,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,中央别墅区价值体系,关键字,：,关键字：别墅,简介,：,本案例通过研究国内外三个优秀的中央别墅区，得出了中央别墅区的,KPI,中央别墅区案例,New York,LongInland Expressway,美国 长岛（富人区）,中国 北京（天竺别墅区）,上海 碧云（国际居住区）,长岛位于纽约曼哈顿岛以东，三面临海，距市中心,20,英里，通过长岛高速（,LIE,）与市中心实现便捷联系,地理位置,地理位置,：位于纽约市东南岛屿，西同曼哈顿岛和大陆间隔伊斯特河，北濒长岛海峡，东、南临大西洋。,基本情况,：总面积,4356,平方公里，东西长约,190,千米，南北窄约,20-30,千米。全岛分,4,个行政区：西部的昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，人口,464,万；中、东部的拿骚县和萨福克县属于纽约大市区，人口,232,万。,交通联系,长岛中心距纽约市中心,30,英里（约,32,公里）,，主要道路交通联系为,长岛高速公路,LIE,（,LongInland Expressway,），至长岛圣福克郡的中部为终点，从曼哈顿到长岛中心,45,分钟,车程。,昆斯区的南端有纽约市最大的机场约翰,肯尼迪国际机场，北端有瓜迪亚机场。,New York,LongInland Expressway,长岛为典型的北温带海洋气候，遍布丘陵与森林，具有享誉全球的海滩美景，有“黄金海岸线”之称,自然环境,长岛四周环海、北温带海洋性气候、遍布丘陵、广袤森林、超大植被比例,具有超过,65,个不同级别的公园和休闲码头,，有享誉全球的,琼斯海滩和长岛海滩,，以及令人难以置信的,2500,英尺海岸线,summer Beach,Long Beach,Robert Moses Beach,Jones Beach,Ocean Beach,由于便利的交通联系，宜人的气候与优越的自然环境，吸引了大量城市财富阶层置业居住,客户构成,长岛人均空间、人均绿地和人均公共活动场地远高于纽约市,据,2006,年统计数字显示，纽约市人口密度是长岛人口密度的,8.5,倍，人均收入不及长岛人均收入的一半；纽约市暴力犯罪风险指数达,6.8,（,10,为最高），财产犯罪风险指数达,5.4,，与此同时全国平均为,3,和,3.2,，长岛为,2,和,3.7,；纽约市拥房率,39%,，长岛达,80%,；纽约市拥车率,36%,，而长岛为,78%,。,以皇后区为例，面积,112.1,平方英里，人口,2,，,224,，,000,人，每平方英里人口密度达,19,，,839,人。而纳苏郡,287,平方英里，人口,1,，,340,，,000,，密度为,4,，,669,人；苏福克郡,911,平方英里，人口,1,，,440,，,000,，密度为,1,，,581,人。,人口密度,犯罪指数,拥房率,拥车率,纽约市,8.5,6.8,39%,36%,长岛,1,2,80%,78%,低密度、匀质、高素质、富裕,长岛房地产市场围绕区域核心资源呈组团分布，共分为各具特色的六大区域,昆斯和布鲁克林两区属纽约市区，临近纽约市，城市意向较强烈，建筑密度较高，生活配套设施齐全，交通便利,相对北海岸有更为完善的商业与娱乐设施配套，经常举办吸引人的比赛和活动，其中琼斯海滩为世界一流的海滩，相对开放与繁华。,具有乡下田园风情的区域，有传统的农场和葡萄园，盛产享誉世界的白葡萄酒，绝好的休闲度假场所。,没有公交通行，是更为隐蔽的豪宅区域，具有名人的高尔夫、骑马等奢侈运动场所，世界著名的海滩美景，以及不同风格的山村风情。,Central Suffolk,萨福克中心片区,：区域内形成强烈对比，具有繁华商业零售区域，中心存在未开发区具有大量的未被损坏的原始森林和隐藏的小水湾。,North Shore,北海岸区,South Shore,南海岸区,北叉区,North Fork,南叉区,South Fork,整体规划,豪宅公寓散落分布在山海之间，具有较高的收藏价值，主要客户为富裕的,business tycoons,（商业企业大亨），有些别墅用作企业会所。,长岛核心物业产品为独立住宅，私密性高，设计强调与自然景观的完美结合，配套齐全，价格昂贵,长岛住宅有两类,：一类是,60,万,100,万美元的新建住宅，另一类是,100,万美元以上的豪宅，其中最为奢华的为早期建设住宅,基本条件,：绿地草坪，家庭泳池，封闭庭院,豪宅产品,：自然景观占有、网球场、小型跑马场，以及高尔夫练习场，占地可达,1,、,2,万平米及以上,豪宅设计强调资源与自然的结合，房子与优美的自然风光融合为一体，充分体现人与自然的和谐,East Hampton,$40,000,000,产品,长岛中心区建有大型国际特色的,Shopping Mall,，其他区域商业主要以时尚的,Boutiques,精品店为主,“Miracle Mile”in Manhasset,Roosevelt Field Mall,Roosevelt Field Mall,为长岛最大的购物中心，修建于,1955,年，,1993,年改建为两层，为目前全国第五大购物中心，占地,300,英亩，,260,家主力店，,400,作为的剧院，,18,家餐厅，个保龄球馆和旱冰场，,11000,车位，可同时容纳,20,万人。