单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,造价员考试建筑工程计价,第一章,建筑工程计价概论,造价员考试建筑工程计价 第一章 建筑工程计价概论,第一节,建筑工程计价方法,?,一、工程造价的含义,?,建设工程造价有两种含义。,?,一是指进行工程建设自开始前期工作直至竣工投产到形成固定资,产为止的全部费用。,?,二是工程价格，即建设一项工程预计和实际所形成的建筑安装工,程价格和建设工程总价格。,?,本课程所讲的工程造价是第二种含义的造价。,第一节 建筑工程计价方法?一、工程造价的含义?建设,二、工程计价的指导思想,?,工程计价是指通过编制各类价格文件对投资项目工程造价进行的测算和,确定的过程。,?,工程计价指导思想：政府宏观调控、企业自主报价、社会全面监督,?,政府宏观调控：,?,工程建设各方必须遵守统一的工程计价规则、方法企业自主报价：,?,企业根据自身的施工技术、管理水平自主确定人工、材料、机械消耗量,和单价，自主确定各项管理费、利润,?,社会全面监督：,?,社会建设各方的计价活动在有关部门的监督下进行,二、工程计价的指导思想?工程计价是指通过编制各,三、建筑工程计价模式,?,1,、定额计价模式,(,传统计价模式,),?,程序,:,?,注意：,?,1,、工程量由投标单位,(,施工单位,),按浙江省,03,版定额计算规则计算,?,2,、施工企业投标报价时使用企业定额。消耗量企业依据自身的情况确定，价格依,据市场行情结合自身情况确定，企业管理费、利润根据自身实际情况确定。建设工程,造价管理机构编制的工程定额及发布的工料机价格，可作为编制标底的依据。,三、建筑工程计价模式?1、定额计价模式(传统计价模式),第二节,建筑工程计价依据,?,一、浙江省建筑工程计价依据的主要内容,?,造价依据是指运用科学合理的调查统计和分析测算方法获取的可,用于预测、评估、计算工程造价的参数、量值、方法等。,?,包括建设工程工程量清单计价规范,GB50500-2003),、浙江,省建筑工程预算定额,2003,版、浙江省建设工程施工取费定额,2003,版、企业定额、价格信息、施工图纸、施工方案、清单指,引。,?,计价依据适用于工程量清单综合计价法和工料单价法。,第二节 建筑工程计价依据?一、浙江省建筑工程计价依据的主要,?,二、建设工程工程量清单计价规范,(GB50500-2003),?,1,、计价规范经建设部批准为国标，于,2003,年,7,月,1,日开始在全国正式施行是统,一工程量清单编制、规范工程量清单计价的国家标准，是调整建设工程工程量清单计,价活动中发包人与承包人各种关系的规范文件。,?,2,、计价规范内容,?,正文：总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单及其计价格,式,?,附录：,?,A,、建筑工程工程量清单项目及计算规则,?,B,、装饰装修工程工程量清单项目及其计算规则,?,C,、安装工程工程量清单项目及计算规则,?,D,、市政工程工程量清单项目及计算规则,?,E,、园林绿化工程工程量清单项目及其计算规则,?二、建设工程工程量清单计价规范(GB50500-200,3,、项目编码,(1),一级分类码,(,前二位,),01,附录,A,建筑工程编码,02,附录,B,装饰装修工程编码,03,附录,C,安装工程编码,3、项目编码 (1)一级分类码(前二位),?,(2),章顺序码,?,01,土,(,石,),方工程,?,02,桩与地基基础工程,?,03,砌筑工程,?,04,混凝土及钢筋混凝土工程,?,05,厂库房大门、特种门、木结构工程,?,06,金属结构工程,?,07,屋面及防水工程,?,08,防腐、隔热、保温工程,?(2)章顺序码?01土(石)方工程?0,?,3),节顺序码,?,例,;,混凝土及钢筋混凝土,?,01,混凝土基础,?,02,柱,?,03,梁,?,04,墙,?,05,板,?,06,楼梯,?,07,其他,?3)节顺序码?例;混凝土及钢筋混凝土?01,?,(4),清单项目码,?,例：混凝土柱：矩形柱、异形柱,?,01,04,02,001,001,建筑,混凝土,柱,矩形柱,?,(5),具体清单项目码,?,由工程量清单编制人编制，从,001,开始,?(4)清单项目码?例：混凝土柱：矩形柱、异形柱,?,三、浙江,03,预算定额,?,1,、定额是指在正常施工条件和合理劳动组织、合理使用材料机,械和条件下，完成规定计量单位分项工程计价的人工、材料、机械台,班消耗量标准。,?,2,、统一全省预算工程量计算规则、项目划分、计量单位,?,3,、适应于本省区域内的工业与民用建筑的新建、扩建、改建工,程，不适用于修建和其他专业工程。浙江,03,定额既适用于工程量清单,计价，又适用于传统定额计价。,?,4,、是编制设计概算、施工图预算、竣工结算、调解工程纠纷的,依据，衡量投标报价合理的基础。,?三、浙江03预算定额?1、定额是指在正常施工条件和,?,四、浙江省施工取费定额,?,1,、浙江省建设工程施工取费定额适用于浙江省内建设工程施工,发包与承包的计价及其他有关计价活动，不适应于实行产品出厂价格,的各类建筑产品生产企业。也不适应于未经建设工程施工企业资质审,定的施工企业或其他企业。,?,2,、适应于工程量清单计价也适应于及工料单价计价,?,3,、是编制建设工程造价即编制投资估算、设计概算、招标标底、,投标报价、工程结算及约定工程合同价等的依据。,?,4,、施工取费定额的计算规则和计算程序是指令性的，施工取费,费率是指导性的或参考性的。,?四、浙江省施工取费定额?1、浙江省建设工程施工取费,第三节,建筑安装工程造价构成,第三节 建筑安装工程造价构成,建筑安装工程造价计算,以人工费为计算基数,建筑安装工程造价计算 以人工费为计算基数,注意,?,1,、工料单价是完成一个规定计量单位项目所需的人工、材料、机械,使用费。人工费不包括机上人工，机械费不包括大型机械进出场费。,?,2,、费率：按工程类别分别取,?,例如：综合费率,注意?1、工料单价是完成一个规定计量单位项目所需的人工、材,?,3,、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施工,难易程度划分高度：设计室外至建筑物檐口底的高度,?,层数：设计的层数，含地下室半地下室的层数。