单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,0,1,目 录,第一部分 土地市场第二部分 住宅市场,第一部分 土地市场第二部分 住宅市场第三部分 龙泉市场,第1页/共33页,1目 录第一部分 土地市场第二部分 住宅市场第一部分,2,2,第一部分 土地市场,第2页/共33页,22第一部分 土地市场第2页/共33页,3,3,一,.1-11,月成交土地情况,2009,年,1-11,月，成都市范围内共计成交经营性土地,156,宗，总面积为,15378.37,亩。,主城区成交经营性用地,42,宗，成交面积为,3008.11,亩，平均交易价格为,562.57,万元,/,亩。,各个郊区（县）共计成交土地,114,宗，成交面积为,12370.27,亩，平均交易价格为,99.7,万元,/,亩。,第3页/共33页,33一.1-11月成交土地情况2009年1-11月，成都市范,4,4,二,.,土地交易月度走势,2009,年,1-11,月，成都市土地交易月度交易中以,7,月份交易面积最大；,7,月份，双流区域集中交易土地近,2900,亩，带动当月交易面积大幅度增长；,8,月,-10,月份土地市场单月交易面积保持在,1200,亩左右，,11,月土地市场再次出现冲高行情。,月度,1,月,2,月,3,月,4,月,5,月,6,月,7,月,8,月,9,月,10,月,11,月,成交宗数,10,3,5,16,5,31,12,16,21,17,20,成交面积（亩）,1173,146,307,1517,185,2508,3337,1209.9,1222,1222,2552,第4页/共33页,44二.土地交易月度走势2009年1-11月，成都市土地交易,5,5,三,.,土地交易区域分布,从成交土地的区域分布来看，,2009,年,1-11,月，双流区域成交面积最大，远远领先于其它区域；,在主城区成交的土地中，高新区最为集中，成交面积和成交宗数均是各区最多的，成华区、锦江区土地交易面积较小。,区域,双流,都江堰,彭州,高新区,新津,新都,蒲江,郫县,金牛区,青白江,青羊区,龙泉,武侯区,成华区,锦江区,邛崃,成交宗数,24,23,3,16,10,11,14,9,6,6,9,2,3,5,3,4,成交面积（亩）,5228,2349,1131.7,1288.29,950,603.8,625,765.12,740.69,205.21,487.25,445,213.65,192,85.98,62.3,第5页/共33页,55三.土地交易区域分布从成交土地的区域分布来看，2009年,6,6,小结：,从,09,年,1-11,月土地市场的交易情况可以看出，,6,月份以后，土地市场的交易量出现比较明显的上涨，土地市场比较活跃，,8-10,月土地交易维持在月均,1200,亩左右，,11,月土地大幅攀升至,2552,亩。,主城区土地市场随商品房市场的回暖也呈逐渐放量态势，但土地市场的主体已向郊区外移，特别是近郊区（县）；房地产开发逐渐向外拓展。,第6页/共33页,66小结：从09年1-11月土地市场的交易情况可以看出，6月,7,第二部分 商品房市场,第7页/共33页,7第二部分 商品房市场第7页/共33页,8,一、市场供应情况,（一）商品房供求关系,（注,:,因房管局网站调整，,6,月成交量中,11,日、,22-30,日部分数据缺失；,8,月份由于房管局网站改版，数据有一定偏差。）,第8页/共33页,8一、市场供应情况（一）商品房供求关系（注:因房管局网站调整,9,整体上看，,09,年商品房供求比要低于,08,年,，,也使得存量房源得到一定程度的消化；由于,10,月房交会的刺激，,9,月份主城区商品房供应端呈现“井喷”态势，当月供求比达到,1.47,，供应端经过,9,月份的“井喷”式供应后，供应量开始在低位徘徊，供求比持续走低，,11,月交易量冲高的行情更是拉底了供求比，,11,月商品房供求比为,0.61,。,第9页/共33页,9 整体上看，09年商品房供求比要低于0,10,（二）供应量分析,2009,年,1-11,月，主城区范围内新增预售面积为,971.23,万平米；而同期商品房市场的交易面积近,1114,万平米；商品房市场整体仍然处于供不应求的状态。,第10页/共33页,10（二）供应量分析第10页/共33页,11,2008,年,1,月,-2009,年,11,月,供应量走势图（单位：万平米）,2009,年,1-11,月主城区商品房市场供应月度波动较为明显，受秋交会刺激，,9,月份的新增预售面积最大，达到,160.18,万平米；而后,10,月供应量则呈现大幅下降，市场着重消化前期的大规模放量，,11,月供应量有所反弹，回升至,93.41,万平米。,第11页/共33页,112008年1月-2009年11月供应量走势图（单位：万平,12,（三）主城区商品房新增供应情况,1,、新增供应,行政区域,分布情况,2009,年,1-11,月，主城区各行政区域新增预售面积以成华区最多，其次是锦江区区，武侯区新增预售面积最少。,区域,金牛区,锦江区,成华区,高新区,武侯区,青羊区,新增预售面积（万平米）,173.57,174.82,181.24,163.76,136.42,141.42,第12页/共33页,12（三）主城区商品房新增供应情况 2009年1-,13,2,、新增供应,环域,分布情况,从环线新增预售的情况分析，,2,环内的供应相对较少；市场供应的主体为,2,环以外，其中以,2-3,环区域最为集中，占总供应面积的,55%,。由此可见，,2-3,环区域内仍然是房产发展最集中的区域。,环线,供应面积（万）,1,环内,64.05,1-2,环,66.43,2-3,环,529.64,3,环以外,311.11,合计,971.23,第13页/共33页,132、新增供应环域分布情况从环线新增预售的情况分析，2环内,14,3,、,新增供应,区位,分布情况,根据数据统计显示,:2009,年,1-11,月，主城区新增预售面积方位分布以城东、城南、城西三个方向为主，其中又以城西区域的放量最大，而城中则是最少的区域；城北与城东、南、西三个方向相比，城北房产开发较为滞后。