单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,21,世纪土地资源管理系列教材,土地经济学（第八版）,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,目录,1,土地的概念和特性,2,土地的功能和分类,3,土地经济学的对象和研究方法,4,土地经济学的产生和发展,目录1土地的概念和特性2土地的功能和分类3土地经济学的对象和,1,土地的概念和特性,1土地的概念和特性,1.1.1,土地的概念,土地即耕地,亦即地球陆地表面疏松的、有肥力的、可以生长植物的表层部分,且经过人类的开垦耕种。,观点一,土地即地球的纯陆地部分,不包括陆地中的水面。这种认识是随着手工业、大工业和城市建筑业等非农产业的出现而陆续产生的。,观点二,土地即地球的陆地及其水面,亦即地球表面除海洋之外的纯陆地及江河、湖泊、水库、池塘等陆地水面都包括在土地之中。,观点三,首先,从土地包括的空间范围角度看,曾先后出现如下四种观点,:,1.1.1土地的概念土地即耕地,亦即地球陆地表面疏松的、有肥,1.1.1,土地的概念,其次,从土地包括的物质要素角度看,也有不同的观点。,英国经济学家马歇尔,(A.Marshall),认为,:“,土地是指大自然为了帮助人类,在陆地、海上、空气、光和热各方面所赠与的物质和力量。”,美国土地经济学家伊利,(R.T.Ely),等人认为,:“,经济学家所使用的土地这个词,指的是自然的各种力量,或自然资源,经济学上的土地是侧重于大自然所赋予的东西。”,综上所述,可以简要地说,土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。,1.1.1土地的概念其次,从土地包括的物质要素角度看,也有不,1.1.2,土地的特性,土地的自然特性,位置固定性,面积有限性,质量差异性,功能永久性,土地的经济特性,供给的稀缺性,利用方向变更的相对困难性,1.1.2土地的特性土地的自然特性位置固定性面积有限性质量差,2,土地的功能和分类,2土地的功能和分类,1.2.1,土地的功能,承载功能,生育功能,资源功能,生态功能,财产和资产功能,1.2.1土地的功能承载功能生育功能资源功能生态功能财产和资,1.2.2,土地的分类,国有,集体所有,私有,黏土,壤土,沙土,山地,高原,丘陵,盆地,平原,按地貌特征,按土壤质地,按土地权属性质,高产田,中产田,低产田,1.2.2土地的分类国有黏土山地按地貌特征按土壤质地按土地权,3,土地经济学的对象和研究方法,3土地经济学的对象和研究方法,1.3.1,土地经济学的对象,土地利用,土地制度,土地市场,1,土地利用,指土地资源在国民经济各部门的分配与使用,具体包括土地资源的勘察、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地分区利用、土地集约利用、土地规模利用及土地可持续利用等方面的经济问题。归结起来就是研究人与土地之间的经济关系问题。,2,土地制度,指土地财产的权属制度,具体包括土地所有制、土地使用制,以及土地国家管理体制的建立、演变及实施等方面的问题。归结起来就是研究土地利用中形成的人与人之间的经济关系问题。,3,土地市场,指土地作为资产其权属进入市场流转和随之产生的土地价值实现,具体包括土地市场的建立及其供求关系、土地使用权流转中土地使用者向土地所有者支付的地租、土地作为商品买卖形成的价格、将土地资产作为抵押担保标的物形成的债务关系,以及国家参与土地收益分配的具体形式,土地税收等方面的问题。土地资产流转所研究的是土地利用中形成的人与人之间经济关系的另一个侧面。,综上所述,可以把土地经济学的研究对象归结为,土地利用中形成的人与土地的经济关系和人与人的经济关系。,1.3.1土地经济学的对象土地利用土地制度土地市场1土地利用,1.3.2,土地经济学的研究方法,理论联系社会实际的方法,全面系统分析的方法,微观分析与宏观分析相结合的方法,定性分析与定量分析相结合的方法,静态分析与动态分析相结合的方法,1.3.2土地经济学的研究方法理论联系社会实际的方法全面系统,4,土地经济学的产生和发展,4土地经济学的产生和发展,1.4.1,土地经济学的产生与传播,土地经济学成为一门独立学科是在,20,世纪,20,年代。但在此之前,一些西方古典经济学家就开始对土地经济的若干问题进行了一定的研究。,威廉,配第、杜尔阁、亚当,斯密、大卫,李嘉图、马克思恩格斯,但是,这些研究仍然从属于政治经济学或其他学科范畴。到,1924,年,美国经济学家伊利和莫尔豪斯,(E.W.More house),合著的,土地经济学原理,的出版,标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。此后,土地经济学的研究不断深入、完善并得到广泛传播,一些大学也陆续开设了土地经济学课程。,1.4.1土地经济学的产生与传播土地经济学成为一门独立学科是,1.4.2,土地经济学研究在中国的发展,中国土地开发历史悠久,据史料记载,自周代以后,随着农牧业的发展,土地的经济 意义与日俱增,土地制度和土地利用等问题日益受到重视,各朝代的学者和当政者对土地 经济的若干问题进行了许多研究探索,积累了丰富的研究成果。,当然,当时对土地经济问题的研究还是分散的、不系统的。在中国,对土地经济问题 的系统和专门的研究始于,20,世纪,30,年代。,1930,年章植著的,土地经济学,是中国第一部 土地经济学著作。,1949,年新中国成立后,逐步消灭了土地私有制,建立起社会主义土地公有制。当时 一些人对此产生了一些误解,以为土地公有制一经建立,土地经济问题就已解决,因而 对土地经济问题的研究一度受到影响。,1978,年改革开放以后,土地经济学重新受到重 视。,中国台湾地区对土地经济和地政管理一向比较重视,在大学设有地政专业和土地管理 学系。不少专家学者对土地制度、土地政策、地租地价和土地金融与土地税收等重大的土 地经济问题进行了系统的研究,出版了不少专著。,1.4.2 土地经济学研究在中国的发展 中国土地开发历史悠久,1.4.3,土地经济学研究的现状及展望,国度和地域的差异性,如果将美国、日本、欧洲及中国等国家和地区的土地经 济学教科书做些比较就会发现,其理论体系及研究的重点存在较大差异。,研究重点的阶段性。,土地经济学研究必须服务于社会实践,因此,随着各国社 会经济的不断发展变化,土地经济学研究的领域和重点也随之发生若干变化。,土地经济学的学术研究日益深化和细化,随着经济社会的不断发展,土地经济 关系日益复杂化,土地经济学的研究领域也在日益拓宽。,1.4.3 土地经济学研究的现状及展望 国度和地域的差异性如,复习思考题,1.,土地的确切概念是什么,?,土地的自然特性和经济特性是什么关系,?,2.,土地具有哪些功能,?,研究土地分类对合理利用土地有什么意义和作用,?,3.,土地经济学的研究对象、学科性质和研究目的是什么,?,怎样才能学好土地经济学,?,复习思考题1.土地的确切概念是什么?土地的自然特性和经济特,THANKS,THANKS,