,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,中国资产评估协会,China Appraisal Society,主讲人：邓艳芳,2015,年,6,月,资产减值测试评估实务与案例讲解,主讲人：邓艳芳资产减值测试评估实务与案例讲解,1,资产组及组合减值评估的案例分析,会计准则对资产减值的相关规定,1,资产减值的判断标准,2,资产减值评估的业务类型,3,单项资产减值评估的案例分析,4,5,目录,资产组及组合减值评估的案例分析会计准则对资产减值的相关规定1,2,会计准则对资产减值的相关规定,1,资产减值的概念,计提减值的资产类型与方法,会计准则对资产减值的相关规定1 资产减值的概念,3,一、资产减值的概念,企业会计准则第,8,号,资产减值,：指资产的可收回金额低于其账面价值。,两个重要概念：可收回金额 账面价值,可回收金额：,MAX,只要有一项超过了资产的账面价值，就表明资产没有发生减值，不需再估计另一项金额,一、资产减值的概念企业会计准则第8号资产减值：指资产的可,4,一、资产减值的概念,公允价值：,2014,年发布,公允价值准则,：指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。,一、资产减值的概念公允价值：2014年发布公允价值准则：,5,公允价值的定义,国际会计准则,820,号：在计量日的有序交易中，市场参与者之间出售一项资产所能收到或转移一项负债将会支付的价格。,定义中关键词汇的理解,有序交易,市场参与者,出售或转移所支付的价格,一、资产减值的概念,改变产权持有者,能够成交,有代价，可获得,6,公允价值的定义 国际会计准则820号：在计量日的有序交,市场参与者的特征,独立于相关主体,能够通过普遍且常规的尽职调查获得的信息来了解标的资产及其潜在的销售情况,有能力参与到标的资产的假想交易中,有意愿并积极地参与交易，并非强迫参与交易,？,请思考：市场参与者与自愿买者是否有区别？区别在哪？,一、资产减值的概念,7,市场参与者的特征独立于相关主体？请思考：市场参与者与自,公允价值概念中市场的层次,主要市场：是指相关资产或负债交易量最大和交易活跃程度最高的市场。,最有利市场：是指在考虑交易费用和运输费用后，能够以最高金额出售相关资产或者以最低金额转移相关负债的市场。,如何识别市场层次,第八条：合理信息；不是所有市场；正常交易市场,第九条：不同企业，相同的资产和负债有不同的市场,第十条：交易费用不属于相关资产或负债的特征，只与特定交易有关。交易费用不包括运输费用。,第十一条：可以从市场参与者角度假设交易价格,一、资产减值的概念,8,公允价值概念中市场的层次主要市场：是指相关资产或负债交易量最,有序交易的概念,指在计量日前一段时期内相关资产或负债具有惯常市场活动的交易。清算等被迫交易不属于有序交易。,下列交易,不属于,有序交易,没有充分披露，以至于“普遍并且常规”的交易活动没有发生,销售期内，卖方仅通知了一小部分市场参与者,卖方已经申请破产，已经被接管、快要破产或被接管,监管者或者法律要求强制卖方达成交易,变卖的价格落在了同期相同或相似项目的正常交易范围之外,一、资产减值的概念,9,有序交易的概念指在计量日前一段时期内相关资产或负债具有惯常市,公允价值的层级,信息：可靠,/,一致性,/,从活跃的信息来源得到,/,有实际交易的支持,未调整,市场可以活跃亦可以不活跃；相同或类似项目报价,不可观察的，以市场参与者角度选取的,一、资产减值的概念,10,公允价值的层级信息：可靠/一致性/从活跃的信息来源得到/有实,处置费用的内容,一、资产减值的概念,处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等；,可直接归属于该资产的处置费用。,公允价值,-,处置费用减去处置费用后的净额，该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计,11,处置费用的内容一、资产减值的概念处置费用包括与资产处置有关的,一、资产减值的概念,未来现金流量的现值,现金流量：以经企业管理层批准的最近财务预算或者预测数据，以及该预算或者预测期之后年份稳定的或者递减的增长率为基础；,年限：最多涵盖,5,年,;,增长率：不应当超过企业经营的产品、市场、所处的行业或者所在国家或者地区的长期平均增长率，或者该资产所处市场的长期平均增长率；,资产状况：以资产的当前状况为基础，不应当包括与将来可能会发生的、尚未作出承诺的重组事项或者与资产改良有关的预计未来现金流量。,12,一、资产减值的概念未来现金流量的现值现金流量：以经企业管理层,一、资产减值的概念,未来现金流量的现值,13,一、资产减值的概念未来现金流量的现值13,二、计提减值的资产类型与方法,对子公司、联营企业和合营企业的,长期股权投资,采用成本模式进行后续计量的,投资性房地产,固定资产,生产性生物资产,无形资产,商誉,探明石油天然气矿区,权益,和井及相关设施,资产减值的范围,因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试,14,二、计提减值的资产类型与方法对子公司、联营企业和合营企业的长,二、计提减值的资产类型与方法,适用其他相关会计准则的资产减值,序号,会计科目,适用准则,1,存货,企业会计准则,1,号,-,存货,2,采用公允价值模式计量的投资性房地产投资性房地产,企业会计准则,3,号,-,投资性房地产,3,消耗性生物资产,企业会计准则,5,号,-,生物资产,4,建造合同薪酬的资产的减值,企业会计准则,15,号,-,建造合同,5,递延所得税资产,企业会计准则,18,号,-,所得税,6,融资租赁中出租人未担保余值,企业会计准则,21,号,-,租赁,7,金融工具,企业会计准则,22,号,-,金融工具的确认和计量,8,未探明石油天然气矿区权益,企业会计准则,27,号,-,石油天然气开采,15,二、计提减值的资产类型与方法适用其他相关会计准则的资产减值序,二、计提减值的资产类型与方法,市场法,收益法,资产减值测试方法,评估方法,二、计提减值的资产类型与方法市场法收益法资产减值测试方法评估,16,二、计提减值的资产类型与方法,财务报告为目的的评估指南（试行）,第,27,条：注册资产评估师执行以财务报告为目的的评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况和数据来源等相关条件，参照会计准则有关计量方法的规定，分析市场法、收益法和成本法三种资产评估基本方法及其他评估方法的适用性，,恰当选择一种或多种资产评估方法,。