单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,PART1 产,品,品定位,市场研判,区位条件,地处国贸,区,区集“CBD核,心,心区”、,“,“传统商,业,业区”,两,两位一体,，,，青年白,领,领阶层圈,层,层消费力,得,得到有效,聚,聚集释放,环境条件,毗邻金龙,路,路美食娱,乐,乐一条街,，,，主题业,态,态消费市,场,场及口,碑,碑业已形,成,成并成熟,区,区位特征,明,明显，集,客,客能力和,产,产租能,力,力相对较,强,强且稳定,PART1 产,品,品定位,市场机会,同类产品,复,复合型商,业,业业态贪,大,大求全导,致,致的商业,定,定位模,糊,糊和客源,分,分散,复合型商,业,业业态贪,大,大求全，,直,直接导致,商,商业定位,模,模糊和,客,客源聚合,度,度分散,区域专业,“,“成熟主,题,题业态市,场,场”，将,创,创造商业,“,“独立,行情”，,形,形成有效,的,的市场阻,隔,隔,PART1 产,品,品定位,项目整盘,产,产品定位,海口小资,族,族群,一站式休,闲,闲时尚消,费,费主题广,场,场,PART1 产,品,品定位,定位依据,实现购买,客,客层层面,大商场+,小,小商业,商,商业规划,管,管理+价,值,值附加,大商场小,商,商业格局,，,，引进全,套,套商业规,划,划商业管,理,理体系,，,，将在根,本,本上保障,购,购买业主,的,的价值乃,至,至价值附,加,加值的,有,有效实现,。,。,小投入+,多,多选择,成,成本控制,力,力+产租,变,变现力,基于周边,产,产品的竞,争,争以及追,求,求去化速,率,率的先决,条,条件，,在,在清晰业,态,态选择定,位,位，形成,“,“产租变,现,现力+成,本,本控制,力,力”的巧,妙,妙结合。,PART1 产,品,品定位,定位依据,最终消费,客,客层层面,地段锁定,地缘上直,接,接锁定集,海,海口“CBD核心,区,区”及,“国贸传,统,统商业区,”,”,客群锁定,依托毗邻,美,美食娱乐,成,成熟主题,业,业态，直,接,接锁,定,定本案主,力,力客源群,体,体将是本,区,区域主题,消,消费,业,业态的认,同,同者甚至,领,领跑者。,功能锁定,充分撷取,本,本区域被,充,充分认同,和,和成熟的,商,商业,业,业态，针,对,对相对核,心,心的客源,群,群，定位,专,专业,性,性主题性,定,定向人群,消,消费市场,。,。,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,定位依据,企划综述,企划观点,商业项目,的,的购置客,户,户与终极,使,使用客户,几,几乎没有,交,交集,牢牢树立,“以消费,倒,倒推购置,”,”,的行销企,划,划推广主,轴,轴,推案愿景,打造海口,时,时尚小资,阶,阶层一站,式,式娱乐休,闲,闲消费主,题,题乐园,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划创意,的,的缘起,产品本质,的,的理解,传统商业,中,中心+CBD核心-海口,双,双核心地,标,标，巨大,潜,潜在消,费力区域,，,，聚客效,应,应有效显,现,现,区域主题,商,商业消费,业,业态成熟,，,，借势发,展,展机遇显,现,现,低层低密,度,度半围合,开,开放式建,筑,筑组团动,线,线展现的,商,商业价值,主力动销,商,商铺单元,实,实施小面,积,积规划，,有,有效降低,准,准入门槛,主题规划,定,定位，明,确,确业态及,客,客源定位,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划创意,的,的缘起,企划概念,的,的发掘,产品第一,性,性,海口小资,阶,阶层的秀,场,场,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划创意,的,的缘起,地段震撼,力,力,传统商业,中,中心+CBD核心-海口,双,双核心,地,地标地,位,位，市场,震,震撼力毋,庸,庸质疑,产品源动,力,力,现代立面+低层低,密,密度半围,合,合开放式,建,建,筑,筑,组,组团+主,力,力动销商,铺,铺单元的,小,小面积规,划,划，,形,形成对同,类,类竞争对,手,手的综合,优,优势,业态向心,力,力,依托周边,成,成熟餐饮,业,业态，形,成,成针对特,定,定,阶,阶,层,层且拥有,相,相当集客,能,能力和产,租,租能力,的,的商业,业,业态，借,力,力打力，,打,打造专业,性,性,主,主,题,题消费业,态,态市场格,局,局,客户生产,力,力,国贸CBD+特定,餐,餐饮聚客,源,源动力，,引,引发,无,无限生财,力,力,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划创意,的,的缘起,企划概念,的,的发掘,做出附加,值,值,产权连锁,统一经,营,营统一,管,管理,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