单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,.,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,第,2,章 建设工程项目造价及安装工程造价,（,4,学时）,授 课 重 点：,未计价材料费计算；,系数计费；,费用计算程序。,主要内容：,1.,建设工程总造价组成及计算；,2.,安装工程费用项目组成及计算；,3.,安装工程费计算程序。,.,第 2 章 建设工程项目造价及安装工程造价（4学时）授 课,2.1,工程造价的起源与发展,2.1.1,世界工程造价的起源与发展概况,1,）工程造价管理经历的,3,个发展阶段,第一阶段,(,传统时期,),：,16,18,世纪，以英国为代表,无专人算帐专人算帐，事后算帐。,第二阶段,(,现代时期,),：,19,世纪的资本主义国家,，,第一次飞跃：事后算帐事先算帐；,第二次飞跃：投资被动控制主动控制。,第三阶段,(,综合与集成时期,),：,20,世纪,80,年代开始的发达资本主义国家,第三次飞跃,:,2,）国际工程造价管理及计价模式的三大体系,英联邦,工程造价管理及计价模式,美国,工程造价管理及计价模式,日本,工程造价管理及计价模式,.,2.1 工程造价的起源与发展 2.1.1 世界工程造价,2.1.2,我国工程造价发展概况概况,50,年代,建设工程概预算定额产生，“量价合一”,；,60,年代,“,文革”时期，定额废止，无定额状态；,80,年代,计划经济时代，定额“量价合一”，为法定性；,90,年代初,市场经济开始，开始工程招投标，定额计价为主；,1992,年,建设部提出“控制量、指导价、竞争费”的改革措施；,2000,年,3,月,广东顺德开始尝试“市场经济的计价模式”；,2003,年,7,月,GB50500-2003,建设工程工程量清单计价规范,实施；,2008,年,12,月,GB50500-2008,建设工程工程量清单计价规范,实施。,.,2.1.2 我国工程造价发展概况概况50年代建设工程概预,工程造价管理的三大体系：,1.,工程造价管理体系,从上至下、层层相对应的国家政府行政管理体系；,2.,工程定额体系,分阶段、分专业、分用途、分性质等的多类别的定额体系；,3.,工程价格体系,分阶段管理的“一数五算”的价格体系。,“一数五算”,投资估算数，概算，施工图预算,（招标控制价）,，施工预算，工程结算，竣工决算。,各阶段造价的精度要求：,投资估算控制数：规划,/,建议书阶段,误差,30,以内；,可行性研究阶段,20,以内；,详细可行性研究阶段,10,以内；,初步设计概算,偏差在,5,10,以内，,施工图预算,偏差在,3,5,以内；,竣工决算,偏差在,0,以内。（实际工程造价）,.,工程造价管理的三大体系：1.工程造价管理体系“一数五算”各,2.1.3,清单计价模式与定额计价模式,1,）定额计价模式,定额计价模式,存在的主要问题,定额的指令性过强，指导性不足；,难以适应市场经济对工程造价动态管理的要求；,不利于全国统一市场的形成；,不能适应快速编制标底和投标报价的要求；,各种取费项目繁多，计算繁琐，取费基础不统一。,.,2.1.3 清单计价模式与定额计价模式 1）定额计价模式 定,2,）工程量清单计价模式,工程量清单计价模式,工程量清单计价的优越性,引入竞争机制，有利于降低工程造价，合理节约资源；,增加招投标的透明度，提供了公平竞争的基础，有利于遏制腐败；,有利于企业提高自身竞争力，提高管理水平；,有利于风险分担的原则、公平合理的原则；,有利于,“,质,”,和,“,量,”,结合，体现企业的自主权；,淡化标底作用，有利于招投标的改革；,有利于控制工程索赔，减少合同纠纷。,.,2）工程量清单计价模式 工程量清单计价模式 引入竞争机,3,）定额计价模式与清单计价模式的比较,.,3）定额计价模式与清单计价模式的比较.,2.4,建设工程项目总造价的组成及其计算,2.4.1,建设工程项目总造价构成,.,2.4 建设工程项目总造价的组成及其计算 2.4.1 建设,2.5,建筑安装工程费用的组成及其计算,2.5.1,建筑安装工程费用项目的组成,建标,2003206,号文,规费,企业管理费,机械费,材料费,人工费,子目系数计费,综合系数计费,计价材料费,未计价材料费,措施费,直接工程费,(,定额计费,),安装,工程造价,间接费,直接费,税金,利润,系数计费,其他计费,定额直接费,.,2.5 建筑安装工程费用的组成及其计算 2.5.1 建筑安,2.5.2,安装工程直接费计算,1,）,直接工程费计算,(,定额计费,),工程造价计算方法：,1.,工料单价法：,分部工程单价人工费材料费机械使用费,2.,综合单价法：,不完全费用单价：,分部工程单价工料单价管理费利润,完全费用单价：,分部工程单价不完全费用单价规费税金,.,2.5.2 安装工程直接费计算1）直接工程费计算 (定额计,直接工程费,：,人工费,子目工程量,基价人工费,子目工程量,人工定额消耗量,综合工日单价,计价材料费,子目工程量,基价材料费；,子目工程量,(,材料定额消耗量,相应材料预算单价,),机械使用费,子目工程量,基价机械费,子目工程量,(,机械定额台班消耗量,机械单价,),未计价材料费,(,材料消耗量,相应材料预算单价）,子目工程量,(,材料定额消耗量,相应材料预算单价）,定额计费,人工费,计价,材料费机械费,未计价材料费,安装费未计价材料费,安装费人工费计价材料费机械费,定额材料费计价材料费未计价材料费,.,直接工程费：人工费子目工程量基价人工费,未计价材料费计算的注意问题：,子目工程中的未计价材料可能不止一种；,材料定额消耗量的含义,包括实体净量、定额综合量、损耗量；,某种材料实际消耗量与定额消耗量的关系；,未计价材料费,子目工程量,(,材料定额消耗量,相应材料预算单价）,未计价材料费计算举例：,某教学楼照明安装工程中，成套吊管式（单管）荧光灯安装工程量为,240,套，成套灯具的预算价为,130,元,/,套，灯管预算价为,8,元,/,支。