单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,中 牧 山 丹 马 场 集 团,总体规划设计招商草案,玛 雅 企 划,目,录,录,前言,山丹马场,总,总体规划,设,设计案筹,备,备事宜,山丹马场,项,项目开发,可,可行性评,估,估案,山丹马场,整,整体规划,委,委托书,附件：,整体规划,内,内容,协力厂商,收,收费标准,评,评估,团队架构,表,表,山丹马场,品,品牌产品,上,上市流程,提,提案,企业形象,策,策划,VI、MI,部分细则,玛 雅 企 划,二十一世,纪,纪之初，,大,大陆政治,经,经济在与,日,日闪变的,态,态式中，,座,座落在中,国,国,西部河西,走,走廊中部,皑,皑皑祁,连,连山和巍,巍,巍焉支山,环,环抱一片,碧,碧绿丰茂,的,的草原，,这是一片,广,广褒神秘,的,的热土。,你,你难以置,信,信，西部,开,开发的大,潮,潮如此迅,猛,猛地冲,击着这片,沉,沉寂多年,的,的黄土地,，,，开放搞,活,活的步伐,如,如此神速,地,地改变了,这,这块曾,因体制不,同,同而隐藏,多,多年的塞,上,上明珠的,历,历史。这,里,里是古丝,绸,绸之路的,要,要冲，,昔日汉代,将,将军霍去,病,病屯兵养,马,马的地方,，,，曾使开,拓,拓西域的,文,文明之路,在,在这里,留下了千,古,古佳话。,出,出兰州，,过,过黄河，,祁,祁连北望,，,，绿洲千,里,里，水清,草,草茂，,渠路林田,纵,纵横交错,之,之间，世,界,界最大的,马,马场,山,山丹马场,，,，犹如一,颗,颗光彩,熠熠的塞,上,上明珠，,镶,镶嵌在河,西,西大地上,。,。,山丹马场,地,地跨甘青,两,两省的山,丹,丹、民乐,、,、永昌、,肃,肃南、祁,连,连、门源,六,六,县，总面,积,积2192平方公,里,里，距甘,肃,肃省城兰,州,州不足450公里,。,。拥有天,燃,燃草,场适于冬,春,春使用，,大,大量的农,田,田 秆也,为,为牲畜冬,春,春补饲提,供,供了物质,条,条件。现,有耕地40.1万,亩,亩，农区,海,海拔2400-3100米，年,平,平均气温0.2,夏,夏季特,殊,殊,的冷凉气,候,候及昼夜,温,温差，为,种,种植粮油,作,作物提供,了,了较好的,自,自然条件,。,。尤其,是南部阴,湿,湿地区，,特,特别适宜,种,种植油菜,、,、青稞、,大,大麦。,前,言,言,玛 雅 企 划,2001,年,年9月11日，在,这,这个因国,际,际恐怖事,件,件而让全,世,世界震惊,铭,铭记的日,子，在中,国,国西部，,一,一件同样,不,不同寻常,的,的事件顺,利,利实施了,。,。按照党,中,中央、国,务,务院和中,央,央军委的,重,重大决策,，,，山丹马,场,场整体移,交,交中国牧,工,工商（集,团,团）总公,司,司中牧集,团,团，一个,现,现代的农,牧,牧工贸联,合,合体,甘,甘肃中牧,山,山丹马场,集,集团总公,司,司应运而,生,生了。山,丹,丹马场这,个,个因体制,不,不同经济,几,几乎与世,界,界隔绝多,年,年的“祁,连,连绿宝石,”,”也随之,逐,逐渐揭开,神,神秘的面,纱,纱，向世,界,界展示出,自,自己神奇,美,美丽的惊,艳,艳容颜。,随着党中央西部,大,大开发战略的实,施,施，山丹马场特,有,有的区域经济优,势,势，,整体规模优势和,特,特色经营优势日,益,益明显。面对千,载,载难逢的发展机,遇,遇，山,丹马场客观审视,自,自我，充分挖掘,自,自身优势，确定,了,了振兴龙头项目,，,，构建,了完整产业链条,的,的经济发展战略,，,，推动全场区经,济,济科技化、市场,化,化、产,业化、现代化大,发,发展。,这是一方投资兴,业,业的热土，玛雅,将,将会带着专业的,开,开发策划团队来,到,到,这个神奇的土地,，,，用“画龙点睛,“,“之术掀开神秘,的,的盖头来，展现,富,富饶与美,丽。,神奇美丽的山丹,马,马场通过这只优,秀,秀的团队策划后,，,，将会展现未来,国,国,际级以多元化组,合,合经济王国魅力,。