,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,08版全面家居方案汇报,全面家居工作小组,编写人：刘锦纯,08-6-30,目 录,一、目标任务,二、客户调研,三、分级工作,逻辑,四、成本规划,目标任务及工作顺序,针对目前斗门的装修标准，设定分级目标成本，分为基础级、先进级和豪华级。,完成客户定性及定量调研报告,完成各级标准的成本规划,结合市场考察选定各种材料设备的样板，对各种材料设备进行性能研究,调研报告解读,调查表说明:本调查由合富负责,共收集调查表46份,需求测试结论,序号,调查问题,调查情况,1,你的年龄范围?,20-30岁(23人),30-40岁(19人),40-50岁(4人),50岁以上(无),2,你的居住区域?,斗门(14人),香洲(7人),拱北(7人),吉大(4人),前山(10人),金湾(无),其它(2人),3,你通过什么样的方式了解到万威美地?,报纸广告(4人,),朋友介绍(12人),南屏巡展场(3人),伟创力巡展场(2人),免税展场(3人),路过(14人),户外广告(4人),网络(2人),其他(1人),4,你是否考虑置业万威美地?,是(43人),否(3人),5,你将选择的户型面积是?,80平方(36人),90平方(3人),110平方(1人),120平方(3人),6,你是否考虑带装修交楼?,是(30人),否(14人),7,你将考虑何种装修标准?,标准装修(37人),豪华精装(4人),8,你能接受的装修价格范围是?,500元/平方以下(6人),500-600元/平方(21人),600-800元/平方(10人),800-1000元/平方(1人),1000元/平方以上(1人),9,希望客厅地面使用哪种材质?,瓷砖(22人),大理石(20人),10,希望卧室地面使用哪种材质?,实木复合地板(22人),复合木地板(10人),瓷砖(9人),11,希望厨房,洗手间地面用哪种材质?,瓷砖(33人),大理石(9人),12,如果房间可以出阳台,希望哪一个?,主人房(25人),书房(15人),老人房(4人),13,如果为客厅与餐厅合用的两厅居室,你是否在餐厅安装独立空调,还是和客厅共用?,前者(23人),后者(13人),无所谓(9人),14,你是否喜欢在客厅安装柜式空调还是挂式空调?,柜机(17人),挂机(23人),无所谓(5人),序号,调查问题,调查情况,15,餐厅是否需要餐柜?,需要(22人),不需要(7人),无所谓(15人),16,你家里大概有多少对鞋?,15双以下(23人),16-30双以内(20人),31双以上(3人),17,主人房的衣柜至少需要多长?,2米(16人),2.5米(23人),3米(6人),18,你家厨房大概有多少只锅?,2个以下(17人),3-4个(27人),5个以上(1人),19,你家厨房台面常用的电器设备(经常用)朋多少个?,2个以下(10人),3-4个(30人),5个以上(2人),20,你家厨房应安装几个插座?,2个以下(5人),3-4个(31人),5个以上(7人),21,以下哪些设备希望能在工作阳台提供的?可复选,洗衣机(31人),插座(16人),手摇式晾衣架(22人),洗手盆(8人),拖把池(9人),储物柜(10人),22,以下哪些设备希望能在生活阳台提供的?可复选,洗手机(28人),插座(16人),手摇式晾衣架(17人),洗手盆(14人),拖把池(5人),储物柜(10人),23,你认为每个卧室都有必要配置有线电视插座?,有必要(38人),无必要(0人),无所谓(6人),24,如果只能安装两个上网端口,你会选择在哪两个房间?,书房(39人),卧室(14人),书房(10人),25,每增加一个上网端口需增加150元,你还会考虑增加设置在哪些房间?,客厅(15人),卧室(14人),书房(10人),26,你认为客厅的电视墙设置的插座数量应是多少?,2个(18人),3个(15人),4个(17人),27,你认为客厅沙发和电视机之前是否需要预埋音响线管?,是(34人),否(5人),无所谓(6人),28,你认为主人房的DVD机应安装在床头还是床对面的电视机处?,床头(14人),床对面(27人),主人房不放DVD机(3人),设计建议综述,装修系统：,1、普通精装修户型地面设计方案按两种模式：,地砖或配砖波打线（厅）木地板（房）,地砖配大理石波打线（厅及过道）,+,木地板（房）,厨卫系统：,1,、提供尽可能多的到顶橱柜，但不宜牺牲采光；,2,、合理设计上柜的家电位置：在上橱柜预留家电位置，不宜太高，与视线平齐为佳，否则操作不便；,3,、插座应提供,4,个或以上，插座的布置需要一并提供足够的操作台面，仔细论证其配合度。