,尊宝庄园,高尔夫别墅,美洲乡村俱乐部,项目融资情况,项目情况介绍,项目公司介绍,融资用途,经营收入和还款计划,担保措施,风险因素及对策,我行收益,结 论,内容,1,、项目情况介绍,占地面积：,517,亩,建筑面积：,110,000m,2,容积率：,0.3,整体建筑物分三部分：,庄园别墅,休闲住宅,会所设施,项目状况：,2006,年 规划阶段，年底大地工程动工,2007,年 土建动工，下半年开始销售,2008,年 全面完工,项目标准：,设立国际水准的顶级住宅区与社交休闲场所。,1,、项目情况介绍,淀山湖关系位置图,1,、项目情况介绍,淀山湖,庄园别墅,旭宝球场,美洲乡村俱乐部,马术学校,高尔夫学校,分区图,1,、项目情况介绍,总体规划,1,、项目情况介绍,A&B,区总体规划,1,、项目情况介绍,庄园别墅,1,、项目情况介绍,休闲住宅,1,、项目情况介绍,美洲乡村俱乐部,1,、项目情况介绍,湖畔俱乐部,1,、项目情况介绍,庄园别墅,1,、项目情况介绍,别墅室内,1,、项目情况介绍,休闲住宅,1,、项目情况介绍,休闲住宅,1,、项目情况介绍,美洲乡村俱乐部,香港美洲俱乐部成立于,1925,年，是以向会员提供与众不同的美式社交、休闲、商务活动场所为己任的顶级会所。融优质的服务、完备的设施、崇高的商誉为一体，与世界范围内的,80,多家一流会所签署了互惠协议。,合作背景,香港美洲乡村俱乐部,设立国际水准的社交休闲场所，提供国内外工商人士及社会贤达交谊、健身、休闲、商务及餐饮服务。,美洲乡村俱乐部宗旨,美洲乡村俱乐部特色,湖景与高尔夫双景，绝无仅有,大上海唯一全功能乡村俱乐部,多样化的绿地与水上活动,港台名师精心烹调海鲜美食,安全隐秘,规划完整，全年可用,会员共享，专家经营,引进养生水疗,健康与休闲并重,香港美洲乡村俱乐部,内部设施,香港美洲乡村俱乐部,活动设施,湖畔俱乐部,亲水活动,湖畔俱乐部,人造沙滩,湖畔俱乐部,C,区内容介绍,马术学校,马术学校,高尔夫学院,高尔夫学院,名称：昆山中旭房地产发展有限公司,投资方：万事利投资控股有限公司（,BVI,）,公司法定代表人：胡小燕,融资公司介绍,2,、项目公司介绍,总资产：,615,143,824.80,元,所有者权益：,366,555,516.87,元,总负债：,248,588,307.93,元,其中：,其他应付款：,90,939,928.12,元,该房产项目公司已于,2004,年,11,月取得全部国有土地使用证。已缴清全部土地相关费用，无银行贷款。,2,、项目公司介绍,（,2006,年,7,月）,3,、融资用途,解决部分建筑资金,解决部分前期费用,用于归还股东购地借款,40000,万元,4,、经营收入和还款计划,经营收入（单位：万元）,2007 2008 2009,合 计,房屋销售收入,60,000 100,000 41,250 201,250,注：,1.,本项目房屋销售开发周期正常为三年售完；,2.,项目总支出为,128,232,万元。,4,、经营收入和还款计划,银行利率（,2006,年,4,月,28,日）,注,:,资料来源,中国民生银行,4,、经营收入和还款计划,还款计划（单位：万元）,2007 2008 2009,合 计,每年还款额,13,934.2 13,934.2 13,934.2 47,803,应还本金,40,000,应还利息,7,803,房屋销售收入,60,000 100,000 41,250 201,250,注：,1.,利率以三年期人民币贷款利率计算,暂为,6.03%,；,2.,还款方式为等额本息法。,5,、担保措施,将位于昆山市淀山湖镇永义村建设用地总计,517,亩,用地性质为别墅住宅用地,市场价值约为,6.5,亿元,抵押率为,62%,。,抵押物,:,永义村地块,(,一,),5,、担保措施,抵押物,:,永义村地块,(,二,),5,、担保措施,6,、风险因素及对策,市场风险,市场需求及房价波动影响总售楼收益,对策,1.,国六条后别墅产品已经停止用地审批,.,2.,房价下调,10%,仍有毛利,50000,余万元,.,3.,以乡村俱乐部与美洲俱乐部结盟,提高整文化层面及特定客户接触面,.,4.,以马术俱乐部及高尔夫学院配合乡村俱乐部形成全区休闲渡假结构,.,造成大上海地区唯一正式渡假圣地,.,6,、风险因素及对策,财务风险,整体建造及装修总金额成九亿元,推动期间,财务投入过大,利息负担受时间因素影响可能造成利润减少,.,对策,1.,豪宅采一对一量身定制,减少前期财产负担,2.,规划分期分区推动,可针对市场反应及时调整产品内容,.,3.,首期推动美洲俱乐部及乡村俱乐部,以市场以信心并积聚人气,.,4.,游艇俱乐部配合乡村俱乐部营运,同时架构休闲渡假旅游,可经营获利,.,我行将在楼盘销售期间寻求个人住宅银行贷款合作银行,预计将为合作方银行带来数以亿计的优质个人住宅银行贷款,长期利息将十分可观,.,7,、我行收益,8,、结论,通过以上的分析,我们认为,1.,本项目客户层面清晰,目标市场确定；,2.,大上海地区无同层级产品,市场优势明显；,3.,销售金额大大高于融资金额,还款能力强；,4.,项目抵押物产权清晰；,5.,除本笔业务收益外,还将为我行带来大量的个人客户,带来长期稳定的收益。,谢谢,2006.8,树立质量法制观念、提高全员质量意识。,11月-24,11月-24,Saturday,November 16,2024,人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。,22:38:38,22:38:38,22:38,11/16/2024 10:38:38 PM,安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。,11月-24,22:38:38,22:38,Nov-24,16-Nov-24,加强交通建设管理，确保工程建设质量。,22:38:38,22:38:38,22:38,Saturday,November 16,2024,安全在于心细，事故出在麻痹。,11月-24,11月-24,22:38:38,22:38:38,November 16,2024,踏实肯干，努力奋斗。,2024年11月16日,10:38 下午,11月-24,11月-24,追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。,16 十一月 2024,10:38:38 下午,22:38:38,11月-24,严格把控质量关，让生产更加有保障。,十一月 24,10:38 下午,11月-24,22:38,November 16,2024,作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。,2024/11/16 22:38:38,22:38:38,16 November 2024,好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。,10:38:38 下午,10:38 下午,22:38:38,11月-24,专注今天，好好努力，剩下的交给时间。,11月-24,11月-24,22:38,22:38:38,22:38:38,Nov-24,牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。,2024/11/16 22:38:38,Saturday,November 16,2024,相信相信得力量。,11月-24,2024/11/16 22:38:38,11月-24,谢谢大家！,