,三亚世纪豪庭酒店,项目建议书,三亚世纪豪庭酒店,1,公司简介,公司介绍,公司下属品牌及酒店,公司服务项目,1公司简介 公司介绍,公司介绍,三亚世纪山水酒店管理有限公司于,2007,年,6,月成立，是以投资、管理各星级商务酒店、产权式度假酒店、酒店式度假公寓的专业管理公司。属于三亚旅游产业发展局旅游管理企业“创新”的标杆企业；公司引进欧洲、美洲、东南亚地区成熟的“度假酒店公寓经营管理模式”，并针对中国度假酒店初步发展现状，为中国产权式酒店量身打造了一套专业的,“新理念”、“新模式”、“高收益”,的管理经营方式，并具有较好的管理水平和管理队伍。世纪山水酒店管理公司拥有一套规范并完善的高质量标准管理系统，虔诚为业主提供专业化、现代化、标准化、国际化的管理服务，为业主提供高效益的回报。,公司注重人才的培养和发展，与三亚高效旅游系联合创办了“世纪山水酒店管理公司”班，为公司不断补充新生力量，每年吸收新员工上百人，均分配在酒店不同岗位提供高质量服务。在激烈的市场竞争中，公司目前管理的酒店均取得良好的业绩，并成为目前三亚度假酒店经营管理的“龙头”企业。平均开房率、平均房价等各项指标在当地度假酒店公寓行业中位于前例。公司秉承“细节决定成败”的精神，服务真诚、追求卓越的经营理念，业主满意、员工满意的目标，为努力打造中国度假酒店自主品牌而不懈努力。,公司介绍三亚世纪山水酒店管理有限公司于2007年6月成立，是,公司品牌,公司品牌,三亚世纪山水酒店,是集度假、商务于一身的产权式四星酒店品牌。经典时尚的装修风格，多年丰富的运营经验，为客人提供贴心周到、舒适优质的个性化服务。,开业：,2007,年,12,月,15,日,客房：,120,间,/,套,配套：中西餐厅、泳池、红馆休闲会所、,SPA,会馆、特产超市等,总机：,3889 3999,传真：,3889 1177,地址：中国海南省三亚市凤凰路,88,号。,三亚世纪山水酒店,西安世纪山水酒店,是集度假、商务于一身的产权式四星酒店品牌。经典时尚的装修风格，多年丰富的运营经验，为客人提供贴心周到、舒适优质的个性化服务。,。,开业：,2010,年,1,月,1,日,客房：,115,间,/,套,配套：咖啡厅、商务中心、大型购物商场等,总机：,0298737 3388,传真：,0293740 3454,酒店地址：中国西安市北大街,88,号（钟楼附近）,西安世纪山水酒店,海口世纪山水酒店,是按照四星级标准建造的全复式客房的酒店；,于,2010,年,7,月,28,日开业；,酒店位于海口市海秀路南大桥,-,申鑫国际广场，距海口明珠广场步行,10,分钟的路程，交通便携；,集家庭度假、商务旅游、自游人接待于一体的酒店。,海口世纪山水酒店是按照四星级标准建造的全复式客房的酒店；,三亚世纪豪庭酒店,(,筹建中元旦开业,),G1,户型客房,G12,户型洗手台,走廊过道,大,堂,G11,房型客厅,是世纪山水酒店管理集团旗下的高端五星品牌，专为客户量身定做无以伦比的卓越尊贵享受,。,三亚世纪豪庭酒店(筹建中元旦开业)G1户型客房G12户型洗手,清水湾艾莱客酒店酒店项目顾问,时间：,2013,年,8,月承接,地址：清水湾蔚蓝高尔夫,清水湾艾莱客酒店酒店项目顾问时间：2013年8月承接,我们的核心价值：让业主满意，让客户满意，让员工满意,我们的原则：客户利益高于公司利益员工利益高于公司利益,我们的优势：产权式酒店管理专家,我们的目标：打造卓越的酒店管理品牌,企业文化,我们的理念：做正确的事,-,把住方向,;,正确地做事,-,实现价值,我们的核心价值：让业主满意，让客户满意，让员工满意我们的原则,服,务,范,围,投资合作,各酒店地产项目的前期阶段,规划、分析、评估,和营销,策划顾问,；,人才输出,酒店经营,前期建设,物业管理,度假酒店、商务酒店、酒店式公寓的,经营管理,服务，大型项目开班,咨询、顾问,；,对,各类酒店,、餐饮业项目的,投资、收购、合作,等；,接管,地产项目的,物业管理,。