,财务报告为目的的评估指南（试行）,第,36,条：会计准则规定的资产减值测试不适用成本法。,二、计提减值的资产类型与方法财务报告为目的的评估指南（试行,17,资产减值的判断标准,2,资产减值的迹象,资产减值的判断标准,资产减值的判断标准2 资产减值的迹象,18,一、资产减值的迹象,企业会计准则第,8,号,资产减值,第,5,条：,资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌。,企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响。,市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低。,有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏。,一、资产减值的迹象企业会计准则第8号资产减值第5条：资产,19,一、资产减值的迹象,企业会计准则第,8,号,资产减值,第,5,条：,资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置。,企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等。,其他表明资产可能已经发生减值的迹象。,一、资产减值的迹象企业会计准则第8号资产减值第5条：资产,20,一、资产减值的迹象,偏主观,较客观,冷暖,自知,内部,外部,一、资产减值的迹象偏主观较客观冷暖内部外部,21,二、资产减值的判断标准,成本途径：看重使用价值。,收益途径：看重获利能力。,市场途径：看重经济价值。,使用方式：包括强度和效率,实体性贬值,获取的收益与期望的报酬率,经济性贬值,替代性产品或者淘汰性产品,功能性贬值,二、资产减值的判断标准成本途径：看重使用价值。使用方式：包括,22,资产减值评估的业务类型,3,资产评估的业务类型,资产减值评估业务类型,资产减值评估的业务类型3 资产评估的业务类型,23,一、资产评估的业务类型,24,一、资产评估的业务类型24,服务领域,时间轴,拓展思路,传统市场,新兴市场,潜在市场,25,服务领域时间轴拓展思路传统市场新兴市场潜在市场25,谁是你的客户,彼得,德鲁克,一、资产评估的业务类型,26,谁是你的客户彼得德鲁克一、资产评估的业务类型26,二、资产减值评估业务类型,单项资产评估：目的,A,计提减值准备；,B,公允价值,商誉评估：计提减值准备；,整体企业价值评估：判断是否会发生商誉价值；,并购或投资后评价业务：判断并购效果,二、资产减值评估业务类型单项资产评估：目的 A 计提减值准备,27,资产减值测试评估实务与案例讲解课件,28,单项资产减值评估的案例分析,4,案例基本情况,重点难点问题,单项资产减值评估的案例分析4 案例基本情况,29,XX,航空公司,20 x4,年年末拟固定资产中的,8,台型号为,RB211-535E4,型和,JT8D,飞机发动机进行减值测试。该发动机账面值,765,万元。会计折旧年限为,20,年，经济耐用年限为,20,年。,20 x4,年底进行单项资产减值测试，在审计师的要求下，,xx,航空公司聘请第三方评估机构为其提供公允价值评估报告，作为是否计提减值准备的依据。,一、案例基本情况,XX航空公司20 x4年年末拟固定资产中的8台型号为RB211,30,二、重点难点问题,最有利市场判断,市场参与者,公允价值,-,处置费用的确定,收入,现金流量,折现率,未来现金流量的现值,二、重点难点问题最有利市场判断公允价值-处置费用的确定收入未,31,资产组及组合减值评估的案例分析,5,案例基本情况,重点与难点,资产组及组合减值评估的案例分析5 案例基本情况,32,A,期货公司在,2011,年底吸收合并了,B,期货公司，购买日,B,公司的收购价为,38,750.00,万元，,B,公司可辨认资产和负债的价值为净资产,23,195.37,万元，评估基准日商誉的为,15,554.63,万元。,吸收合并后，,B,公司法人实体注销。,A,公司对,B,公司的业务进行了整合，资产、收益统一核算。,2014,年底进行商誉价值测试。,一、案例基本情况,33,A期货公司在2011年底吸收合并了B期货公司，购买日B公司的,与收购时合并对价分摊评估的勾稽关系,项目名称的确定：公允价值评估,or,减值测试,评估范围的界定：审计后报表,or,企业申报,评估对象的描述：商誉,or,资产组,or,资产组组合,评估模型的确定：,FCFE or FCFF,评估结论的确定：商誉的价值,or,资产组（组合）的公允价值,or,商誉减值金额,二、重点与难点,34,与收购时合并对价分摊评估的勾稽关系二、重点与难点 34,关于项目名称,报告准则,第,12,条：评估报告应当包括下列主要内容：标题及文号,企业国有资产评估报告指南,第,7,条：评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称,+,经济行为关键词,+,评估对象,+,评估报告”的形式。,金融企业国有资产评估报告指南,第,7,条：评估报告标题应当简明清晰，一般采用“企业名称,+,经济行为关键词,+,评估对象,+,评估报告”的形式。,以财务报告为目的的评估指南（试行）,中未有关于报告标题的论述,二、重点与难点,35,关于项目名称 报告准则第12条：评估报告,关于评估目的,财务报告为目的是否有经济行为？,是否在评估依据中需要列明经济行为文件？,经济行为与评估目的的关