单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,房地产估价,房地产估价,第,17,章 房地产估价制度,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.2,中国的房地产估价制度,第17章 房地产估价制度17.1 西方国家的房地产估价制度,第,17,章 房地产估价制度,房地产估价制度，是对从事房地产估价的人员与机构，就房地产估价的条件及行为加以某种约束，并令其对所估价的结果负相当的责任，借以维护房地产价格的正常秩序及相关者的权益。,第17章 房地产估价制度房地产估价制度，是对从事房地产估,第17章-房地产估价制度(房地产估价ppt课件),第17章-房地产估价制度(房地产估价ppt课件),17.1.1,美国的房地产估价制度,1.,美国房地产估价师学会,正式会员分两级,资质较浅的称为住宅会员，其资格要求有：良好的候选会员；年龄,25,岁以上；经学会所举行的考试及格；经学会所举行的独立式住宅估价考试及格；有,5,年的房地产业务经验；提出优秀估价师报告书；经学会分会的推荐；必须是全国房地产同业公会的会员。,资历较深的会员称为估价师学会会员，其资格要求有：良好的候选会员；年龄,28,岁以上；经有关考试及格；,5,年以上的估价实务经验；提出两份优秀估价报告书，其中一份需包含收益性房地产；经学会分会的推荐；必须是全国房地产同业公会的会员。,MAI,由学会认定其为房地产估价专家。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.1 美国的房地产估价制度1.美国房地产估价师学会,17.1.1,美国的房地产估价制度,2.,房地产估价师协会,房地产估价师协会成立于,1935,年，其会员分成准会员、高级住宅估价师、高级房地产估价师、高级房地产分析家。,准会员可以参加协会的一般性集会与教育活动，但不具备正式会员的权利。,高级住宅估价师，主要是授给那些对居住用房地产估价有多年经验，其能力与见识达到协会所承认的程度者。,高级房地产估价师的资格要求与高级住宅估价师的资格要求相似，其需考试科目增加了一门收益性房地产估价原理。,高级房地产分析家，是对各种房地产能力加以估价分析的专家资格。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.1 美国的房地产估价制度2.房地产估价师协会17,17.1.1,美国的房地产估价制度,3.,美国估价师协会,美国估价师协会成立于,1952,年，该协会有四种会员：,准会员不具备专家的资格，欲参加者，必须为,21,岁以上，有一定的业务经验，赞同协会的活动宗旨，愿意负担会费等。,会员的资格为,21,岁以上，,3,年以上的估价经验，并须由考试委员会审查，还要笔试及提出优秀估价报告书，同时要大学毕业或经毕业资格认定。,高级会员的资格为,21,岁以上，,5,年以上的估价经验，并提出优秀估价报告书。获得此资格的会员，称为,ASA,。,特别会员是美国估价师协会中，对估价业务或估价理论的研究有相当的成就而授予的特别资格，获得此资格的会员，简称为,FASA,。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.1 美国的房地产估价制度3.美国估价师协会17.,17.1.1,美国的房地产估价制度,4.,美国估价协会,美国估价协会成立于,1991,年，是由上述美国房地产估价师学会和房地产估价师协会合并而成。,美国估价协会的主要任务是：向合格的不动产估价人员颁发专业资格称号；保持高水平的估价服务；制定和实施一套严格的行业法典，包括职业道德规范和不动产估价的统一标准；发展和推行高质量的估价教育课程与培训计划；加强和促进有关的研究工作；提供有关不动产估价各方面的出版物、教材和资料等。现在美国估价协会授予的专业资格称号有两种：一是高级住宅估价师，另一是估价协会会员。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.1 美国的房地产估价制度4.