单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,成都低密度产品案例研究,成都,市,市场,典,典型,低,低密,度,度畅,销,销产,品,品研,究,究,保利,公,公园,198,弗莱,明,明戈,麓山,国,国际,社,社区,仁和,春,春天,大,大道,华侨,城,城,物业现状,:,占地面积,:4000020,平方米,总建筑面积,:2000000,平方米,容积率：,洋房,3.0,；别墅,1.55,总数：,4113,个 比例：,85:4113,地上车位：,85,个,地下车位：,4028,个,停车位,:,别墅,1,：,2,开发周期,:,8,年,开工时间,:,2008-3-26,总户数,:,一期,3645,户（其中叠拼别墅占,7%,）,物业管理附加信息,:,电梯,1.5,元,/,平方米,月，别墅,3,元,/,平方米,月,开发商,:,保利（成都）实业有限公司,物业管理公司,:,保利广州物业管理公司,建筑单位,:,富利建筑安装工程有限公司,景观设计单位,:,泛亚国际,保利,公,公园,198,项目,基,基本,指,指标,叠拼别墅,243,套,双拼别墅,8,套,畅销产品,（,（一）：,叠,叠拼,1.2,楼住户,234,平米,地下一层,地下夹层,优点,:1.,地下室客,厅,厅局部挑,高,高形成夹,层,层,2.,独立私家,车,车位，直,接,接入户,表示全赠,送,送,表示半赠,送,送,一层,二层,花池挑高,表示全赠,送,送,表示半赠,送,送,卫生间,卫生间,错层,主卧大露,台,台,庭院挑高,入户花园,入户花园,次卧大露,台,台,畅销产品,（,（一）叠,拼,拼,1.2,楼住户,234,平米,畅销产品,（,（二）叠,拼,拼,3.4,楼,297,平米套,四,四,挑高客,厅,厅,赠送入,户,户花园,露,露台,挑空,赠送双,露,露台,赠送双,露,露台,豪华主,卧,卧带阳,台,台，卫,生,生衣帽,间,间，书,房,房,挑空,主卧玄,关,关,天井,挑空,天井,表示全,赠,赠送,表示半,赠,赠送,优点：,1.,内庭院,，,，天井,双,双采光,。,。地下,室,室采光,效,效果好,2.,赠送入,户,户花园,，,，阳台,以,以及,160,平米屋,顶,顶花园,，,，总赠送,面,面积,240,平米,3,客厅挑,高,高，彰,显,显大气,顶层,赠送,160,平米屋顶花园,畅销产,品,品（二,）,）叠拼,3.4,楼,297,平米套,四,四,叠拼产,品,品联排,化,化,对产品,进,进行升,级,级。项,目,目首期,叠,叠拼别,墅,墅规划,布,布局为,分,分为,4,或,5,联排别,墅,墅，,单,单独叠,拼,拼别墅,呈,呈现,“,品,”,字形，整体呈,现,现联排别墅气,质,质，排与排之,间,间通过抬高,5,米形成层次感,，,，放大视线。,产品设计：,1.,突出特点,:,大开间。叠拼,产,产品赠送大面,积,积花园，提高,性,性价比。,2.,每户均有两个,以,以上采光天井,，,，地下室采光,好,好,3.1.2,楼设计门牌是,别,别墅的基本标,志,志之一，,3.4,楼住户单独设,计,计私家走廊，,入,入户均独立化,，,，私有化，以,弥,弥补,3.4,楼住户盘楼的,不,不足。同时入,门,门处均设立信,报,报箱。,高性价比：,1.2,楼住户赠送花,园,园面积,70-220,平米，地下室,赠,赠送,45-93,平米；,3-.4,楼屋顶花园赠,送,送,160,平米。单价区,间,间为,6000,多,-9000,多元,/,平米，大多房,源,源折扣前在,200,万元左右。