单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,越努力越幸运,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,越努力越幸运,*,房地产流通领域，城市和企业全业务生命周期服务合作商,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,越努力越幸运,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,越努力越幸运,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,房地产流通领域，城市和企业全业务生命周期服务合作商,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,特色小镇研究,北京区域公司咨询顾问中心,2017,年,4,月,越努力越幸运,特色小镇研究北京区域公司咨询顾问中心 2017年4,“到,2020,年，培育,1000,个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇，引领带动全国小城镇建设，不断提高建设水平和发展质量。”,关于开展特色小镇培育工作的通知,中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国国家发展和改革委员会中华人民共和国财政部,2016,年,7,月,1,日,越努力越幸运,“到2020年，培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅,中小城市和小城市面临着最好的 发展机遇,大型城市的功能及产业对外转移,发改委推动小城镇的发展与疏,解大城市功能的结合,国家政策资金向欠发达区域倾斜,国家加大财政转移支付提升欠发达,区域人民生活水平，这将带动消费,的大规模升级,城乡统筹及城乡一体化,小镇作为城乡连接的节点，连接着城市与农村，有利于促进城乡发展一体化,国家实施精准扶贫政策,国家大力实施扶贫政策，提出到,2020,年迈入全面小镇,人口逆城市化流动趋势的出现,人们更加青睐环境好，社会服务基础设施完善的中小城镇,2,3,1,5,4,越努力越幸运,中小城市和小城市面临着最好的 发展机遇大型城市的功能及产业,行业发展,项目意义分析,|,时代和企业的发展需要,居民需求,价值增值,近年来，小镇开发如火如荼，也成为品牌房企转型的重要方向，成为城市运营管理商是未来的趋势之一。,小镇多位于非城市核心地带，周边商业配套通常并不完善，客户对小镇内商业配套的需求非常旺盛。,合理的特色小镇开发将有助于促进区域升值，进而促进企业的土地和物业实现整体价值提升,政策支持,国家发改委等有关部门支持符合条件的特色小镇建设项目申请专项建设基金，中央和地方财政将对工作开展较好的特色小镇给予适当奖励。,越努力越幸运,行业发展项目意义分析|时代和企业的发展需要居民需求价值增,项目意义分析,|,特色小镇的特征分析,特色小镇分为四个“特”：特在机制、特在产业、特在功能、特在形态,特在产业,康养、田园、文创、基金、创客、科技,特在功能,产业,+,旅游,+,休闲,+,文化,+,社区,特在形态,独特的小镇风貌,+,错落的空间结构,特在机制,以政府为引导、以企业为主体的市场化开发运营机制,特色小镇：,相对独立于市区，有明确产业定位、文化内涵、旅游特色和一定社区功能的发展空间平台。,越努力越幸运,项目意义分析|特色小镇的特征分析特色小镇分为四个“特”：,发展逻辑,|,需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益,产业化,城镇化,政府诉求,对应的具体工作,特色小镇要实现的功能,特色产业园区的建设与运营,旅游项目的开发与运营,土地一级开发,城市基础设施建设,房地产开发,城市商业开发与运营,城市公共服务设施开发与运营,政府诉求,越努力越幸运,发展逻辑|需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益产业化城镇,发展逻辑,|,需