单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,贵阳花果园,大型社区开发案例,贵阳花果园,花果园项目鸟瞰图,花果园项目鸟瞰图,环球商业广场,环球商业广场,位置,位置,项目区位介绍,项目区位介绍,贵阳城市中心,贵阳城市中心,项目规划,项目规划,规划平面图,分区,规划平面图分区,花果园项目总拆迁量,20000,余户，,400,余万，,总占地面积,6000,余亩,，总投资,900,亿元，,总建筑面积,1830,万,。,其中彭家湾大型城市综合体总投资,300,亿，,占地面积,180,万，建筑面积,850,万,，于,2010,年,10,月开工，计划,2014,年完工；五里冲大型城市综合体体总投资,600,亿，占地面积,220,万，建筑面积,980,万，于,2012,年,2,月开工，计划,2015,年完工。,花果园为南明区大型棚户区改造项目，包括,彭家湾片区,和,五里冲片区,，南至南郊公园、北至延安西路、东至花溪大道、西至甲秀南路。,花果园项目开发背景,彭家湾片区,五里冲片区,花果园项目总拆迁量20000余户，400余万，总占地面积6,花果园规划总建筑面积,1830,万，,其中,200,万商业，,200,万写字楼，,150,万公寓，,1230,万住宅，,35,万常住人口。,另外还规划有：,12,条市政主干道,10,大购物中心,6,大主题公园,5,所小学,3,所中学,6,所幼儿园,1,所三甲综合医院,50,万平米山体公园,10,万平米中央公园,16,万平米湿地公园,16,万平米环球广场,4.2,万平米公园大道,6,万平方公里小车河湿地公园,项目规划,花果园规划总建筑面积1830万，50万平米山体公园10万平,购物中心,购物中心,中小学,中小学,市政路网,市政路网,六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈,六大主题公园 打造生态宜居中央生活圈,16,万方花果园湿地公园,公园内设有天鹅观赏、百鸟园、荷花景观、叠水景观、湖面景观长廊等多处景区，近,3000,多颗珍贵树种，各类珍奇飞禽放养，花果园湿地公园总投入高达,2,亿元人民币。,16万方花果园湿地公园公园内设有天鹅观赏、百鸟园、荷花景观、,公共交通,公共交通,轻轨,2,、,3,、,4,号线交汇,占据贵阳核心区域，出门即是轻轨。轻轨,3,号线从花溪至乌当贯穿贵阳南北，,4,号线从白云至二戈寨贯穿贵阳东西，再加上,2,号线，花果园成为三大动脉的连接点，出行较为便利。,花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，,距喷水池,2,公里，距大十字,1.5,公里,，另外也是贵阳主城区联系贵安新区的桥头堡。,31,条公交线路直达，驾车至火车站,2,分钟，至机场,15,分钟。自身配套建设“六纵六横”,12,条市政道路，交通较为便捷。,区位交通,轻轨2、3、4号线交汇花果园项目位于贵阳市城区的几何中心，距,三层立体交通,三层立体交通,有轨电车,有轨电车,31,条公交线路陆续开进花果园项目区域，其中,25,条调整至花果园始发,，新辟,3,条由花果园始发的跨区公交线路，,389,台公交车辆服务于花果园区域,。,线,路,覆盖金阳新区、花溪区、小河开发区、乌当区及老城区大部分道路。,31,条公交线,31条公交线路陆续开进花果园项目区域，其中25条调整至花果,自行车租赁系统,自行车租赁系统,住宅情况,住宅情况,物业公司,贵阳山水黔城物业管理有限公司,项目地址,南明区花果园大街,1,号,开盘时间,2010,年,11,月,27,日,入住时间,2012,年,12,月,30,日,总户数,120000,户,建筑风格,Art deco,风格,占地面积,4002000,容积率,6.4,建筑面积,18300000,绿化率,58%,停车位,55000,个,车位价格,目前只租不售,物业费,1.5,元,/,平方米,/,月,主力户型及面积区间,50164,销售均价,4200,元,/,平米,住宅基本信息,物业公司贵阳山水黔城物业管理有限公司项目地址南明区花果园大,住宅分布情况,S,区,住宅分布情况S区,住宅规划情况,区域,一期,A,区,B,区,C,区,E,区,F,区,规划户数（户）,12682,3795,5881,8741,3026,4826,规划建面（）,1162560,334545,374210,674255,252113,256415,区域,Q,区,R,区,S,区,T,区,U,区,合计,规划户数（户）,8902,4552,10685,9275,11271,83636,规划建面（）,807323,488278,993815,846711,911503,7101728,住宅规划情况区域一期A区B区C区E区F区规划户数（户）126,写字楼情况,写字楼情况,写字楼分布情况,国际金融街写字楼,贵阳国际中心写字楼,406,米双子塔国际甲级写字楼,300,米双子塔国际甲级写字楼,其中,406m,和,300m,双子塔开发商自持，现在还未开始建设。