单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2,#,铜仁项目建议书,Tongren Project Overview,1,2024/11/19,铜仁项目建议书Tongren Project Overvie,城市概况,一、地理,Geography,位于贵州省东北部，辖碧江区、万山区、江口县、石阡县、思南县、德江县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、沿河土家族自治县、大龙开发区、铜仁高新技术产业开发区，总面积,1.8,万平方公里,二、气候,Climate,处于云贵高原向湘西丘陵过度的斜坡地带，西北高，东南低；属中亚热带季风湿润气候区，季风气候明显，气候的垂直差异显著。,三、交通,Transport,机场,1,座，湘黔铁路复线和渝怀铁路,2,条铁路，密集公路网络,四、人口,People and Society,总人口,427,万，聚居着土家、汉、苗、侗、仡佬等,29,个民族，少数民族占总人口的,70.45%,铜仁全市,427,万人，中心城区人口,36,万，属于小型城市，未来城市将向中型城市过渡发展。,2,2024/11/19,城市概况一、地理 Geography铜仁全市427万人，中心,铜仁旅游资源丰富,境内山青水秀，有,2,个国家级自然保护区，,3,个国家级风景名胜区，,8,个省级风景名胜区，,21,处文物古迹，,69,处红色旅游景点。,城市概况,旅游资源丰富，,旅游业成为拉动经济的重要引擎,3,2024/11/19,铜仁旅游资源丰富境内山青水秀，有2个国家级自然保护区，3,城市经济,2009-2013,铜仁,GDP,及旅游收入（亿元）,2009-2013,铜仁三产（亿元）,2009-2013,铜仁社会消费品零售额（亿元）,2009-2013,铜仁个人可支配收入和消费性支出（元）,2009 2010 2011 2012 2013,三产,二产,一产,城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，带动消费力，但城市目前仍处于基本消费状况,铜仁城市经济较为靠后，但发展速度较快，每年增速超过,8%,，城市发展潜力较大，房地产发展空间较大,能源型的的地第二产业存在萎缩，第一产业和第三产业均发展迅速。第三产业以旅游为主，旅游对城市经济贡献率达到,29%,社会消费产业也随经济稳步发展，说明经济对消费的影响力也在增强,消费倾向仅为,57.3%,，城市消费热情偏低，食品支出占,30%,，其次为交通、教育文化，城市消费习惯符合中小城市消费特点,4,2024/11/19,城市经济2009-2013铜仁GDP及旅游收入（亿元）200,城市规划,一、整体规划,铜仁城市对外主要向东和向北发展和联合；对内主要驱使周边县镇人口向中心城市聚集,二、中心城区规划,老城区,：人口向新区疏解，通过外围工业区和新区高档居住区的建设引导人口外迁；梳理老城交通，增加旧城内部联系通道，加强旧城山水及人文资源保护,谢桥新区,：完善片区干道及沿线用地和项目的开发；完善谢桥商业文化中心、城市综合体、长途客运站、商贸物流中心等重点项目及周边住宅区建设，吸引老城区人口向谢桥新区流动，基本实现万山区的城市异地转型,城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入,5,2024/11/19,城市规划一、整体规划城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老,房地产发展情况,2009-2013,铜仁房地产投资总额（亿元）,2010-2013,铜仁住宅商品房均价（元,/,）,2009-2013,铜仁房产施工及竣工面积（万）,2010-2013,铜仁住宅销售面积（万）,2011,年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、一线城市限购是主要原因,6,2024/11/19,房地产发展情况2009-2013铜仁房地产投资总额（亿元）2,城北片区：交通生活配套等相当完善，开发较早，区域优势非常好，大量的人流车流聚集了相当的人气，目前已是铜仁市的新型居住区，产品颇具规模，定位档次较高，居住品质较好。