美国估价协会17.1,17.1.1,美国的房地产估价制度,5.,估价基金会,1988,年，美国一些主要专业估价组织发起成立了估价基金会。下设两个独立的委员会：一是估价标准委员会,(ASB),，它负责制定可行的估价行业从业准则和估价标准。二是估价资格认证委员会,(AQB),，它负责制定从业人员的最低教育水准和资格认证的标准。这两个委员会的目的，都是建立一个自我约束的体制和提高全行业的业务水准。,估价标准委员会已发布了专业估价统一标准。主要有：房地产估价、房地产估价报告、估价的复审、不动产咨询、不动产咨询报告、大量估价、私人产业估价、私人产业估价报告、商务估价、商务估价报告等。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.1 美国的房地产估价制度5.估价基金会17.1,17.1.2,日本的房地产估价制度,日本现行的不动产鉴定评价制度，是根据,1963,年,7,月,16,日通过的,不动产鉴定评价法,确立的。,日本的,不动产鉴定评价法,，共分为总则、不动产鉴定士及不动产鉴定士补、不动产鉴定业、监督、杂则、罚则,6,章，全文共,60,条，另外还有,不动产鉴定评价法施行令,共,8,条，,不动产鉴定评价施行规则,共,38,条。,为了行使根据地价公示法和有关对不动产估价的法律规定的权力，日本在国土厅中设置了土地鉴定委员会。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.2 日本的房地产估价制度日本现行的不动产鉴定评,17.1.3,英国的房地产估价制度,1.,英国皇家特许测量师学会,1792,年英国测量师会创立，接着土地测量师会及测量师协会分别于,1834,年和,1864,年成立。它们的会员都是在不动产估价、土地测量及工料测量业中的佼佼者。,英国测量师学会创会于,1868,年，,1881,年维多利亚女王授予该会“皇家特许”状，并于,1921,年获颁“皇家赞助”荣誉。而皇家特许测量师学会（简称,EICS,）的名称则是由,1946,年起沿用至今。英国皇家特许测量师学会，分为,6,个部门。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.3 英国的房地产估价制度1.英国皇家特许测量师学,17.1.3,英国的房地产估价制度,2.,英国估价师资格的取得,英国土地估价师的建立，是由英国皇家特许测量师学会主持，由该学会举办考试吸收会员。欲成为土地估价师有如下三个渠道：,取得,A Level,成绩及有,2,年以上的估价实务经验，以此资格报考需参加第一到第三次考试。且通过第一次考试后才可参加第二次考试，通过第二次考试后才可参加第三次考试。,取得各英国大学与估价有关的学系的学士学位及有,2,年以上的估价实务经验，以此资格报考只要参加第三次考试。,年满,35,岁及从事有关估价专业工作超过,15,年者，以此资格报考只要参加第三次考试。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.3 英国的房地产估价制度2.英国估价师资格的取得,17.1.3,英国的房地产估价制度,3.,英国取得估价师资格的实务经验,以上三者，除了具备第三种资格者可直接参加估价师考试外，其他两种资格者都必须在有关机关或公司经过下列专业训练,2,年以上，并提交训练日记，经审查通过，才准许参加估价师专业考试，取得估价师资格以执业。,土地与建筑物的资本价值及租赁价值的估价，特别是城市土地及建筑物的估价。,以及下列至少三项的广泛训练：,1,）不动产管理与租赁；,2,）地方税，例如不动产税的估价；,3,）中央税，例如开发土地税；,4,）土地征收的补偿估价；,5,）维护与修理估价；,6,）土地与建筑物的买卖、出租及承租估价；,7,）城乡规划，即针对规划法对土地发展权的限制所需给予的补偿估价；,8,）不动产开发。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.3 英国的房地产估价制度3.英国取得估价师资格的,17.1.3,英国的房地产估价制度,4.,英国取得估价师资格的考试科目,第一次考试。包括：估价,、法律,、土地使用与开发、经济学,、建筑,、数量方法。,第二次考试。