单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,天津市宁河县城乡总体规划,（,2008,年,2020,年）,天津市宁河县城乡总体规划（2008年2020年）,1,第一章 新城职能与规模,第一章 新城职能与规模,2,新城职能与规模,1,、新城职能,2,、新城发展策略,宁河县的政治、经济、文化及公共服务中心,天津市东北部的交通门户,面向京津唐地区，以机械制造、金属制品、食品和酒、高档纸制品等产业为主的加工制造基地,京津唐地区重要的商贸、物流服务基地,宜居的生态新城,经济发展策略,重点发展宁河经济开发区，提高投资强度和产出效率。积极发展高新技术产业，提高,企业技术含量。围绕优势产业和大型产业，积极发展配套产业，拉长产业链，向企业,集团化发展，走现代企业发展的路子。重点发展商贸物流、商业服务、房地产、旅游,等产业。扩大新城的商业区规模，进一步完善商业服务网络，大力发展第三产业。,新城职能与规模1、新城职能2、新城发展策略宁河县的政治、经济,3,新城职能与规模,2,、新城发展策略,社会发展策略,完善社区服务体系，改善人民环境质量。加强宁河新城的配套服务设施建设，改善旧,区综合环境质量。强化社区服务功能，健全社区服务组织，创建现代文明社区。积极,发展社会事业，坚持社会公平的原则，建设布局合理、分类管理、运营高效、福利完,善的社会事业体系，建设与社会发展相适应的信息化基础设施。,文化与旅游发展战略,注重历史文化底蕴的挖掘和自然生态资源的利用，围绕蓟运河两岸大力发展文化与旅,游事业，提升新城文化品位，改善城市景观风貌。,空间发展策略,为了促进城市的持续发展，新城需要在空间上实现跨越式发展。城市发展空间主要是,跨越蓟运河向西北发展，作为城市综合功能区的承载地。城市产业在现有的基础上主,要向西向南发展，引导城市形成更加明确的功能分区，形成更加完整的空间架构。,新城职能与规模2、新城发展策略社会发展策略,4,第二章 新城用地布局,第二章 新城用地布局,5,1,、现状概况,新城用地布局,(1),现状建成区规模,建成区组成：中心区，桥北新区，经济开发区,建成区面积：,1598.06,公顷,人口规模：总人口约,9.69,万人，其中老城区人口约,9.03,万人，桥北人口约,0.66,万人,(2),用地现状,工业用地,现状建成区的主要工业用地集中在二纬路以北宁河经济开发区，以及芦汉公路西侧沿,线。工业用地处于城区的夏季东南风的上风向，对县城环境有着较大的影响，工业废,气排放未达标、污水的乱排放、气味及粉尘污染等严重影响了居民日常生活。现状工,业用地,375.79,公顷，占建成区用地的,23.5%,。,仓储用地,县城内尚无较大规模的仓库区，现状仓储用地主要分布在一经路、京山铁路沿线和津榆支路上。光明路上有粮食一库。现状仓储总用地,61.98,公顷，占建成区用地的,3.9%,1、现状概况新城用地布局(1)现状建成区规模,6,1,、现状概况,新城用地布局,居住用地,现状建成区内居住用地约,514.73,公顷，占建成区用地的,32.2%,，人均居住用地,53.12,平方米,老城区部分：新建小区,26,处，占地,105.8,公顷，占总居住用地的,20.6%,。,桥北部分：现状主要是村民住宅，有,10,个村庄，占地,152.72,公顷，占总居住用地的,28.5%,公共设施用地,现状公共设施用地总面积为,121.71,公顷，占总用地的,7.6%,沿光明路是一条崭新的公共建筑街，欧式外观的影剧院和各大委、局等单位的新建筑形成以办公为主的行政一条街,商业道为文化及商业活动的中心地带,体育用地、医疗卫生用地、教育科研用地等还有待于逐步提高,绿化用地,现状绿化用地总面积,64.46,公顷，占总用地的,4.0%,。,除华翠公园和方舟公园绿化建设较好外，其他地方绿化较少，没有形成点、线、面结合的绿化系统,1、现状概况新城用地布局居住用地,7,1,、现状概况,新城用地布局,（,3,）现状主要问题,人均用地指标较大，现状人均用地,164.92,平方米，同时居住用地中平房所占比例高，配套设施用地发展受到限制，也造成用地的严重失衡和浪费，进而影响着县城的环境和面貌,道路交通条件与城市经济发展不同步，道路功能分工不明确、路网没有形成系统，特别是与县城南部的联系不顺畅,市政公用设施不完备，环境卫生设施缺乏，垃圾、废土的乱堆放，尚无完整的污水排放系统和污水处理厂,街道两侧环境需要整治,文化娱乐用地、体育用地、教育科研用地不足，设备比较落后,1、现状概况新城用地布局（3）现状主要问题,8,2,、新城用地发展分析,新城用地布局,（,1,）用地发展方向,现状城区已形成南北两大区域，北为城区，南为经济开发区,城区（芦台区）已基本没有建设空地，北部建设质量较高。