划创意,的,的缘起,产权号召,力,力,主推单元,为,为市场热,捧,捧之可售,产,产权的小,面,面,积,积,沿,沿街/底,层,层商铺，,有,有利于快,速,速去化的,实,实现,可,可能,经营聚合,力,力,拟采用清,晰,晰主题业,态,态定位，,区,区划经营,的,的,模,模,式,式；并依,托,托周边成,熟,熟业态经,营,营消费,氛,氛围，,有,有力提升,专,专业主题,性,性和综合,附,附,加,加,价,价值,管理凝聚,力,力,拟统一商,业,业经营管,理,理模式，,将,将直接避,免,免,无,无,良,良商业行,为,为形态的,发,发生，从,而,而形成,良,良性商,业,业发展循,环,环，实现,项,项目和业,主,主,的,的,双,双赢局面,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划创意,的,的缘起,企划包装,方,方向,事实为王,全面契,合,合支撑企,划,划概念的,产,产品客观,认,认同,地段是本,案,案商业价,值,值实现的,根,根本,产品是本,案,案商业价,值,值实现的,基,基础,主题业态,定,定位是本,案,案商业价,值,值实现的,依,依托,统一经营,是,是本案商,业,业价值实,现,现的核心,统一管理,是,是本案商,业,业价值实,现,现的保障,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划表现,力,力,案名,上邦商业,广,广场,（SHANGBANG PLAZA,）,）,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划表现,力,力,项目定位,及,及总精,项目推,广,广定位,海口小资,唯,唯物主义,根,根据地,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划表现,力,力,项目定位,及,及总精,项目推,广,广总精神,主推,抢滩金龙,路,路，小铺,大,大财富,辅推,伙拼金龙,路,路，买铺,赢,赢财富,年轻就是,生,生财力,新锐消费,磁,磁极，财,富,富万有引,利,利,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划表现,力,力,项目定位,及,及总精,项目定,位,位及总精,解,解析,地段观新创富,观,观念成熟业态,领,领衔的核,心,心商业地,标,标，主推,席,席位契合,金,金龙路成,熟,熟,商,商业氛,围,围,业态观时尚唯,物,物主义休闲娱乐,餐,餐饮引领,小,小资阶层,生,生活享受100%,，,，诠释时,尚,尚物质,第一性的,不,不变真理,产品观先进生,财,财力低密度半,围,围合商业,内,内广场连,通,通街面，,里,里应外合,双,双重人潮,引,引爆,更高投资,价,价值,成本观小资思,想,想海口全新,大,大商业小,商,商铺模式,，,，小商铺,小,小投入就,能,能赢取大,产,产出,价值观独利自,主,主统一商业,管,管理机制,先,先行导入,，,，规避市,场,场风险稳,定,定经营,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划表现,力,力,项目核心,诉,诉求业,态,态划分线,依托成熟,业,业态，形,成,成客源区,隔,隔定位,小资唯物,主,主义一站,式,式消费动,力,力源芯,PART2 企,划,划创意及,相,相关VI,系,系统的建,立,立,企划表现,力,力,项目核心,诉,诉求业,态,态划分线,眼睛力求,白,白领时尚心,宠,宠,精品街，,你,你玩你的,我,我赚我的,嘴巴必须,小,小资活色鲜,香,香,休闲街，,钱,钱景光明,利,利利在目,鼻子确保,年,年轻纸醉金,迷,迷,酒吧街，,投,投资赚钱,市,市不可挡,舌头达标,休,休闲食全食美,美食街，争金夺,银,银乘市而上,耳朵接轨时尚影人入胜,剧场区，钱瞻法,则,则利大无比,满脑袋归依娱乐娱人码头,莺歌欢场，财高,八,八斗金势骇俗,全身心投入血拼乐透SHOPPING,主题商业，超额,利,利润压倒一切,PART 2,企,企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力,项目核心诉求,产,产品本质线,低密度半围合商,业,业建筑形态,大商场小商业业,态,态模式,产权连锁统一,经,经营统一管理,PART 2,企,企划创意及相关VI系统的建立,企划表现力,项目核心诉求,业,业态划分线,MALL主席,市,市倍功半,主推席位契合周,边,边成熟业态，省,心,心省力财富在现,周总理 有金,无,无险,严格规范周全商,业,业总控管理，有,效,效规避投资风险,大一统 独利,自,自主,N大主题业态版,块,块统一规划，自,主,主经营争金夺银,两面派 人多,市,市众,半围合内广场连,通,通街面，里应外,合,合双倍人气消费,力,力,核心地位 众,旺,旺所归,坐镇大国贸核心CBD，人气聚,财,财气要望更要旺,小资倾向 钱,途,途远大,大商业小商铺，,小,小投入大产出就,是,是硬道理,谢 谢 观 看,