单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/6/7,#,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2020/6/7,#,阜南市场报告,2020,年,5,月,阜南市场报告,1,01,宏观政策,02,市场概况,03,竞品个案,04,趋势展望,CONTENTS,01宏观政策02市场概况03竞品个案04趋势展望CONTEN,2,宏观政策,01,宏观政策01,3,宏观环境,/,政策环境分析,市场政策,2020,年,5,月,21-22,日两会重申“房住不炒”因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，货币宽松环境给予房地产市场一定支撑。,经济不确定性大，两会定下“稳就业，保民,生”目标，从而促进市场稳定,两会明确指出,稳健的货币政策要灵活使用，,持续推动利率下行,加强推进新型城镇化建设，城市群加快联动,发展,中央加大重点区域发展支持力度，中心城市,能级提升，迎来更大发展红利,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，,因城施策，,促进房地产市场平稳健康发展,稳地价,稳房价,稳预期,贷款利率,土地政策,住房保障,城市发展,住房不炒,5,宏观环境/政策环境分析市场政策2020年5月21-22日两会,4,政策回顾,/,地方政策,濛洼搬迁,濛洼蓄洪区2018-2021年计划实施居民迁建14758户55084人,。但在,19,年年底已停止濛洼政策的实施，,2020,年,4,月预计将重新濛洼搬迁政策。,棚改政策,棚改政策调整：由货币补偿改为货币,+,实物补偿；,2020,年原计划安置约,1000,余户，新下达,棚户区改造目标任务数5016套，如此庞大的人群基数，可以预测今年将有一批刚需客群入市。,限贷政策,银行贷款政策：首套房首付,20%,，二套房首付,40%,。首套、二套不限购，三套或三套以上必须一次性付款。,限售政策,2018,年,3,月，阜南县启动限售政策：本县户籍居民在阜南县名下已有二套住房，购买第三套（含以上）商品住房后,5,年内不可上市交易，非本县户籍居民在阜南县名下已有一套住房，购买第二套（含以上）商品住房后,8,年内不可上市交易。,限价政策,2016,年下半年，阜南县启动限价政策：普通商品房住宅（不含别墅）备案价格不得高于同一区域、同一类别、同一品质的,2016,年,10,月份销售均价。,在宏观市场持续收紧的大环境下，阜南房地产市场全面启动限价、限售和限贷政策，棚改政策大幅缩水，濛洼蓄洪区搬迁已结束，2020年7,月,将,启动,濛洼搬迁政策；城区新拆迁（薛集二期、曾老庄、胜利三期、城南社区）约1000户,，2020年棚户区改造目标任务数5016套，及,5,月份人才计划,2000,户，将,对阜南房地产市场产生一定影响。,政策回顾/地方政策濛洼搬迁濛洼蓄洪区2018-2021年计划,5,市场概况,02,市场概况02,6,35KM,55KM,60KM,35KM,50KM,临泉,界首,太和,阜南,颍上,阜阳,阜南作为阜阳市下辖四县一市之一，长期与阜阳市区的区属联动，受阜阳市区吸纳辐射较明显，在新一轮的县域发展规划中，,S328的轴线核心价值与城北新区的近期发展重点,。,阜南县区位：隶属于安徽省阜阳市，属内陆开发较早地区，位于安徽省西北部，阜南城区是阜阳距离市区最近的县城，城北新区中心于2010年开始建设。,阜南县近两年城市建设力度较大，固定资产投资增长率基本保持在20%的增长速度，房地产投资前几年呈现爆发式增长，近两年增速放缓。,区域背景,/,阜南 概况,35KM55KM60KM35KM50KM临泉界首太和阜南颍上,7,阜南,城市发展方向形成,“,北拓、东扩、南优、西进,”,的空间发展格局,，,至2030,年，县域范围构建“2123”的空间网络格局。,在新一轮的县域发展规划中，S328的轴线核心价值与城北新区是近期的发展重点。