,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二层,第三层,第四层,第五层,2020-10-31,*,#,项 目 介 绍,2024/11/15,1,项 目 介 绍2023/9/281,大连世达集团与大连连锁企业协会共同联袂打造,时尚生活乐园,2024/11/15,2,大连世达集团与大连连锁企业协会共同联袂打造时尚,总体目标定位:,建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性,的现代化商业形象作品,建成旅顺新的地标性建筑,建成旅顺全国著名旅游区的一大景观与亮点,建成大连最具特色的主题式区域型购物中心,2024/11/15,3,总体目标定位:建成旅顺有史以来最具规模和档次、最具代表性,大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积16000平方米，总建筑面积6万平方米。,主楼地下二层地上四层计5万平方米，内设有近500平方米的扇形中空大厅，3米以上宽的主通道，两条各百米长、8米宽的室内商业步行街，16部自动扶梯、5部客货两用升降电梯，6处化妆洗手间，中央空调、消防、监控、电脑系统完善配套，室内室外均有停车场。,附楼地下一层地上四层计1万平方米。项目已于4月26日破土动工，计划明年5月1日开业纳客。,2024/11/15,4,大连世达购物广场项目分主楼、附楼，共计占地面积1,旅顺成为大大连的主城区,旅游名胜区 临港产业区,高新技术产业区 大学园区,旅顺历史名城、旅游名城正处在加快发展的重要时期，旅游业的迅猛发展、土羊高速建设、烟大火车轮渡建设、大学园区的建设、北路高新技术产业园、双兴岛石化工业园、南路软件产业带将带来国内外大批新兴产业涌进等，使旅顺交通更加顺畅，人流猛增，人气旺盛，充满了无限的发展空间，无限的发展商机。,项目背景:,功能定位：,2024/11/15,5,旅顺成为大大连的主城区项目背景:功能定位：2023/9/28,2024/11/15,6,2023/9/286,开发商简介:,大连世达集团有限公司,大连市旅顺口区知名企业，创,建于,1993,年，是以建筑施工、房,地产开发为主业，集商业、餐饮业、,工业、运输、教育、信息产业、旅游,业等多元化经营的大型现代企业集团。,2024/11/15,7,开发商简介:大连世达集团有限公司 大连市旅顺口区知,购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第一个大型综合性商业项目，是集团实现多元化发展战略的重大举措。坚持以市场为导向，适应市场经济的发展需要，适应现代商业发展趋势，适应消费者现代消费需求，以开拓创新为方针，精心设计，统筹策划，科学安排，周密组织，充分体现全新的战略定位、严谨的总体策划、严格的项目管理、规范的商业运作，努力实现各方资源优势的最佳组合，实现业态业种的最佳组合，实现商誉建设配套措施的组合，以大手笔做好大文章,。,2024/11/15,8,购物广场建设是世达集团投资2.3亿元开发建设的第,我们采取开发与定位，设计与策划，施工与招商三个同步的做法,，组建了项目管理团队，商业运营管理团队。,项目管理团队 商业运营管理团队,总经理：张志学 总经理：李世全,设计工程师、工程工程师、招商经理、企划经理、,营销总监等专业人员组成 物业经理等专业人员组成,建筑施工单位：大连旅顺经济开发区建筑安装总公司,设计/监理单位：大连泛华工程有限公司,地产策划：广州凌峻房地产策划推广机构,商业策划：澳大利亚WESBEKG,物业管理顾问：香港戴德梁行,商业高级顾问：大连连锁协会会长谢有恩,实现各种资源优势的最佳组合,2024/11/15,9,我们采取开发与定位，设计与策划，施工与招商三个同,实现业态业种的最佳组合,商 圈 简 介,旅顺口区总面积506.8平方公里，现有六个街道，七个镇，一个经济开发区，共24个社区委员会，71个村委会。总人口（含驻军）30.5万。