单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,西安大唐不夜城,新乐汇（,A,地块,）,商业规划方案,项目自身情况,项目数据：,大唐不夜城处于曲江新区最核心的中心位置，北起大雁塔南广场，南至唐城墙遗址，西接大唐不夜城西路，东临大唐不夜城东路,大唐不夜城总占地面积约,967,亩，总建筑面积,65,万平方米,项目分为,A,、,B,、,C,、,D,、,E,、,F,六大板块，本项目规划部分包括：,A2,部分面积及,A5,、,A6,、,A7,，建筑面积,10,万平方米,认识西安,城市地位,：,中国著名旅游城市，世界历史文化名城,对周边城市吸引力大，对关中城市群有经济发展带动示范作用,城市社会经济：,GDP,占陕西省的,1/3,，西北地区的经济、商贸中心；,第三产业较发达、城市化水平较高,国家科学研究、高等教育、国防科技和高新技术产业的重要基地,曲江新区,高新技术产业开发区,享受高新政策区,经济技术开发区,城中心区,南三环,二环路,绕城高速,浐灞生态园区,城墙范围,西安城市功能区域分布,认识西安,城市商业：,餐饮、零售、休闲各业态均较为繁荣,形成以钟楼为核心，小寨、西高新、北高新、长安路沿线、二环路沿线等多个新兴或延伸消费区域,零售类，百货发展水平较高，但特色不足，差异性不明显,餐饮、娱乐、休闲等业态火爆，但相对分散,有一批体量较大的专业批发市场，面向西北诸省市,缺乏真正意义上的一站式消费场所,消费者消费信心较强,服装服饰、餐饮类消费比例高,具有求新、求异特征,注重休闲娱乐消费,关注商品品牌及服务态度,消费者研究,具有引导消费的可能,通过新业态改变消费习惯,适当业态配合可以吸引人流,注重质量与细节才能长久,国内一线城市流行品牌,尚未进入西安市场,品牌重复出现频率高,零售类商户处于强势地位,商户对新项目的看法趋于保守,商户研究,引进流行才能引领时尚,引进品牌顺序上要合理,兑现规划承诺改变被动局面,进入新项目期望门坎越低越好,认识西安,小结,项目在西安将有着巨大的发展潜力和可能！,历史文化名城,传统文化影响深远,项目切忌与传统文化针锋相对,消费者求新、求异特征,项目可大胆创新，引入新兴事物,关注品牌和服务,关注并提升商业服务注重细节,是项目与众不同的关键,西北中心城市地位,市场范围未来有扩大到地区的条件,大,唐,不,夜,城,曲江在城市中的位置关系,曲江新区位于西安城区东南部，是西安政府确立的“四区二基地”的重要组成部分,西安城市中最宜居的区域之一,拥有近期,500,万平方米，远期,1000,万平方米以上的住宅量，但是常驻人口尚处在导入阶段,区域内旅游人群，城市本地休闲消费者数量庞大，仅雁塔北广场，年到访总量超过,1000,万人次,区域内及附近，在校学生数量超过,10,万人,区域内旅游休闲设施较完备，商业设施相对滞后,总体而言，曲江新区在现有和可预见期内，消费人口结构尚不成熟，如何尽量挖掘释放现有消费力，连带产生出其他消费，是需要给与特别重视的问题,曲江区域现状的几点总结：,商圈名称,商圈位置,主要商业项目,钟楼商圈,（市级商业中心）,以钟楼为中心，向东、南、西、北延伸至东、南、西、北门；目前以东大街、南大街商业最为繁荣，西、北大街都在进行有计划的改建，新商业项目正处于培养期。,已开：开元商城、骡马市商业步行街、世纪金花、中大国际、美美国际、沃尔玛、海大春天、伊时达百货、民生百货、中环广场、百盛、美伦家居生活馆、韩国城、米兰诺。