,周,房地产市场,简报,2016.4.4-2016.4.10,二一六年四月十日,开启楼市智慧之门,本,报告数据说明及申明：,本报告中所涉及的新增预售供应量、成交量、成交均价等未特别注明的，均为建筑面积、建面价格；,本报告中所涉及的新开盘及加推房源价格未特别注明的，均为套内面积价格；,新开盘加推及媒体投放数据由重庆铭腾房地产机构独家采集；,本报告中新增预售供应量及成交数据均来自于网上房地产官方网站。,2,本周导读,量价,齐跌，,新增,供应,30.98,万方,，成交,面积,38.36,万方,，成交,价格,6651,元,/,，,市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落,。,下周将重庆将举办春交会，期间政府推出多重优惠,政策,，,1,、首,套房商贷利率降为,8.5,折，,2,、,9,家银行联手降房贷 最低打,8.5,折，,3,、,大部分楼盘都将支持公积金。,供应,24.80,万方,，成交,面积,30.97,万方,，,均价,6822,元,/,，,近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑,。,本周供应,面积,1.45,万方,，本周成交,面积,1.74,万方,，,均价,13239,元,/,，核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场“量价齐跌”。,本周,供应,3.98,万方,，成交,面积,1.06,万方,，,均价,8178,元,/,，,核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨,。,本周新开,项目,3,个,项目，共计推出房源,1012,套，,房企少量推盘放量，试水春交会。热销项目为,：,金融街,融景,城和,首地,江山赋,。,宏观大事件,整体市场,住宅市场,商务市场,商业市场,新开盘市场,3,Contents,目,录,本周,市场,成交情况,本周,新,开盘（加推）项目,情况,本周,媒体推广展示,本周,市场,动态资讯,本周大事件,产品和营销案例分析,本周市场概况,媒体推广及市场咨询,本周楼市重点咨询,本,周新开盘,本周市场排名,4,产品和营销,市场概况,本周大事件,1,2,3,媒体,推广,市场,咨询,4,5,本周,大,事件,重点咨询,春交会,企业排名,一季度,企业成交金额前十排名出炉，融创、龙湖、恒大位列前三,2016,年一季度，重庆主城区房地产市场企业成交金额前十排名出炉，融创位居榜首，成交金额超,20,亿元；龙湖排名第二，约,15,亿元左右；恒大、鲁能、香港置地、金科、保利、万科排名第三到第八，成交金额均超过,10,亿元；中海、协信排名第九、第十，成交金额在,8,亿元以上。与,2015,年一季度排名相比，以鲁能、保利为代表的前十房企中半数房企排名均出现大幅,跃升。,春季,房交会即将拉开序幕，公积金利好政策、,8.5,折商贷利率优惠强势助力,2016,年,4,月,14,日,-4,月,17,日为期四天的重庆春季房交会即将召开，市住房公积金管理中心联合,10,家金融机构推出多举措助力房交会。一、增加公积金贷款资金供应；二、取消公积金贷款对楼盘项目类型限制，取消异地缴存职工贷款的户籍限制；三、取消公积金二手房房龄,15,年以上不能贷款限制；四、首套商贷执行基准利率,8.5,折；四、农业银行推“农民安家贷”助力农民工购,房。,附图：,附图：,6,注：数据口径为新开盘当天认购,本周,大,事件,本,周新开盘,2014-2016,新,开盘走势,7,本周新,开项目,3,个,（高层,2,个，超高层,1,个），较上周增加,2,个，共计,推出,房源,1012,套,，环比上涨,1707%,，,房企少量推盘放量，试水春交会,。,新开盘成交方面，,开盘当天整体认购,率,55,%,，环比下降,2,个百分点，核心区刚需高层项目及二环高性价比项目，名校支撑，带动开盘当天整体认购率持续高位运行,。