,县域产业布局为“两带、三区、多点”的空间格局。,两带为省道202和省道328沿路经济发展带，三区为北部城市服务区、中部经济开发区、南部王家坝生态旅游和现代农业示范区。,一环 环形水绿。,三轴 富陂大道发展轴、临颍大道发展轴、淮河路发展轴；,三心 行政公共服务主中心、城北商贸服务副中心、老城区商业服务副中心；,城市发展方向为“北拓、东扩、南优、西进”。北部跨S328，建设城北新区；鹿城路以东建设城东新区；南部改造老城，完善功能，建设谷河滨河生态区；远期跨京九铁路，建设铁西新区。,区域背景,/,城市规划,阜南城市发展方向形成“北拓、东扩、南优、西进”的空间发展格局,8,住宅市场,/,板块格局,阜南政务新区，房地产开发的热点板块，,随着政务、教育、医疗等政府资源陆续迁入，政策倾向明显，碧桂园、祥源等品牌房企入驻，目前在售项目剩余体量较多，竞争压力较大。,目前主力在售在售奥特莱壹号院、碧桂园珑悦和祥源公园城，,高层均价,5700-6200,元,/,，洋房,6700-7200,元,/,。,城北板块：地段、配套,城东板块：产业,阜南县城市,东扩重点发展区域，区域内产业优势明显，,相关配套逐步完善。,在售项目以名邦运河印象为代表的刚需项目为主，,供应量不足。高层均价,5200,元,/,左右，洋房,6000-6500,元,/,。,老城板块：地段、商业,阜南县老城区，是,阜南县商业中心，,商业配套具备唯一性，政务、教育、医疗逐步外迁，在售项目较少，,板块内土地储备有限，后续发展受限。,目前仅红星国誉府、天阜中心城,2,个在售项目。,城南板块房地产市场尚未开发，区域内无在售及待售项目。,城南板块：非重点区域,阜南碧桂园,鹿城府,金马清华园,金马爱梦庄园,中信中央御景,名邦运河印象,在售,老城板块,城南板块,城东板块,城北板块,（政务新区）,金辉水岸,祥源公园城,天阜广场,华安城,尾盘,阜南祥源城,红星国誉府,奥莱壹号院,天阜中心城,未售,远大棠樾世家,根据市场发展成熟度和核心驱动因素，阜南房地产市场分为四大板块城北、城东、老城、城南。本案位于城北板块（政务新区）。,意禾天玺,住宅市场/板块格局阜南政务新区，房地产开发的热点板块，随着政,9,原计划,：,2018-2020,阜南县计划实施棚户区改造项目,26,个，计划改造,24888,户,（其中：城中村,13495,户），其中实物安置,12446,户，货币化安置,12442,户，预测需项目资金约,124.46,亿元。,新计划,：,阜南县,2020,年棚户区改造任务,5016,套,。,棚改由货币补偿改为实物补偿后，阜南棚改计划今年大幅增长，,2018,年棚改,1731,户、,2019,年棚改,1038,户，以安置房为主，,2020,年政策调整,8000,户可选择货币安置或房票安置，预计,2020,年,6,月城南社区近,1000,户拆迁客户拿到房票，,6,月份市场去化将有极大增长。,市场分析,/,棚改计划,原计划：2018-2020阜南县计划实施棚户区改造项目26个,10,濛洼蓄洪区2018-2021年计划实施居民迁建14758户55084人,，,2019,年搬迁政策已经结束，,2020,年,7,月份预计新计划启动,。,2020,年势必带动市场客户量。,2018年度任务。需安置1204户4830人，各乡镇任务分别为王家坝镇294户1397人、老观乡260户1065人、曹集镇270户953人、郜台乡380户1415人。,2019年度任务。需安置3901户13954人，各乡镇任务分别为中岗镇37户168人、王家坝镇422户1859人、老观乡1674户5737人、曹集镇376户1352人、郜台乡1392户4838人。,2020年度任务。需安置2967户11018人，各乡镇任务分别为王家坝镇563户2428人、老观乡271户1000人、曹集镇784户2600人、郜台乡1349户4990人。,2021年度任务。需安置6686户25282人。