同时,设计更人性化，提供带开关插座是有吸引力的细节点；,4,、适度将工作阳台纳入厨房拓展空间来考虑；,设计建议综述,厨卫系统（续）：,6、考虑提供洗手盆边的置物架，一般为三层的玻璃搁架，如能内置，则更节省空间,7、一定要有干湿分区，如主卧提供浴缸不做淋浴屏，至少需要安装挂浴帘的竿子。,8、提供大品牌的洁具，优选美标之类。,收纳系统：,1、主卧入墙衣柜必选，尽量提供2.5M的长度，至少不能低于2M。,2、鞋柜适宜容量在15-20双左右，提供可供随手置物的小台面。,3、玄关鞋柜周边留一定拓展空间，供业主放置各家偏好的风水鱼缸、开放式鞋架、换鞋凳等。,4、餐柜的需求过半数，尤其是户型较大的单位值得考虑。,5、提供更大一些的工作阳台，使之能够完全承担家务的需求，包括晾晒衣物等。同时也提供空间设置相应的置物架/储物柜。,设计建议综述,控制系统：,1、每个卧室都提供有线电视接口；电视机附近至少提供3个电源插座。,2、网络端口优先主卧与书房,3、音响管线接受度高且较新颖，建议提供并重点宣传。,4、主卧DVD设置习惯在床对面。,环境系统：,1、工作阳台足够大，才能够保证景观阳台名副其实。,2、主阳台、天台等区域也需要提供电源、水源、下水口。并合理配置三者的位置。,装修系统总体理念,总述：就装修方面，大部分客户群的购买能力有限，其中青年客户居多不排除中年阶层属于投资客户，以青年一代购买能力、中年投资心态考虑，宜采用中低档的装修标准，如500-600元/平方，基本与调查相吻合，且鉴于提高销售为目标，宜采用装修低利润操作的模式，以增加卖点的同时积累全面装修的施工管理经验。,1、一步到位,搬新居，无疑是一件大事，且因长期居住及周边运输不便，需要有较长远的考虑，因此大多不会贪图一时方便和价格便宜作眼前的选择。,所有固定项目都被认为需要一步到位的装修，包括地面、门、水管、电线、厨卫用具等，尤其是地面，考虑到日后维修、更换的麻烦，愿意花更多的钱选择,更高质量、可靠,的产品。,2,、简洁而不平淡,简洁,简洁，似乎是近年的审美观，会与“有品位、时尚、不做作”联系起来，因此普遍接受，目前访问的大多数家庭，很少象在五、六年前会选择在吊顶、墙等各个方面浓妆艳抹地装修，谈及复杂一些的装修（如吊顶、背景墙等）大多会说过时了。,对于普通消费者而言，整体去设计装修系统是一件相当有难度的事，简洁的搭配意味着较小的风险,厅用浅色地砖,+,深色家具，房用深色木地板,+,同色系家具，是最常见的组合。,30,岁以下的年轻人，尤其女性，会更偏好明快、鲜艳、对比度强的搭配，如红,+,白，天蓝,+,白,2、简洁而不平淡（续）,不平淡,尽管倾向于简洁，但新居毕竟是令人期望的，消费者希望能通过新居布置来体现个人的风格、能力，因此，需要有些特色，需要不平淡,如在简洁设计中体现一些创意，或有助于放置有特色的家具、装饰物（如挂画、工艺品等）则也可免于“不平淡”,3,、逐渐注重装饰,“轻装修、重装饰”是近年逐渐流行的观念，尤其是年轻人,通过装修工程后的装饰布置更容易体现个人的审美观、居住风格，而且对消费者的专业要求降低，不协调的装饰物，可以更换,关注装饰，实际上要求初步装修提供一个背景，通常不能喧宾夺主，尤其是地面、墙面，希望更中立一些，不能太花悄、太有风格，以至于后期的家具、装饰不易协调，无法突出,重装饰与简洁装修风格也相当吻合,装修系统总体理念,分级目的及工作逻辑,解决目前万威公司精装交楼风险的控制能力，引入万科标准装修，建议三四栋部分精装交付，方案有两种：一是四栋全精装交付；二是三四栋九层以上精装交付。主要考虑出发点为：一是水电无预埋二次开凿费用；二是四栋朝向问题；,为公司装修定位决策提供依据，提高项目精装施工管理能力；,为实现全面家居的标准化操作建立基础。,分级目的,