单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2017/9/20,#,资产评估执业准则,企业价值,修改情况,第一章,第,二,章,第三章,第四章,第五章,总则,基本遵循,操作要求,评估方法,披露要求,目录,第六章,附则,第一章,总则,为,规范企业价值评估行为，,保护,资产评估当事人合法权益和公共利益，根据,资产评估基本准则,制定本准则。,为规范注册资产评估师执行企业价值评估业务行为，维护社会公众利益和资产评估各方当事人合法权益，根据资产评估准则基本准则，制定本准则。,修,改,理由,与资产评估法和基本准则保持一致。,第一章 总则,第一条,修改后条款,原文条款,第一条,原文条款,本,准则所称企业价值评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。,本准则所称企业价值评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员,遵守,法律、行政法规和资产评估准则，,根据委托,对评估基准日特定目的下的企业整体价值、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行,评定和估算,，并,出具资产评估报告,的专业服务行为。,修,改,理由,与资产评估法和资产评估行业财政监督管理办法保持一致,。,第一章 总则,第二条,修改后条款,第二条,原条款,本,准则所称企业价值评估，是指注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则，对评估基准日特定目的下,企业,整体,价值,、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行,分析、估算,并,发表专业意见的行为和过程,。,本准则所称企业价值评估，是指资产评估机构及其资产评估专业人员,遵守,法律、行政法规和资产评估准则，,根据,委托,对评估基准日特定目的下的,企业,整体,价值,、股东全部权益价值或者股东部分权益价值等进行,评定和估算,，并,出具资产评估报告,的,专业服务行为,。,核心要点,有助于厘定资产评估专业职责和责任,。,关键词比对,新条款,原文条款,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当遵守本准则。,执行企业价值评估业务，应当遵守本准则。,第一章 总则,第三条,修改后条款,第三条,第二章,基本遵循,执行企业价值评估业务，应当具备企业价值评估的专业知识和实践经验，,能够胜任,所执行的企业价值评估业务。执行某项特定业务缺乏特定的专业知识和经验时，应当采取弥补措施，包括利用专家工作及相关报告等。,第二章 基本遵循,第六条,原文条款,修改,理由,修改后,条款,与基本准则保持一致。,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当具备企业价值评估的专业知识及经验，,具备,从事企业价值评估的,专业胜任能力,。,第四条,执行企业价值评估业务，应当坚持独立、客观、公正的原则，勤勉尽责，保持应有的职业谨慎，,独立进行分析和估算并形成专业意见,。,延时付,第二章 基本遵循,第五条,原文条款,修改,理由,修改后,条款,与基本准则保持一致性，强调独立分析和估算并形成专业意见是资产评估的根本要求,。,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当恪守独立、客观、公正的原则，保持应有的职业谨慎，,不得出现对评估结论具有重要影响的实质性疏漏和错误,，,不得以预先设定的价值作为评估结论,。,第七条,延时付,如何判断“独立,进行,分析和估算并形成专业意见”情形,追溯评估,上市公司,预案草案,评估复核,国际收购,投资价值,执行企业价值评估业务，应当根据评估目的，明确评估对象，合理使用评估假设，选择适当的价值类型，恰当运用评估方法，履行必要评估程序，形成评估结论。,第二章 基本遵循,第六条,原文条款,修改后,条款,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的，明确评估对象，选择适当的价值类型，合理使用评估假设，恰当运用评估方法，形成,合理的,评估结论,。,第八条,资产评估专业人员应当,依法,对企业价值评估活动中,使用的资料,进行,核查验证,。,因法律法规规定、客观条件限制,无法实施核查验证,的事项，资产评估专业人员应当在工作底稿中予以,说明,，分析其对评估结论的,影响程度,，并在资产评估报告中,予以披露,。如果上述事项对评估结论产生,重大影响,，资产评估机构,不得出具,资产评估报告,。,第二章 基本遵循,第七条,原文条款,修改,理由,修改后,条款,根据资产评估法增加的新条款,。,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当获取充分信息，并确信信息来源是可靠的，信息利用是恰当的。