,承接餐饮、娱乐项目策划阶段的咨询和顾问，市场营销顾问，人力资源,人才培养、输出,；,公司服务范围,服投资合作各酒店地产项目的前期阶段规划、分析、评估和营销策划,使业主的房产升值,获得更大的利益,为开发单位获得丰富的投资回报，使您的房产成为真正投资获利的产物,使开发单位的产品成为高星级酒店，以较高边际利润，缔造价值产品,专业的酒店管理及服务能够为产品,梳理标准形象，提高经营业绩,高档营区匹配酒店式的,专业管理及服务,体现高品质的营区生活,为后勤管理分担压力，并大大提高对个人的服务,为后勤管理加强营区的,整体卫生，美化环境,方便后勤管理的费用收取,为后勤管理加强了安全防范措施,成为开发单位和,后勤管理的服务助手,为投资商赢得社会形象,多年,丰富的运营经验,管理优势,发展优势,经验优势,后勤优势,盈利优势,我们的优势,我们的优势,小结,使业主的房产升值获得更大的利益使开发单位的产品成为高星级酒店,2,市场分析,三亚旅游市场分析,酒店各方面优劣势分析,三亚酒店市场客源份额分析,2市场分析 三亚旅游市场分析,南田温泉：,地热田热矿水,资源可达,10000,立方米,/,日，属于大型医疗热矿水田，被誉为“神州第一泉”,儿童动感池也极,富童趣，景区内还有多种理疗、水疗项目供选择，可以让你舒服地享受一番,三亚有蜈支洲岛、槟榔谷、南山寺、分界洲岛等众多旅游景点，三亚市区有亚龙湾、三亚湾、大东海等众多海域，,晒太阳，吃海鲜，与椰林树影为伴，是完美的度假天堂。,三亚千古情：,讲述三亚灿烂而质朴的历史,三亚天涯海角：,天涯海角景区海湾、沙滩上大小百块磊石耸立，上有众多石刻，让游客在享受自然美景和领略历史文化之余，得以放松身心,。,浪漫三亚 度假天堂,南田温泉：三亚有蜈支洲岛、槟榔谷、南山寺、分界洲岛等众多旅游,海南民族风情,换花节：,每逢农,历正月十五的晚上，在海南琼山市将举行一年一度风情独具的。换花节历史悠久，意在香火不绝。,军坡节：,每年农,历二月初九至十九，琼山市新坡镇和全省不少地方，是纪念冼夫人而举行的民间奉祀活动。,三月三：,每年农,历三月初三是黎族青年男女追求爱情和幸福的传统佳节。,儋州民间歌节：,每年中秋为儋洲民间歌节。歌节的主要活动内容是儋州山歌、调声对歌比赛和“赏月”等项目。,海南欢乐节：,每,年十一月下旬举办的“海南欢乐节”。,海南民族风情换花节：每逢农,2010,年海南省被列为国际旅游岛，旅游行业成为三亚的支柱产业；,三亚地处中国海南省最南端，东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。主要海湾有三亚湾、海棠湾、亚龙湾、崖州湾、大东海湾、月亮湾等,;,三亚市旅游资源得天独厚，是海南省风景名胜最多而又最密集的地方，在约两百公里的海岸线上，密布亚龙湾、大东海、鹿回头公园、天涯海角、海山奇观、南山文化旅游区等闻名中外的旅游景点。她不仅具备现代国际旅游五大要素,阳光、海水、沙滩、绿色植被、洁净空气，而且还拥有河流、港口、温泉、岩洞、田园、热带动植物、民族风情等各具特色的旅游资源，在国内外堪称一绝,;,酒店地处三亚市区，毗邻三亚新景点“三亚千古情”，靠近三亚高速公路，交通便利商机无限。,优势分析,酒店地理位置,2010年海南省被列为国际旅游岛，旅游行业成为三亚的支柱产业,劣势分析,酒店地理位置,三亚酒店行业竞争激烈，目前已形成以三亚湾、亚龙湾、大东海等区域为中心的成熟酒店模式；,酒店距离三亚南山等景点较远，没有直接的滨海资源；,近两年三亚旅游市场转淡，酒店行业面临转型的结点。