,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,崇州项目规划建议,崇州项目规划建议,宏观市场格局,崇州楼盘情况,客户需求调查,项目规划建议,规划建议思考路径,宏观市场格局崇州楼盘情况客户需求调查项目规划建议规划建议思考,宏观市场格局,宏观市场格局,政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价格有所松动,来自中国指数研究院的一周监测数据显示：,1,、,35,个主要城市中，有,21,个城市的商品房成交面积环比下跌，其中杭州跌幅最大，环比下跌,73%,；,2,、,4,个一线城市的成交量也是全面下跌，如深圳下跌,64%,、北京下跌,45%,、上海下跌,38%,、广州下跌,2%,。,中国指数研究院有关分析师表示，楼市新政对房价过快上涨城市作用明显，投资性需求得到有效抑制，随着政策进一步落实，楼市将进入较长的观望期。,楼市“降价风”起,6,月,8,日，上海绿地集团宣布，将在全国,41,个城市的全部,100,多个项目开展“优惠月”活动。仅绿地在上海的,12,个楼盘，单价降幅就在,1500,至,3000,元之间。有专家测算，绿地此次最低降价幅度约为九四折。,6,月,9,日，万科南京金色里程项目每平方米降价,1000,至,2000,元。就在此前一天，深圳万科第五园开盘，喊出了开盘日降,8,万元的“优惠”口号，经折算，价格最高每平方米降幅可达,5000,元！据报道，除万科之外，未来还将有,20,个左右的楼盘加入降价队伍，降价幅度至少都在一成以上。,政策出台，一线城市，成交量大幅下滑，成交价格有所松动来自中国,成都成交量大幅下滑，观望情绪严峻，成交价格基本稳定,本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为,1496963,，成交套数,14886,套，分别环比下跌,33.08%,及,33.43%,，新政效应逐渐显现。,本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为,1496963,，成交套数,14886,套，分别环比下跌,33.08%,及,33.43%,，新政效应逐渐显现。,本月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为,1496963,，成交套数,14886,套，分别环比下跌,33.08%,及,33.43%,，新政效应逐渐显现。,5,月成都市商品住宅成交较四月大幅下跌，成交总量为,1496963,，成交套数,14886,套，分别环比下跌,33.08%,及,33.43%,，新政效应逐渐显现,第,20,周主城区商品房住宅成交备案价格为,7327,元,/,环比下降,7.2%,价格较上周有所有所下降。,主城区商品房住宅成交备案价格为,7327,元,/,环比下降,7.2%,价格较上周有所有所下降与三月基本持平,成都成交量大幅下滑，观望情绪严峻，成交价格基本稳定本月成都市,崇州市场近期成交量开始下滑，但价格基本稳定,受政策影响，崇州楼市近期成交量较之前有一定下滑，不排除楼盘都属于,尾盘销售期因素；,但各楼盘销售价格基本稳定，未出现降价、打折,地址,总用地,总建筑面积,物业形态,楼层数,总套数,户型区间,价格,已售,销售率,商铺,客户特征,备注,崇州市滨江路北一段,216,号,20,30000,电梯高层,19,300,80-140,3400,（尾盘跃层,3800,）,288,96%,主力畅销户型为,110,崇州市江源路,30,32000,多层,6,240,40-120,3500,216,90%,崇州市新西江大桥东侧,200,米,53,66000,多层,6,600,88-166,2298-3100,594,99%,本地，年龄,25-30,，,35-45,居多,崇州市陆游公园旁,60,70000,多层,6,650,80-136,2880-3400,585,90%,本地为主，少量成都客户。年龄,30-35,居多,主力户型为,124,，占,60,崇州市崇阳镇滨河路,414,500000,多层、电梯、别墅,6-18,一期,3562,（多层推,450,套；电梯,200,套，别墅,2,套）,多层,89-220,；电梯,40-130,；别墅,370,多层,3600,、电梯,3300,、联排别墅,7300,多层,382,；电梯,130,；别墅,2,多层,85%,；电梯,65%,；别墅,100%,9000-12000,本地为主，少量成都客户。,89-180,崇州市青城山麓街子古镇,20,24000,多层,6+1,240,76-172,2700-2900,204,85%,均价,3100,、一楼,5600,、二楼,4000,崇州市唐安西路,70,号,15,16920,电梯高层,19,141,90-150,3100-3500,99,70%,崇州市崇阳镇成温邛公路南侧,24,25900,多层,6,172,70-180,2300,171,99%,面积,100-130,占,40,崇州市金带街,80,160000,高层,7,、,11,、,18,1115,（三期,450,）,40-189,均价,3500,；,3200-3620,60,一楼,7000,、二楼,4000,主力户型,90,套二，,138,套三,20,30000,多层、小高层,6,、,11,300,140-150,3500,295,98%,9000,主力户型为,140,，占,60,20,22000,多层,4+1,、,5+1,200,58-265,3000-4700,198,99%,主力户型,110,，占,50,崇州市大城西板块白塔湖畔,68,30517,联排别墅,171,210-310,3860-4280,120,70%,崇州市场近期成交量开始下滑，但价格基本稳定受政策影响，崇州楼,崇州未来城市发展规划明确，未来发展空间较大,交通规划,成温大线崇州段预计和温江段今年年底同步开工，成温大线起于地铁,4,号线江安河站，经温江及崇州城区，止于大邑城区，全长,55,公里。,规划建设成温邛快速通道、街子新环线和龙门山旅游快线等三条快速通道，届时将拉动当地的旅游经济发展。