单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,天津财经大学,无忧,PPT,整理发布,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版标题样式,PPT,模板下载：,/moban/,行业,PPT,模板：,/hangye/,节日,PPT,模板：,/jieri/PPT,素材下载：,/sucai/,PPT,背景图片：,/beijing/PPT,图表下载：,/tubiao/,优秀,PPT,下载：,/xiazai/PPT,教程：,/powerpoint/,Word,教程：,/word/Excel,教程：,/excel/,资料下载：,/ziliao/PPT,课件下载：,/kejian/,范文下载：,/fanwen/,试卷下载：,/shiti/,教案下载：,/jiaoan/,字体下载：,/ziti/,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2022/6/20 Monday,#,（中职）中国税收：税费计算与申报项目十二 契税计算与申报课件,项目十二 契税计算与申报,本,章,内,容,任务一,契税,的基本原理认知,任务二,契税,纳税人和征税,范围,的确定,任务三,契税,应纳税额的计算,任务四,契税,的纳税申报,【职业能力目标】,（,1,）能明确契税的基本原理，能判定哪些业务应缴纳契税。,（,2,）能根据相关业务资料计算契税。,（,3,）能根据相关业务资料填写契税纳税申报表，并能进行手工纳税申报及网上纳税申报。,任务一 契税的,基本原理认知,一、契,税,的,含义,：,契税是以在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。,二、契税的特点,（1）契税属于财产转移税，它以权属发生转移的土地和房屋为征税对象，具有对财产转移课税性质。,（2）契税由财产承受人纳税。,任务二 契税纳税人,和征税范围的确定,一、契税纳税人的确定,契税,的纳税人，是指在我国境内承受土地、房屋权属转移的单位和个人,二、契税征税范围的确定,（,1,）国有土地使用权出让；,（,2,）土地使用权转让（包括出售、赠与、交换）；,（,3,）房屋买卖、赠与、交换。,需要注意以下几点：,（,1,）土地使用权的转让不包括农村集体土地承包经营权的转移。,（,2,）土地、房屋权属的典当、继承、分拆（分割）、出租、抵押，不属于契税的征税范围。,任务三,契税,应纳税额的计算,一、契税计税依据的确定,营业税,改征增值税后计征契税的成交价格不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格不扣减增值税额。,（一）只有一个价格的情况,国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。,（二）无价格的情况,土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使,用权出售、房屋买卖的市场价格确定。,（三）有两个价格的情况,土地使用权交换、房屋交换，为所交换土地使用权、房屋的“价格差额”；交换价格不相等的，由多交付货币的一方缴纳契税；交换价格相等的，免征契税。,（四）补交契税的情况,以划拨方式取得的土地使用权，经批准转让房地产时，以补交的土地使用权出让费用或者土地收益为计税依据。,二、契税税率的判定,契税,采用,比例税率,，并实行,3,5,的幅度税率。具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在幅度税率规定范围内，按照本地区的实际情况确定，以适应不同地区纳税人的负担水平和调控房地产交易的市场价格。,三、契税优惠政策的运用,契税优惠的一般规定如下（包括但不限于）：,（,1,）个人购买住房有不同的契税优惠政策。,01,对个人购买家庭唯一住房，面积为,90,平方米及以下的，减按,1%,的税率征收契税；面积为,90,平方米以上的，减按,1.5%,的税率征收契税。,02,对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为,90,平方米及以下的，减按,1%,的税率征收契税；面积为,90,平方米以上的，减按,2%,的税率征收契税。本条对于北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施。,（,2,）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施，免征契税。,（,3,）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情减免。,（,4,）土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，有省级人民政府确定是否免税。,（,5,）承受荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，并用于农、林、牧、渔业生产的，免征契税。,四、契税应纳税额的计算,契税,应纳税额依照省、自治区、直辖市人民政府确定的适用税率和税法规定的计税依据计算征收。其计算公式为：,应纳税额,=,计税依据税率,任务四,契税的纳税申报,一、契税的纳税义务发生时间,契税,的纳税环节是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。,二、契税的纳税地点,契税,实行属地征收管理。纳税人发生契税纳税义务时，应向土地、房屋所在地的税务机关申报纳税。,三、契税的纳税期限,纳税人应当自纳税义务发生之日起,10,日内，向土地、房屋所在地的税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳税款。,四、契税的纳税申报,实务,纳税人对契税进行纳税申报时，应当填报“契税纳税申报表”。,谢谢大家！,