单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,城市综合体案例研究,2021-1,旧城改造类型城市综合体范例-上海新天地,城市综合体分类,地段分类,城市综合体,城市CBD中心型,北京国贸,北京建外soho,交通枢纽型,北京国瑞城,城市副中心型,上海五角场万达广场,长沙北辰三角洲,城郊结合部型,长沙中信新城,城市综合体分类,主导物业形态分类,城市综合体,生活住宅主导型,阳光100,湘江世纪城,商业主导型,大悦城,万象城,万达广场,办公主导型,建外soho,三里屯soho,旅游文化主导型,华侨城,杭州宋城,上海的昨天与今天在此交汇旧城改造类型城市综合体范例,上海新天地 工程背景,土地面积：约52 万平方米,总建筑面积：约110万平方米,物业构成：新天地商业14.1万平方米,酒店效劳式公寓6.1万平方米,办公楼39万平方米,公寓51.4万平方米,人工湖绿地,开发周期：1999年初开始分15年分期开发，预计到2021年完工,以石库门旧建筑区为根底,1999年，瑞安集团取得太平桥地区52公顷的土地，开始新天地改造工程,瑞安集团斥资6.7亿人民币，用于新天地地区近万人的动迁安置,区位交通：,紧邻淮海中路、西藏南路，是上海的商业中心，紧靠地铁1号线、8号线、9号线，区位交通优越,上海新天地 开发地块情况,A太平桥人工湖绿地,B翠湖天地,C上海新天地,E瑞安总部大楼,D企业天地,上海新天地 开发现状,人工湖,绿地,企业天地,新天地,翠湖天地,二期,一期,北里 南里,2001-2002年先期推出新天地商业和,人工湖/绿地(公益局部),2003-2006,年分别推出企业天地,(,办公,),和翠湖天地一二期,(,住宅,),5星级酒店,翠湖天地,三期,2007-2021年分别五星级酒店和翠湖天,地三期嘉苑住宅,2021年年末，新天地三期新天地时尚,购物中心揭幕,上海新天地商业街,北里 南里,新天地,上海新天地住宅,北里 南里,新天地,翠湖天地,随着太平桥区域在上海核心地位的奠定，翠湖天地的住宅价值也是逐年翻升，从2002年一期工程均价在1.6万元/平方米左右，到如今的三期工程均价已经超过12万元/平方米，其升值速度远远高出同区域同类型产品40%以上。,翠湖天地,二期 一期,翠湖天地,三期,上海新天地建筑理念与特色,整旧如旧，翻新创新,设计原那么：保护历史建筑的角度、城市开展的角度以及建筑功能的角度。,整体规划：保存下来的旧建筑各呈特色，彷佛一座座历史建筑陈列馆。,强调历史感：保存原有的砖、原有的瓦作为建材。,外表整旧如旧：为了重现石库门弄堂昔日的风光韵味，设计及工程以保存房子原貌为原那么，工程人员按照当年的图纸进行修建，弄堂、石库门的门框、门楣、楼房高度以及屋顶晒台等都和当时一样。墙、铺地及屋顶都尽量采用原来的旧砖、旧瓦，务求贴近它原来的面貌。,内部翻新创新：内部进行了翻天覆地的改造，现在的新天地石库门弄堂，外表依旧是昔日的青砖步行道、清水砖墙和乌漆大门等历史建筑，但内里那么设有中央空调、自动电梯、宽频互联网，把它改造成全新概念的经营消费场所。,上海新天地品牌定位,上海新天地是什么？,“城市会客厅、生活新天地,上海新天地是一个具有国际知名度的聚会场所，在上海这个国际化都市里，不同民族、国籍、种族的人会聚在上海新天地，使之成为了具有浓厚“海派风格的旅游景点。,上海新天地目标消费群,目标消费群体：上海的年轻人阶层、中产阶级、居住在上海的外籍人士以及到达上海的中外游客。,目标消费群特点：年龄在20-40岁之间、对最新流行、艺术、文化等极为敏感、用于休闲娱乐的消费支出占其生活花费的比例相对较高、周末的时候喜欢在酒吧里用一只手端着鸡尾酒和别人聊天。,上海新天地商业业态,布局：源自历史、围绕理念、强化特色,新天地分为南里和北里两个局部。,南里以现代建筑为主，石库门旧建筑为辅。北部地块以保存石库门旧建筑为主，新旧对话，交相辉映。,在南里和北里的分水岭-兴业路-是中共“一大会址的所在地，沿街的石库门建筑也将成为凝结历史文化与艺术的城市风景线。新天地中部的兴业路为中国共产党第一次代表大会一大会址所在，辟为步行街。,高标准严要求甄选的实力组合，分布在新天地的南北两里。,新天地北里广场,新天地南里广场,新天地工程实景欣赏,新天地工程实景欣赏,上海新天地工程形象平面广告,上海新天地工程形象平面广告,上海新天地时尚购物中心平面广告,上海新天地时尚购物中心平面广告,上海新天地线下主题推广活动,中外结合，既有昆曲鉴赏，也有明星跨年演唱会,运用元旦、情人节、万圣节等西方节日，开展节日营销,小结,城市开展到现阶段，需要一个资源共生、聚合增值的地产模式，一个城市的精神引领，将生活资源融入其中。城市综合体是城市开展的必然产物。,工业区,商业区,居住区,文教区,功能分区,社会运行成本增加,经济运行效率降低,土地使用效率降低,种族隔离,加大生活成本,空间/时间隔裂,土地资源大量浪费,缺乏景观和活力,城市综合体,开发模式出现的必然性,现代城市的开展与城市化进程在经历多重曲折之后，其开展的轨迹愈来愈清晰，其中一个最大的变化是城市开展由粗放型向集约型方向的转化,从某种意义上来讲，21世纪国际竞争的根本单位，既不是企业，也不是国家，而是大城市圈。在做大做强城市的同时，通过城与区域的联动开展，实现城市与区域的一体化，将成为现代城市的主要努力方向,城市综合体开发模式与现代城市开展的契合性,“城市区域一体化,城市空间多中心化,城市功能多样化,城市形象特色化,城市环境生态化,城市资源集约化,城市,综合体,对区域经济具有联动与推动性,对城市中心具有强化作用,具有复合性、多样化功能,体现城市特色、城市形象,土地集约利用、环境友好,体现快捷信息交流,城市综合体地产模式的价值表达,城市综合体将为城市带来巨大的增值价值,现代城市中心区的综合性开发需要建设全过程的互相配合、协同开展。综合体在这样的城市开展背景下成为卓有成效的开发模式。,无论从业态组合还是资源聚合的本质，综合体对城市的影响不能单纯地看作是传统地产模式。,综合体是个开放式的交流中心，不间断地与城市交流自身的资源；,综合体更是个核心，影响甚至能带动整个城市发展,综合体是一个强大的磁场，她融汇城市各种资源,综合体特有的城市精神“融汇、交流、影响,一个“资源共生、聚合增值的全新地产模式,城市综合体,代表一种新城市时代的生活方式,六大业态集合了城市的商务办公资源、商业资源、景观资源、休闲娱乐资源、居住资源，各个业态既相对独立又相互影响互补,不仅能满足人们在生活上各方面的需求，业态与业态之间的互动及依赖，更表达出城市综合体地产开发模式的科学性及联动性,使人们充分体验办公、购物、娱乐、休闲的一站式效劳，享受繁华、便捷的都市生活,