南部平房区需要逐步改造,铁路沿线的工业对城区造成一定污染，需要逐步搬迁或改造,桥北新区：,紧邻津榆公路，有较好的商贸物流优势和产业基础,蓟运河提供优良的生态环境条件,新区有较大的建设发展空间，但需要架桥等较大的先期基础设施投入,蓟运河的污染状况急需改善,经济开发区建设格局清晰，产业集群明显，且目前尚有一定发展空间,向西发展空间广阔，且拥有绝好的蓟运河湾，但基础设施尚为空白,向东为铁路,向北为县界所限,2、新城用地发展分析新城用地布局（1）用地发展方向,9,2,、新城用地发展分析,新城用地布局,宁河新城发展策略：“东优、北跨、西拓、南联”,东优：对现状建成区进行布局优化调整，对公共设施、居住、工业能进行有序规划与科学布局,北跨：城市中心向北跨越蓟运河，向桥北新区拓展，形成城市新的行政文化中心,西拓,:,城市工业空间由现在的经济开发区继续向西拓展，直至蓟运河,南联：跨国南边行政边界与汉沽城区协调发展，形成融入滨海的城市空间联系,遵循北部居住南部工业的格局，在规划期内以现状中心区为中心，向北向南发展，形成南北发展线。,向北跨过蓟运河向桥北发展，并结合还迁建设都市农业园,根据实际需求适量改造现状城区并向西南作适当扩展,向南则开发区在充实现状建设容量的基础上适当向西向南扩展空间,2、新城用地发展分析新城用地布局宁河新城发展策略：“东优、北,10,2,、新城用地发展分析,新城用地布局,（,2,）保障性用地：,绝对保障各类绿地和文物古迹用地,严格保障交通、市政各类基础设施用地,着力保障指定用途的公共设施用地和特殊用地,（,3,）混合用地：,原有单一性质的用地不适应市场需求和弹性控制管理，应促进多种相关类型设施在同一地块的混合使用，提高新城运转效率，有利于规划管理实施,2、新城用地发展分析新城用地布局（2）保障性用地：,11,第三章 规划布局结构,第三章 规划布局结构,12,1,、布局原则,规划布局结构,北部为居住生活区，南部为工业生产区。根据道路或河道将工业和居住各自分为若干组团,改造中心城区铁路沿线现状工业，形成以无污染、高新技术产业为主的一类工业区,将桥北新区打造成为宁河新城的行政中心，生态居住新区。贸易开发区将随着津榆公路的改线和桥北新区的建设逐步外迁,西南部的蓟运河作为远景发展备用地。将建设成为综合新区，以纸业及高新技术产业为主，工业研究为辅,依托现状格局，优化功能结构,改善生活环境，完善配套设施,因地制宜，兼顾经济、环境和社会效益,强化可实施性，远近结合，便于操作,2,、规划思路,1、布局原则规划布局结构北部为居住生活区，南部为工业生产区。,13,3,、空间结构,规划布局结构,构建“一心、一带、五区”的空间结构,一心：新城中心。以现状城区中心为基础形成商业服务中心，在桥北新区建设行政文化中心，共同打造跨蓟运河两岸的新城综合中心,一带：蓟运河生态景观带。利用蓟运河形成生态景观带，营造各功能区周边良好生态环境，是区域生态走廊的组成部分,五区：中心区、桥北新区、经济开发区、产业拓展区、都市拓展区。,3、空间结构规划布局结构构建“一心、一带、五区”的空间结构,14,第四章 功能分区规划,第四章 功能分区规划,15,1,、中心区,功能分区规划,依托河流（蓟运河）、高压走廊形成的生态绿化隔离带，将整个新城用地空间划分为五个相对独立的组团分区，分别为：中心区、桥北新区、经济开发区、产业拓展区、都市拓展区,在现有基础上发展，近期以,112,国道告诉公路以北为主,远期跨国,112,国道高速向南发展直县域南边界，逐步融入滨海新区,功能以现状产业为基础，远期向高新工业、循环经济转化,以公共设施和居住生活服务为主，形成新城的中心区,以改造为主，盘活存量土地，重点打通南北交通,预留远景向北和向西的发展通道，面积约为,12.0,平方公里,2,、经济开发区,1、中心区功能分区规划依托河流（蓟运河）、高压走廊形成的生态,16,3,、桥北新区,功能分区规划,以行政办公和居住为主,重点打造宁河新城的生态新区形象,充分利用蓟运河的生态资源为城区环境服务，并形成跨河布局的形态,4,、都市拓展区,近期已休闲观光农业、科技农业为主导功能的都市农业型片区,远景作为城市向西拓展的重要地区,为城市的产业发展预留空间,先期以高档纸制品为龙头,后期可做高新技术及产业配套研发等功能考虑,5,、产业拓展区,3、桥北新区功能分区规划以行政办公和居住为主4、都市拓展区近,17,功能分区规划,功能分区规划,18,谢谢！,谢谢！,19,