,凉水井片区：商务会务聚集地，商业氛围浓厚。片区项目相对较少。,城南片区：具有一定的人气和人流，楼盘较集中，产品规模一般，定位档次不高，居住品质差异化不强。,北门片区：成熟居住区，但受城市规划制约土地供应量少，项目分散，定位档次不高，居住品质一般。,谢桥片区：目前人气较欠缺，但发展势头较好，新盘大盘较多，区域成熟度较低，作为政府重点打造的区域，定位档次较高，未来数年前景较好。,旧城中心土地可开发基本完毕，未来中心城区土地供应主要集中在谢桥片区,房地产发展情况,7,2024/11/19,城北片区：交通生活配套等相当完善，开发较早，区域优势非常好，,金磷半岛,产品：住宅、底商,建筑面积：,32,万平米,均价：,3400,元,/,平米,户型面积区间：,82-155,平米,主力户型：,2,居、,3,居,万和,.,星城,产品：写字楼、行政楼、住宅、商铺,建筑面积：一期,21,万平米,均价：,3200,元,/,平米,户型面积区间：,84-122,平米,主力户型：,2,居、,3,居,天宏尚城,产品：住宅、底商,尚未开盘,万和,.,星城,楼盘名称,主力户型及面积,均价（元,/,）,滨江印象,3,房,4,房、,120-140,4000,锦绣天地,2,房,3,房、,97-139,3288,嘉逸花苑,3,期,2,房,3,房、,60-120,3180,伊顿小镇,2,房,3,房、,87-119,3188,书香名苑,2,期,2,房,3,房、,82-134,3150,锦尚名都,2,房,3,房、,71-106,3800,盛世名城,2,期,4,房,5,房、,150-160,3600,售罄,南长城,.,锦苑,-,3980,锦江壹品,2,期,3,房,4,房,120-140,3800,花果山,6,号,2,房,3,房,84-120,4300,半岛豪苑,-,3600,睿力,.,国际城,-,2800,中心城区住宅楼盘分布情况,8,2024/11/19,金磷半岛万和.星城天宏尚城万和.星城楼盘名称主力户型及面积均,商业格局,锦江广场商圈,大小十字商圈,金滩专业商圈,火车站商圈,谢桥区域商圈,灯塔区域商圈,铜仁现有商业格局,铜仁现有商圈主要包括：,大小十字商圈,：铜仁最大的商圈，有百货、超市、商业街等业态，辐射整个铜仁地区,锦江广场商圈,：铜仁中心城区新型商圈，有商场、专业市场等业态,火车站商圈,：包括超市、批发市场等业态，商业档次较低,金滩商圈,：集中了服装鞋帽、通讯器材、电器、家具、建材等业态。已经形成较为成熟的家电、家具等专业卖场,铜仁未来商业格局：,进一步巩固大小十字、锦江商圈市级商圈的地位，在川硐新区新城新的市级商圈,形成谢桥片区、灯塔片区两大区域商圈,城市将进一步巩固现有市级商圈地位，在谢桥片区形成新的区域商圈,9,2024/11/19,商业格局锦江广场商圈大小十字商圈金滩专业商圈火车站商圈谢桥区,价格情况,2013,年至今，住宅保持在,3000-3200,元,/,平米，商业在,6200-8000,元,/,平米，价位合理,10,2024/11/19,价格情况2013年至今，住宅保持在3000-3200元/平米,万和,.,星城,产品：商铺,建筑面积：一期,21,万平米,均价：未开盘,义乌小商品市场,产品：商铺,尚未开盘,西南国际商贸城,产品：商铺、仓库,建筑面积：,60,万平米,均价：,13000-19000,元,/,平米,楼盘名称,类型,均价（元,/,）,锦绣天地,底商,-,南都,锦江国际,底商,-,花果山,6,号,底商,-,半岛豪苑,底商,-,睿力,.,国际城,底商,-,万丰国际商贸城,商贸城街铺,10000-13000,笑哈哈国际商贸物流城,商贸城街铺,5181,盛世铭城,商城内商铺,3,万一铺,中心城区商铺盘分布情况,11,2024/11/19,万和.