,本周热销项目分析：（一）,金融街,融景城,推出,230,套高层产品，当天认购率,89%,，蓄客充足（,1,个月,/250,组），核心地段、新村小学配套，区域刚需货源不足，产品均带院馆赠送，控制总价，,是热销的主要原因；（二）,首地,江山赋,推出,262,套高层产品，当天认购率,73%,，蓄客充足（,3,个月,/260,组），均为二变三产品，功能性强，推广双名校教育，价格优势，,是热销的主要原因。,本周滞销销项目分析：（一）,财信,渝中城,推出,520,套超高层产品，当天认购率,31%,，蓄客充足（,1,个月,/200,组），核心地段，产品均带院馆赠送，价格预期过高，竞争优势不明显，,是滞销的主要原因。,8,本周成交排名,（,4.4-4.10,）,备注：以上数据为住宅成交数据，不含经济适用房，成交面积为建筑面积。,本周,大,事件,本周成交排名,序号,项目名称,组团,套数,（套）,项目名称,组团,成交面积,（）,项目名称,组团,成交金额,（万元）,1,融汇国际温泉城,老沙区,103,香港置地,约克郡,照母山,8596,香港置地,约克郡,照母山,8361,2,融创,欧麓花园城,鹿角,91,融汇国际温泉城,老沙区,7652,协信,星都会,照母山,5682,3,协信,星都会,照母山,70,融创,欧麓花园城,鹿角,7293,融汇国际温泉城,老沙区,4355,4,富力城,大学城,67,富力城,大学城,6588,寰宇天下,江北嘴,4280,5,香港置地,约克郡,照母山,58,协信,星都会,照母山,6112,鲁能,中央公馆,中央公园,3810,6,北城阳光尚线,新牌坊,52,融创,凡尔赛花园,照母山,5365,融创,凡尔赛花园,照母山,3676,7,国兴,北岸江山,大石坝,50,国兴,北岸江山,大石坝,4797,融创,欧麓花园城,鹿角,3517,8,锦江华府,弹子石,48,鲁能,领秀城,茶园,4720,国兴,北岸江山,大石坝,3302,9,融创,凡尔赛花园,照母山,47,大雅,云居山,汽博中心,4230,御龙天峰,北滨路,-,观音桥,3191,10,大雅,云居山,汽博中心,45,联发,瞰青,汽博中心,3957,紫御江山,江北嘴,3102,产品和营销,市场概况,本周大事件,1,2,3,媒体推广,市场咨询,4,9,近八周主城区批售情况对比,供需,分析,：,近郊及二环项目接档核心区，放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交量大幅回落。,本周新增供应,30.98,万方,，,环比下降,38.23%,，近郊及二环接档核心区，依托刚需高层放量,；,本周成交面积,38.36,万方，,环,比下降,41.63%,；月初市场调整，新开盘量不足，成交大幅回落,；,本周成交,4585,套，,环,比下降,39.18,，,其中经,适房,232,套,，占,比,5.06,，,体量占,比,5.27%,；,车库及经适房份额上涨,4,个百分点，核心区住宅份额下滑，结构性变化，整体均价大幅下降,579,元,/,。,注：数据口径为商品房,10,一周市场成交情况,商品房成交情况,近八周主城区房地产成交走势,量价关系：,量价齐跌，市场短暂调整，核心区高层及改善类洋房成交下滑，拉低整体成交，价格结构性回落。,本周成交面积,38.36,元,/,，,环比下降,41.63%,，,比去年,同期上涨,4.6,万方,，,同比上涨,13.63%,；,本周成交均价,6651,元,/,，,环比下降,8.01%,，比去年同期下降,85,元,/,，同比下降,1.26%,；,本周成交金额,25.51,亿元，,环,比下降,46.32,，成交量价齐跌，,成交金额,同比上涨,12.18%,。,11,注：数据口径为商品房,一周市场成交情况,商品房成交情况,成交区域对比：,北部新区（照母山），高层低价走量及品质洋房推盘走量，共同支撑，带动量位列区域第一。,12,注：数据口径为商品房,一周市场成交情况,商品房成交情况,本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交,19.20%,。