,交通：旅顺距大连市中心45公里，距周水子机场30公里，有南,北中三条高等级公路通往大连市区，沈大高速公路即将,延伸到旅顺界内。,网点：目前旅顺共有各类网点796个,其中：商 业448个，占56.28%；餐 饮 业191个，占24%,服务业155个，占19.47%；食品加工业2个，占0.3%,网点规模：10000平方米的4个，1000平方米以上的4个，,50平方米以下的490个，占总数的61.6%。,2024/11/15,10,实现业态业种的最佳组合 商 圈 简 介2023/9/281,2024/11/15,11,2023/9/2811,实现国内生产总值,53.8,亿,同比增长,11.2%,实现社会消费品零售总额,15.1,亿,同比增长,4.9%,完成出口商品供货总值,11.5,亿,同比增长,15%,新批外资企业,43,家；实际使用外资,4600,万美元,同比增长,27.5%,引进内资项目,140,个；实际利用内资,10.5,亿，同比增长,9.4%,新上,1000,万以上项目,42,个,第三产业增加值,17.0,亿,同比增长,14.1%,城市居民人均可支配收入,7010,元,同比增长,7%,农民年人均纯收入,5880,元,同比增长,4%,城乡居民储蓄余额达到,43.8,亿,同比增长,5%,城区人均居住面积,11.45,平方米,住宅电话普及率（每百户拥有）,87.31,部,有线电视入户率,90%,接待国内外游客390万人次,旅顺口区,2002,年主要经济指标实现情况,2024/11/15,12,实现国内生产总值 53.8亿 同比增长 11,旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较,项 目,数 额,排 名,备 注,人均储蓄额,20144元,第一位,是北三市的3倍,人均消费品零售额,6960元,第二位,是普兰店的1.8倍 是庄河的2.5倍,人均消费支出,3291元,第二位,是瓦房店市、庄河的近2倍,农民纯收入,5652元,第三位,低于甘井子区、长海县,在岗工资,10815元,第三位,低于长海、金州区,备 注,七个市区县是指：旅顺、金州、甘井子、普兰店、瓦房店、庄,河、长海,指标数字为,2001,年度,2024/11/15,13,旅顺口区五项指标在大连市七个市区县中的比较项 目数 额排,核心商圈,该项目位于旅顺中心商贸区，距火车站1.5公里,距汽车站600米，核心商圈总人口（含驻军）约20万。,旅顺供销大厦、百货大楼、商业大厦、轻工市场均在中心商贸区内，区内有最繁华的大华路商业步行街，有63.7%的当地居民经常光顾商业步行街，其消费主要大类商品：食品饮料、生活日用品、服装服饰、家电家居。,大华路商业步行街现有网点106个，其中服装店27个,占25.23%；通讯店11个，占10.28%；小食店11个，占10.28%；发廊6个，占5.61%；化妆品店5个，占4.67%；茶庄4个，占3.74%；百货、药房、五金、饼店各3个，各占2.8%。,网点概述：传统业态多，交易市场多，单体经营多，网点规模小。,因此，有相当部分消费专程前往大连。,2024/11/15,14,核心商圈 该项目位于旅顺中心商贸区，距火车站1,2024/11/15,15,2023/9/2815,2024/11/15,16,2023/9/2816,实现业态业种的最佳组合,总 体 定 位,根据商圈的规模、业态业种的分布、人口结构以及消费群体、消费能力和消费需求，借鉴国内外的先进经验，结合本项目的实际，我们选择了国际流行的购物中心业态，定位于：,以旅游为主题，集购物、旅游、餐饮、娱乐、休闲、社交,为一体的“一站式”综合消费服务中心,以多功能为主，成为多业态业种的综合体；,以中档为主，兼顾中上、中下档，与现有商圈经营错位，把综合消,费培育起来并留在本地；,以满足区内居民消费群体综合消费为主，兼顾来自国内外旅游客人，,形成到旅顺旅游必到的中间站；,以大型超市、行业主力店为骨干，更多地引进连锁企业，推动连锁,行业的发展；,以引进正宗的品牌化商品为主，引进更多的国内外产品融入到国内,外大市场、大流通之中。