,*,*,*,*,*,青岛市四方区精装个案分析,青岛思源经纪,2011,年,3,月,12,日,个,案,项目名称,目前状态,地址,建筑面积（）,售价（元,/,）,精装报价,（元,/,）,实际成本估价（元,/,）,装修标准,（精装,/,简装）,万科金色城品,售罄,四方重庆南路,162,号,24989,12000,1200,左右,800,部分楼座楼精装修,万科城,在售,四方黑龙江路（,308,国道）与合肥路交界处,500000,14000,1500,左右,1000,毛坯,精装修,万科蓝山,在售,市北福州北路,(308,国道南，福州北路西,),204400,19500,2500,左右,2000,精装修,中海清江华府,在售,四方清江路,160,号,161900,14000,1300,左右,1000,精装修,一、装修个案基础信息,四方区在售装修项目较少，主要以,万科和中海系列,为主；,除万科蓝山装修标准,2500,元,/,外，其他三个项目标准都在,1200-1500,元,/,左右,。,二、精装个案解读,个案一：万科,金色城品,装修风格,：,现代简约风格,，采用暖色调，以居住的实用和温馨为主要原则；,装修标准,：万科,C,级,标准，实际成本价在,800,元,/,左右，对外报价,1200,元,/,；,装修楼栋：,万科金色城品部分楼座采用精装修（,15#,、,16#,、,17#,、,18#,）；,装修户型：,主要是,75,或者,85,两种户型；,二、精装个案解读,个案一：万科,金色城品,装修部分,用材,玄关,客餐厅,卧室,厨房,卫生间,阳台,地面,实木复合地板,大理石门槛,地砖,墙面,涂料,面砖,背景墙,顶棚,涂料,石膏板吊顶,(,局部,),铝扣板吊顶,注：黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,精装明细表（以万科金色成品,85,精装为例）,二、精装个案解读,个案一：万科,金色城品,装修部分,用材,玄关,客餐厅,卧室,厨房,卫生间,阳台,门,塑钢中空玻璃门,成品户内门,钢制入户门,窗,塑钢中空玻璃窗,飘窗大理石台面,（仅次卧）,柜体,成品柜体,（仅主卧）,栏杆,飘窗的护窗栏杆,（仅次卧）,铁艺栏杆,橱柜系统,整体橱柜、水槽,抽油烟机,燃气灶,清洁系统,坐便器,面盆,排气扇,沐浴龙头,毛巾架、卫生纸架,镜子,注：,黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,二、精装个案解读,个案一：万科,金色城品,装修部分,用材,玄关,客餐厅,卧室,厨房,卫生间,阳台,强弱电,开关,插座,有线终端接口,（仅主卧）,网络终端接口,电话接口,居家防盗,可视对讲,一二居住层红外幕帘探测器,（仅主卧）,一二居住层报警通讯主机,紧急报警按钮,（仅主卧）,采暖,散热器,其他部品,空调室外机位,注：,黑色实点所示部分是装修所用材料的具体位置；,部分区域精装效果,起居室,地面,采用,实木复合地板,，持久耐磨；,墙壁,使用,涂料；,飘窗,窗台采用,大理石材质,，易于擦拭，保持窗台干净；,顶棚,采用,涂料,，部分区域使用,石膏板,。,二、精装个案解读,个案一：万科,金色城品,墙壁,使用,涂料,；,飘窗,采用,大理石台面,；,顶棚,采用,涂料,，部分区域使用,石膏板,。,地面,采用,实木复合地板,，容易保温，保证老人孩子安全,部分区域精装效果,卧室,二、精装个案解读,个案一：万科,金色城品,卫生间安装,成品柜体、坐便器、面盆、浴缸,等,地面,采用,大理石门槛和地砖,，易于与公共区域分离；,墙壁,使用,面砖,；,使用,成品柜体,；,部分区域精装效果,卫生间,二、精装个案解读,个案一：万科,金色城品,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,装,修,修,风,风,格,格,：,现,代,代,简,简,约,约,风,风,格,格,，,采,采,用,用,暖,暖,色,色,调,调,，,，,以,以,居,居,住,住,的,的,实