB122,Paw in Paw World,F213,韩国帽子房,FB123,大白鲸乐园,F214,LNO,FB124,kidsland,F215,鹿岛会员店,FB128,E-LAND KIDS,F216,图途户外用品超市,FB132,jnby by JNBY,F217,GAP,F101-102,Aimer kids,F218,HUE,F103,Guess kids,F224,UNIQLO,优衣库,F109-111,巴黎日记,F219,Bothentique,F104,美容,/,个人护理,膜天下,FB121,Lagayo,F105,伊夫黎雪,F115B,凡释,F106A,悦诗风吟,F116,播,F106B,思妍丽,F202,Teenie Weenie,生活馆,F108,月宫美甲,F203,J.LINDEBERG,F121,TrevorSorbie,美发,F204,UR,F112A,餐饮美食,麦当劳,FB101A,萱子,F114,KIT coffee,FB101B,新百伦,F115A/F115C,阿香米线,FB102,I Do,F117,客来滋,FB103,臻时世界,F119A,那度香,FB104,爱步,F120,DQ,FB106,CK Jeans,F119B,贡茶,FB107,BENZO,眼镜,F125B-F125C,好利来,FB108-109,爱美丽,F205,星巴克,F113,澳洲小野人,F206,面包新语,F122,15mins,F207,王品台塑牛排,F220/228,西遇,F209,黄记煌,F301B,热风,F210,汉拿山,F302,SKECHERS,F222,大厨小馆,F303A,CROCS,F223,顶顶香,F303B,EBLIN,F225A,探鱼,F303C,Body POPS,F225B,瑞记海南鸡饭,F304,生活品味,竹叶青,FB115-116,奶,Q,仔,F305,燕之屋,FB119,眉州东坡,F306,畹町,F211-F212,咕滋骨,F307,奥佳华,FB125-126,IF Cooking,F308,The Green Party,FB127,酒窝甜品,F309,极草,FB129,良仓咖啡,F406,全棉时代,FB130,飞象比萨,F407C,观妙,FB131B,麦当劳甜品站,F407A,黑面蔡,F407B,业态规划分析,/,平层业态规划,B1,餐饮,时尚服饰,生活品味,生活服务,超市,负一层有时尚服饰、生活品味、生活服务、餐饮、超市等业态。本层主力业态为永辉精品超市；餐饮为休闲轻餐饮和异域特色时尚餐饮；连接负二层出口处布置旅行社、家居生活用品等面积小、租金承受能力高、消费随机性较高的业态。服饰类主要为户外、休闲类品牌。,业态规划分析,/,平层业态规划,F1,业态规划分析,/,平层业态规划,时尚服饰,美容,/,个人护理,美食,儿童,一层主要业态为时尚服饰类，引进快时尚品牌,UR,为该层主力品牌，临街铺面还有星巴克、面包新语、,benzo,等品牌知名度高、门店展示形象好的品牌，以提升商场形象；一层,3,号门扶梯旁为英国著名儿童品牌,Mothercare,；时尚服饰品牌布置在主动线内侧。,业态规划分析,/,平层业态规划,业态规划分析,/,平层业态规划,F2,生活服务,生活品味,儿童,美容,/,个人护理,时尚服饰,二层业态有儿童、生活品味、时尚服饰、美容,/,个人护理、生活服务、餐饮等业态。该层主要业态为儿童类，大白鲸儿童游乐城为该层主力店；生活服务类业态有休闲书吧、定制家具；美容,/,个人护理和早教布置在商场内侧，动线末端，该类店铺面积需求量大，租金较低，门店形象稍逊其他品牌；该层餐饮为王品台塑牛排，布置在临路一侧，店铺包含露台部分，就餐环境优美、安静。,业态规划分析,/,平层业态规划,业态规划分析,/,平层业态规划,F3,餐饮,三层均为餐饮业态，包含陕西特色餐饮、火锅、韩国烤肉、川菜等全国各地及异国特色品牌餐饮，知名度高，面积需求较大、租金承受能力较低，主要吸引目的性顾客。,业态规划分析,/,平层业态规划,业态规划分析,/,平层业态规划,F4-5,影城,餐饮,四层为影城、餐饮业态。因层高要求，故将影城布置在顶层，且部分挑高至五层；餐饮主要为国内特色品牌餐饮和休闲轻餐饮，以吸引影城顾客。该层店铺面积大，租金承受能力为各层最低，目前该层餐饮在装修中，影城已开业。,业态规划分析,/,平层业态规划,06,氛围营造,氛围营造,商场内外摆放的精致小品陈设,此外，商场内设,WiFi,，通过微博、微信等公众平台可玩转整个商场。,07,总结,总结,一、项目位于曲江新区核心区域，周边豪宅林立，出入多中高收入人群，区位条件优良；,二、由金地集团开发，开发商、引进的品牌知名度和消费者认可度高，部分品牌首次进驻西安，能迅速吸引消费者，提升商场人气；,三、建筑设计、商场布置均跳脱西安现有商业形式，顾客体验感良好；,四、部分品牌与商场整体定位存在差异，影响顾客对商场的认可度。,THE END!,