,有,Bloomingdales,JCPenny,Macys,and Nordstrom,世界高端品牌,位于,Manhasset,区的,Boutques,精品小店，时尚休闲，风情十足，包括书店、流行服装、首饰珠宝等业态，该商业街被誉为长岛“华丽一英里”,配套,长岛宾馆酒店以避免张扬奢华的高品质花园式酒店为主，功能齐全，规模经济,“,Long Island is a quiet,beautiful place to enjoy the,pristine beauty,of the Bahamas.Hotels and resorts on the island tend to be,fairly eco-friendly,and the island is so far safe,from overdevelopment,”,Long Island Marriott Hotel,配套,高,尔,尔,夫,夫,、,、,马,马,术,术,、,、,游,游,艇,艇,长,岛,岛,生,生,活,活,的,的,必,必,需,需,，,，,而,而,非,非,身,身,份,份,的,的,奢,奢,侈,侈,品,品,配,套,套,长,岛,岛,教,教,育,育,资,资,源,源,丰,丰,富,富,，,，,私,私,立,立,学,学,校,校,众,众,多,多,，,，,高,高,中,中,教,教,育,育,水,水,平,平,位,位,居,居,全,全,国,国,前,前,列,列,，,，,成,成,为,为,纽,纽,约,约,富,富,人,人,置,置,业,业,重,重,要,要,因,因,素,素,数量,学生数量,教师数量,公立学校,127,476,，,000,35,，,800,私立学校,230,53,，,000,5,，,000,TOP100highschoolinthenation,GreatNeckNorthHighSchool,GreatNeckSouthHighSchool,ManhassetHighSchool,VandermeulenHighSchool-,配,套,套,同,时,时,长,长,岛,岛,亦,亦,具,具,备,备,多,多,所,所,优,优,质,质,大,大,学,学,，,，,岛,岛,内,内,文,文,化,化,气,气,息,息,浓,浓,厚,厚,Brooklyn,校,园,园,建,建,于,于,1926,年,，,，,处,处,于,于,布,布,鲁,鲁,克,克,林,林,社,社,区,区,，,，,校,校,园,园,提,提,供,供,超,超,过,过,195,种,的,的,专,专,业,业,学,学,术,术,课,课,程,程,。,。,以,以,其,其,药,药,剂,剂,，,，,护,护,理,理,，,，,和,和,健,健,康,康,专,专,业,业,著,著,名,名,。,。,在,纽,纽,约,约,州,州,取,取,得,得,药,药,剂,剂,师,师,执,执,照,照,的,的,，,，,约,约,有,有,三,三,分,分,之,之,一,一,是,是,此,此,校,校,园,园,的,的,毕,毕,业,业,生,生,。,CWPost,校园,建,建于,1954,年，,离,离纽,约,约市,只,只有,45,分钟,的,的车,程,程，,校,校园,提,提供,将,将近,250,种的专业,学,学术课程,。,。有名的,院,院系包括,教,教育学院,，,，表演和,视,视觉艺术,学,学院，以,及,及护理和,健,健康专业,科,科系。校,园,园风景如,画,画，校园,是,是有名的,Tilles,表演艺术,中,中心的所,在,在地。,Southampton,校园距离,纽,纽约市中,心,心大概,90,分钟的车,程,程。学校,提,提供许多,顶,顶尖的课,程,程，尤其,再,再科学及,人,人文方面,，,，以海洋,生,生物系和,环,环境科学,系,系闻名。,其,其校园提,供,供多艘海,洋,洋生物研,究,究船，给,学,学生从真,实,实的海洋,环,环境中取,得,得知识和,经,经验。,长岛其他,大,大学,HofstraUniversity,DowlingCollege,NewYork Instituteof Technology,St.Joseph College,SUNYStony Brook,andTouro Law College,学校名称,：,：,长岛大学,（,（私立）,排,名,名：,全美第八,名,名,建校时间,：,：,1926,年,注册学生,：,：,28656,名，男女,同,同校,配套,中央别墅,区,区案例,New York,LongInland Expressway,美国 长,岛,岛（富,人,人区）,中国 北,京,京（天,竺,竺别墅区,）,）,上海 碧,云,云（国,际,际居住区,）,）,天竺中央,别,别墅区位,于,于北京东,北,北部，距,CBD25,公里，为,北,北京同板,块,块圈层实,现,现价格最,高,高的别墅,区,区,1,3,4,6,7,10,1,市区,2,亚北,3,京昌沿线,4,马坡,5,中央别墅区,6,京通,7,亦庄,8,京开,9,京石,10,西山,9,板块,主流产品,单价平台,总价平台,中央别墅区,独栋,20000,元,/,平方米,600,万,京昌,独栋,12000,元,/,平方米,500,万,西山,独栋、联排,联排,16000,元,/,平,独栋,1200,万,联排,500,万,亚北,小独栋,11000,元,/,平方米,300-350,万,通州,独栋、联排,独栋,10000,元,/,平,联排,7000,元,/,平,独栋,300,万,联排,180,万,亦庄,联排、独栋,独栋,9000,元,/,平,联排,7500,元,/,平,独栋,280,万,联排,200,万,城南,独栋、联排,独栋,8500,元,/,平 联排,6500,元,/,平,独栋,250,万,联排,160,万,怀柔,独栋、联排,乡产权,独栋,7000,元,/,平,联排,5500,元,/,平,独栋,200-300,万,联排,150,万,密云,独栋、联排,乡产权,独栋,6000,元,/,平,联排,5000,元,/,平,独栋,140,万,联排,85-120,万,距国贸半,小,小时车程,距机场,15,分钟车程,8,2,5,地理位置,唯一起源,于,于北京境,内,内的天然,水,水系,温榆河斜,穿,穿别墅区,，,，两岸环,境,境优美，,项,项目沿河,岸,岸分布，,体,体现居住,与,与自然的,完,完美融合,温榆河四,季,季水量充,沛,沛的河流,，,