,供应面积（万）,城东,250.27,城南,239.58,城西,284.54,城北,152.45,市中心,44.39,合计,971.23,第14页/共33页,143、新增供应区位分布情况根据数据统计显示:2009年1,15,二、商品房市场交易（一）总成交量趋势,2009,年,1-11,月，主城区商品房成交套数为,125039,套，成交面积达,1114,万平米；与,2008,年同期相比，商品房市场交易量增长明显，其中总成交套数同比上升,77%,；成交面积同比上升,91%,。（备注：,11,月份商品房交易统计时间截止,2009,年,11,月,24,日）,第15页/共33页,15二、商品房市场交易（一）总成交量趋势 2009年1,16,主城区商品房成交走势,从商品房交易的月度走势情况分析，,2009,年,1,月以来，主城区商品房市场基本处于平稳上升态势。,6,月份，商品房市场出现大幅回落，之后稳步小幅上涨，而在,11,月成交量大幅冲高，成交面积突破,150,万平米。预计随着,楼市优惠政策年底即将到期，或将促成成交量在到期前形成阶段性集中成交。,2008,年,2009,年,7,月,8,月,9,月,10,月,11,月,12,月,1,月,2,月,3,月,4,月,5,月,6,月,7,月,8,月,9,月,10,月,11,月,总成交量（万）,43.82,49.61,55.93,49.45,53.7,64.9,73.3,84.48,110.82,111.9,119.8,84.31,86.31,94.4,108.7,92.6,153.94,总成交套数,4976,5852,5761,6160,7380,7602,8817,9457,12926,13693,12857,10079,9442,10763,11556,10129,16255,第16页/共33页,16主城区商品房成交走势 从商品房交易的月度走势情,17,（二）成交价格分析,交易均价再次上扬,根据主城区商品房交易价格的走势可以看出，,09,年以来主城区商品房市场交易价格一路上扬，,7,月份均价接近,6000,元,/,平米；,8,月份，市场交易价格出现小幅微调，,9,月份交易价格再次攀升，均价突破,6000,元,/,平米，,10,月成交价格再次冲高，已达到,6322,元,/,平米。预计后市成交均价,大幅波动的可能性较小，市场将趋于平稳。,第17页/共33页,17（二）成交价格分析 交易均价再次上扬 根据主城区,18,三、区域市场分析,（一）总体情况,区域,2009,年,1-11,月,2008,年,1-11,月,交易套数,(,套,),交易面积,(,万平米,),交易套数,(,套,),交易面积,(,万平米,),成华区,29533,258.78,16454,139.3,高新区,17299,178.83,10025,96,金牛区,21872,190.46,11498,90.47,锦江区,22306,181.24,11218,81.3,青羊区,15455,141.72,10236,88.97,武侯区,18574,162.51,11104,85.86,合计,125039,1114,70535,582,（备注：统计时间截止,09,年,11,月,24,日；,09,年,6,月成交量中,11,日、,22-30,日部分数据缺失；,8,月份由于房管局网站改版，数据有一定偏差，,11,月,9,日各行政区交易数据缺失）,第18页/共33页,18三、区域市场分析（一）总体情况区域2009年1-11月2,19,根据各行政区域,1-11,月份商品房交易的数据可以看出，成华区是主城区各区之中商品房交易最活跃的区域，其交易面积,258.78,万平米；其次分别是金牛区和锦江区，分别为,190.46,和,181.24,万平米。,区域,交易套数,(,套,),交易面积,(,万平米,),交易面积排名,成华区,29533,258.78,1,高新区,17299,178.83,4,金牛区,21872,190.46,2,锦江区,22306,181.24,3,青羊区,16642,141.72,6,武侯区,18574,162.51,5,第19页/共33页,19 根据各行政区域1-11月份商品房交易的数据,20,主城区商品房按行政区域,成交套数,走势：,2008,年,2009,年,7,月,8,月,9,月,10,月,11,月,12,月,1,月,2,月,3,月,4,月,5,月,6,月,7,月,8,月,9,月,10,月,11,月,成华区,1409,1750,1146,1406,2024,1866,2078,2493,3520,3539,3085,2472,2250,2100,2831,2203,2962,高新区,718,429,761,598,820,1326,1818,1169,1398,1357,1980,1299,1551,1679,1407,1329,2312,金牛区,560,952,1072,867,1151,1124,1250,1741,2569,2177,2037,1586,1457,2278,2174,1923,2680,锦江区,911,985,916,1039,1210,1040,1466,2021,1882,2609,2081,1969,1674,1585,2112,1893,3014,青羊区,648,714,1095,1315,1283,1255,1068,947,1784,1980,1648,1337,1297,1321,982,854,2237,武侯区,776,1022,761,935,892,991,1137,1086,1773,2031,2026,1416,1213,1355,2050,1927,2560,第20页/共