单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,景观成本专项分析报告,龙湖地产集团,2009年10月,景观成本专项分析报告龙湖地产集团2009年10月,1,一、景观成本分析目的,二、影响景观成本的关键问题,三、集团内现有项目景观实际成本,目录,四、总结及建议,一、景观成本分析目的二、影响景观成本的关键问题三、集团内现有,2,一、目标成本审核结果,3,部门 文件名,一、景观成本分析目的,一、目标成本审核结果3部门 文件名一、景观成本分析目的,3,为新地区公司、新开工项目景观目标成本制定、控制提供参考依据,在保证景观效果的前提下，合理、有效的控制景观成本,提供各地区、各项目间相互学习、借鉴的平台,一、景观成本分析目的,一、景观成本分析目的,4,一、目标成本审核结果,5,部门 文件名,二、影响景观成本的关键问题,1.相关景观概念定义,2.景观成本范围及费项明细,3.景观成本的区域特性,一、目标成本审核结果5部门 文件名二、影响景观成本的关键,5,1.相关景观概念的定义,景观投影面积：,用地红线内面积-建筑占地面积-小区内车行路面积+屋顶绿化面积,硬景比例：,硬景（铺装+水体）投影面积占用地红线内景观投影面积比例,硬景比例规定：,景观三大纪律十项注意中规定：,独栋别墅8-10%；联排别墅10-12%；花园洋房15-17%；高层公寓16-19%(若有地上停车位可适当放松，若有人车分流，面积应降3-5%),1.相关景观概念的定义景观投影面积：,6,2.景观成本范围,景观成本范围：,软景,硬景,周界围墙、大门及入口岗亭,导示系统,环境水电,环境设施及小品,室外游泳池,运动场地,环保降噪工程,与原范围的差异:,挡墙结构成本，原纳入景观硬景成本，现调整如下：,跟建筑主体结构相连的结构挡墙其成本纳入建筑及安装工程费/建筑工程/主体结构及粗装修,跟建筑主体结构不相连的、因场地自身高差必须存在挡墙，其结构成本纳入三通一平工程费/场地平整。,光彩工程（住宅光彩、商业光彩、商业广告位、灯箱)成本，原在景观成本范围内，现调整纳入入建筑及安装工程费/安装工程/其他安装工程,注：运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，故单独列示,2.景观成本范围景观成本范围：软景与原范围的差异:挡墙结构成,7,2.景观成本费项明细,序号,成本项目,成本费用说明,1,软景,包括乔木、灌木、地被、草花、草坪、竹类、水生植物、藤蔓植物草等所有苗木、种植土、堆坡造型的材料费、施工费等全部费用。,2,硬景,包括园区地面铺装、水体、挡墙、花池及树池、栏杆及铁艺门、木作、成品花盆花罐的材料费、施工费等全部费用。,3,周界围墙、大门及入口岗亭,包括围墙围墙、大门、入口岗亭材料费、施工费等全部费用。,4,导示系统,包括所有导示系统的材料费、施工费等全部费用。,5,环境水电,包括景观给排水及景观电气的材料费、施工费等全部费用。,6,环境设施及小品,包括儿童游乐设施、健身设施、垃圾桶、环境桌椅、信报箱及景观小品材料费、施工费等全部费用。,7,室外游泳池,包括室外游泳池基础、防水、结构、面层装饰、水处理设备、爬梯等材料费、施工费等全部费用。,8,运动场地,包括蓝球场、羽毛球场、网球场的结构、装饰、设施的材料费、施工费等全部费用。,9,环保降噪工程,包括环保降噪工程，如隔音墙等工程的材料费、施工费等全部费用。,2.景观成本费项明细序号成本项目成本费用说明1软景包括乔木、,8,3.景观成本区域特性(1),序号,项目名称,景观成本,(元/m2),其中软景成本,(元/m2),软景成本占总成本比重,1.,重庆-蓝湖郡东岸,266,174,65%,2.,重庆-悠山郡一期,287,186,65%,3.,成都-长桥郡林荫大道及主入口,355,243,68%,4.,北京-滟澜山,562,372,66%,5.,北京-香醍漫步,365,195,53%,6.,重庆-弗莱明戈,361,216,60%,7.,重庆-紫都城一二期,243,145,60%,8.,重庆-水晶郦城,251,126,50%,9.,重庆-观山水,280,146,52%,10.,重庆-大城小院,325,172,53%,11.,平均,60%,注：软景成本占总景观成本平均为60%，软成本的高低对总景观成本的高低影响重大,软景成本比重分析,3.景观成本区域特性(1)序号项目名称 景观成本 其中软景成,9,A类,重庆、成都、上海、苏南,4个区域公司,B类,北京、西安、沈阳,3个区域公司,影响不同区域软景成本的主要因素：,可使用的苗木种类数量,苗木采购成本,苗木运输距离,苗木土球大小（运输成本）,适宜栽种期的长短,栽植成活率,冬季是否需用特殊防护,3.景观成本区域特性（2）,软景成本的高低对总景观成本的影响重大,A类B类影响不同区域软景成本的主要因素：3.景观成本区域特性,10,一、目标成本审核结果,11,部门 文件名,三、集团现有项目景观实际成本,1.集团内现有项目景观成本,2.总结及建议,一、目标成本审核结果11部门 文件名三、集团现有项目景观,11,A类地区,别墅,景观成本,序号,项目名称,单方成本（元/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,重庆,-,蓝湖郡东岸,269,结算成本,别墅,2.,重庆,-,悠山郡一期,292,预结成本,别墅,3.,无锡,-,太科园,343,目标成本,别墅、高层,4.,重庆,-,西永一二期,350,目标成本,别墅,5.,上海,-,滟澜山,350,目标成本,别墅,6.,重庆,-,江与城二期,33#,地块,352,目标成本,别墅、花园洋房、高层,7.,成都,-,长桥郡一期,352,预结成本,别墅,8.,成都,-,长桥郡二期,356,目标成本,别墅,9.,重庆,-,睿城一二期,361,目标成本,别墅、花园洋房、高层,10.,重庆,-,江与城三期,A,组（,7-5A,联排）,390,目标成本,别墅,11.,上海,-,郦城,443,目标成本,别墅、高层,平均成本,351,红线表示现平均成本351元/m2,。