,写字楼分布情况国际金融街写字楼贵阳国际中心写字楼406米双子,级 别,甲级,总建筑面积,212336.16,层 数,E7,、,E8,：,39F,E9,：,40F,标 准 层 高,3.5m,物 管 公 司,仲量联行,标准层面积,E7,、,E8,：,2043.48,E9,：,2038.32,写字楼情况,E7,、,E8,：,6-39F,为写字楼，,E9,：,5-40F,为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停车场。,国际金融街,基本信息,毗邻,40,米宽中山中路、,30,米宽花果园南、北大街及松花路；紧邻,12,万购物中心，,16,万花果园湿地公园在办公楼下。,E8,E9,E7,级 别甲级总建筑面积212336.16,相关配套设施,车位,2500,个,电梯,E7,、,E8,栋各,14,部，,E9,为,18,部,建筑结构,框架剪力墙,外墙,高档玻璃幕墙,监控系统,5A,智能视觉监控系统,大堂,12,米挑高中空大堂,其他,电梯采用刷卡模式,相关配套设施车位2500个电梯E7、E8栋各14部，E9为1,户型设计,E7,、,E8,：标准层每层,24,个户型，,4,个,113.46,、,4,个,162.99,、,8,个,56.42,、,8,个,57.04,E7,、,E8,户型设计E7、E8：标准层每层24个户型，4个113.46,户型设计,E9,：标准层每层,4,个户型，面积均为,509.58,。,E9,E9,户型设计E9：标准层每层4个户型，面积均为509.58。E,贵阳国际中心,基本信息,级 别,甲级,总建筑面积,292647.84,高 度,150m,层 数,4,栋均为,38,层,标 准 层 高,3.5m,物 管 公 司,仲量联行,标准层面积,C9:1995.14,C10,、,C11,：,2098.56,写字楼情况,C9,：,3-38F,为写字楼，,C10,：,4-38F,为写字楼，,C11,：,3-38F,为写字楼，裙楼部分为商业，另有负一层、二层、三层为停车场。,计划于,2013,年,6,月交房,C9,C10,C11,贵阳国际中心级 别甲级总建筑面积2926,相关配套设施,车位,2000,个,电梯,14,部,建筑结构,框架剪力墙,外墙,高档玻璃幕墙,监控系统,5A,智能视觉监控系统,大堂,1000,中空商务大堂,其他,电梯采用刷卡模式,相关配套设施车位2000个电梯14部建筑结构框架剪力墙外墙高,户型设计,C9,：标准层每层,13,个户型，户型面积区间为,103.36,-,201.37,C9,户型设计C9：标准层每层13个户型，户型面积区间为103.3,户型设计,C10,、,C11,：标准层每层,24,个户型，,4,个,180.25,、,4,个,103.09,、,4,个,74.39,、,4,个,76.89,、,8,个,45.01,。,C10,、,C11,户型设计C10、C11：标准层每层24个户型，4个180.,商业情况,商业情况,新兴商业活力区,十大购物中心，打造贵阳第一商圈,新兴商业活力区十大购物中心，打造贵阳第一商圈,花果园购物中心,Garland,据现场销售人员介绍，花果园,10,大购物中心均由开发商自持，不对外销售,。,住宅底商据现场销售人员介绍，一层剩余铺面较少，为大户型，均价,30000,元,/,，二层均价,17000,元,/,。,本次调查着重选取了与本项目商业可比性较大的且已初步建成的花果园购物中心,Garland,进行了解。,花果园购物中心据现场销售人员介绍，花果园10大购物中心均由开,Garland,基本信息,占地面积,64000,总建筑面积,12,万,整体定位,年轻时尚中高端消费，低密度开放式生态购物中心,租售情况,只租不售,商业楼层情况,地下一层，地上异形（局部,4,层，局部,3,层）,车位,-2F,，,1600,个，机械式停车,招商情况,自组招商团队进行招商,单层面积,1F,：,30000,；,2F,：,20000,；,3F,：,20000,；,4F,：,15000,开业时间,预计,2012,年,11,月份开业，,2012,年,4,月底全钢结构屋顶安装完成，目前玻璃目前已安装完毕。,Garland基本信息占地面积64000总建筑面积12万,Garland,业态布局,-1F,娱乐主题：星美国际影城，欢唱,KTV,1F,时尚主题：国际化快速时尚品牌构筑一站式购物体验、沿湖餐饮,2F,服饰、餐饮：主流服饰、各国料理,3F,大型餐饮：百度烤肉、巴菲盛宴等,整体业态规划比例,-,零售服饰：餐饮：娱乐,=40%,：,40%,：,20%,。,已签约品牌（截至,2012,年,10,月,15,日，部分）：,Garland业态布局-1F娱乐主题：星美国际影城，欢唱KT,贵阳花果园规划参考ppt课件,12,万,Garland,花果园购物中心,12万Garland花果园购物中心,贵阳花果园规划参考ppt课件,祝大家工作顺利，身体健康！,祝大家工作顺利，身体健康！,