单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2013/6/8,#,星光耀广场市场培训,星光耀广场市场培训,1,2.,竞品卖点及优劣势,目录,1,.,竞品基本信息,3.,对比分析,2.竞品卖点及优劣势目录1.竞品基本信息3.,2,一 基本信息,一 基本信息,3,盛和天下,在售项目,待售项目,规划中,盛和世纪,观江国际,恒盛豪庭,天鹅湾,汇智广场,远大广场,皇家花园,天鹅湾赫郡,上和园著,漫步巴黎,润园翡翠城,玫瑰湾一期,海富第五大道,金安向日葵,红树湾,丽水丁香园,观复国际,百年俪景,海富御景,海富花都,玫瑰湾二期,汇锦庄园,天地人和,大连长波地块,恒祥空间地块,1,恒祥空间地块,2,翠湖天地,美德地块,龙江传媒产业园,熙郡印象,铁路局地块,银泰城,本案,雨阳名居,东辉南航项目,2013,年群力新区在售项目当前,21,个，待售项目,7,个，规划中项目,8,个，共计,36,个项目。,盛和天下在售项目待售项目规划中盛和世纪观江国际恒盛豪庭天鹅湾,4,主要在售项目,项目市场研究报告（XXXXppt课件,5,物业地址：,道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路围合区域内；,占地面积：,11.4,；,建筑面积,：,28.56,；,容积率：,2,；,绿化率,：,30%,；,总规划：,项目共分两期规划，一期,3,栋,30,层高层，两栋,11,层，两栋,18,层小,高层，二期,5,栋,4,层花园洋房、,3,栋,11,层小高层，,2,栋,18,层小高层、,4,栋,30,层高层、,2,栋独立商业；,开发商：,金迈投资有限责任公司；,入住,时间：,2013-12-31,；,面积,区间：,108-191,；,总价区间：,82,至,145,万；,工程进度：,当前已封顶；,供应量：,总户数,2000,套，一期,900,套；,价格,：,高层起价,7780,，均价,8300,元,/,；,折扣：,全款,97,折,，贷款,98,折,。,最新情况,：,当前一期去化率达近,40%,；,金安向日葵,/,基本信息,物业地址：道里群力新区群力第五大道、灵江路、群力大道与丽江路,6,紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；,临近远大及,CBD,商圈,商业,配套齐全,；,户型紧凑，中小户型均南北通透，适合刚需客群；,2.0,容积率，居住舒适性高,；,高层、小高层错落排布，楼间距较大、采光好,；,13,年底交房、交房周期短,；,高层层高,3.1,米,；,在公园里面不确定是封闭式管理；,户型细长条，开间小，进深长，采光,差,；,系数高，高层系数,1.57-1.6,；,本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；,户型设计紧凑,，很难保证舒适度；,纯居住社区，,未来,升值空间,较小,；,无大堂设计，居住舒适性差；,地块内有高压线通过，影响业主健康；,项目卖点：,一、景观资源优越：,项目最大买点为坐落于体育公园内，周边景观资源优越；,二、商业配套完善：,紧邻远大及,CBD,市商圈商业配套齐全；,优,劣,金安向日葵,/,卖点及优劣势,紧邻体育、湿地、翠溪公园，景观资源优越；在公园里面不确定是封,7,主力 面积区间：,90-185,；,总价区间：,75-150,万；,价格：,均价,8500,元,/,；,折扣,：,当前已收回前期折后，当前最低折后为全款,99,折；,物业地址：,道里群力新区第七大道与灵江路交汇处（春水公园西侧）；,占地面积：,一期,17,万；,建筑面积：,一期,42,万；,容积率：,1.85,；,绿化率：,43.2%,；,总规划：,规划两期，一期在售，,7,栋多层、,6,栋小高层、,13,栋高层，二,期规划中；,开发商：,哈尔滨综合开发建设有限公司；,物业公司：,哈尔滨国弘物业有限公司；,景观设计：,聿正建筑环境设计咨询有限公司；,开盘时间：,2011,年,3,月,12,日；,入住时间：,2012,年年底入户；,供应量：,2212,套；,去化情况：,67%,；,未来供应：,二期，预计,2013,年下半年启动；,玫瑰湾,/,基本信息,主力 面积区间：90-185；物业地址：道里群力新区第七大,8,依景观内河水而建，,二,期,嵌,入雨阳公园，景观资源优越,；,1.8,的低容积率及,43%,的绿化率居住舒适性高,；,附赠“新风系统 中央空调 诺托五金”产品附赠价值高,；,紧邻医大分院，医疗配套齐全,；,采用优质的五金、门窗，建材品质较高,；,20,年国企品牌，积累大量业主客群；,多层区域,园林景观实景交付,；,准现房销售,；,进户门、暖气、空调、新风等问题都没有兑现承诺,；,社区园林,及物业,，进户后,没有兑现前期承诺,；,前期宣传的地上地下精装大堂全部取消,。