,第九条,第三章,操作要求,注册,资产评估师执行企业价值评估业务，应当明确下列基本事项：,(,一,),委托方的基本情况；,(,二,),委托方以外的其他评估报告使用者；,(,三,),被评估企业的基本情况；,(,四,),评估目的；,(,五,),评估对象和评估范围；,(,六,),价值类型；,(,七,),评估基准日；,(,八,),评估假设；,(,九,),注册资产评估师认为需要明确的其他事项。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,第八条,第十一条,资产评估机构受理企业价值评估业务前，应当明确下列基本事项：,（一）委托人的基本情况；,（二）被评估单位的基本情况；,（三）评估目的；,（四）评估对象和评估范围；,（五）价值类型；,（六）评估基准日；,（七）,资产评估报告使用范围,；,（八）评估假设；,（九）需要明确的其他事项。,注册资产评估师应当根据评估目的和委托方要求，明确评估对象，,谨慎区分,企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,修改理由,第九条,第,十二,条,资产评估专业人员,应当,根据委托事项,和评估目的，,与委托人协商,明确评估对象。企业价值评估中的评估对象包括企业整体价值、股东全部权益价值和股东部分权益价值等,依据资产评估法对表达文字,修改。,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，恰当选择价值类型，并合理使用评估,假设,。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,修改理由,第十条,第,十三,条,执行企业价值评估业务，应当充分考虑评估目的、市场条件、评估对象自身条件等因素，恰当选择价值类型。,企业价值评估中,常见的价值类型有市场价值和投资价值,。,根据评估实践，增加价值类型提示。,市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行,正常公平交易,的价值估计数额,。,市场价值与投资价值的关系,市场价值,投资价值,评估报告,使用者,买方，卖方，市场参与者，利益相关者，监管机构,。,投资价值是指评估对象对于具,有明确投资目标,的特定投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦称特定投资者价值,。,非交易方,认知价值,卖方,期望,价值,投资价值,买方,期望,价值,投资价值,市,场,价,值,市场价值与投资价值的关系,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估业务的具体情况，收集并分析被评估企业的资料和其他相关资料，通常包括：,(,一,),评估,对象相关权益状况及有关法律文件、评估对象涉及的主要权属证明资料；,(,二,),企业,的历史沿革、主要股东及持股比例、主要的产权和经营管理结构资料；,(,三,),企业,的资产、财务、经营管理状况资料；,(,四,),企业,的经营计划、发展规划和未来收益预测资料；,(,五,),评估,对象、被评估企业以往的评估及交易资料；,(,六,),影响,企业经营的宏观、区域经济因素的资料；,(,七,),企业,所在行业现状与发展前景的资料；,(,八,),证券市场,、产权交易市场等市场的有关资料；,（九,),可,比企业的财务信息、股票价格或者股权交易价格等资料。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,第十一条,第十四条,执行企业价值评估业务，应当根据评估业务的具体情况，确定所需资料的清单并收集相关资料，通常包括：,（一）评估对象权益状况相关的协议、章程、股权证明等有关法律文件、评估对象涉及的主要资产权属证明资料；,（二）被评估单位历史沿革、控制股东及股东持股比例、经营管理结构和产权架构资料；,（三）被评估单位的业务、资产、财务、人员及经营状况资料；,（四）被评估单位经营计划、发展规划和收益预测资料；,（五）评估对象、被评估单位以往的评估及交易资料；,（六）影响被评估单位经营的宏观、区域经济因素资料；,（七）被评估单位所在行业现状与发展前景资料；,（八）证券市场、产权交易市场等市场的有关资料；,（九）可比企业的经营情况、财务信息、股票价格或者股权交易价格等资料。,注册资产评估师应当尽可能获取被评估企业和可比企业的审计报告,。无论,财务报表是否经过审计，,注册资产评估师都应当对其进行必要的分析和,专业,判断,。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,修改理由,第十二条,第十五条,资产评估专业人员应当尽可能获取被评估单位和可比企业的审计报告，无论财务报表是否经过审计，,资产评估专业人员都应当,根据所采用评估方法对财务报表的使用要求,对其进行分析和判断，但,对相关财务报表,是否公允反映评估基准日的财务状况和当期经营成果、现金流量,发表专业意见并非资产评估专业人员的责任,。,采用资产基础法评估，应当,对,所采用的被评估单位于评估基准日的资产及负债,账面值的真实性,进行,分析和判断,；采用收益法或者市场法评估，应当,对,所采用的被评估单位和可比企业,财务指标的合理性,进行,分析和判断,。,根据评估实践，区分会计责任和评估责任，明确以及评估作业人员对财务信息的利用方式。