面积小于标准层,30%,的顶层及层高,2.2,米以下的地下室或技术设备层不计算层数,?,地下室：室内地坪低于室外地坪,1/2,层高以上的建筑工程,?,半地下室：室内地坪低于室外地坪,1,米以上，小于,1/2,层高以上的,建筑工程,?3、建筑工程类别：根据单位工程的规模、高度、跨度、层数、施,?,4,、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别标,准，只符合一个条件的，按低一类标准执行。,?,有两个条件的，符合其中一个条件，按相应类别标准执行。,?,单位工程不同层数，高层部分的建筑面积占单位工程总面积,30%,以上，按高层部分的层数、高度划分类别。否则按低层部分划分类别。,?,六层以下的居住建筑按三类工程费率,0.8,?,地下室三层及以上符合二类、三类的提高一个类别,?4、单位工程有三个条件的，符合两个或两个以上的执行相应类别,?,5,、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，投,标报价时企业参考弹性费率自主确定，并在合同中明确。编制标底时,可按中值计取。,?,施工组织措施中环境保护费、文明施工费、安全施工费等费用项,目，计价时不得低于弹性费率得下限。,?,规费、税金按定额规定计取。,?,措施项目按工程实际发生情况或施工方案确定措施费项目费用。,?5、施工组织措施费、企业管理费、利润等项目费率为弹性费率，,例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表,例：某市三类民用建筑，按工料单价法计算建筑费用表,费用计算表,费用计算表,建筑面积计算,?,基本概念,?,1,、层高,(story height),：上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。,?,2,、自然层,(floor),：按楼板、地板结构分层的楼层。,?,3,、架空层、,(empty space),：建筑物深基础或坡地建筑吊脚架空部位不同填土石方形成的建筑,空间。,?,4,、走廊,(corridor gallery),：建筑物的水平交通空间。,?,5,、挑廊,(overhanging corridor),：挑出建筑物外墙的水平交通空间。,?,6,、檐廊,(eaves gallery),：设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。,?,7,、回廊,(cloister),：在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。,?,8,、门斗,(foyer),：在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的建筑过渡空间。,建筑面积计算?基本概念?1、层高(story he,?,9,、建筑物通道,(passage),：为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。,?,10,、架空走廊,(bridge way),：建筑物与建筑物之间，在二层或二层以上专门为水平,交通设置的走廊。,?,11,、勒脚,(plinth),：建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。,?,12,、围护结构,(envelop enclosure),：围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。,?,13,、围护性幕墙,(enclosing curtain wall),：直接作为外墙起围护作用的幕墙。,?,14,、装饰性幕墙,(decorative faced curtain wall),：设置在建筑物墙体外起装饰作用,的幕墙。,?,15,、落地橱窗,(french window),：突出外墙面根基落地的橱窗。,?,16,、阳台,(balcony),：供使用者进行活动和晾晒衣物的建筑空间。,?,17,、眺望间,(view room),：设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围,情况的建筑空间。,?,18,、雨蓬,(canopy),：设置在建筑物进出口上部的遮雨、遮阳蓬。,?9、建筑物通道(passage)：为道路穿过建筑物而设,?,19,、地下室,(basement),：房间地平面低于室外地平面的高度超过,该房间净高的,1/2,者为地下室。,?,20,、半地下室,(semi basement),：房间地平面低于室外地平面的,高度超过该房间净高的,1/3,，且不超过,1/2,者为半地下室。,?,21,、变形缝,(deformation joint),：伸缩缝,(,温度缝,),、沉降缝和抗震,缝的总称。,?,22,、永久性顶盖,(permanent cap),：经规划批准设计的永久使用,的顶盖。,?,23,、飘窗,(bay window),：为房间采光和美化造型而设置的突出外,墙的窗。,?,24,、骑楼,(overhang),：楼层部分跨在人行道上的临街楼房。,?,25,、过街楼,(arcade),：有道路穿过建筑空间的楼房。,?19、地下室(basement)：房间地平面低于室外地,计算建筑面积的规定,?,1,、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积,计算，并应符合下列规定：,?,单层建筑物高度在,2.20m,及以上者应计算全面积,;,高度不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,?,利用坡屋顶内空间时净高超过,2.10m,的部位应计算全面积,;,净高,在,1.20m,至,2.10m,的部位应计算,1/2,面积,;,净高不足,1.20m,的部位不计算,面积。,?,2,、单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按,其结构底板水平面积计算。层高在,2.20m,及以上者应计算全面积,;,层高,不足,2.20m,者应计算,1/2,面积。,计算建筑面积的规定?1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒,建筑面积,S=A,B+a,b,建筑面积S=AB+ab,