,。,玛 雅 企 划,山丹军马场区域,图,图,玛 雅 企 划,玛 雅 企 划,计划时程：,针对山丹马场总,体,体开发规划事宜,。,。,制定计划、排定,时,时程并制作工作,控,控制进度表。,市场定位：,身为中国西部大,开,开发，空间量体,，,，市场机能定位,甚,甚为重要，定位,设,设计,是本案成败关键,。,。,产品功能：,产品正确规划，,提,提供使用者最佳,功,功能空间与设备,，,，促进利用极大,化,化及,产品价值最大化,。,。,优势创造：,如何创造产品独,特,特性，乃甚权威,性,性，甚至唯一性,优,优势是市场制胜,因,因素。,业种定位：,山丹马场有其位,置,置的固定性特性,，,，故亦应以西部,产,产业结构以及兰,州,州市,场地理位置做短,、,、中、长性业种,开,开发定位计划。,马场总体规划设,计,计案筹备事宜,玛 雅 企 划,客源定位：,客源来源为未来,招,招商租售方向，,本,本案招商，建议,以,以“眼球效应、,火,火点,战略”作为客源,推,推广作业方式。,规划定位：,以垂直动线与平,行,行线及空间变化,做,做业种分类。,规划设计：,本案需要业务销,售,售、企划行销、,软,软件配套、成本,分,分析、建筑施工,、,、,室内设计、建筑,设,设计、全案策划,、,、公共设施、景,观,观规划、智能工,程,程、,物业管理、旅游,规,规划等专业人才,协,协助规划。,招商标的：,开发商先行财务,计,计划评估、定案,并,并制定可租、可,售,售、自营的标的,分,分,类空间，以供营,销,销单位策划营销,方,方案。,招商价格：,根据开发的投资,回,回收计划、制定,可,可租、可售、自,营,营空间条件及价,格,格。,招商策略：,玛 雅 企 划,租与售的空间作,业,业分配，制定互,助,助、互惠策略，,降,降低矛盾点，提,高,高,利基点。,招商,通,通路,：,：,以租,、,、售,目,目标,地,地区,，,，客,源,源业,态,态，,规,规划,整,整合,性,性通,路,路。,网络,招,招商,：,：,通过,互,互联,媒,媒体,、,、建,立,立网,络,络数,据,据库,、,、以,便,便在,高,高速,信,信息,公,公路,上,上招,商,商引,资,资。,广告,企,企划,：,：,从产,品,品包,装,装、,产,产品,概,概念,、,、产,品,品价,值,值、,广,广告,表,表现,，,，全,盘,盘企,划,划，,营,营造,行,行,销推,广,广优,势,势。,广告,计,计划,：,：,山丹,马,马场,中,中心,量,量体,巨,巨大,招,招商,推,推广,非,非兰,州,州市,一,一地,可,可消,化,化，,需,需扩,大,大跨,区,区,招商,，,，故,广,广告,计,计划,务,务必,跨,跨区,作,作业,，,，在,讲,讲究,广,广告,效,效率,化,化、,预,预算,经,经济,化,化，,广告,计,计划,应,应采,精,精准,原,原则,、,、定,位,位原,则,则，,积,积累,原,原则,，,，并,需,需协,同,同业,务,务执,行,行,时间,与,与作,业,业配,合,合度,。,。,招商,工,工具,：,：,招商,工,工具,分,分,VI,系列,设,设计,，,，广,告,告平,面,面设,计,计，,运,运用,平,平面,设,设计,，,，电,子,子媒,体,体,设计,，,，空,间,间标,示,示设,计,计等,五,五大,类,类。,促销,活,活动,：,：,玛 雅 企 划,促销,活,活动,分,分租,售,售筹,备,备期,、,、招,商,商推,广,广期,、,、公,开,开招,商,商期,、,、开,业,业活,动,动期,及,及,主题,活,活动,周,周、,年,年度,季,季节,期,期六,种,种,SP,行为,。,。,组织,建,建议,：,：,山丹,马,马场,中,中心,需,需要,长,长期,建,建立,业,业务,、,、市,场,场、,财,财务,、,、公,关,关、,机,机电,、,、管,理,理、,装潢,、,、运,输,输、,文,文宣,、,、税,务,务、,法,法务,、,、财,会,会等,部,部门,人,人力,组,组合,。