,注册资产评估师运用收益法和市场法进行企业价值评估，,应当,根据评估对象、价值类型等相关条件，在与委托方和相关当事方协商并获得有关信息的基础上，对被评估企业和可比企业财务报表,进行必要的分析和调整，以合理反映企业的财务状况和盈利能力,。,根据评估业务的具体情况，分析和调整事项通常包括：,(,一,),财务,报表编制基础；,(,二,),非经常性收入和支出；,(,三,),非,经营性资产、负债和溢余资产及其相关的收入和支出。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,修改理由,第十三条,第十六条,进一步明确收益法和市场法调整会计报表的目的。,采用收益法或者市场法进行企业价值评估时，,可以根据,评估对象、,评估假设,、价值类型等相关条件，在与委托人和其他相关当事人协商并获得有关信息的基础上，对被评估单位和可比企业财务报表,进行分析和必要的调整,，,以使评估中采用的财务数据以及相关参数适用、可比,。,根据评估业务的具体情况，分析和调整事项通常包括：,（一）财务报表编制基础；,（二）非经常性收入和支出；,（三）非经营性资产、负债和溢余资产及其相关的收入和支出。,注册资产评估师运用收益法和市场法进行企业价值评估，应当与委托方和相关当事方进行沟通，了解企业资产配置和使用的情况，谨慎识别非经营性资产、负债和溢余资产，并,对其进行单独分析和评估。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,修改理由,第十四条,第十七条,根据评估实践，提示根据所获取的非经营资产和溢余资产信息质量以及重要程度情况，确定是否单独评估,。,采用收益法或者市场法进行企业价值评估，应当与委托人和其他相关当事人进行沟通，了解被评估单位资产配置和使用情况，谨慎识别非经营性资产、负债和溢余资产，,并,根据相关信息获得情况以及对评估结论的影响程度，确定是否单独评估,。,注册资产评估师应当知晓评估对象在持续经营前提下的价值并不必然大于在清算前提下的价值。,如果相关权益人有权启动清算程序，注册资产评估师应当根据委托评估事项，分析评估对象在清算前提下价值大于在持续经营前提下价值的可能性。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,第十五条,第十八条,资产评估专业人员应当知晓评估对象在持续经营前提下的价值并不必然大于在清算前提下的价值。,如果相关当事人有权启动清算程序，资产评估专业人员应当根据委托评估事项，分析评估对象在清算前提下价值大于在持续经营前提下价值的可能性。,注册资产评估师在对具有多种业务类型、涉及多种行业的企业进行企业价值评估时，应当根据业务关联性合理界定业务单元，并根据被评估企业和业务单元的具体情况，采用适宜的财务数据口径进行评估。,第三章 操作要求,原文条款,修改后条款,第十六条,第十九条,在对具有多种业务类型、涉及多种行业的企业进行企业价值评估时，应当根据业务关联性界定业务单元，并根据被评估单位和业务单元的具体情况，采用适宜的财务数据口径进行评估。,第四章,评估方法,注册资产评估师执行企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析收益法、市场法和成本法（资产基础法）三种资产评估基本方法的适用性，,恰当选择一种或者多种,资产评估基本方法,执行,企业价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集等情况，分析收益法、市场法、成本法（资产基础法）三种基本方法的适用性，,选择,评估方法。,与基本准则保持一致性,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,修改理由,第十七条,第二十二条,对于,适合采用不同评估方法,进行企业价值评估的，资产评估专业人员,应当采用两种以上评估方法,进行评估。,与资产评估法保持一致性。,第四章 评估方法,新加条款,修改理由,第十八条,新加,企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。,注册资产评估师应当结合企业的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性。,企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确定评估对象价值的评估方法。,资产评估专业人员应当结合被评估单位的历史经营情况、未来收益可预测情况、所获取评估资料的充分性，恰当考虑收益法的适用性,。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第十九条,第,二十三,条,收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法。,收益法常用的具体方法包括股利折现法和现金流量折现法,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第,二十,条,第二十四条,股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值的评估。