其次为渝北区、沙坪坝区,、南岸区、江北区,，成交量占全市成交的,15.60%,、,11.95%,、,11.39%,、,10.67%,。,本周主城区各区房地产市场成交走势,住宅市场：,近郊及二环刚需高层放量补货，受新开盘不足及市场短暂调整影响，成交回落，价格结构性下滑。,本周新增供应,24.80,万方，,环比下降,33.23%,，核心区后，近郊及二环本周放量补货，备战春交会,；,本周成交面积,30.97,万方，,环,比下降,37.85%,，月初市场短暂调整，新开盘不足，成交大幅回落,；,本周成交均价,6822,元,/,，,环,比下降,2.64%,，核心区高层及洋房成交份额会，导致市场价格下滑,。,近八周主城区住宅供销价走势,13,注：数据口径为商品,住宅,一周市场成交情况,住宅,成交,情况,住宅市场：,北部新区（照母山），高层低价走量、品质洋房推盘走量，共同支撑，带动成交位列区域第一。,本周成交主力为北部新区，其成交总量占全市成交,19.37%,。其次,为渝北区、沙坪坝区,、江北区,、巴南区,，成交量占全市成交的,13.03%,、,12.32%,、,11.66%,、,11.54%,。,本周主城区各区房地产市场成交走势,14,注：数据口径为商品,住宅,一周市场成交情况,住宅,成交,情况,商务市场：,核心区品牌物业适时放量，成交回归市场平均水平，受核心区项目份额提升带动，价格上涨,。,本周供应面积,3.98,万方，,环比上涨,142.68%，,江北嘴力帆时代及老沙区华宇星领地,LOFT,双盘供应,；,本周成交面积,1.06,万方，,环,比下降,77.68%,，工业地产集中备案退出，成交下滑，回归市场平均水平,；,本周成交均价,8178,元,/,，,环,比上涨,16.95,，受核心区公寓（星耀、长嘉汇）项目带动，价格大幅上涨,。,近八周主城区商务供销价走势,15,注：数据口径为,商务市场,一周市场成交情况,商务,成交,情况,16,商业市场,：,核心区及品牌企业项目供销量均大幅回落，二环区低价商铺支撑成交，导致市场,“,量价齐跌,”。,本周供应面积,1.45,万方，,环比下降,83.87%，,少量品牌房企、二环区域社区商铺补货，放量阶段性回落,；,本周成交面积,1.74,万方，,环,比下降,41.02%,；核心区项目成交回落，二环低价商铺支撑成交，成交下滑,；,本周成交均价,13239,元,/,，,环,比下降,17.42,；品牌房企核心区商铺份额下滑，带动市场均价大幅走低,。,近八周主城区商业供销价走势,注：数据口径为,商业市场,一周市场成交情况,商业,成交,情况,重点楼盘开盘（加推）项目位置关系图,一周市场新开,(,加推,),项目情况,高层新开盘对比情况,洋房,新开盘对比情况,别墅,新开盘对比情况,55,%,5,7,%,首,地,江山,赋,业,态,：高层,成交,价格,：,6561,认购,率,：,73,%,价格变化,：,财,信,渝,中,城,业,态,：超高层,成交,价格,：,11845,认购,率,：,31,%,价格变化,：,527,金融街,融景城,业,态,：,高层,成交,价格,：,9928,认购,率,：,89%,价格变化,：,298,17,公寓,高层,洋房,别墅,18,一周市场新开,(,加推,),项目情况,重点楼盘开盘（加推）项目汇总情况,区域,（时间）,项目名称,物业,类型,推出套数,销售,套数,认购率,热销,户型,面积区间,整体,均价,元,/,整体折,后均价,元,/,成交部分均价,元,/,起价,元,/,最高价,元,/,优惠情况,江北区,4,月,9,日,金融街,融景城（,55,号楼部分）,高层,230,205,89%,63.42,53.89-82.46,11058,9928,11076,（,9959,）,10296,（,9286,）,11827,（,11354,）,办卡优惠,9,千元；团购交,1,万元抵,5,万元；开盘当天,9.9,折；按时签约,9.9,折；当天签约,9.9,折；一次性,9.8,折，按揭,9.9,折。,渝中区,4,月,9,日,财信,渝中城（,6