实,得,得价仅,5000,元,/,平米左右；,产品创新,:,叠拼联排化,保利公园,198,叠拼产品分析,项目指标,地理位置,新城，紧邻郫县行政商务中心与五星级酒店,占地面积,约,200,亩,总建筑面积,52,万,绿化率,大于,30%,容积率,1.55,物业类型,5+1,、,6+1,、,7+1,多层电梯洋房电梯公寓,主力户型,147-216,总户数,736,户,配套设施,郫县行政商务中心与五星级酒店,开盘时间,08.11.2,龙湖,.,弗莱明戈,畅销产品：,A1,型,1,跃,2,型,180,平米,后庭院挑空,采光地下庭院,地面直接入地,下,下室,前庭院庭院,步入式走廊入,户,户,穿堂风,阳台,阳台,阳台,优点：,1.,地下室采光好,，,，双挑高庭院,2.,步入式走廊入,户,户形成景观门,廊,廊,3.,餐厅带双阳台,，,，卧室均带阳,台,台或露台,畅销产品：,A3,型,2,跃,3,型,181-184,平米,优点：,1.,赠送实用面积,35,平米，赠送花,园,园,40,平米，,2.,双流线入户方,式,式,3.,卧室双阳台，,通,通风采光,30,平米风情庭院,餐厅挑高,楼梯入户,亲地花园入户,卧室双阳台，,通,通风效果好,主卧弧形飘窗,儿童房,二层,三层,弗莱明戈叠墅,产,产品分析,项目核心产品,面,面积区间为,147,216,，分为平层、,跃,跃层户型，其,中,中叠墅,180,平米,-184,平米最为畅销,产品升级：产品与目前市,场,场上流行的四,五,五个单元甚至,六,六个单元拼成,一,一栋的花园洋,房,房不一样，,“,弗莱明戈,”,小洋楼不是独,栋,栋就是双拼，,也,也就是说一栋,小,小洋楼最多只,有,有,2,个单元,产品设计：,1.,独栋、双拼小,洋,洋楼外立面按,照,照别墅设计的,手,手法：每一栋做整,体,体立面设计，,挑,挑出原始洋房,几,几个单元并排,方,方式，通过错,层,层，跃层方式,，,，从室内空间,挑,挑高，到外立,面,面层次起伏打,造,造成叠墅化产,品,品，从而做到,了,了每一栋建筑,均,均拥有自己的,特,特色，形成差,异,异,2.,灵活可变空间,，,，额外赠送大,面,面积花园：底,TOWN,体现亲地生活,；,；二跃三创意,的,的空间设计可,以,以满足时尚达,人,人的创意生活,；,；平层通风采,光,光性俱佳，空,间,间紧凑适用。,3.,入户方式灵活,：,：别墅专属的独,门,门入户与前后,花,花园、双流线,入,入户、半地下,私,私人会所、环,形,形布局露台,.,4.,性价比高：大部分房源赠,送,送,70,平米以上 超,大,大花园及使用,面,面积,弗莱明戈叠墅,产,产品分析,产品创新：独,栋,栋洋房，双拼,洋,洋房，建筑抬,高,高,5,米,麓山国际社区,在麓山国际社,区,区，麓镇,拉佩维尔叠拼,别,别墅是唯一的,。,。叠拼别墅共,320,套，它位处社区的,腹,腹地，既拥有,绝,绝佳的高尔夫,视,视野又与麓镇,商,商业小镇相邻,，,，畅享便利生,活,活，麓山国际,社,社区的天时地,利,利，它皆占之,。,。叠拼别墅户,型,型建筑面积约为,215-238,平米，带入户花园,及,及前后露台，,并,并赠送半地下,阔,阔绰私家车位,；,；拥有,8.35,米罕有面宽，,局,局部挑高约,6,米；内有精心,打,打造的超大规,模,模水溪园林，,仿,仿若是把家安,在,在了公园里。,麓,麓镇,拉佩维尔叠拼,别,别墅延续了麓,山,山别墅无可挑,剔,剔的高品质，,“,美式乡村风格,”,与现代风格相,结,结合，形成了,富,富有特色的建,筑,筑风格，让您,尊,尊享别墅级生,活,活品质,。,叠拼别墅介绍,畅销产品（一,),叠拼,1.2,楼,216,平米,3,室,4,厅,楼道入户,花园入户,入户花园露台,露天花园，设,置,置壁炉，烧烤,台,台,储藏室,优点：,1.,双入户方式，,且,且可直接从地,上,上平层进入地,下,下室，不影响,室,室内空间,2.,每个卧室均享,受,受一个卫生间,，,，层层退台,超大面积主卧,，,，功能齐全,畅销产品（二,）,）叠拼,3.4,楼,234,平米,3,室,4,厅,入户花园,餐厅外接露,台,台,露台连接餐,厅,厅、客厅,会客厅,私,家,厅,主卧同时享,受,受双露台，,配,配置独立卫,生,生间，衣帽,间,间,景观露台,景观露台,优点：,1.,入户层前庭,后,后院设置，,顶,顶层赠送露,台,台，增加性,价,价比,2.,私家厅与会,客,客厅分离，,同,同时客厅露,台,台直接连接,餐,餐厅，一台,双,双用,麓山国际社区产,品,品销售分析,产品线丰富,:,多元化产品（独,栋,栋，叠拼，叠墅,，,，电梯），多种,风,风格（巴洛克，,西,西班牙，美式风,格,格、南加州风格,）,），多重享受。