,股利折现法是将预期股利进行折现以确定评估对象价值的具体方法，通常适用于缺乏控制权的股东部分权益价值评估。,股利折现法的,预期股利,一般,应当体现市场参与者的通常预期,，适用的价值类型,通常为市场价值,。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十一条,第二十五条,修改理由,根据评估实践，增加提示,现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。注册资产评估师应当根据企业未来经营模式、资本结构、资产使用状况以及未来收益的发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。,现金流量折现法通常包括企业自由现金流折现模型和股权自由现金流折现模型。资产评估专业人员应当根据被评估单位,所处行业,、经营模式、资本结构、发展趋势等，恰当选择现金流折现模型。,预测现金流量，既可以从市场参与者角度进行，也可以选择特定投资者的角度。在,实际控制或者评估目的是为了获得实际控制权,情形下，,从特定投资者的角度预测,现金流量时，适用的价值类型,通常为投资价值,。,第四章 评估方法,修改后条款,第二十二条,第二十六条,修改理由,根据评估实践，增加提示,原文条款,注册资产评估师应当充分分析被评估企业的资本结构、经营状况、历史业绩、发展前景，考虑宏观和区域经济因素、所在行业现状与发展前景对企业价值的影响，,对,委托方或者相关当事方提供的,企业未来收益预测进行必要的分析、判断和调整,，在考虑未来各种可能性及其影响的基础上合理确定评估假设，,形成未来收益预测。,注册资产评估师应当关注未来收益预测中主营业务收入、毛利率、营运资金、资本性支出等主要参数与评估假设的一致性。当预测趋势与企业历史业绩和现实经营状况存在重大差异时，,注册资产评估师应当,在评估报告中予以披露，并,对产生差异的原因及其合理性进行分析,。,对委托人和其他相关当事人依法提供并保证合理性、合法性、完整性的未来收益预测资料，,资产评估专业人员,应当与委托人和其他相关当事人讨论,未来各种可能性，,结合,被评估单位的,人力资源,、,技术水平、,资本结构、经营状况、历史业绩、发展趋势，,考虑,宏观经济因素、所在行业现状与发展前景，分析未来,收益预测资料与评估目的及评估假设的适用性,。,资产评估专业人员应当关注未来收益预测中经营管理、业务架构、主营业务收入、毛利率、营运资金、资本性支出、资本结构等主要参数与评估假设、价值类型的一致性。当预测趋势与历史业绩和现实经营状况存在重大差异时，资产评估专业人员,应当要求委托人和其他相关当事人说明差异的合理性及可持续性,，与评估假设、价值类型,核查一致,后，在资产评估报告中予以,披露,。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十三条,第二十七条,修改理由,依据资产评估法和资产评估基本准则，进一步明确盈利预测责任主体以及评估专业人员对盈利预测进行分析核查的目的和方式,。,注册资产评估师应当根据国家有关法律法规、企业所在行业现状与发展前景、协议与章程约定、企业经营状况、资产特点和资源条件等，恰当确定收益期。,资产评估专业人员应当按照法律、行政法规规定，以及被评估单位所在行业现状与发展前景、协议与章程约定、经营状况、资产特点和资源条件等，恰当确定收益期。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十四条,第二十八条,注册资产评估师应当知晓企业经营达到相对稳定前的时间区间是确定预测期的主要因素。,注册资产评估师应当在对企业收入成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳定期的因素合理确定预测期。,资产评估专业人员应当知晓企业经营达到相对稳定前的时间区间是确定预测期的主要因素。,资产评估专业人员应当在对企业收入结构、成本结构、资本结构、资本性支出、投资收益和风险水平等综合分析的基础上，结合宏观政策、行业周期及其他影响企业进入稳定期的因素合理确定预测期。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十五条,第二十九条,注册资产评估师应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等资本市场相关信息和所在行业、被评估企业的特定风险等相关因素，合理确定折现率,资产评估专业人员确定折现率，应当综合考虑评估基准日的利率水平、市场投资收益率等资本市场相关信息和所在行业、被评估单位的特定风险等相关因素。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十六条,第三十条,注册资产评估师应当根据企业未来收益趋势、终止经营后的处置方式等，选择恰当的方法估算预测期后的价值。,资产评估专业人员应当根据企业进入稳定期的因素分析预测期后的收益趋势、终止经营后的处置方式等，选择恰当的方法估算预测期后的价值。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十七条,第,三十一,条,注册资产评估师可以选择收益法的其他具体方法进行企业价值评估。