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,A类地区别墅景观成本序号项目名称 单方成本（元/m2),12,A类地区,花园洋房,景观成本,序号,项目名称,单方成本（元/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,成都,-,弗莱明戈一期,310,目标成本,花园洋房、高层,2.,重庆,-,大城小院,340,结算成本,花园洋房,硬景面积,23%,，且大量结构挡墙装饰,3.,重庆,-,悠山郡三期,352,目标成本,花园洋房,4.,重庆,-,江与城二期33#地块,352,目标成本,别墅、花园洋房、高层,5.,重庆,-,弗莱明戈,360,结算成本,花园洋房,重庆第一个花园洋房项目，植物种植过密，软景成本可降,3040,元/m2,6.,重庆,-,睿城一二期,361,目标成本,别墅、花园洋房、高层,7.,重庆,-,江与城20#地块,367,预结成本,花园洋房,8.,重庆,-,郦江,376,目标成本,花园洋房、高层,9.,重庆,-,悠山郡二期,385,目标成本,花园洋房、高层,平均成本,356,红线表示现平均成本356元/m2,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,A类地区花园洋房景观成本序号项目名称 单方成本（元/m2),13,A类地区,高层,景观成本,序号,项目名称,单方成本（元/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,重庆,-,紫都城一二期,279,结算成本,高层,2.,重庆,-,水晶郦城,289,结算成本,高层,3.,重庆,-,观山水,300,结算成本,高层,4.,成都,-,弗莱明戈一期,310,目标成本,花园洋房、高层,5.,成都,-,三千里,340,预结成本,高层,6.,无锡,-,太科园,343,目标成本,别墅、高层,7.,重庆,-,江与城二期33#地块,352,目标成本,别墅、花园洋房、高层,8.,重庆,-,睿城一二期,361,目标成本,别墅、花园洋房、高层,9.,成都,-,三千城,365,目标成本,高层,平均成本,349,红线表示现平均成本349元/m2,。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,A类地区高层景观成本序号项目名称 单方成本（元/m2),14,A类地区,高层,景观成本,序号,项目名称,单方成本（元/m2),成本版本,主要产品业态,说明,10.,重庆,-,郦江,376,目标成本,花园洋房、高层,11.,重庆,-,悠山郡二期,385,目标成本,花园洋房、高层,12.,成都,-,翠微清波,391,预结成本,高层,13.,上海,-,郦城,443,目标成本,别墅、高层,14.,重庆,-MOCO,452,目标成本,高层,项目具有一定特殊性（硬景面积比例,80%,），成本较高，未纳入平均统计,15.,重庆,-,春森彼岸二期,465,目标成本,高层,项目具有一定特殊性（大量竖向景观处理），成本较高，未纳入平均统计,16.,重庆,-,春森彼岸一期,512,目标成本,高层,项目具有一定特殊性（大量竖向景观处理），成本较高，未纳入平均统计,平均成本,349,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,红线表示现平均成本349元/m2,。,A类地区高层景观成本序号项目名称 单方成本（元/m2),15,B类地区,别墅,景观成本,序号,项目名称,单方成本（元/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,北京,-,香醍漫步,365,预结成本,别墅、花园洋房,2.,北京,-,牛山二期,380,目标成本,别墅、花园洋房,3.,北京,-,花盛香醍,419,目标成本,别墅、花园洋房,4.,西安,-,曲江盛景,460,预结成本,别墅,5.,北京,-,滟澜山,562,预结成本,别墅,6.,北京,-,颐和原著,934,目标成本,别墅,产品定位差异较大，未纳入平均统计,平均成本,437,红线表示现平均成本437元/m2,。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,B类地区别墅景观成本序号项目名称 单方成本（元/m2),16,B类地区,花园洋房,景观成本,序号,项目名称,单方成本（元/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,西安,-,半坡项目,360,目标成本,花园洋房、高层,2.,北京,-,香醍漫步,365,预结成本,别墅、花园洋房,3.,北京,-,牛山二期,380,目标成本,别墅、花园洋房,4.,北京,-,花盛香醍,419,目标成本,别墅、花园洋房,平均成本,381,红线表示现平均成本381元/m2,。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,B类地区花园洋房景观成本序号项目名称 单方成本（元/m2),17,B类地区,高层,景观成本,序号,项目名称,单方成本（元/m2),成本版本,主要产品业态,说明,1.,西安,-,半坡项目,360,目标成本,花园洋房、高层,2.,西安,-,紫都城,400,目标成本,高层,3.,北京,-,唐宁ONE,915,目标成本,高层,目标成本差异较大，未纳入平均统计,平均成本,380,红线表示现平均成本380元/m2,。,注：因挡墙结构、光彩工程、运动场地、室外游泳池、环保降噪工程并不是每个项目都有，且其对成本影响较大，故本表中未含此部分成本,B类地区高层景观成本序号项目名称 单方成本（元/m2),18,一、目标成本审核结果,19,部门 文件名,四、总结及建议,一、目标成本审核结果19部门 文件名四、总结及建议,19,1.总结,依据景观三大纪律十项注意中对景观效果、软