星城义乌小商品市场西南国际商贸城楼盘名称类型均价（元/,万和星城,义乌小商品市场,西南国际商贸城,义乌小商品市场,天宏商城,12,2024/11/19,万和星城义乌小商品市场西南国际商贸城义乌小商品市场天宏商城1,项目周边资源分析,小区,商业,其他机构,天都,.,锦绣天地,利民综合商场,铜仁九洲医院,瑜龙世家,梵净山生态农业科技园,碧江区人民法院,工艺小区,金鳞大道加油站,碧江区政府,大电新区,东太农副批发市场,铜仁游泳馆,金域蓝山,义乌小商品批发市场,铜仁体育馆,金鳞半岛,梵净山大道汽修集聚市场,铜仁人民检察院,城管小区,学校,铜仁日报社印刷厂,万和新城,逸夫小学,碧江区信访局,铜仁阳光艺术小学,铜仁城乡勘测院,向日葵幼儿园,国土局碧江分局,万山静静幼儿园,项目地周边事业机构较多，未来中高端楼盘聚集，且商贸商业聚集，具有良好的商业资源,13,2024/11/19,项目周边资源分析小区商业其他机构天都.锦绣天地利民综合商场铜,规划道（已建）：通隧道至江口,金鳞达到,规划道（未建）：至梵净山大道,2,期地块,山体,项目立地分析,项目地块方正，利于建筑排布,未来三面临街，无建筑物遮挡，采光良好，商业展示性良好，商业价值高,地势存在高差，商业的贯通性受到影响，对于业态排布较为不利,临近山体，自然资源良好，提升住宅品质,项目立地分析,项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系,14,2024/11/19,规划道（已建）：通隧道至江口金鳞达到规划道（未建）：至梵净山,市场分析总结,城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，导致中高收入人口增加，带动城市消费力，但城市消费倾向偏低，零售商业发展缓慢，不利于项目的商业发展,城市经济,城市主要向东和向北发展，谢桥新区将成为老城区的拓展，承接老城区人口的导入,城市规划,2011,年开始，房地产开始增长，但供需基本能平衡；人口向城镇集中、一线城市限购是主要原因；故项目住宅销售未见大的阻力，但为提高售价，可在定位和功能上凸显差异化,住宅行业,城市将进一步巩固现有市级商圈地位，在谢桥片区形成新的区域商圈，商业性质以服务区域人口为主,商业环境,项目地周边事业机构较多，未来中高端楼盘聚集，且商贸商业聚集，商业资源丰富，虽然受到市级商圈辐射，仍然在区域内有足够的消费力,项目资源,项目地资源地块方正、三面临街，利于社区商业和目的性商业，但需利用业态和设计处理好高差关系,项目立地,15,2024/11/19,市场分析总结城市经济在第一产业、第三产业推动下稳步发展，导致,项目策划思路,铜仁“幸福里”生活时尚中心,谢桥生活时尚街区（销售）,谢桥幸福里公寓（销售）,利用道路车行交通便利，做目的性购买小型能量中心，实现商业价值最大化,满足铜仁新婚家庭，对婚庆用品的强大需求,瞄准铜仁当地新生家庭、周边县镇迁入人口的强大居住需求,以小户型、低总价特点，迎合新生家庭置业特点,LOFT,户型,+,精装修,+,个性化服务，减少置业负担，增加项目软性吸引力,谢桥婚庆主题街区（销售）,方案,1,方案,2,区域大量中高端楼盘，将导入大量中高端家庭，且有多个行政机构,满足区域中高端家庭、机构人员的休闲娱乐需求、家庭商业需求,16,2024/11/19,项目策划思路铜仁“幸福里”生活时尚中心谢桥生活时尚街区（销售,项目定位,1,时尚生活街区,文化诠释,：