各乡镇任务分别为王家坝镇327 户1425 人，老观乡1684户6713 人，曹集镇1591户6357人，郜台乡3084户10787 人。,市场分析,/,濛洼区搬迁,濛洼蓄洪区2018-2021年计划实施居民迁建14758户5,11,土地市场,/2020,年,阜南县20,20,年上半年全县土地供应,5,宗居住、商业用地，合计,461.41,亩，揽金,8.7,亿元，土地市场平缓。,2020,年,5,月共计成交,3,宗地块，共,255.75,亩，揽金,4.7,亿。,2020年5月阜南县土地成交情况一览表,序号,地块编号,受让单位,地块地址,用途,土地面积（亩）,出让时间,出让形式,出让总价,（万元）,出让单价,（万元/亩）,1,FN2020-31,阜南县祥源生态文化旅游开发有限公司,南城河路南侧、东岳路西侧、洪河桥路北侧,商住,76.41,5月29日,挂牌,13755.6,180,2,FN2020-20,安建房地产开发有限公司,会龙路南侧、阳光华府东侧,商住,76.34,5月29日,挂牌,14199.24,186,3,FN2020-21,安建房地产开发有限公司,会龙路南侧、王店路西侧,商住,103,5月29日,挂牌,19158,186,土地市场/2020年阜南县2020年上半年全县土地供应5宗居,12,住宅市场,/,量价表现,阜南市场,2,月因受疫情影响市场进入冰封期，成交量大幅度下降，疫情过后,4,月份市场正逐渐回暖。,5,月份成交市场同比增长,175.3%,，环比增长,71.21%,。,住宅市场/量价表现阜南市场2月因受疫情影响市场进入冰封期，成,13,住宅市场,/,市场库存,目前阜南在售项目后续供应量大，,2020,年新进项目远大棠樾世家（未售）、天阜,中心城（已售）、意禾,天玺（已售）约,4965,套,，市场整体库存量较大，约,18009,套,库存，按2019年年去化量，预计去化周期约需,2,年。,阜南竞品信息一览表（2020/0,6,/01 更新）,区域,项目,业态,总套数,截至目前,已去化套数,剩余项目,总货量（套）,去化,百分比,城北,奥特莱斯壹号院,洋房、高层、小高层,4680,1964,2649,42%,阜南祥源城,小高层 高层 洋房,4934,1287,3607,26%,政务区,阜南碧桂园,洋房、高层,3109,1661,1434,53%,碧桂园珑悦,祥源公园城,4087,3800,204,93%,城东,中央御景,多层 高层,1212,1004,208,83%,名邦运河印象,小高层 高层,2592,2471,121,95%,天阜广场,高层 洋房,2228,1387,841,62%,华安城,高层 洋房,3186,1439,1747,45%,老城区,红星爱琴海国誉府,高层、洋房,3784,793,2991,21%,天阜中心城,高层、洋房,2116,214,1902,10%,意禾天玺,高层、洋房,1534,911,1285,59%,远大棠樾世家,高层、,小高层、,洋房,1178,158,1020,13%,剩余库存：,18009,套,住宅市场/市场库存目前阜南在售项目后续供应量大，2020年新,14,小结,5,月成交,3,宗地块，,共,255.75,亩，揽金,4.7,亿。,新增出让地块无；,土地市场,整体市场库存处于高位，,5,月份推出人才政策，整体市场成交,702,套，较为不错，预计,6,月份棚改,+,人才政策对市场有一定的影响。,住宅市场,住宅市场产品同质化严重，以高层、洋房为主；,主要在售项目集中在城北板块，市场竞争激烈。,竞争趋势,小结5月成交3宗地块，共255.75亩，揽金4.7亿。新增出,15,竞品个案,03,竞品个案03,16,项目主推北苑,2#,、,3#,、,5#,、,7#,和南宅,2#,、,3#,，主推户型为,G118,，,Y125,；目前项目优惠政策较少，且力度较低，全民经纪人仅,2000,元。,5,月,24,日商业开盘，当天去化,31,套，共计来访,351,组，住宅成交,45,组；,项目名称,天阜,中心城,交通位置,阜南县富陂大道与谷河路交汇处,建筑