,未开：同方服饰广场、唐人街、庙街,小寨商圈,（区域级商业中心）,以小寨十字为核心，向四面延伸，以长安路为主线贯穿南北，南至电视塔，北至长安立交,金鹰百货、小寨百盛、飞旋广场、,NO.1,大街、潮流街区、雁塔文化新天地、华东服饰广场、军区服务社、家乐福,西安城市商业从零售角度来看，仍然处于单一中心模式的后过渡期，小寨在年轻人群体中有消费空间，但从整个西安市而言，钟楼商圈仍然几乎是零售类消费唯一的选择，这种局面在一定时期内仍会继续保持，即其他新兴的商圈仅能在一定范围内与钟楼商圈进行直接的、全方位的竞争,城市商业市场环境,阶段小结：,曲江拥有优越的自然资源和完备的城市基础配套设施，也正是由于这个原因，曲江成为了西安房地产市场的领头羊，众多大型公共设施和文化休闲项目让曲江的居住环境锦上添花，但是,曲江区域,的商业设施明显滞后于城市发展的进程，缺乏商业活力的曲江将极大影响其在未来城市格局中的地位，这也就给位于大唐不夜城,A,地块的本案提出了艰巨的任务与使命，我们有条件也应该成为曲江新区商业的龙头，承担起引领整个曲江新区向新城市商业中心迈进的重担。,人的社会活动主要围绕“家庭”和“工作”展开，社会活动与消费行为息息相关！曲江是一个宜居的生活区域，大唐不夜城作为区域内最集中的大型商业化设施，更应该关注于主题商业的“生活化”，这个“生活化”的核心内容，就是满足家庭成员的各种消费需求。,项目战略发展方向,项目战略发展方向,对于本案来说，城市传统核心商业区的地位难以撼动，各区域商业自成一体。打破现有的传统商业形式，引导消费观念的升级，引入新商业模式，发展“体验式购物”、“家庭一站式购物”，将成为本案成功的机会点,项目战略发展方向,根据各业态的功能特点，将本项目的业态引进和调整与项目的市场环境和区域发展相结合，判断本案各业态引进的可能性,把握曲江家庭消费的潜力,关注儿童在家庭消费中的带动作用,给家庭成员提供可以共享和独享的空间,打造一个家庭成员共同欢乐、增进感情的天堂,寓教于乐、寓情于乐,预婚家庭,新婚家庭,年轻父母家庭,合家欢式家庭,家庭总动员,项目战略发展方向,项目战略发展方向,Food-,tainment,Shopping-,tainment,Entertainment,Living-,tainment,Edu-tainment,项目战略发展方向,气势恢宏的品牌街区,风情万种的主题餐厅,动感缤纷的娱乐天地,绿色清新的家居生活,惬意的私人空间需要用心去体会；,梦回大唐的魂牵梦绕在不夜城实现,!,项目概念性畅想,原来品牌也可以这么便宜买得到,买了运动服装好去锻炼,中华美食代表,中式正餐,精心修行之后来一顿大餐吧,超市便利店总是要有的,工作忙的话，快餐也是一种选择,异国餐饮在西安就能吃到,各种各样的培训，让你的职业道路越走越宽,儿童一样也可以找到大人学习的内容，运动培训、室内驾驶、拉丁舞、跆拳道,闲暇餐后，朋友们聚在一起高歌一曲,业态布局及平面分割建议,业态布局中商户选择的原则：,有能够在商业新区进行运营的能力,符合家庭主题购物中心概念的商家,满足基本生活需求业态,消费目的性较强的业态,在其自身行业内有相当知名度,具有带动示范作用的商家,业态布局建议,A2,区,西安新夜生活酒吧餐饮消费地,A5,区,不夜城餐饮零售旗舰店集中地,A6,区,曲江家庭消费首选之地,酒吧区、中等规模餐饮区,连锁餐饮休闲旗舰店区,家庭休闲购物区,A7,区,引领西安时尚生活之地,时尚休闲体验区,A2,区,A5,区,A6,区,A7,区,业态,目标商家举例,餐饮,酒吧,甜品,/,面包,业态布局建议,业态,目标商家举例,快餐,/,咖啡,药妆店,甜品,/,面包,旗舰专卖店,业态布局建议,业态,目标商家举例,儿童职场体验馆,培训,/,教育,健身,/,瑜伽,品牌零售店,业态布局建议,THANKSFORATTENTION,