,劣势分析酒店地理位置三亚酒店行业竞争激烈，目前已形成以三亚湾,三亚酒店市场分析,4,季度,2008,年,5800,间，,9300,人,/,晚，,55%,2011,年三亚接待,1285,万人次，同比增长,1.31,11000,间，,18000,人,/,晚，,43%,共计,33,家酒店，使用客房,116,万,/,间夜,共计,28,家酒店，使用客房约,116,万,/,间夜,6300,间，,10100,人,/,晚，,68%,其中国内客人,607.82,万人次，港澳台,18.6,万人次，境外游客,56.95,万人次,共计,16,家酒店，使用客房约,156,万,/,间夜,接待,608.74,万人次，同比增长,1.10,接待,814.95,万人次，同比增长,1.19,其中国内客人,763.83,万人次，港澳台,17.71,万人次，境外游客,33.41,万人次,其中国内客人,538.43,万人次,2012,年三亚接待,1750,万人次，同比增长,1.36,2007-2011,年国内游客占有率,88-93%,，港澳台游客占有率,2-2.8%,，国外游客,4-9%,2007,年,1,季度,2,季度,3,季度,4,季度,备注：,1,、,2009-2010,年,77,家主流酒店的客房接待能力超出预计进入三亚旅游游客的人数,1,个百分点；,2,、部分项目入市时间待定，如中铁子曰台、美丽之冠酒店等，暂未统计。,大东海,三亚湾,2009,年,亚龙湾,接待,683.37,万人次，同比增长,1.12,1,季度,2,季度,3,季度,4,季度,2010,年,1,季度,2,季度,3,季度,4,季度,1,季度,2011,年,三亚酒店市场分析4季度2008年5800间，9300人/晚，,中心区在本项目入市前将有众多五星级酒店推出市场；,在中心区南区星级酒店形成积聚之势，未来竞争相当激烈。,五星级酒店和酒店式公寓在短期出租客户和长期包房客户都存在一定程度竞争。因此建议本项目酒店适当控制体量（,控制客房在,240,间左右），,寻求其他酒店形式，有效规避市场风险。,三亚中心区酒店与旅游区五星级酒店间存在竞争,建议本项目酒店适当控制体量,市场分析,中心区在本项目入市前将有众多五星级酒店推出市场；三亚中心区酒,精品酒店：,五星级酒店,1,地 段,2,规 模,3,运 营,五星级酒店,精品酒店,：,巨大，,400,间房左右，客人是观众 流水作业,200,间客房左右，刚刚好，为精致、独特、时尚、个性、奢华,构成了,精品酒店的精髓，也体现了各自的“标签”。,依托在目的地，主要商务区内,本身即为目的地，商业、潮流区,精品酒店：,五星级酒店,落成后风格主题固定，无法灵活应对市场变化,可随时注入新的元素；不同的主题不仅可以避开面对面的直接竞争，,也可以在价格方面取得不错的收益。,市场对比,高端五星级酒店与精品五星酒店对比分析,精品酒店：五星级酒店1地 段2规 模3运 营五星级酒店,本项目的地段价值及客户对产品品质的期望,造就客户的预期是三亚最,高档的精品酒店,。,高档,中高档,中档,中低档,低档,不知道,小 结,精品酒店是以历史、文化、品味与个性为指归的。,虽然目前中国标榜自己是精品酒店的不少，但被市场认可的却不多。主要原因是中国的精品酒店还处在起步阶段，无论是在理念、产品、管理各方面都还不成熟，因此如果按照严格的精品酒店定义，中国现有可以称的上是精品酒店的数量少之又少。不过，在,目前中国经济飞速发展的大背景下，已经形成了大量精品酒店的需求，特别是,三亚,这样的城,旅游客源成熟的,市,场,，精品酒店的开发前景乐观。,本项目的地段价值及客户对产品品质的期望高档中高档中档中低档低,3,酒店定位,精品酒店介绍,精品酒店的案例分析,酒店定位,3酒店定位 精品酒店介绍,围绕地域文化、建筑文化或装饰文化体现，通过别出心裁的独特设计，赋予客人深刻的体验之旅,鲜明的主题文化,独具特色的功能,个性化的贴心服务,要被客人承认和接受，必须有某些让客人兴奋、无法忘却、印象极深的,主题或文化,若能挖掘并满足客人度假的,专门需求,，便可能迅速获得青睐并成为口碑相传的,目的地酒店,真正吸引见多识广的客人对酒店欲罢不能、重复入住的不是酒店设计或设施，而是,服务、服务和服务,硬件永远有被超越的时候，只有服务品质才能恒久流传,深圳华兴寺菩提宾舍：在深圳东部华侨城华兴寺内打造的“禅”文化主题的精品酒店,海底运动及大堡礁空中飞行等休