单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2024/11/17,品牌专区在危机公关中的作用(PPT 32页),目 录,PART1,现代房地产户型现状,PART2,万科极小户型的研究,PART3,万科极小户型发展趋势,第 一 部 分,品牌专区和危机公关的认知,PART,1,品牌专区和危机公关的认知,e,什么叫品牌专区？,品牌专区是为用户提供延展、深度服务的网络平台。拥有自己品牌的客户在该平台上建立自己的品牌专区，进行深度的网上品牌展示。,为什么要用品牌专区？,缩短路径拦截客户,危机公关屏障,收口平台,品牌专区,营销价值,通过百度搜索引擎的平台树立企业品牌形象，从而获得更多信任。,开发商可以通过品牌专区的合作形式将正面，积极的信息传递给购房者，在百度上进行房产宣传,一步到位，缩短信息到达路径，搜索用户有效转化,与其他推广传媒起到良好的配合，为企业提供信息收口平台，使客户在百度搜索当中得到更有效，更全面的信息,百度搜索结果中首屏第一位,黄金首位,树立品牌,什么叫危机公关？,市场背景危机公关具体是指机构或企业为避免或者减轻危机所带来的严重损害和威胁，从而有组织、有计划地学习、制定和实施一系列管理措施和应对策略，包括危机的规避、控制、解决以及危机解决后的复兴等不断学习和适应的动态过程。,PART,1,现代户型发展趋势,户型革命,功能性差,缺乏细节,化设计,缺乏深入研,究和创新,户型模式,单一,过去城市住宅户型模式发展的弊端,PART,1,现代户型发展趋势,PART,1,现代户型发展趋势,过去城市住宅在空间设计上，结构形式上前篇一律，各户型只是区别于面积和位置的差异,由于城市住宅中关于户型空间的设计未能受到重视，在整体城市住宅中，一般表现为整体功能性比较差，外部结构造型单调匮乏，内部结构设施单调，缺乏细节设计等。,PART,1,现代户型发展趋势,弊端,住宅户型结构功能失调，使当时住宅整体需求被社会环境掩盖，出现了住房两级化的问题。使城市住宅户型更加明显的脱离了“居住”的现实，制约了经济的发展。,城市住宅建设和装修很难一步到位。,过去城市户型中房屋格局凹凸设置，还有很多户型结构空间面积分配不尽合理。直接影响户型的使用性能。,PART,1,现代户型发展趋势,第 二部 分,万科小户型的研究,PART,2,万科极小户型的研究,万科极小户型,PART,2,如何跑盘,西安万科城项目介绍,产品及项目介绍,目标用户,装修标准研究,1、西安万科城项目位于长安区大学城教育产业核心位置，比邻国家级高新技术产业开发区，汇集20余所高校和高新区数千家企业的年轻消费群体。,2、一期总建筑面积62万平米，其中住宅面积48万平米，商业13.7万平米。小户型公寓位于商业裙楼之上，主力产品包括：,18平米、38平米、45平米,三类户型。,项目信息及产品介绍,3、西安万科城的18平米精装公寓，是万科集团建筑研究中心进行极小住宅研发的首个面市产品。,4、万科即将推出15平米的精装公寓。,项目信息及产品介绍,项目信息及产品介绍,为什么是18平米？,18平方米能满足日常生活的,各种基本需求。通过空间共享,，在18平米内提供客厅、卧室、,卫生间、厨房、书房等多种功能,的复合空间。,18,平米产品介绍,1,2,3,4,18,平米能满足各种生活需求，在,18,平米内提供客厅、卧室、书房、卫生间等多功能的符合空间。,通过室内设计、智能科技和可变家具等元素，实现舒适、时尚、便捷的居住感觉。,例如：在淋浴的时段，整个房间就是一间淋浴房，视线开阔，满足自由走动需求：在睡眠阶段，整个房间就是一间卧室。,消除各种空间之间的隔断和心里界限，形成整体空间效果，打造一个“豪宅”,。,项目信息及产品介绍,桌面设计,：主要考虑笔记本电脑，并兼台式机的使用。在设计中，桌面最小进深400，可以放置一台15寸的笔记本电脑；而台式机，液晶显示器放在桌面，主机箱放在台面下。会有一组线需要从台面下穿上来，因此，需要在桌面开孔。桌面的最小进深450，放置液晶显示器和键盘。,穿衣镜设计,：穿衣镜的宽度不小于身体额宽度，最小宽度为30公分，长度不小于120公分，镜子与地面的距离不超过6065公分左右；另外在穿衣镜的对面，应该设计一面小镜子，用于背对着照背影。,水喷设计,：如果一个人洗脸刷牙，300*300的净尺寸是比较舒服的；洗碗筷和盘子，较大的盘子和碗的直径一般不超过300；为避免清洗碗筷时，污水溅出，水盆深度至少要大于200.,洗衣功能解决方案,：在厕所内会设有洗衣龙头，可以直接用盆或水桶接水。在厨房洗衣机位设有水龙头，为洗衣机接水。,产品设计细节,卫生间,卧室,极小户型的客厅使用频率较低，可作为隐形空间，有必要的时候可通过可变家具实现客厅功能。可放床、床头可防止各种必备生活物品，比如：手机、闹钟、小台灯的空间。,收纳空间,书房,书架的进深设计有两种尺寸，260mm、300mm为主，用于竖向排列大部分标准尺寸的书刊，300进深为辅，用于横向对方部分8开本的书籍,。,大学生和刚毕业的学生，年龄在18岁25岁之间，追求时尚个性，偏好电子产品的消费，各种娱乐占据业余生活的大部分时间。,目标用户,享受型,家事一个过日子的地方，每个空间都有他的价值所在。是家人的生活空间。,房子是用于社交和自己生活的空间。,家事与朋友经常相聚的场所之一。即温馨舒适、享受乐趣。花哨的东西，不贵也可以要。,享受型,居家型,一个自己或与妻子充分享受生活的私人空间。把家当做是自己享受的地方。虽然偶尔会有父母亲友来访，家里也会为他们考虑一个使用的空间，但这个价依然是为主任而存在。,第 三部 分,万科极小户型发展趋势,国内外小户型,日本胶囊旅馆,房间像滚筒洗衣机,国内外小户型,城市下的“蛋”,国内外小户型,北京胶囊公寓,万科即将推出15平米小户型,通过简化或者重新组合空间的传统功能，来达到减小居住面积的目的。在图示户型中则是通过入墙式沙发床来实现卧室和客厅的转换。白天是双人沙发和茶几的家具，晚上把沙发收起，入墙床打开，并把可移动茶几放在床边作为床头柜。,主要面向客户是当地大学生以及面向大学生的投资客,万科小户型产品成功优势,首付5万，月供700低首付、低总价、低租金的房子吸引了大量 年轻人的目光。,通过巧妙室内,设计,、智能科技和多功能家具等元素，结合社区公共配套和物业 服务，实现舒适、时尚、便捷的居住感受。,通过对极小户型研究，可降低购房门槛，作为一种过渡性产品；还可充分利用城市的,土地,资源，适应家庭规模小型化的趋势。,万科工业化住宅技术也在极小户型中得到应用。极小户型内装采 用装配式的施工组织方式，几乎所有的装修材料都在工厂预制好，现场只需要进行安装工作。,地理位置优越，其周边多是这种产品的主流目标客群。譬如在校大学生和刚毕业2-3年的大学生，目前的经济实力还不足以购置普通的商品住房，但个人有置业的意愿。,