,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,*,第九章 其他行业的成本计算,一、房地产开发企业的成本计算,（一）房地产开发企业的生产特点,1、房地产开发企业是,从事土地、房屋建设开发、销售、租赁等生产经营活动的企业,。,2、房地产开发企业从事开发产品的建设一般分为,五个阶段,：,（1）规划设计,（2）征地拆迁,（3）组织施工,（4）竣工验收,（5）产品销售,3、房地产开发企业属于资金密集型和技术密集型企业。,这一特点决定了房地产开发企业在具体从事开发产品的建设过程中，一般采用招标的办法，将设计、施工任务发包给设计、施工单位承担。,（二）房地产开发企业费用（成本）项目,开发产品成本,期间费用,费用项目,2、营业费用,1、管理费用,3、财务费用,1、土地征用及拆迁补偿费,5、公共配套设施费,2、前期工程费,6、开发间接费,3、基础设施费,4、建筑安装工程费,（三）房地产开发企业成本（开发产品成本）计算特点,1、成本计算对象,总的来讲：,开发项目,具体来讲：,（1）一般来讲，以每一独立预算的单项开发工程（开发项目）为成本计算对象,（常规处理）,（2）对于同一开发地点，同一结构类型的群体开发项目，如果开工、竣工时间相同并由同一施工单位施工，则可以合并后的开发项目作为成本计算对象,（简化处理）,（3）对于规模较大，工期较长的开发项目，可以将其划分为若干个分部开发项目，以每个分部开发项目为成本计算对象,（细化处理）,2、成本计算期,以开发产品的开发周期各成本计算期（即成本计算与产品生产周期一致，与会计报告期不一致）,注：与制造业中单件小批装配式复杂企业类似,3、本期成本在完工与在产品之间分配,若开发项目同期完工，则不需要进行分配。,若开发项目分期完工，则在有完工时需要进行,分配。,注：与制造业中单件小批装配式复杂企业类似,（四）房地产开发企业成本计算账户设置,与运用,1、开发成本（专用账户）,（类似于制造业基本生产账户）,2、开发间接费（专用账户）,（类似于制造业制造费用账户）,3、待摊费用（通用账户）,4、预提费用（通用账户）,1、开发成本账户,（明细账设置：“土地开发”、“房屋开发”、“配套设施开发”、“待建工程开发”等，其中以前两个为主）,借,贷,余：未完工开发项目成本,本期发生额：,结转已完工,开发项目成本,开发成本,应付工资,本期发生额：,归集本期各项,开发成本,应付福利费,银行存款,开发间接费,2、开发间接费账户,（明细账按企业内部开发现场的单位、部门设置）,借,贷,无余额,开发成本,本期发生额：,结转本期,开发间接费,开发间接费,应付工资,本期发生额：,归集本期各项,开发间接费,应付福利费,银行存款,累计折旧,无余额,注：土地的开发间接费转入土地开发成本；房屋的开发间接费转入房屋开发成本,（五）开发成本核算应用,1、土地开发成本核算应用（教材P229例）,2、房屋开发成本核算应用（教材P231例）,二、邮电通信企业成本计算,（主要针对邮电通信营运商企业）,（一）邮电通信企业生产特点,1、邮电通信企业属于第三产业，主要向用户提供信息服务,2、邮电通信企业生产经营方式是全程全网，联合作业。一个企业只能完成一项服务的一部分,3、邮电通信企业生产的产品不是实物形态的产品，而是信息（如声音、文字、图像等）产品,4、邮电通信企业的生产和销售是同时进行的，不存在库存期的问题（即没有制造业的库存在产品）,5、邮电通信企业劳动对象是用户提供的，不是企业自己生产的，产品数量多少取决于用户需要,（二）邮电通信企业成本的特点,1、没有产品制造成本的概念,注：在邮电通信企业是按业务种类计算“专业成本”(主营业务成本)。,2、无法计算产品单位成本,注：只能计算各种业务的专业总成本,3、不存在在产品成本的计算,4、产品成本构成和成本项目与其他行业不同,（三）邮电通信企业成本计算的特点,1、成本计算对象,以各个专业通信产品（如：固定电话、移动电话等）为对象计算“专业成本”(主营业务成本)，故称为“专业成本核算法”。并且只确定总成本不确定单位成本。,2、成本计算期,一般以一年（实践中也可以每月结转）成本计算期，年终汇总计算各专业通信产品的总成本。,3、成本项目,依据通信企业财务制度：,营业成本,通信,总成本,管理费用,财务费用,主营业务成本,其他业务支出,固定电话业务成本,数据业务成本,2G移动业务成本,3G移动业务成本,（四）账户设置与运用,1、主营业务成本（专用账户）,（类似于制造业基本生产账户）,2、共同费用（专用账户）,（类似于制造业制造费用账户）,3、待摊费用（通用账户）,4、预提费用（通用账户）,1、主营业务成本账户,（明细账按专业成本的种类设置，如：长途电话专业成本、市内电话专业成本等）,借,贷,无余额,收支差异,期末分配结转,主营业务成本,应付工资,归集本期,专业成本,应付福利费,共同费用,无余额,2、共同费用账户,（明细账按共同费用项目设置）,借,贷,无余额,主营业务成本,期末分配结转,共同费用,共同费用,应付工资,归集本期各项,共同费用,其他应付款,应付账款,无余额,注：共同费用是指由两个或以上专业共同承担的有关费用，在发生时计入该账户，期末进行分配,管理费用,综上所述，依据制造业成本核算知识，对于其它行业的成本核算了解、掌握和运用，特别注意两点：,一、了解该行业的生产特点和成本构成特点；,二、了解该行业会计制度中关于成本方面的规定（特别是成本的构成与划分，成本核算账户的设置、运用和相互之间的关系）。,