Click to edit Master title style,Click to edit Master text styles,Second level,Third level,Fourth level,Fifth level,*,*,单击此处编辑母版标题样式,*,*,*,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,第十四章 所有权,第一页，共16页。,第一节所有权概述(i sh),所有权的概念,所有权是所有人依法排除他人，独占(dzhn)其所有物，并得依自己之意愿通过占有、使用、收益及处分等方式利用其所有物，以实现其作为物之所有人之应享利益的权利,特征,自物权,独占(dzhn)权,原始物权,完全物权,具有弹性力、回归力的权利,所有权负担的社会义务,民法禁止权利滥用原则在所有权行使上的适用,物权法规定的相邻权制度对不动产所有权及用益物权的限制,赋予国家对个人财产、集体财产依法进行公益(gngy)征收、征用的权力,国家所有权、集体所有权是一种社会化的所有权，负有更重的社会义务,返回,第二页，共16页。,第二节所有权的权能(qunnng),积极权能,占有权能：实际掌握、控制物的权能,使用权能：按照物的性能和用途对物加以利用，以满足生产、生活需要的权能,收益权能：收取(shuq)由原物产生出来的新增经济价值的权能,处分权能：依法对物进行处置，从而决定物的命运的权能。处分包括事实上的处分和法律上的处分两种形式,消极权能,排除他人干涉、妨害的权能,返回(fnhu),第三页，共16页。,第三节所有权的取得(qd),原始取得(qd),生产,取得(qd)原物之孳息,国家强制取得(qd)所有权,国家取得(qd)无人认领的遗失物和所有人不明的漂流物、埋藏物、隐藏物,国家或集体取得(qd)无人继承的财产,无主动产之先占取得(qd),取得(qd)添附物,善意取得(qd),继受取得,方法,买卖(mi mai),互易,赠与,继承,遗赠,取得法人终止后遗留的财产,其他继受取得方法,时间,不动产：登记,动产：交付,返回,第四页，共16页。,第四节国家(guji)所有权,概念：国家对全民所有的财产进行占有(zhnyu)、使用、收益和处分的权利,性质：全民所有制在法律上的表现,主体：国家，具有惟一性,客体：具有统一性和无限广泛性,行使,从宏观方面行使财产所有权,从微观方面行使财产所有权,国家财产的两权分离,实行改革、开放之基本国策以来，在我国国有经济(u yu jn j)管理体制的改革中，两权分离是党和政府奉行的一项重要指导原则,国家财产管理机构及其工作人员的责任,刑事责任,行政责任,民事责任,返回,第五页，共16页。,第五节集体所有权,概念,劳动群众集体对其所有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的权利,主体：集体组织,客体：除依法只能由国家专有的财产,权能及其行使,占有、使用、收益、处分,如何行使在经济体制改革后发生(fshng)了很大变化,返回(fnhu),第六页，共16页。,第六节个人(grn)所有权,概念,民法上的自然人主体对其所有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的权利,主体：作为自然人的个别的个人,客体：,个人依法取得的归个人所有的财产，包括合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜及法律允许个人拥有的生产资料,权能(qunnng),占有、使用、收益、处分,行使,通常以直接的方式进行，但也存在以间接方式进行的情形,返回(fnhu),第七页，共16页。,第七节共有(n yu),共有概述(i sh),按份共有,共同共有,共有财产的分割,第八页，共16页。,共有(n yu)概述,概念,共有是指某项财产(动产或者不动产)由两个以上的权利(qunl)主体共同享有所有权,特征,共有的权利(qunl)主体是多元的,共有的客体是一项统一的财产,共有的内容是各共有人对共有物共享权利(qunl)、共负义务，各主体的权利(qunl)、义务是平行的，而不是对应的,共有是所有权的联合，不是一种独立的所有权类型,准共有,准共有是指所有权以外的财产权的共有,对准共有，除适用各财产权制度的特别规定外，相应适用所有权共有制度中的有关规定,第九页，共16页。