,2024/11/15,17,实现业态业种的最佳组合 总 体 定 位2023/9/281,实现业态业种的最佳组合,目 标 消 费 群 体,当地居民（含近郊农村、驻军）,两大主目标,(满足常年需求),来自国内外的旅游客人,（满足季节需求）,大 学 生,两大预期目标,新 兴 产 业,2024/11/15,18,实现业态业种的最佳组合 目 标 消 费 群 体2023/9,实现业态业种的最佳组合,业 态 业 种 组 合,主 楼：,万平方米的大型综合超市领衔,16,个不同业种的行业主力店主演,200,个以上专业店、专卖店遥相呼应,连锁店、折扣店、特色店锦上添花,景观、景区、休闲小憩到处可见,社区、社会服务项目应有尽有,附 楼：,旅游纪念品、土特产专卖，桑那，酒楼，KTV,2024/11/15,19,实现业态业种的最佳组合 业 态 业 种 组 合2023/9,面 积 比 重 图 示,35.03%,43.41%,20.43%,10416,主力店,行业主力店,三专店,1.13%,12906,6076,2024/11/15,20,面 积 比 重 图 示35.03%43.41%20.43%,实现业态业种的最佳组合,初 步 的 布 局 规 划,2024/11/15,21,实现业态业种的最佳组合 初 步 的 布 局 规 划,层 平 面 布 局,2024/11/15,22,层 平 面 布 局 2023/9/2822,二 层 平 面 布 局,2024/11/15,23,二 层 平 面 布 局 2023/9/2823,三 层 平 面 布 局,2024/11/15,24,三 层 平 面 布 局 2023/9/2824,四 层 平 面 布 局,2024/11/15,25,四 层 平 面 布 局 2023/9/2825,实现业态业种的最佳组合,时尚生活乐园两大特点,医疗室、母婴室、少儿托管所、与新闻媒体联办的读者俱乐部、,与驻军联办的水兵俱乐部、与街道联办的保健俱乐部、以及各,种中介服务、家政服务、培训学校，满足需求；,球迷吧、咖啡吧、茶吧、水吧、网吧、景观、景区相结合,别具风趣；,一是以旅游为主题，,从氛围到商品，从景观到内容，从项目到功能都与旅游密不可分，实现现代商业与旅游业有机结合；,两条各百米长的室内商业大街，演示、展示、促销，不断推新；,现代影院、中西式快餐、风味美食广场、健身中心、旱冰场、,台球室、儿童游乐场、美容美发、主题摄影，尽情享乐；,二是以休闲消费为主调,2024/11/15,26,实现业态业种的最佳组合 时尚生活乐园两大特点,实现商信建设配套措施的组合,一个商业项目无论规模多大，都必须高度重视商信建设，把“信誉”视为企业的生命，从开始就狠抓基础建设，奠定坚实的基础。因此，不管由多少个业态业种组合，多少个承租商进驻，我们追求的是：,整体性的完美形象，为广大消费者、承租商营造最佳的环境，提供最满意的服务，创造永续兴旺的业绩，赢得市场竞争的主动权。,2024/11/15,27,实现商信建设配套措施的组合 一个商业项目无论规模多大，,实现商信建设配套措施的组合,务实性的企业理念,以诚为本，以实为德,通俗易懂的八个大字就是我们确立的企业理念，就是我们管理团队行为规范的概括。我们不是追求更好听的词汇，而是追求理念的深刻涵义，不是一句挂在嘴边的口号，而是体现在行动上的落实。,做事先做人，诚实永远是做人的优秀美德，也是企业获取成功必须发扬的本德。实实在在做人，实实在在干事，实实在在广交朋友，真诚实意为消费者服好务就是我们的信条。,要真诚地对待自己的人生价值，,要真诚地对待自己所从事的事业，,要真诚地对待自己的服务对象；,要具有一切从实际出发的创新精神,要具有扎扎实实的工作作风，,要具有具备各种实力的综合素质,真正做到爱岗敬业，忠于职守，,说实话、办实事、讲实效、重实绩。,2024/11/15,28,实现商信建设配套措施的组合 务实性的企业理念以诚为,以“商家兴旺我兴旺，消费者受益我受益”为企业宗旨,以“经营商业文化实现商业地产升值”为基本目标,以立足长远，多赢战略，统一管理，超值服务为企业发展的战略原