,产业结构的调整，带来新的消费群,随着崇州市对交通的不断改善，崇州市的产业结构也在不断的调整和重新规划。工业区已形成了以家具、制鞋、食品、建材为主的工业基地和以新材料为主的轻工产业园区。两大园区落成后，将成为成都循环经济产业聚集区，吸引超过,1000,家企业入驻，提供,60,万个就业岗位。,交通和产品发展规划，带来崇州新的发展机会点，产业结构调整代理的新的人口增长，对崇州房地产市场发展带来新的增长动力。,崇州未来城市发展规划明确，未来发展空间较大交通规划产业结构的,崇州楼盘情况,崇州楼盘情况,崇州房地产格局：,新老城区房地产开发产品两极分化明显,老城区开发楼盘的开发体量都不大，,10,万平米以上开发量的楼盘屈指可数，区域楼市发展相对缓慢，客群主要以本地居民为主，对楼盘品质要求不高；,而未来的新城区从项目的品质和环境的打造上来看明显高于老城区的楼盘。,崇州房地产格局：新老城区房地产开发产品两极分化明显老城区开发,项目名称,上林西江国际社区,项目位置,崇州市崇阳镇滨河路,总占地,总占地约,415,亩,产品形态,住宅、别墅、花园洋房、景观电梯公寓,容积率,1.54,建筑风格,质感异域建筑，原味英伦风格,总建筑面积,27,万平米,绿化率,30%,总户数,一期,3562,户左右,物业公司,杰华物业服务有限公司,物业费,高层、小高层：,1.6,元,/,，别墅：,3,元,/,，商业：,2.5,元,/,车位数,2364,个,上林西江国际,炎华置信,-,上林西江国际社区,社区,位于崇州市，临西江，占地,415,亩，规划由别墅、花园洋房和景观电梯公寓组成的复合型水岸国际社区。项目划定,340000,城市风景圈：鳌占西江最上游；,3,大公园环抱，近享,30,万平米城市绿肺；引西江活水入园，打造,4,万平米欧景美湖。项目以国际规划理念，打造质感异域建筑，缔造崇州仅有原味英伦原味高尚生活。,项目名称上林西江国际社区项目位置崇州市崇阳镇滨河路 总占地总,面积段,总套数,总面积,(,),销售套数,销售面积,(,),销售均价,(,元,/,),可售套数,可售面积,(,),去化率,70-90,144,12499.78,143,12416.80,3147.50,1,82.98,0.99,90-110,152,15497.79,79,8223.48,3214.71,73,7274.31,0.52,110-130,332,39768.74,225,27069.98,3686.53,107,12698.76,0.68,130-150,22,2905.80,22,2905.80,2838.72,0,0.00,1.00,150-170,78,12365.69,48,7652.24,3655.80,30,4713.45,0.62,170-200,14,2701.81,14,2701.81,4223.48,0,0.00,1.00,200-250,11,2349.01,9,1910.87,4252.50,2,438.14,0.82,250-300,7,1816.72,6,1557.38,4248.64,1,259.34,0.86,300-400,2,766.64,1,383.32,6699.16,1,383.32,0.50,合计,762,90671.98,547,64821.68,3530.96,215,25850.30,0.72,上林西江国际社区,社区面积规划及去化情况,90,平米以下户型占：,38.85%,；,主力去化面积：,110-130,平米,面积段 总套数总面积()销售套数销售面积()销售均价(元,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,120,4,室,2,厅,3,卫,1,厨,156,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,89,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,82,4,室,2,厅,2,卫,1,厨,161,3室2厅2卫1厨1204室2厅3卫1厨1562室2厅1卫,上林西江国际社区营销走势,具体信息：上林国际社区以,1200,亩的占地面积雄居目前崇州房地产市场规模的首位,项目分三期开发，开发周期共,5,年，产品定位为崇州高端低密水岸生活典范社区。目前在售的期房源，共,500,余套；其第一批次和第二批次分别于,2009,年,9,月,12,日和,10,月,13,日开盘，排号拍到了,600,多位，由于建筑形态受到崇州本地人喜好，所以销售情况较好。,上林西江国际社区营销走势具体信息：上林国际社区以1200亩的,项目名称,唐人街,项目位置,崇州市唐安东路与世纪大道交汇处,总占地,450,亩,产品形态,多层、小高层、高层电梯公寓,容积率,2.5,建筑风格,现代简约风格,总建筑面积,700000,平方米,面积区间,45 45,总户数,6000,户,物业公司,成都佳理物业公司,物业费,1.5,元,/,平米,项目配套,规划商业配套，规划家乐福,平面结构,两梯四户和两梯三户塔式结构,唐人街,唐人街以美国现代街区的时尚、开放、和谐、包容的都市生活区为蓝本，充分利用地块特点，引入街区模式的规划理念，以北美特色的建筑风格，打造具有浓厚历史文化底蕴，体现现代人居文化、商业文明和城市风貌，是集高尚居住、商务办公、休闲购物、美食娱乐、文化展示、旅游服务和居住配套等功能于一体的城市综合体。,项目名称唐人街项目位置崇州市唐安东路与世纪大道交汇处 总占地,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,112,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,91.66,2,室,2,厅,1,卫,1,厨,70,2,室,2,厅,2,卫,1,厨,108.82,3,室,2,厅,2,卫,1,厨,117.93,2,室,2,厅,2,卫,1,厨,108.82,3室2厅2卫1厨1122室2厅1卫1厨91.662室2厅,唐人街营销走势,唐人街项目于,2010,年,4,月,20,日开盘，开盘当天销售