定额规定的灯具损耗率为,1.0,，灯管损耗率为,1.5,，试求工程的未计价材料费。,解：未计价材料包括灯具和灯管,灯具费,240(1,1.0,)130,31512,元；,灯管费,240(1,1.5,)8,1948.8,元；,未计价材料费,31512,1948.8,33460.8,元。,.,未计价材料费计算的注意问题：子目工程中的未计价材料可能不,直接工程费（定额计费）计算举例：,某电缆敷设工程中，铜芯电缆（,VV-335,125 mm,2,）工程量为,250,米。查定额基价：,259.71,元,/100m,；其中材料费,113.45,元；未计价材料的定额消耗量为,101.5m,；电缆预算单价为,36.2,元,/m,。试计算：定额计费；定额材料费。,解：未计价材料费工程量,材料定额消耗量,材料单价,250/100101.536.2,9185.75,元；,直接工程费安装费未计价材料费,2.5259.71,9185.75,9835.03,元。,计价材料费工程量,材料费基价,2.5113.45,283.63,元；,定额材料费计价材料费未计价材料费,283.63,9185.75,9469.38,元；,.,直接工程费（定额计费）计算举例：某电缆敷设工程中，铜芯电,2,）措施,费计算,措施,费,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的非工程实体的费用。,措施项目,措施费计算方法,费率计算、系数计费、定额计算、按实计算。,系数计费：,安装与土建预算的区别之四。,（,1,）安装定额的系数种类：,（共计,780,多项）,综合系数,子目系数,换算系数,.,2）措施费计算措施费为完成工程项目施工，发生于该工程施工,（,2,）换算系数,由于安装工作物的材质、几何尺寸或施工方法与定额子目规定的不一致时，对定额进行调整的换算系数。,计算方法,（,3,）子目系数,由于特殊的施工条件、工程结构等因素影响，需要调整增加的计费项目，用于此类项目计费的系数称为子目系数。,施工操作,超高增加费,电气工程：,5 m,以上；给排水工程：,3.6 m,以上；,消防工程：,5 m,以上；通风工程：,6 m,以上；,设备安装：,10 m,以外。,高层建筑增加费,.,（2）换算系数由于安装工作物的材质、几何尺寸或施工方法与,（,4,）综合系数,针对整个专业工程特殊需要、施工环境等要计入的费用系数。如：,脚手架搭拆费；,采暖、通风等工程的系统调整费；,与主体配合施工；,安装与生产同时进行；,在有害健康环境中施工；,高原、寒冷地区施工；,洞库中施工；,（,5,）系数计费时要注意的问题：,正确选用系数，按“以主代次”的原则选用；,注意定额系数给出形式：,注意计算基础；,所得费用性质；,正确计算顺序。,.,（4）综合系数针对整个专业工程特殊需要、施工环境等要计入,系数计费计算举例：,某车间单层厂房高,6,米，电气照明安装工程，直接工程费为,17600,元，其中人工费,4100,元；统计出超高部分工程的人工费为,310,元。试计算：定额直接费；人工费。,解：查定额：超高增加费系数,33,，脚手架搭拆费系数,15,直接工程费（定额计费）：,17600,元，其中：人工费,4100,元；,系数计费：,子目系数：超高增加费,31033,102.3,元（人工费）；,综合系数：脚手架搭拆费（,310,102.3,）,15,61.85,元；,其中：人工费,61.8525,15.46,元；,定额直接费定额计费系数计费,17600,102.3,61.85,17764.15,元；,人工费,4100,102.3,15.46,4217.76,元。,.,系数计费计算举例：某车间单层厂房高6米，电气照明安装,2.5.3,安装工程间接费计算,间接费,指建筑安装企业在组织施工生产和经营管理活动中，为施工项目生产服务所必须支付的各项费用之和。,包括内容,规费；企业管理费。,计算方法,按费率计算；计费基础：人工费,安装与土建预算的区别之五。,1,）规费,规费项目,计费方法,川建发,200894,号文,四川省施工企业工程规费计取标准,2,）企业管理费,包括的内容,计费方法,按费率计算；计费基础：人工费,.,2.5.3 安装工程间接费计算间接费指建筑安装企业在组织,2.5.6,安装工程预算工作,1,）安装工程预算主要步骤,熟悉图纸资料、施工组织设计或施工方案、招标文件或承包合同；,预算列项，计算工程量并汇总；,套定额，分析未计价材料，计算直接工程费；,计算其他费用，价差调整，并确定工程造价；,编写预算书编制说明；,预算书校核、审核。,2,）安装工程预算要点：,熟悉专业基础知识,；,熟悉定额；,完整列项；,正确计算工程量；,准确套用定额；,合理计算未计价材料费,；,正确计算系数计费项目费用：,正确计算其他各项费用。,.,2.5.6 安装工程预算工作1）安装工程预算主要步骤2）安装,3,）安装工程预算的特点,涉及的专业多、内容广，要求预算人