,以,铜仁中青年时尚主题,为代表的潮流文化，以,休闲娱乐,为代表的中高端业态相结合，形成,时尚消费,的文化氛围,功能诠释,：,满足谢桥片区中、中高收入人群、家庭、游客,休闲娱乐需求、社交生活需求,的个性化街区,分割思路,：除超市、影院外，一层以,30-60,分割铺面，二层部分,30-60,，部分按照大型品牌租户要求分割,商业划思路,1,17,2024/11/19,项目定位1时尚生活街区文化诠释：商业划思路1172023/1,汽车美容点,/,汽配店为主,大型酒楼,/,餐饮,生活配套商业,培训教育机构,休闲餐饮,超市,+,休闲餐饮,大型娱乐,美容,/,美体,品质服饰,商业策划思路,1,18,2024/11/19,汽车美容点/汽配店为主大型酒楼/餐饮生活配套商业培训教育机构,物业名称,：证大大拇指广场,位 置,：芳甸路,285,弄,所属区域,：浦东联洋大社区，联洋社区是高档住宅社区，主要居住大量中高端收入家庭、外籍人士,建设投资,：上海证大商诚房地产开发有限公司,开业时间,：,2005,年,3,月,建筑面积,：,11,万平方米,案例借鉴原因,：,项目始建时间，浦东新区为上海新开发区域，正在建设，正准备导入大量上海外来家庭，与项目相似,浦东届时商业主要集中在陆家嘴片区，受到辐射，项目片区不具备竞争条件条件，但未来存在大量家庭消费需求，与项目相似,区域未来满足中高端家庭消费，此类家庭消费除了基本家庭购物以外，还有家庭休闲娱乐需求，以及实现自我的时尚生活需求，与项目相似,案例,19,2024/11/19,物业名称：证大大拇指广场 案例192023/10/6,业态布局：,东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪,KTV,作为次主力店，吸引固定人流；,一层其他位置基本以中、西餐饮为主；,外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态（银行及诊所也是较为能承受高租金的业态）；,二层左侧业态以大面积品牌集合店、服务为主，右侧业态以餐饮、娱乐为主,中心广场,特卖区,中式餐饮区,西式餐饮区,L1,，除了卖场与,KTV,作为次主力店占据了较大的面积，广场内部小铺大多为餐饮店（蓝色），广场外围小铺大多为生活服务业态（橙色），小铺的门宽在,6 8,米，进深在,8 10,米，中间集装箱式的特色小店门宽在,10,米，进深在,2,米。,L2,，均布置的为大店形式的业态，零售业态门宽在,16 20,米、进深在,25 28,米，其他业态则大小不一。,案例,20,2024/11/19,业态布局：中心广场特卖区中式餐饮区西式餐饮区L1，除了卖场与,面积配比,数量配比,从面积上看家乐福超市及好乐迪,KTV,作为次主力店所占项目总比较大达到了,36%,，其次是餐饮,22%,；再次是休闲娱乐的比例占了,20%,，项目临近高档住宅社区，休闲及餐饮功能得到较为明显突出。从业态数量上来看，餐饮占了,46%,，也较为符合社区型购物中心的特质；,案例,21,2024/11/19,面积配比数量配比 从面积上看家乐福超市及好乐迪KTV作,1,、打造了一条菜系复合的餐饮街，引进包括日本料理、韩国烧烤、意大利,PIZZA,、印度料理、港式茶餐、川菜、上海小吃、中式素食在内的多种特色风味；,2,、家乐福地下一层旁设置了一个美食广场，提供价格较低的快餐；,3,、主入口两侧为必胜客、肯德基、星巴克等传统知名快餐和咖啡店；,4,、引入了一家档次较高的中餐旗舰店唐朝；,5,、除此之外，广场内其他位置也引进了多家特色小吃、茶餐厅、意大利餐厅等。