本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版文本样式,*,本报告是严格保密的。,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,*,城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI,城市公寓豪宅规划案例研究,世联策划平台技术沉淀,关键字：,城市顶级公寓豪宅 尊贵性,简介：,通过城市顶级公寓豪宅规划案例研究，归纳总结出顶级城市公寓豪宅尊贵性打造的KPI。,银泰中心柏悦府,棕榈泉国际公寓,建外SOHO,贡院六号,首府官邸,御金台,NAGA上院,昆仑公寓,广州案例,上海案例,华府天地,汤臣一品,世贸滨江花园,香港案例,天玺,晓庐,一号银海,浅水湾,贝沙湾,凯旋门,君汇港,案例借鉴原则：,城市核心区、高密度、强城市资源顶级公寓豪宅,城市公寓豪宅规划案例研究,北京案例,誉峰,凯旋会,领峰,A,B,案例借鉴,规划与排布,项目规划,C,项目打造,通过分析大量城市顶级公寓豪宅的案例，我们寻找出本项目城市公寓豪宅打造的方向。,城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI,一,二,四,园林,公共空间,产品创新,室内品质,三,五,KPI,会所,A,产品创新,1.强势景观资源项目：户型创新着力,最大化景观资源,典型项目1贝沙湾,户型位置,：第八A座-第八B座,户型介绍,：,A、B户型：四房两厅四卫+储藏室（面积约2,200-2,400平方呎）,户型分析,：,三梯两户（含一货梯）；,户型设计方正、舒适、宽敞，,功能分区合理，将卧室客厅景观面最大化。,背山面海，,无敌海景大露台,，尽享绝佳景色；,双套房设计，并配有储藏室、工人卫生间；,露台,主卧,卧室,卧室,主卧,客厅,厨房,餐厅,卫生间,卫生间,景观面,特点：南向景观面最大化，大露台、主要功能空间在景观面,典型项目2浅水湾,产品:4房,面积：252-260平米,套房：3套（27楼只有2套）,特点：设有,大面积景观落地窗户,，功能分区合理，主仆空间隔离设计，,饭客厅的景观视野超佳,。主卧拥有超大卫浴间，使人有极致尊贵享受。其中6-27层拥有,露台,，景观，使超高层的景观优势进一步突出。,5层平面,6-27层平面,静,动,动,主,静,动,动,主,景观面,景观面,22-27,27,特点：大面积景观落地窗、大露台、大卫生间,1.强势景观资源项目：户型创新着力,最大化景观资源,仆,主,典型项目誉峰,产品:4房,面积：230-260平米,套房：2套,特点：南北通透，大型落地窗户及空中花园，其中大面积的户外空间巧妙地将室外的庭院引入客厅。功能分区合理，,主仆空间隔离较好,，,双套房设计，主卧拥有超大的卫浴间,，更添生活品质。观景阳台的设置使超高层的景观优势进一步得到强化。,（其中,主卧专享的6米高的观景阳台，更添尊贵感受,）,特点：双套房、客厅高层高、主仆分离、主卧带超大卫浴间、南北通透,睡房,卫生间,主人房,户型,2.弱势景观资源项目：户型创新着力,以打造尊贵感,大厦前方营造一个,以水为主题的花园平台,：,8个特色水池配以不同主题,、灯效及逾百水柱，构成一条跃动闪耀的珊瑚鱼，灯光随日夜转变；,花费数千万元在这设置如拉斯韦加斯Bellagio多达,约100条的屏风式喷水柱,，晚上会配上不同颜色灯光，令住户日间可看海景之余，晚上也可享有另一种繁华景致；,水莲瀑布,缤纷喷泉玩乐池,60米无边际泳池,日光浴台,儿童嬉戏泳池,写意休闲泳池,特色鱼池,按摩浴池,翠绿山景,无边际远洋景,八大特色水池,按摩泳池,屏风式喷水柱,典型项目1贝沙湾,特点：八个特色主题水池打造水主题园林,B,园林打造,1.景观资源强、规模大项目：,以打造主题式园林为主,典型项目2 一号银海,1）一些石雕、休闲空间的木制景点等，流露出些许泰国风格，很贴近自然。,6处供业主家庭小聚会、或会友的露天公共空间；,通过高低错落、种类繁多的绿植、花草，进行区隔，再配以玻璃推拉门，营造出自然、美丽、即独立、私密，又公开的环境。,2）通过绿植、休息亭台的造景，将架空层的各个角落充分利用到极致。,3）采用不同系列、精致、高档的饰物，营造出各类不同空间的气氛。,特点：通过小景点营造打造泰式风格园林,1.景观资源强、规模大项目：,以打造主题式园林为主,高层,会所,园林,中心水景园林,景观庭院,景观庭院,会所屋顶花园,景观平台,花园步行径,典型项目 誉峰,园林空间采用不同高差的设计，并顺应建筑形成大小各异的空间，整个园林虽小但景观丰富，独具匠心,特点：立体空间利用使园林小而丰富,2.