,实,用,用,和,和,温,温,馨,馨,为,为,主,主,要,要,原,原,则,则,；,；,装,修,修,标,标,准,准,：,万,万,科,科,C,级,标,准,准,（,（,比,比,万,万,科,科,金,金,色,色,成,成,品,品,档,档,次,次,稍,稍,高,高,）,）,，,，,实,实,际,际,成,成,本,本,价,价,在,在,1000,元,/,左,右,右,，,，,对,对,外,外,报,报,价,价,1500,元,/,；,装,修,修,楼,楼,栋,栋,：,：,2.1,期,1#,、,2#,、,3#,、,4#,、,5#,号,楼,楼,；,；,装,修,修,户,户,型,型,：,：,主,要,要,是,是,87,-96,的,的,两,两,房,房,；,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,精,装,装,明,明,细,细,表,表,（,（,以,以,万,万,科,科,城,城,1.2,期,3#,楼,精,精,装,装,为,为,例,例,）,）,装修部分,用材,玄关,起居室,卧室,厨房,卫生间,阳露台,地面,实木复合地板,大理石门槛,地砖,墙面,壁纸,涂料,面砖,（局部壁纸玻璃面）,背景墙,顶棚,涂料,（干区）,石膏板吊顶,(,局部,),铝扣板吊顶,（湿区）,注,：,：黑,色,色,实,实,点,点,所,所,示,示,部,部,分,分,是,是,装,装,修,修,所,所,用,用,材,材,料,料,的,的,具,具,体,体,位,位,置,置,；,；,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,精,装,装,明,明,细,细,表,表,（,（,以,以,万,万,科,科,城,城,1.2,期,3#,楼,精,精,装,装,为,为,例,例,）,）,装修部分,用材,玄关,起居室,卧室,厨房,卫生间,阳露台,门,塑钢中空玻璃门,(,开敞阳台）,成品户内门,(,开敞阳台）,钢制入户门,窗,塑钢中空玻璃窗,（部分）,（封闭阳台）,柜体,成品柜体,（主卧、一次卧）,橱柜系统,整体橱柜、水槽,抽油烟机,燃气灶,清洁系统,坐便器,面盆,浴缸,排气扇,沐浴龙头,毛巾架、卫生纸架,镜子,注,：,：黑,色,色,实,实,点,点,所,所,示,示,部,部,分,分,是,是,装,装,修,修,所,所,用,用,材,材,料,料,的,的,具,具,体,体,位,位,置,置,；,；,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,精,装,装,明,明,细,细,表,表,（,（,以,以,万,万,科,科,城,城,1.2,期,3#,楼,精,精,装,装,为,为,例,例,）,）,装修部分,用材,玄关,起居室,卧室,厨房,卫生间,阳露台,强弱电,开关,插座,有线终端接口,（主卧、仅一个次卧）,网络终端接口,（主卧、仅一个次卧）,电话接口,（主卧、仅一个次卧）,居家防盗,可视对讲,一二居住层红外幕帘探测器,（仅主卧）,报警通讯主机,紧急报警按钮,（仅主卧）,采暖,地暖,散热器,其他部品,空调室外机位,窗台板,注,：,：黑,色,色,实,实,点,点,所,所,示,示,部,部,分,分,是,是,装,装,修,修,所,所,用,用,材,材,料,料,的,的,具,具,体,体,位,位,置,置,；,；,客,厅,厅,和,和,餐,餐,厅,厅,地,面,面,采,采,用,用,实,木,木,复,复,合,合,地,地,板,板,；,；,墙,壁,壁,采,用,用,壁,纸,纸,和,和,背,背,景,景,墙,墙,(,仅,客,客,厅,厅,）,）,；,顶,棚,棚,采,用,用,涂,料,料,和,和,石,石,膏,膏,板,板,吊,顶,顶,；,；,采,用,用,地,暖,暖,设,施,施,取,取,暖,暖,等,等,。,。