,案例,22,2024/11/19,1、打造了一条菜系复合的餐饮街，引进包括日本料理、韩国烧烤、,案例,本案对项目借鉴意义：,1,、定位精准，辐射区域的区域性商业，能规避重要商圈竞争，且有效利用资源达到商业价值最大化,2,、业态科学规划，满足社区基本需求的同时，实现目标用户的自我实现需求；社区基础类业态的超市、服务，以及自我实现型业态的餐饮、休闲娱乐基本各站,45%,3,、业态布局合理，东西两侧设定了家乐福超市及好乐迪,KTV,作为次主力店，吸引固定人流；外围沿马路的区域，由于人流带动理由较少，设置了银行、诊所等社区服务类业态,4,、打造了一条菜系复合的餐饮街，利用餐饮种类、街区环境，打造品质化餐饮街区，作为项目亮点,5,、街区利用喷泉、盆栽等小品，营造生态、休闲氛围,23,2024/11/19,案例本案对项目借鉴意义：232023/10/6,项目定位,2,婚庆主题街区,:,喜庆街,文化诠释,：,结婚是两个家庭的头等大事，也是人这一生中最舍得大笔开销的时刻，以往各县、乡里的年青人都会跑到铜仁去拍照、化妆、买婚庆用品，婚庆文化历来是西南人民最为隆重的文化。,婚庆主题街区在铜仁地区仍是市场空白点，一经推出必会引媒体和大众的关注,功能诠释,：,满足铜仁地区所有家庭的,婚庆礼品采购需求、婚庆服务需求,的主题化街区,分割思路,：除部分影楼外，均以,30-60,铺位分割，可两层联通，买一送一,商业策划思路,2,24,2024/11/19,项目定位2婚庆主题街区:喜庆街文化诠释：商业策划思路2242,深圳首家婚庆主题商城,梦乐园婚庆城,位于人民南商业文化中心区国贸广场，目前是深圳最大的婚庆用品交易展示平台和采购中心，经营面积约为平方米。专营婚纱晚装、男士礼服、摄影录像、场地布置、婚车租赁等业务，旨在为新人提供一个专业、优质的“一站式”消费购物平台以及打造婚庆行业“一站式”服务的第一品牌。,婚庆主题商城的成立,引领了深圳婚庆消费走向时尚化，促进婚庆产业链的延伸。,案例,1,25,2024/11/19,深圳首家婚庆主题商城梦乐园婚庆城 位于人民南,珠海婚礼庆典用品城,项目主要分首层及二层，营业面积合计约,3000m,，打造成为,中珠澳首席婚礼庆典用品一站式采购中心。,商场首层规划经营品牌婚纱影楼、婚庆礼服等，主要针对面积需求及行业内知名品牌或实力强的行业商家。二层规划经营礼服租售、婚庆公司、汽车租赁公司、摄影工作室、美妆工作室、相框相架、喜帖、喜糖、烟花礼炮、传统庆典用品等，主要针对面积需求较小的行业或者刚起步创业的商家。,案例,2,26,2024/11/19,珠海婚礼庆典用品城 项目主要分首层及二层，营,“爱情之都”杭州最浪漫的婚庆街,拱墅区“幸福里,爱尔兰婚庆街”,幸福里,爱尔兰婚庆街总长,520,米，总建筑面积,10355.9,平方米。引进了婚纱摄影、婚庆礼仪、婚纱销售与定做，婚车、婚宴布置，新娘化妆、司仪策划，婚宴蛋糕、喜糖和珠宝首饰等婚庆核心业态，以及美容、简餐等延伸业态，并设立咨询服务处和民政部门婚姻登记处，为新人提供登记、婚检和婚前咨询等一站式服务，,让新人逛百家店不如跑一条街，让整条街洋溢着“爱”的气息。,案例,3,27,2024/11/19,“爱情之都”杭州最浪漫的婚庆街 幸福里爱尔,项目定位,青年,LOFT,公寓,功能诠释,：,主要满足铜仁地区年轻人、新生家庭的刚需,其次可满足铜仁周边县市陪读的租借需求，吸引投资客,还可满足新创业公司商住两用的灵活需求,户型思路：,采取灵活多变的户型，包括板式户型（,30-50,）、,LOFT,户型（,70-80,）、,LOFT,跃层户型（,100-120,）,其他功能：,带有精装修，水电暖三通,个性化的物业管理服务,公寓策划思路,28,2024/11/19,项目定位青年LOFT公寓功能诠释：公寓策划思路282023/,公寓策划思路,户型一：板式公寓,板式公寓是公寓最早的户型和设计模式。多为单层单朝向，配以精装修标准。层高一般在,3,米到,3.6,米之间，为单纯的投资产品。需配以,5,星级的后期物业管理服务才能使产品的物业价值有最大的升值空间。主要功能为出租。