注册资产评估师应当根据被评估企业的具体情况选择恰当的预期收益口径，并确信折现率与预期收益的口径保持一致。,执行企业价值评估业务可以根据评估对象特点选择收益法的不同具体方法进行评估。资产评估专业人员应当根据被评估单位的具体情况选择恰当的预期收益口径，并确信折现率与预期收益的口径保持一致。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十八条,第,三十二,条,企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。,注册资产评估师应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，,恰当,考虑市场法的适用性,。,企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。,资产评估专业人员应当根据所获取可比企业经营和财务数据的充分性和可靠性、可收集到的可比企业数量，考虑市场法的适用性。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第二十九条,第,三十三,条,市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例,比较法,。,市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法,。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第三十条,第三十,四,条,上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算,适当的,价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。,上市公司比较法中的可比企业应当是公开市场上正常交易的上市公司，评估结论应当,考虑流动性,对评估对象价值的影响。,上市公司比较法是指获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。,上市公司比较法中的可比企业应当是公开市场上正常交易的上市公司。,在切实可行的情况下，,评估结论,应当考虑控制权和流动性,对评估对象价值的影响。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第三十一条,第三十五条,与,借鉴,评估实践和国际评估准则，增加,提示,。,修改理由,交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算,适当的,价值比率，在与被评估企业比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。,运用交易案例比较法时，应当,考虑,评估对象与交易案例的,差异因素,对价值的影响。,交易案例比较法是指获取并分析可比企业的买卖、收购及合并案例资料，计算价值比率，在与被评估单位比较分析的基础上，确定评估对象价值的具体方法。,控制权以及交易数量可能影响交易案例比较法中的可比企业交易价格。,在切实可行的情况下,，应当,考虑,评估对象与交易案例,在控制权和流动性方面的差异,及其对评估对象价值的影响。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第三十二条,第三十六条,与,借鉴,评估实践和国际评估准则，增加,提示,。,修改理由,注册资产评估师应当,恰当,选择与被评估企业进行比较分析的可比企业。,注册资产评估师应当确信所选择的可比企业与被评估企业具有可比性。可比企业应当与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响。,注册资产评估师在选择可比企业时，应当关注业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素,资产评估专业人员应当关注业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素，恰当选择与被评估单位进行比较分析的可比企业。,资产评估专业人员所选择的可比企业与被评估单位应当具有可比性。可比企业应当与被评估单位属于同一行业，或者受相同经济因素的影响。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第三十三条,第三十七条,价值比率通常包括盈利比率、资产比率、收入比率和其他特定比率。,注册资产评估师在选择、计算、应用价值比率时，应当考虑：,（一）选择的价值比率有利于合理确定评估对象的价值；,（二）计算价值比率的数据口径及计算方式一致；,（三）应用价值比率时对可比企业和被评估企业间的差异进行合理调整。,价值比率通常包括盈利比率、资产比率、收入比率和其他特定比率。,在选择、计算、应用价值比率时，应当考虑：,（一）选择的价值比率有利于合理确定评估对象的价值；,（二）计算价值比率的数据口径及计算方式一致；,（三）应用价值比率时尽可能对可比企业和被评估单位间的差异进行合理调整。