包括：估价,、法律,、城乡规划、经济学,、建筑,、税。,第三次考试。包括：估价,、估价,、法律,、市地开发、不动产代理。,5.,英国土地估价师执业情况,英国的土地估价师可分为官方估价师与民间估价师。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.3 英国的房地产估价制度4.英国取得估价师资格的,17.1.4,德国的房地产估价制度,1.,德国的估价委员会,根据德国,建设法手册,，地产估价及其他估价由独立的专门机构估价委员会负责实施。估价委员会设有办公室负责日常组织工作，该办公室一般挂靠在地籍局。在德国市（镇）、县均设有估价委员会，地区设有高级估价委员会，负责所辖区内的估价工作。,估价委员会的组成,估价委员会的任务,估价委员会的权限,授权。,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.4 德国的房地产估价制度1.德国的估价委员会17,17.1.4,德国的房地产估价制度,2.,德国对地产估价员的基本要求,在德国，有资格被聘为地产估价员的，是那些毕业于建筑学、建筑工程学、测量学或其他有关专业并已从事实际工作,5,年以上的人员，以及那些没有受过上述专业高等教育、但已在地产经济领域从事实际工作,10,年以上的人员。德国对地产估价员的资格审查是非常严格的，其知识结构包括：,经济知识,估价方法及其应用方面的知识,技术知识,律知识,特殊知识,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.4 德国的房地产估价制度2.德国对地产估价员的基,17.1.4,德国的房地产估价制度,3.,德国地产估价收费标准,德国地产估价的收费标准以,建筑师和工程师酬金条例,（以下简称,条例,）为依据。,收费标准基本原则的确定,一般估价和特殊估价,最低收费和最高收费标准的确定,杂费,17.1,西方国家的房地产估价制度,17.1.4 德国的房地产估价制度3.德国地产估价收费标准,17.2.1,中国香港的房地产估价制度,1.,香港估价制度概述,香港估价制度是承袭英国的。目前，香港有英国皇家特许测量师学会（香港分会）和香港测量师学会。在香港供职、执业的产业测量师（即估价师）大都是这两个学会的会员，其中有些是“英国估价及地产管理学士”。该两会都定有专业守则和专业著作，在香港房地产业中有一定的威信，其编著的,香港不动产估价指南,在香港社会上很有影响。,香港的估价师除供职于地政署、房屋署、房屋协会、土地审裁处、差饷物业估价署、各地产公司等单位外，有相当大的一部分开设民间的测计师行、测量行向社会服务。,17.2,中国的房地产估价制度,17.2.1 中国香港的房地产估价制度1.香港估价制度概述,17.2.1,中国香港的房地产估价制度,2.,香港的专业测量师,在香港，测量师的称号是指从事建筑、地产及物业发展等工作的专业人士，具体分为土地测量师、工料测量师、产业测量师和建筑测量师。其中：,土地测量师：土地测量师的工作范围包括地籍测量、工程测量、大地测量、水道测量、摄影测量及地形测量。,工料测量师：工料测量师对建筑成本、价格、财务、合约安排及法律等均有专门认识，能就各方面的需要提供适当的服务。,产业测量师：产业测量师均受过专业训练，具有丰富的知识和经验，对土地及楼宇的发展、运用、管理等各方面都有深入的认识。,建筑测量师。,17.2,中国的房地产估价制度,17.2.1 中国香港的房地产估价制度2.香港的专业测量师,17.2.2,中国台湾的房地产估价制度,1.,台湾地区房地产估价制度起源,1987,年以来，台湾房地产价格暴涨，社会各界建议政府建立不动产估价师制度的意愿日趋强烈。台湾“内政部”为因应社会各界的需求，在,20,世纪,80,年代末开始着手研讨拟订,不动产估价师法,草案，并经“行政院”于,1990,年,11,月,21,日核转立法院审议，遗憾的是，该草案未获提交审议。此事一直拖到上世纪末。后经过不动产估价相关产业、政府部门和学术界的努力，台湾“内政部”就该法案重行检讨研订，并将法案名称修正为,不动产估价师法,，经“立法院”于,2000,年,9,月,19,日三读通过，,2000,年,10