,整体户型层高较低只有,2.85,米,；,3,房和,4,房使用面积较小,，,居住舒适性差,；,高层与多层,立面,色调不统一，且,ARTDECO,风格严重跑偏不美观。,中央空调及新风系统，,1,、,单独,房间温度无法单独控制，能耗大。,2,、后期保养、维护费用高。,3,、易引空气的二次污染,；,项目卖点：,一、景观资源优越：,依景观内河水而建，,二,期,嵌,入雨阳公园，景观资源优越,；,二、低密度景观住宅：,1.8,的低容积率及,43%,的绿化率居住舒适性高,；,三、高附加值：,优质的,门窗、五金,建材,，,附赠“新风系统 中央空调”,；,四、品牌：,20,年国企品牌，积累大量业主客群；,优,劣,玫瑰湾,/,卖点及优劣势,依景观内河水而建，二期嵌入雨阳公园，景观资源优越；进户门、暖,9,物业地址：,道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）；,占地面积：,16.18,万,建筑面积,：,61.66,万；,容积率：,3.19,绿化率：,35.03%,；,总规划：,由,26,栋高层,组成、；,开 发 商：,黑龙江省高盛投资发展有限公司；,投 资 商：,黑龙江省高盛投资发展有限公司；,物业公司：,黑龙江宏大物业管理有限公司；,景观设计单位,:,美国米高梅建筑设计公司；,开盘时间：,2010,年,9,月,26,日；,入住时间：,2011,年,12,月,31,日,；,供应量：,3,476,套,去化情况：,65%,；,未来供应：,1/9#,两栋，合计约,170,套房源；,主力面积区间：,148-201,；,总价区间：,140-210,万；,当前,价格：,对外,报价均价,9500,元,/,；,优惠：,现购房无折扣优惠；,观江国际,/,基本信息,物业地址：道里群力新区第一大道与第二大道之间（金河公园西侧）,10,紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越,；,紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全,；,户型设计规整，大尺度注重舒适性,；,地处市场稀缺的沿江板块；,位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；,项目品牌得到客群认可度高,项目工程质量及建筑用材均处于中上等；,现房，即买及住,项目南北被高层遮挡，无法观江，且视野差；,单价价格过高，性价比低,；,容积率高，居住舒适性差,；,系数高，高层系数,1.6-1.7,；,建筑密度大，楼间距小,；,单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境,；,本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；,项目卖点：,一、沿江,/,中心地段：,地处区域稀缺的沿江板块、同时位于当前群力最成熟的中心区域；,二、景观资源优越：,项目紧邻金河、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；,三、品牌,：项目品牌得到客群认可，同时项目工程质量及建筑用材均处于中上等；,优,劣,观江国际,/,卖点及优劣势,紧邻金河、丁香公园、省博物馆、景观及文体资源优越；项目南北被,11,物业地址：,道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园西侧）；,占地面积：,29.8,万 ；,建筑面积：,70,万；,容积率：,2.0,；,绿化率：,40%,；,总规划：,一期,27,栋（,13,栋洋房，,14,栋高层）,、,二期,21,栋（,11,栋洋房、,10,栋高层）,；,开发商：,哈尔滨盛和置业有限公司；,物业公司：,第一太平戴维斯物业公司；,开盘时间：,（,2010,年,7,月内部认购），一期开盘,2010,年,10,月，,二期开盘,2011,年,10,月；,入住时间：,2012,年年底,；,供应量：,3350,套（高层,2870,套）,去化情况：,68%,（一期基本售罄）；,未来供应：,12/13/18,团购，,20/21#,未推,合计,740,套房源未推出。