一般此类项目都在城市,CBD,经济中心或大型学区工业厂区附近。,29,2024/11/19,公寓策划思路户型一：板式公寓板式公寓是公寓最早的户型和设计模,公寓策划思路,户型二：,LOFT,公寓,Loft,在英语中意为“阁楼”。在实际户型中层高从,4.4,米至,5.6,米不等。从中间打一层隔板，把其分为上下两层。用狭窄的楼梯作为连接。下层较高，一般为,2.42.8,米，用于活动空间。上层较矮，一般为,22.6,米，用于卧室休息。因其销售面积、维修基金、物业费、供暖费用均按单层面积计费，产品形式又非常新颖：有着低首付，低总价，面积买一得,2,的优势。一经面世倍受年轻人和中小型投资客户的青睐。主要为刚需客户,30,2024/11/19,公寓策划思路户型二：LOFT公寓Loft在英语中意为“阁楼”,公寓策划思路,户型三：,LOFT,跃层公寓,Loft,公寓因其层高较低，在居住舒适度上不及普通住宅，整体感觉较压抑。,loft,跃层是指牺牲,loft,的一部分上层面积，在客厅形成一个层高,4.45.6,的挑空跃层。提高居住舒适度和产品品质。是解决,loft,公寓较为低矮居住舒适度不好的升级产品。主要客群是有一定经济基础对生活品质要求较高的年轻人或追求个性和生活品质的时尚一族。其相对跃层住宅低廉的价格和商业的投资特性，使其在产品形式和户型舒适度上达到完美的平衡。,31,2024/11/19,公寓策划思路户型三：LOFT跃层公寓Loft公寓因其层高较低,ontents,01.,项目背景与分析,02.,项目策划思路,03.,工作流程及案例,32,2,ontents01. 项目背景与分析02. 项目策划思路03,我们可以为项目提供的是可行性评估、概念定位的梳理、详细规划、设计，以及后期的招商和运营全程服务,“+1”.,项目管理,概念策划,定位,概念,定位,特色,/,卖点,商业组合,商业目标,（第三方设计公司）,规划方案设计,修建性详细规划 设计,初步设计,施工图设计,销售及招商,销售策划与推广,招商策划与推广,组织实施招商,详细规划,住宅,/,商业模块配比,功能范围,面积占比,位置布局,租户,/,商户,组合,商业,态选择,位置安排,根据租户要求考虑规划调整,招商策略,运营,（专业运营公司）,商业运营管理,物业管理,市场营销管理,与甲方紧密合作，共同进行项目管理，保证各项项目决策的信息充分性和选择正确性,协调、管理第三方专业公司，同时促进项目与第三方专业公司、目标租户的积极互动，确保项目结果与项目目标的一致性,为甲方提供必要的培训,节约成本、提高效率，按计划优质完成项目,可行性评估,可行性评估,住宅研究,商圈研究,市场分析,物业评估,开发策略,设计,33,11/19/2024,我们可以为项目提供的是可行性评估、概念定位的梳理、详细规划、,设计任务书及设计对接,7,详细设计务书（功能构成、布局及规模等事项的设计建议和要求）,0,项目启动会,第一阶段,第二阶段,城市研究,1,城市宏观及区域规划市分析,城市经济发展及商业格局研究,房地产,行业分析,5,定位深化,典型,案例研究,4,1-2,个国外或国内与本项目环境相近的案例研究,3,项目立地分析（交通、四至、体块条件、指标等）,各产品市研究场的需求研究,6,精准定位,4-6,周,2,商圈分析,/,定义,各产品市场研究（住宅、商业、公寓、,soho,等）,竞争对手识别与分析,（规模、户型、售价、优劣势分析）,各产品市场的,竞争,研究,9,设计,规划方案设计,修建性详细规划 