,对产品进行升级,。,。叠拼联排化，注,重,重入户门庭打造,，,，每户入户口均,有,有较强可识别性,产品设计特点：,1),面宽达约,8.35,米，空间尺度大,，,，与大面积玻璃,窗,窗的设计让整个,户,户型充满阳光，,2)3.3,米的建筑层高、,挑,挑高,6,米多的入户花园,，,，五件套主卫等,设,设计尽显别墅级,品,品质。,3),层层退台设计，,每,每层花园露台将,景,景观引入户内,每户赠送数十平,方,方米的花园露台,，,，有天有地，壁,炉,炉、烧烤台和储,藏,藏空间设计开启,您,您的别墅生活。,4),豪华赠送,赠送每户,2-3,个生态半地下停,车,车位，半地下阳,光,光停车位，可直,接,接通入户。,高性价比：叠拼,别,别墅面积区间为,：,：,215-238,，单价：,9000-16000,元,/,平米，均价,13000,元,/,平米，赠送每户,2-3,个生态半地下停,车,车位，几十平米,花,花园、露台。,叠拼规划布局：叠拼别墅处于,麓,麓山国际社区中,部,部，三面分别被,广,广阔的高尔夫草,坪,坪景观、湖泊和,溪,溪流环绕，拥有,麓,麓山优美的自然,环,环境。,产品创新,叠拼联排化，,8.35,米大面宽，,6,米挑高，壁炉设,计,计,麓山国际社区产,品,品销售分析,项目概况：目前,项,项目处于,2,期销售,开发商：成都市,江,江安春置业投资,有,有限公司,项目地,址,址：光,华,华大道,西,西、江,安,安河畔,，,，成都,七,七中实,验,验学校,对,对面,总占地,面,面积：,600,亩,建筑面,积,积：,50,万,，,，,2,期,1,批次建,筑,筑面积,32994,产品形,态,态：联,排,排别墅,、,、双拼,别,别墅、,叠,叠院别,墅,墅,2,期,1,批次户,数,数：,99,户,绿化率,：,：,60%,容积率,：,：,1.8,建筑密,度,度：,21.5%,户型面,积,积：,546,（双拼,）,），,245-307,（叠拼,）,）、,320-360,（联排,）,）,2,期,1,批,次,次,开,开,盘,盘,时,时,间,间,：,：,2008,年,10,月,25,日,销,售,售,均,均,价,价,：,：,叠,叠,拼,拼,别,别,墅,墅,8000,元,/,，,联,联,排,排,10000,元,/,，,双,双,拼,拼,12000,元,/,物,业,业,公,公,司,司,:,成,都,都,仁,仁,和,和,春,春,天,天,物,物,业,业,管,管,理,理,有,有,限,限,公,公,司,司,仁,和,和,.,春,天,天,大,大,道,道,仁,和,和,.,春,天,天,大,大,道,道,2,期,联,排,排,别,别,墅,墅,面,面,积,积,区,区,间,间,320,-360,，,叠,叠,拼,拼,面,面,积,积,区,区,间,间,：,：,180-307,；,叠,拼,拼,单,单,价,价,：,：,7900-9900,元,/,平,米,米,，,，,均,均,价,价,8800,元,/,平,米,米,，,，,联,联,排,排,单,单,价,价,：,：,8000-11600,元,/,平,米,米,均,价,价,9300,元,/,平,米,米,245,，,277,卖,得,得,好,好,，,，,联,联,排,排,360,卖,得,得,好,好,合,计,计,：,：,项,项,目,目,2,期,一,一,批,批,次,次,共,共,推,推,出,出,123,套,别,别,墅,墅,房,房,源,源,，,，,其,其,中,中,联,联,排,排,45,套,，,，,叠,叠,拼,拼,66,套,，,，,双,双,拼,拼,12,套,畅,销,销,产,产,品,品,(