,主力面积区间：,高层,120-240,；,总价区间：,高层,132-264,万；,价格：,高层均价,11000,元,/,，折后均价,10500,元,/,折扣,：,全款均,95,折；,盛和世纪,/,基本信息,物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园西侧）；,12,坐拥,一线,观,江,资源，地处区域中心地段,项目紧邻音乐、丁香公园、山水书城，景观资源优越,；,紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全,；,户型设计规整，大尺度注重舒适性,；,位于当前群力成熟区域中心，周边配套较齐全；,项目品牌得到客群认可度高；,2.0,低容积率，属低密度高品质的观江大盘；,现房，即买及住；,单价过高，性价比低,；,系数高，高层系数,1.6-1.7,；,高层建筑密度大，楼间距小,；,单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境,；,本地开发商，景观园林和后期物业无法保障；,物业费收取过高,2.8,元,/,更换一级物业为二级物业,项目卖点：,一、沿江,/,中心地段：,坐拥,一线,观,江,资源，地处区域中心地段；,二、景观资源优越：,项目紧邻音乐、丁香公园、省博物馆分馆、山水书城，景观及文体资源优越；,四、品质,：,2.0,低容积率，低密洋房,+,观江高层的组合，属低密度高品质的观江大盘；,优,劣,盛和世纪,/,卖点及优劣势,坐拥一线观江资源，地处区域中心地段单价过高，性价比低；项目卖,13,物业地址：,道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园东侧）；,占地,面积：,37.27,万；,建筑面积：,52.78,万；,容积率：,1.2,；,绿化率：,32.26%,；,总规划：,规划,15,栋高层，,2,栋超高层，,148,栋别墅；,开发商：,哈尔滨盛和置业有限公司；,景观设计：,美国,YPA,（北半秋）景观设计有限公司；,整合推广：,人和新媒体,;,物业公司：,第一太平戴维斯物业公司；,开盘时间：,2010,年,11,月（,2010,年,7,月内部认购）；,入住时间,：,2012,年,2,月,；,供应量：,2286,套（高层,1884,套，别墅,402,套）,去化情况：,高层整体去化,55%,，别墅去化,80%,；,未来供应：一,栋超高层公寓,380,套。,主力面积区间：,住宅,120-217,，公寓,52-93,；,总价区间：,住宅,150-270,万，公寓,60,至,120,万；,价格：,高层均价,12500,元,/,，公寓对外报价,1.2,至,1.3,万元,/,（含,2,千元精装修），；,折扣,：,先高层基本售罄，公寓产品全款,95,折优惠；,盛和天下,/,基本信息,物业地址：道里群力第一大道与景江西路交汇处（金河公园东侧）；,14,坐拥,一线,观,江,资源,；,紧邻远大及金中环商圈商业配套齐全,；,被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；,地处群力新区与老城区结合处，临近老城区爱建商圈，坐享老城区完善的配套；,高层沿江排布，视野开阔，基本无遮挡,；,项目品牌得到客群认可度高；,现房，即买及住；,大面积，总价高，性价比低,；,系数高，高层系数,1.6-1.7,；,别墅楼间距小，私密性差,；,单体交付，社区内部配套无法完成，影响居住环境,；,北向观江，客厅朝北：,当前高层产品楼层差：,项目卖点：,一、沿江地段：,坐拥,一线,观,江,资源；,二、景观资源优越：,项目被音乐、丁香、金河、顾乡公园四大公园包围资源优越；,三、品质,：项目属于临近二环内城市别墅产品，观江豪宅,+,城市别墅产品的组合，属低密度高品质的观江大盘；,四、新老