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第,三,十四条,第三十八条,企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的资产负债表为基础，合理评估企业,表内及表外,各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。,企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估单位评估基准日的资产负债表为基础，,评估表内及,可识别的,表外,各项资产、负债价值，确定评估对象价值的评估方法。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第三十五条,第三十九条,注册资产评估师,应当根据会计政策、企业经营等情况，对被评估企业资产负债表表内及表外的各项资产、负债,进行识别,。,注册资产评估师应当知晓并非每项资产和负债都可以被识别并用适当的方法单独评估。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性。,以持续经营为前提对企业价值进行评估时，资产基础法一般不应当作为惟一使用的评估方法,。,资产评估专业人员应当根据会计政策、企业经营等情况，,要求被评估单位,对资产负债表表内及表外的各项资产、负债进行,识别,。,资产评估专业人员应当知晓并非每项资产和负债都可以被识别并单独评估。当存在对评估对象价值有重大影响且难以识别和评估的资产或者负债时，应当考虑资产基础法的适用性。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第,三十六,条,第四十条,注册资产评估师运用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出。,注册资产评估师应当知晓，在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，单项资产或者资产组合作为企业资产的组成部分，其价值通常受其对企业贡献程度的影响。,采用资产基础法进行企业价值评估，各项资产的价值应当根据其具体情况选用适当的具体评估方法得出，,所选,评估方法可能有别,于其作为单项资产评估对象时的具体评估方法，应当,考虑,其对企业价值的,贡献,。,资产评估专业人员应当知晓，在对持续经营前提下的企业价值进行评估时，单项资产或者资产组合作为企业资产的组成部分，其价值通常受其对企业贡献程度的影响。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第,三十七,条,第四十一条,修改理由,借鉴评估实践，增加提示,注册资产评估师运用资产基础法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，,根据相关项目的具体资产、盈利状况,及其对评估对象价值的影响程度等因素，合理确定是否将其单独评估。,对专门从长期股权投资获取收益的控股型企业进行评估时，应当考虑控股型企业总部的成本和效益对企业价值的影响。,采用资产基础法进行企业价值评估，应当对长期股权投资项目进行分析，,根据,被评估单位对长期股权投资项目的,实际控制情况,以及对评估对象价值的影响程度等因素，确定是否将其单独评估。,对专门从长期股权投资获取收益的控股型企业进行评估时，应当考虑控股型企业总部的成本和效益对企业价值的影响。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第三十八条,第,四十二,条,注册资产评估师对同一评估对象采用多种评估方法时，应当,对各种初步评估结论进行分析,，结合评估目的、不同评估方法使用数据的质量和数量，采用定性或者定量分析方式形成最终评估结论。,对同一评估对象采用多种评估方法时，应当结合评估目的、不同评估方法使用数据的质量和数量，采用定性或者定量分析方式形成评估结论。,第四章 评估方法,原文条款,修改后条款,第,三十九,条,第四十三条,第五章,披露要求,第四十条,注册,资产评估师运用收益法和市场法进行企业价值评估，应当在评估报告中重点披露下列内容：,(,一,),影响企业经营的宏观、区域经济因素；,(,二,),所在行业现状与发展前景；,(,三,),企业的业务分析情况；,(,四,),企业的资产、财务分析和调整情况；,(,五,),评估方法的运用实施过程。,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,采用,收益法或者市场法进行企业价值评估，通常在资产评估报告中重点披露下列内容：,（一）影响企业经营的宏观、区域经济因素；,（二）所在行业现状与发展前景；,（三）企业的业务分析情况；,（四）企业的资产、财务分析和调整情况；,（五）评估方法的运用过程。,第四十六条,第四十一条,注册,资产评估师在评估报告中披露影响企业经营的宏观、区域经济因素时，通常包括下列内容：,(,一,),国家、地区有关企业经营的法律法规；,(,二,),国家、地区经济形势及未来发展趋势；,(,三,),有关财政、货币政策等。