,按份共有(n yu),概念,共有人按确定的份额对共有财产分享权利和分担义务的共有,特征,按份共有人对共有财产的权利和义务存在(cnzi)一定份额,按份共有人的权利、义务及于全部共有财产,按份共有人对其应有份额享有相当于分别所有的权利,共有财产的管理与处分,各共有人协商一致的原则,按份共有人的权利义务,权利,处分自己(zj)份额的权利,对其他共有人出售之份额享有优先购买权,要求分出自己(zj)份额的权利,义务,基于按份共有关系而发生的一切义务,对内：份额,对外：原则上连带,第十页，共16页。,主体：作为自然人的个别的个人,共有的客体是一项统一的财产,对专有部分享有完全(wnqun)的占有、使用、收益、处分权能，并可排除他人干涉,取得法人终止后遗留的财产,从宏观方面行使财产所有权,劳动群众集体对其所有的财产依法进行占有、使用、收益和处分的权利,排除他人干涉、妨害的权能,通常以直接的方式进行，但也存在以间接方式进行的情形,通常以直接的方式进行，但也存在以间接方式进行的情形,要求分出自己(zj)份额的权利,遵循权利不得滥用原则和相邻关系的法律规定，遵守管理规约的约定，合理使用专有部分，不得危及建筑物的安全，不得损害其他部分专有权人的利益和全体区分所有权人的共同利益,共同(gngtng)共有,概念,共有人对全部共有财产不分份额地享受权利和承担义务的共有,特征,不分份额的共有,较按份共有联系更为紧密的共有,只有在共有关系消灭时才能协商确定各共有人的财产份额,形成及持续以夫妻(fq)关系、家庭关系、共同继承遗产关系的形成及持续为前提,类型,夫妻(fq)共有,家庭共有,遗产分割前之共有,第十一页，共16页。,共有财产(cichn)的分割,提出,共有人原则上享有共有财产分割请求权,原则,遵守法律(fl)的原则,遵守约定的原则,平等协商、和睦团结的原则,方式,实物分割,变价分割,作价补偿,效力,共有关系归于消灭，各共有人对其分得的财产取得单独(dnd)的所有权,瑕疵担保责任,第十二页，共16页。,具有弹性力、回归力的权利,第三节所有权的取得(qd),占有权能：实际掌握、控制物的权能,取得(qd)添附物,所有权负担的社会义务,民法禁止权利滥用原则在所有权行使上的适用,法定共有权和约定共有权,所有权负担的社会义务,客体具有构造上和使用上的独立性,通常以直接的方式进行，但也存在以间接方式进行的情形,遵循权利不得滥用原则和相邻关系的法律规定，遵守管理规约的约定，合理使用专有部分，不得危及建筑物的安全，不得损害其他部分专有权人的利益和全体区分所有权人的共同利益,按照应有份额分摊费用,第七节共有(n yu),主体：国家，具有惟一性,按份共有人的权利、义务及于全部共有财产,独占(dzhn)权,第八节建筑物区分(qfn)所有权,建筑物区分所有权的概念(ginin),建筑物区分所有权人的专有权,建筑物区分所有权人的共有权,区分所有建筑物的管理,第十三页，共16页。,建筑物区分(qfn)所有权的概念,概念,建筑物区分所有权人(业主(yzh)对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有的所有权和对专有部分以外的共有部分享有的共有权构成的复合性权利,特征,主体的身份具有重合性,内容具有复合性,专有权具有主导性,客体具有构造上和使用上的独立性,第十四页，共16页。,建筑物区分(qfn)所有权人的专有权,概念,业主(建筑物区分所有权人)对建筑物专有部分享有的占有、使用、收益和处分(chfn)的权利,专有部分的范围,壁心与墙面混合说：在区分所有权人之间的管理、维护等内部关系上，专有部分只包括至墙面部分，而在买卖等外部关系上，专有部分应达至壁心,专有权人的权利,对专有部分享有完全(wnqun)的占有、使用、收益、处分权能，并可排除他人干涉,享有因维护、改良专有部分而对其他专有权人专有部分和各区分所有人共有部分的必要使用权,专有权人的义务,遵循权利不得滥用原则和相邻关系的法律规定，遵守管理规约的约定，合理使用专有部分，不得危及建筑物的安全，不得损害其他部分专有权人的利益和全体区分所有权人的共同利益,第十五页，共16页。,建筑物区分(qfn)所有权人的共有权,概念,建筑物区分所有权人对建筑物共有部分享有的占有、使用、收益和处分的权利(qunl),依附于建筑物区分所有权人的专有权,分类,法定共有权和约定共有权,全体业主享有的全体共有权和部分业主享有的部分共有权,性质,按份共有,对共有部分的权利,按照共有部分的用途依需要进行使用,按照应有份额享受共有部分带来的收益,经业主多数同意对共有部分进行不影响其性质的改良(giling)修缮,参与共同管理,对共有部分的义务,不得单独处分共有权利和请求分割共有部分,按共有部分的用途进行使用,按照应有份额分摊费用,服从全体业主对共同部分管理等事项做出的共同决定,第十六页，共16页。,