设计,初步设计,施工图设计,项目运营,商业运营管理,物业管理,市场营销管理,11,10,销售及招商,招商及销售人员招聘,招商及销售推广实施,项目招商实施,项目销售实施,整体项目工作有,11,个工作模块，根据项目不同，周期不同,8,消费者调研,/,租户访谈,商业布局、衔接、面积、布局,市场推广策略：宣传重点、渠,道、预算等,组织机构建议,确定,住宅、,商业概念、档次、差异化定位、特色卖点,确定,户型、,功能配比,、,行业组合方向,商业建筑规划、动线设计和配套设施建议,其他各产品的详细定位,财务经营测算（关键财务假设、财务模型、关键财务指标评估）,项目整体概念性定位,项目的各功能定位,各功能的规模指标,内部功能要求及占比,功能布局建议,6-8,周,第三阶段,34,11/19/2024,设计任务书及设计对接7详细设计务书（功能构成、布局及规模等事,盐城市建中路地下商业街,项目地点：江苏省盐城市,占地面积：约,7,万，总长度,1.8,公里,总体规模：约,7.4,万，其中商业面积,5,。,8,万,项目定位：项目由三大部分，十二个主题组成，并有,ABCD,四个主要节点，项目定位为服务于家庭、年轻、儿童等多个人群的城市新生活时尚中心，建筑形态上仅为地下一层，但由多个节点广场将,12,个主题串联起来,服务范围：项目整体市场定位、商业规划、租户组合、招商策略、财务策略等,35,2,盐城市建中路地下商业街项目地点：江苏省盐城市35,榆林市沙河口村城市综合体,项目地点：陕西省榆林市沙河口村,占地面积：约,4.7,万,总体规模：约,46.6,万，其中商业面积,5,万,项目定位：项目集商业、写字楼、公寓、星级酒店等综合性多功能于一体，打造,CBD,最大规模的都市综合体，奠定“集约化”商务模式，充分利用都市综合体效应和资源，充当,CBD,的商务领袖,服务范围：整体市场定位、商业规划、租户组合、招商策略、财务策略等,36,2,榆林市沙河口村城市综合体项目地点：陕西省榆林市沙河口村36,十堰市发展大道城市综合体,项目地点：湖北十堰市发展大道,占地面积：规划用地,76181,总体规模：总建面,324210,，其中商业面积,116090,平米,项目定位：项目集集中式商业、商业街、酒店、公寓等功能于一体，打造十堰最时尚、最休闲、最有文化特色的都市综合体，,服务范围：整体市场定位、商业规划、租户组合、招商策略、财务策略、预招商等,37,2,十堰市发展大道城市综合体项目地点：湖北十堰市发展大道37,无锡市广电旧改商业街,项目地点：江苏省无锡市广电大厦旁,占地面积：规划用地,37848,总体规模：总建面,60320,，酒店,46875,平米，商业,13425,项目定位：无锡传媒文化代表，城市国际特色生活区，集国际时尚、特色餐饮、品质休闲、品味娱乐等多种业态于一体的无锡文化商业，是无锡旅游、商务、本地人员的会客厅，也是无锡文化的名片,服务范围：整体市场定位、商业规划、租户组合、招商策略、财务策略等整体市场定位、商业规划、租户组合、招商策略、财务策略等,38,2,无锡市广电旧改商业街项目地点：江苏省无锡市广电大厦旁38,杭州东站西广场商业,项目地点：浙江省杭州市杭州东站西广场,总体规模：总商业面积,137837,项目定位：以海外精品直供中心为主，独家引入欧美、东南亚多种精品，并借助杭州东站独特地理位置、交通优势，向全国输出，将成为中国最大、最有品质的进口精品市场，再加入次主力店组团，和部分餐饮元素；填补区域消费空白的同时，提升项目品质和价值,服务范围：项目整体市场定位、商业规划、租户组合、招商策略、财务策略,39,2,杭州东站西广场商业项目地点：浙江省杭州市杭州东站西广场39,邢台市建设路商业综合体,项目地点：河北省邢台市团结路,占地面积：规划用地,45000,总体规模：总建面,177100,，其中零售商业,78500,项目定位：项目集酒店、酒店式公寓、商业于一体，打造邢台第一的生活时尚中心，成为邢台品质会客厅；精确的业态规划和特色景观设计，为项目商业更添特色,服务范围：项目整体市场定位、商业规划、预招商,40,2,邢台市建设路商业综合体项目地点：河北省邢台市团结路40,Thank you!,41,11/19/2024,Thank you!4110/6/2023,