,。,业务,管,管理,：,：,山丹,马,马场,中,中心,招,招商,业,业务,量,量大,，,，需,进,进行,庞,庞大,业,业务,组,组训,，,，严,谨,谨管,理,理制,度,度，,合理,奖,奖罚,办,办法,，,，适,当,当激,励,励活,动,动，,是,是本,案,案经,营,营成,功,功必,要,要先,决,决条,件,件。,招商,管,管理,：,：,寻找,适,适当,商,商业,物,物业,管,管理,公,公司,进,进行,长,长期,顾,顾问,服,服务,，,，待,发,发展,商,商管,理,理部,门,门,成熟,建,建制,后,后全,案,案接,收,收自,行,行发,展,展管,理,理系,统,统。,业主,配,配合,：,：,万丈,高,高楼,平,平地,起,起，,从,从无,形,形的,基,基础,、,、催,生,生有,形,形的,建,建筑,，,，正,确,确的,计,计划,制,制,定，,有,有利,工,工作,顺,顺利,进,进行,，,，山,丹,丹马,场,场中,心,心属,高,高回,报,报、,高,高投,入,入属,性,性产,品,品。,如,何,何,掌,掌,握,握,组,组,织,织,、,、,计,计,划,划,、,、,执,执,行,行,、,、,修,修,正,正,标,标,准,准,化,化,管,管,理,理,流,流,程,程,、,、,反,反,复,复,检,检,讨,讨,、,、,长,期,期,经,经,营,营,、,、,应,应,做,做,万,万,全,全,准,准,备,备,是,是,未,未,来,来,攻,攻,克,克,市,市,场,场,必,必,胜,胜,功,功,课,课,。,。,玛 雅 企 划,玛 雅 企 划,一,、,、,综,综,合,合,市,市,场,场,调,调,研,研,山,丹,丹,马,马,场,场,地,区,区,经,经,济,济,发,发,展,展,概,概,况,况,人,口,口,发,发,展,展,居,民,民,收,收,入,入,与,与,支,支,出,出,市,场,场,物,物,价,价,商,业,业,沿,沿,革,革,发,发,展,展,消,费,费,类,类,别,别,产,业,业,类,类,别,别,贸,易,易,概,概,况,况,教,育,育,概,概,况,况,媒,体,体,概,概,况,况,外,部,部,投,投,资,资,概,概,况,况,旅,游,游,市,市,场,场,概,概,况,况,交,通,通,概,概,况,况,气,候,候,概,概,况,况,山,丹,丹,马,马,场,场,地,地,区,区,都,都,市,市,型,型,态,态,马,场,场,项,项,目,目,开,开,发,发,可,可,行,行,性,性,评,评,估,估,案,案,玛 雅 企 划,都,市,市,概,概,况,况,都,市,市,属,属,性,性,山,丹,丹,马,马,场,场,地,地,区,区,商,商,圈,圈,消,消,费,费,市,市,场,场,商,圈,圈,消,消,费,费,与,与,潜,潜,力,力,商,业,业,空,空,间,间,市,市,场,场,分,分,析,析,贸,易,易,业,业,者,者,商,商,业,业,空,空,间,间,使,使,用,用,概,概,况,况,二,、,、,山,山,丹,丹,马,马,场,场,物,物,业,业,功,功,能,能,定,定,位,位,与,与,目,目,标,标,市,市,场,场,定,定,位,位,山,丹,丹,马,马,场,场,立,立,地,地,条,条,件,件,分,分,析,析,商,圈,圈,区,区,域,域,等,等,级,级,评,评,估,估,商,圈,圈,区,区,域,域,位,位,置,置,分,分,析,析,商,场,场,定,定,位,位,形,象,象,定,定,位,位,业,种,种,定,定,位,位,客,层,层,定,定,位,位,住,宅,宅,定,定,位,位,玛 雅 企 划,面,积,积,定,定,位,位,房,型,型,定,定,位,位,客,层,层,定,定,位,位,销,售,售,价,价,格,格,定,定,位,位,山,丹,丹,马,马,场,场,可,可,销,销,售,售,源,源,价,价,格,格,研,研,判,判,山,丹,丹,马,马,场,场,可,可,开,开,发,发,源,源,价,价,格,格,研,研,判,判,山,丹,丹,马,马,场,场,可,可,行,行,功,功,能,能