,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,部分区域精装效果,起居室,卧,室,室,地,面,面,采,采,用,用,实,木,木,复,复,合,合,地,地,板,板,；,墙,壁,壁,采,用,用,壁,纸,纸,，,部,部,分,分,区,区,域,域,使,使,用,用,背,景,景,墙,墙,；,顶,棚,棚,采,用,用,涂,料,料,；,；,门,采,用,用,成,品,品,户,户,内,内,门,门,，,并,并,安,装,装,成,成,品,品,柜,柜,体,体,；,；,窗,户,户,采,用,用,塑,钢,钢,中,中,空,空,玻,玻,璃,璃,窗,窗,；,采,用,用,地,暖,暖,设,施,施,取,取,暖,暖,等,等,。,。,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,部分区域精装效果,卧室,地,面,面,采,用,用,大,理,理,石,石,门,门,槛,槛,和,和,地,地,砖,砖,；,墙,壁,壁,采,用,用,壁,砖,砖,；,顶,棚,棚,采,用,用,铝,扣,扣,板,板,吊,吊,顶,顶,；,安,装,装,整,整,体,体,橱,橱,柜,柜,、,、,水,水,槽,槽,抽,抽,油,油,烟,烟,机,机,、,、,燃,燃,气,气,灶,灶,等,等,。,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,部分区域精装效果,厨房,地,面,面,采,用,用,大,理,理,石,石,门,门,槛,槛,和,和,地,地,砖,砖,；,个,案,案,二,二,：,：,万,万,科,科,城,城,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,部分区域精装效果,卫生间,安,装,装,成,品,品,柜,柜,体,体,、,、,坐,坐,便,便,器,器,、,、,面,面,盆,盆,、,、,浴,浴,缸,缸,、,、,排,排,气,气,扇,扇,、,、,沐,沐,浴,浴,龙,龙,头,头,、,、,毛,毛,巾,巾,架,架,、,、,镜,镜,子,子,、,、,散,散,热,热,器,器,等,。,。,墙,壁,壁,采,用,用,壁,砖,砖,，,部,部,分,分,位,位,置,置,使,使,用,用,壁,纸,纸,和,和,玻,玻,璃,璃,；,干,区,区,顶,棚,棚,采,采,用,用,石,膏,膏,板,板,吊,吊,顶,顶,，,，,湿,湿,区,区,顶,棚,棚,采,采,用,用,铝,扣,扣,板,板,吊,吊,顶,顶,；,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,个,案,案,三,三,：,：,万,万,科,科,蓝,山,山,装,修,修,风,风,格,格,：,现,代,代,简,简,欧,欧,风,风,格,格,，,主,主,要,要,体,体,现,现,高,高,端,端,项,项,目,目,的,的,居,居,住,住,品,品,质,质,感,感,；,；,装,修,修,标,标,准,准,：,万,万,科,科,B,级,装,修,修,标,标,准,准,，,，,实,实,际,际,成,成,本,本,价,价,在,在,2000,元,/,左,右,右,，,，,对,对,外,外,报,报,价,价,2500,元,/,；,全,全,部,部,精,精,装,装,；,；,万科蓝山装修明细与万科城相同，但作为万科在青岛打造的高档项目，装修标准提高，除,199,的四居室,采用,A,级,装修标准，,3500,元,/,；其余户型采用了,B,级,装修标准，,2500,元,/,；装修风格和用材上都是体现居住者的奢华与尊贵；,万,科,科,蓝,蓝,山,山,整,整,体,体,装,装,修,修,采,采,用,用,万,科,科,B,级,标,标,准,准,，,材,材,质,质,更,更,加,加,优,优,质,质,。,。,相,相,对,对,万,万,科,科,金,金,色,色,城,城,品,品,和,和,万,万,科,科,城,城,而,而,言,言,，,，,万,万,科,科,蓝,蓝,山,山,公,共,共,区,区,域,域,地,地,面,面,采,采,用,用,大,大,理,理,石,石,天,天,然,然,地,地,板,板,，,更,更,注,注,重,重,居,居,住,住,环,环,境,境,的,的,品,品,质,质,化,化,和,和,厚,厚,重,重,性,性,二,、,、,精,精,装,装,个,个,案,案,解,解,读,读,个,案,案,三,三,：,：,万,万,科,科,蓝,山,山,部