单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,业态,面积,占三层比例,培训,1327,18.79%,美容健身,1096,15.52%,办公,3285,46.52%,餐饮,80,1.13%,招租,1273,18.03%,总面积,7061,100%,步行街业态现状,钻石街三层业态面积及比例,公寓,18000,新华人寿保险有限公司,1000,美丽传说风采足浴,2500,乐坪街,中心广场之间,街区,平安人寿,明星影视艺术学校,招租,700,510,925,步行街业态现状,钻石街四层及以上业态分布、面积,业态,面积,占四层比例,美容健身,2500,53.94%,培训,510,11.00%,办公,700,15.10%,招租,925,19.96%,总面积,4635,100%,业态,面积,占五层以上面积比例,办公,1000,5.26%,公寓,18000,94.74%,总面积,19000,100%,步行街业态现状,钻石街业态分布总表,业态,业种,面积（m,2,）,总面积,所占比例,餐饮,1660,41012.6,4.05%,美容健身,3740,41012.6,9.12%,家私床上用品,1699.4,41012.6,4.14%,童装,289.1,41012.6,0.70%,办公,5033,41012.6,12.27%,招租,3988,41012.6,9.72%,娱乐,700,41012.6,1.71%,公寓,18000,41012.6,43.89%,培训,1837,41012.6,4.48%,窗帘布艺,1508,41012.6,3.68%,摄影,256,41012.6,0.62%,零售,零售面积,2302.1,41012.6,5.61%,女装,836.1,41012.6,2.04%,男装,306,41012.6,0.75%,化妆护肤,158,41012.6,0.39%,内衣,204,41012.6,0.50%,其他,798,41012.6,1.95%,春园步行街业态情况,统计总表,春园步行街业态情况,统计总表,步行街业态现状,规划与现实差别及形成原因,春园主力店在市区商业与街区定位与地位,规划与现实差异及形成原因,原始规划,业态规划介绍：,春园商业步行街整体商业定位为主题式时尚购物公园，集购物消费、餐饮娱乐、休闲观光、会展经济和商务办公于一体。,业态结构为大型国际品牌超市百货主力店3家、主题旗舰店2家、1家大型观景酒店和800多个独立型专卖式街铺、套铺。,从街区功能上看，有浓郁的城市MALL特征，突出规模和人气，划分为精品名店、家居生活和运动休闲三大商业版块，特色各异又相互关联。,规划与现实差异及形成原因,现状规划,金街：,中心广场至长青路之间，是时尚一族的购物天堂。业态布局主要以运动休闲服饰、时尚用品专卖、潮流特区、主题式家居商城、特色餐饮等为主。,银街：,中心广场至氐星路之间，为名店云集的魅力街区，名流人士的专属领地。业态布局主要有沃尔玛购物广场、麦当劳、大型中西餐厅、时尚春天百货、精品名品、珠宝、化装品专卖等。,钻石街：,中心广场至乐坪街之间，主要业态有时尚女装、特色休闲吧、大型家居家具广场等。,规划与现实差异及形成原因,形成差异,前期规划：,摩登百货 景观商务酒店 大型百货主力店,免税港货城 儿童天地,会展中心 电器超市,以上没实施或经营不善撤离的原因如下：,规划与现实差异及形成原因,原因分析,原因分析,会展中心,现为名人世家家居广场,1、,娄底地级市，展会经济未形成，展会场馆需求不足。,2、,家具广场，个体开业，以20-40元/平米出租，目前生意清淡。,大型百货主力店：,1、,摩登百货于2007-2009年经营，目前撤走。,2,、百货业态，在地级商场，获得认同须一定时间。,3、,市民有效消费能力不足,4、,靠中心广场，位置欠佳,5、,经营成本与自身经营管理问题,电器超市,规划在钻石街位，从有效人流，停车与形象展示等方面，不符合电器连锁选址要求。,儿童天地,1、市场容量有限，缺乏以支撑大规模儿童天地商城,2、童装商家经营本钱压力，更趋向于二楼、三楼、租金本钱低的区域,3、目前在银街前端二楼1200平米，时尚春天三楼500平米形成童装经营区域,步行街内业态，业种配比调查与分布,业种情况,什么样配比符合市场需求,业态情况,业态情况,分布情况,金街：,中心广场至长青路之间，是时尚一族的购物天堂。业态布局主要以运动休闲服饰、时尚用品专卖、潮流特区、主题式家居商城、特色餐饮等为主。,银街：,中心广场至氐星路之间，为名店云集的魅力街区，名流人士的专属领地。业态布局主要有沃尔玛购物广场、麦当劳、大型中西餐厅、时尚春天百货、精品名品、珠宝、化装品专卖等。,钻石街：,中心广场至乐坪街之间，主要业态有时尚女装、特色休闲吧、大型家居家具广场等。,业种情况,什么样配比符合市场需求,业态情况,业种情况,分布情况,金街业种：休闲服饰、健身、食品、服装、鞋帽、皮具、餐饮、家具家私,银街业种：服装、鞋帽、食品、日用百货、休闲娱乐、健身、餐饮、家电、证券,钻石街业种：纺织品、金融证券、银行、保险、服装、娱乐、休闲、酒店,业种情况,统计表,金、银、钻石街共19种业态，品类根本齐全,商品、效劳齐备。,但缺少日杂文化，办公用品、五金交电、数码IT等业种,原因：,五金交电：,有专业性的五金市场,车类配件：,有4S店及汽配市场,IT数码：,当地有个很强势的数码城明珠电脑城,日杂：,日杂店应在社区内经营,业种情况,什么样配比符合市场需求,业态情况,怎么样业态配比符合市场需求,春园配比现状,怎么样业态配比符合市场需求,参考工程配比参数,不同业态，业种分布状况，,经营对位置，楼层，面积，物业要求,