景观资源弱、规模小项目：,以小而精致非主题式园林为主,城市,项目,会所功能,广州,誉峰,室外泳池、室内恒温泳池,、水底音乐、,桑拿按摩室、儿童室,、阅读室、,多功能室（雪茄、红酒、卡拉OK、影视室）,、健身舞蹈室、餐饮大堂,新家坡,吉宝湾,会所拥有,健身房,、露天阳台、,蒸汽室,、缓步跑道、2个网球场、烧烤亭、,儿童泳池,、露天按摩浴缸、,儿童游戏区,、开放式草坪、公共体育长廊等，会所充分人性化，不仅有专门的,儿童游乐园,，还有专门的儿童游泳池；一个1万平方米的反射池（相等于大约8个奥林匹克游泳池的规模）,香港,天玺,设施包括：Level 1：会所专用电梯、闲坐区、会所穿梭楼梯、,儿童区,、,赏酒廊、赏酒区、酒窖、多用途宴会厅、用餐区、宴会厅,；Level 2：,健身馆、水疗、儿童运动园、,电影院、游戏室、音乐室、钢琴室、会议室、室內运动场馆；Level 3：,按摩池、室外游泳池、小童游泳池、,日光晒台、闲坐区、室內游泳池、暖水按摩池、餐饮廊,、女士休闲区、女更衣室、按摩池、蒸汽室、桑拿室、男更衣室、男士休闲区；,凯旋门,59楼就是凯旋门豪华会所的,空中恒温泳池,，60楼为,宴会及休闲区,，61楼是,大型健身中心,，62楼为空中花园。,必备功能：恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务,C,会所配备,1.公寓豪宅会所必备功能：,公寓豪宅尊贵感的重要部分,会所,典型项目 君汇港,君汇港提倡的崭新的生活概念,CEO Living（行政总裁家居）,是专为商界高尚精英度身而设的,在豪华会所的设置上，在提供传播全面资讯的 CNN 新闻网络上都体现了这一理念,会所外景及园艺花园,时尚的 CEO Living与资讯息息相关，因此在CNN Lounge內摆放了多达 100 部电视，提供 CNN2 個直播新闻频道、6 个特备节目及 过去 25 年的经典节目,特色会所1：CEO会所,2.公寓豪宅特色会所：,特色会所，体现私享的尊贵,君汇港与来自欧洲的Michelin 3 星御厨合作，为住客于会所內安排全港独有的 CEO 晚宴。由 15 道精美主菜組成的 CEO 晚宴将为住客提供具国际水准的环球美食,君汇港与举世知名的法国食品协会(Sopexa)合作，于会所内设立全港首个、并由Sopexa监督的 CEO Cellar，为住客引入世界各地的美酒佳酿,Michelin“星级评分”是饮食界的权威指标。2005 年，全球只有 50 间餐厅能跻身Michelin 3 星之列,特色会所2：引入,Michelin餐厅,典型项目 君汇港,典型项目 贝沙湾,贝沙湾依托其会所为住户提供,六星级的高端服务,；,贝沙湾会所(ClubBel-Air)堪称全港最豪华和设备最齐全的会所，面积,12万平方呎,。共分为,9大主题,，分别为：,Fine Arts Club,Sky Club,Dream Car Club,Yacht Club,Entertainment Club,Health&Beauty Club,Gourmet Club,Wine&Cigar Club,KidsClub,特色会所3：星际高端主题式服务,2.公寓豪宅特色会所：,特色会所，体现私享的尊贵,典型项目3.将军澳豪庭,特色会所4：顶层高级会所,2.公寓豪宅特色会所：,特色会所，体现私享的尊贵,空中顶层私人会所户内私家楼梯直通自主平台，可随个人喜好打造成为观星台、烧烤场、运动室 日光浴堂、个人空中花园,天台平面图,空中顶层高级会所摩天会所：拥有无敌景观视野，配套顶级豪华，完全体现了顶级高尚生活,项目,层高,装修及材质,顶级城市公寓豪宅,凯旋会,14米,四星级酒店装修标准,天玺,10米,豪华格调；名厂顶级用料及豪华设备(包括Bulthaup、Miele及Sub-Zero等)，使用钻石式玻璃幕墙，施华洛斯奇水晶灯饰,柏悦居,12米,世界著名设计师John C.Portman设计，选用高档石材、木材、地毯等装修材料，配以国际级水准的家具、灯具、雕塑和配饰。所有材料均为环保产品,类城市公寓豪宅,幸福里,9米,法国木纹石墙、白洞石墙面、水晶吊灯、镜刚片巨型雕塑、电梯间采用黑镜钢、樱桃木饰面,深圳顶级高层豪宅,香蜜湖一号,9米,进口玻璃大门、高档大理石两头镶金门把手，大型铸铁门檐、高档大理石外包门框；高档石材石砖拼花、进口地毯；天花灯箱设计、大型水晶吊灯，高档家私、配饰、鲜花；金属质感信报箱,D,公共空间,1.公共空间打造：,大堂/电梯间层高/材质/装饰/细节,典型项目 一号银海,特点：大堂装饰水晶灯饰,通过水晶灯饰的装饰，凸显尊贵感，打造豪宅的标签。,2.特色公共空间打造：,大堂奢华优雅的极致化,用贝壳打造的电梯墙面、精致、品质体现豪宅价值,石材拼花地面，品质中体现一份精致，更突显了项目华贵的气质,用标识的细节，打造豪宅的符号,特点：高品质材质，细节处理,2.特色公共空间打造：,高品质材质，细节处理,城市顶级公寓豪宅尊贵性打造KPI,园林打造,产品创新,会所打造,强势景观资源项目户型设计以最大化景观面为主。,公寓豪宅打造KPI,公共空间,较大规模园林以打造主题式风格为主。,恒温泳池、儿童区、宴会厅、男/女式服务是必要的,大堂层高在10米左右，豪华的装修体现档次,室内品质,景观资源较弱项目户型设计以体现室内尊贵感为主,较小规模园林打造体现小而精致、丰富。,通过特色高端会所服务功能来体现私享的尊贵,电梯间等通过高品质材料、细节处理来打造豪宅标签,