,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,在,资产评估报告中披露影响企业经营的宏观、区域经济因素时，通常包括下列内容：,（一）国家、地区有关企业经营的法律、行政法规和其他相关文件；,（二）国家、地区经济形势及未来发展趋势；,（三）有关财政、货币政策等。,第四十七条,第四十二条,注册,资产评估师在评估报告中披露所在行业现状与发展前景时，通常包括下列内容：,(,一,),行业主要政策规定；,(,二,),行业竞争情况；,(,三,),行业发展的有利和不利因素；,(,四,),行业特有的经营模式，行业的周期性、区域性和季节性特征等；,(,五,),企业所在行业与上下游行业之间的关联性，上下游行业发展对本行业发展的有利和不利影响。,原文条款,修改,后,条款,第五章 披露要求,在,资产评估报告中披露所在行业现状与发展前景时，通常包括下列内容：,（一）行业主要政策规定；,（二）行业竞争情况；,（三）行业发展的有利和不利因素；,（四）行业特有的经营模式，行业的周期性、区域性和季节性特征等；,（五）企业所在行业与上下游行业之间的关联性，上下游行业发展对本行业发展的有利和不利影响。,第四十八条,第四十三条,注册资产评估师在评估报告中披露企业的业务分析情况时，通常包括下列内容：,(,一,),主要,产品或者服务的用途；,(,二,),经营,模式；,(,三,),经营,管理状况；,(,四,),企业,在行业中的地位、竞争优势及劣势；,(,五,),企业,的发展战略及经营策略等。,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,在资产评估报告中披露企业的业务分析情况时，通常包括下列内容：,（一）主要产品或者服务的用途；,（二）经营模式；,（三）经营管理状况；,（四）企业在行业中的地位、竞争优势及劣势；,（五）企业的发展战略及经营策略等,。,第四十九条,第,四十四,条,注册资产评估师在评估报告中披露企业的资产、财务分析和调整情况时，通常包括下列内容：,(,一,),资产,配置和使用的情况；,(,二,),历史,财务资料的分析总结，一般包括历史年度财务分析、与所在行业或者可比企业的财务比较分析等；,(,三,),对,财务报表及相关申报资料的重大或者实质性调整。,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,在资产评估报告中披露企业的资产、财务分析和调整情况时，通常包括下列内容：,（一）资产配置和使用的情况；,（二）历史财务资料的分析总结，一般包括历史年度财务分析、与所在行业或者可比企业的财务比较分析等；,（三）对财务报表及评估中使用的资料的重大或者实质性调整。,第五十条,第,四十五,条,注册资产评估师在评估报告中披露评估方法的运用实施过程时，通常包括下列内容：,(,一,),评估,方法的选择及其理由；,(,二,),评估,方法的运用和逻辑推理过程；,(,三,),主要,参数的来源、分析、比较和测算过程；,(,四,),对,初步评估结论进行分析，形成最终评估结论的过程。,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,在资产评估报告中披露评估方法的运用过程时，通常包括下列内容：,（一）评估方法的选择及其理由；,（二）评估方法的运用和逻辑推理过程；,（三）主要参数的来源、分析、比较和测算过程；,（四）在切实可行的情况下考虑的控制权和流动性影响；,（五）对测算结果进行分析，形成最终评估结论的过程,。,第五十一条,第四十六条,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,新增,新增,资产评估专业人员应当在资产评估报告中披露无法核查验证的事项及其对评估结论的影响,。,第四十七条,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,新增,新增,资产评估报告应当载明：委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任；除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。,第四十八条,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,新增,新增,资产评估专业人员应当在资产评估报告中提醒,资产评估报告使用人正确理解评估结论,，,评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。,第,四十九,条,注册资产评估师可以根据评估对象的复杂程度、委托方要求，,合理,确定评估报告披露的详略程度。,原文条款,修改后条款,第五章 披露要求,在资产评估专业人员可以根据评估对象的复杂程度、委托人要求，确定资产评估报告的详略程度。,第五十二条,第六章,附则,本准则自,2017,年,10,月,1,日起施行。中国资产评估协会于,2011,年,12,月,30,日发布的关于印发资产评估准则,企业价值的通知（中评协,2011,227,号）同时废止。,修改,后条款,本准则自,2012,年,7,月,1,日起施行。（,2011,月,12,月,30,日中国资产评估协会发布）,原文条款,第五十条,第六章 附则,第五十三条,