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益,企业诉求,特色小镇开发中企业的角色：,六大开发运营一体化,城镇综合开发运营商,企业盈利的来源,工程,+,土地增值收益,工程,+,土地增值收益,（,1,）产业地产销售,+,产业地产租赁收益,+,产业服务运营收益（孵化、培训、,管理、金融服务等）,（,2,）产业发展服务收益（招商佣金或税收分成或落地投奖励等）,旅游项目的运营收益,房产销售收益,工程,+,土地增值收益,越努力越幸运,发展逻辑|需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益企业诉求特,发展逻辑,|,需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益,居民诉求,宜业,宜享,宜游,宜居,特色产业、旅游产业,双产业支撑,生态、安全、方便、智慧的居住社区；完善便捷高质量的交通、医疗、教育环境,提供休闲时光、健康养生、运动、度假、主题游乐,等休闲娱乐业态,满足居民文化层面或精神层面的更高追求,越努力越幸运,发展逻辑|需要统筹兼顾政府、企业、居民三方利益居民诉求宜,开发路径,特色产业带动产业纵横延伸发展,由生产、制造等产业核心，在总想维度上，上向研发延伸，下向应用方面延伸；在横向维度上，向服务产业方面延伸，与教育培训、医疗卫生、会议会展等结合，形成泛产业集群架构,产业延伸,旅游带动泛旅游产业发展,旅游产业与运动体育、医疗卫生、养生养老、文化艺术、创意产业、教育培训、会议会展、农林牧副渔、加工工业、高科技产业、建筑材料等产业之间深度融合,产业整合,全产业链聚集，形成城镇产业结构,泛特色产业就业人口,泛旅游产业就业人口,游客等短暂性居住人口,居住发展带的形成：,常住居民的日常居住,+,旅游人口的度假居住,基础设施,配套完善,社会公共服务健全,城市管理人性,相关政策合理完善,城镇配套体系完善,特色小镇形成：产业园区,+,景区,+,消费产业聚集区,+,城镇化发展区,越努力越幸运,开发路径特色产业带动产业纵横延伸发展由生产、制造等产业核心，,开发基础,|,特色产业带动产业纵横延伸发展,通过整合产业打造核心产业链条,产业,本身,相关延伸产业,产业,服务,产业,应用,机器人产业本身,机器人产业应用,机器人服务业,机器人相关延伸产业,机器人生产制造,机器人科研,机器人系统集成,机器人设计,机器人影视,机器人主题乐园,机器人工业,4.0,机器人康护医疗陪护,机器人娱乐表演,机器人客服,机器人交易服务,机器人会议服务,机器人教育培训,以机器人产业为例,越努力越幸运,开发基础|特色产业带动产业纵横延伸发展通过整合产业打造核,开发基础,|,旅游带动泛旅游产业发展,一站式、一体化的“城镇”,文旅小镇为例：,搭建“吃,-,住,-,行,-,游,-,购,-,娱”的深度文化体验目的地,文化,零售,住宿,娱乐,服务,餐饮,民俗小吃,禅修,手工艺,养生餐,特产,奢侈品,茶道,私宴,民俗,客栈,精品酒店,星级酒店,演出,集会,活动,康体,招待,培训,越努力越幸运,开发基础|旅游带动泛旅游产业发展一站式、一体化的“城镇”,产业导入和培育,O2O,模式,【,导入,】,终端产品,市场端,【,促进,】,产业聚集,线上资源聚集平台,线下导入终端资源,延伸本地市场,促进生产导入,产业服务聚集,新材料产品体验店、研发中心,新材料交易中心、有形市场,新材料制造产业园、新材料物流,/,仓储基地,新材料旅游互动,新材料金融服务,新材料论坛服务,新材料会议服务,以新材料为例,新材料在线,新材料行业服务平台、新材料交易平台,越努力越幸运,产业导入和培育O2O模式【导入】终端产品市场端【促进】产业聚,小镇类型,康养小镇,1,田园小镇,2,文旅小镇,3,基金小镇,创客小镇,科技小镇,4,5,6,法国依云小镇,越后汤泽,美国纳帕谷,美国马斯卡廷小镇,法国格拉斯小镇,保加利亚玫瑰谷,美国航空小镇,-spruce creek,美国,normal,电动汽车小镇,美国格林威治小镇,美国硅谷,美国罗帕克小镇,英国巴斯小镇,瑞士因特拉肯小镇,瑞士达沃斯小镇,国外案例,广西巴马小镇,香江健康小镇,杭州未来科技城,树兰国际生命城,成都兴义小镇,远洋渔业小镇,南充市东观小镇,德阳市集凤镇,古北水镇,青瓷小镇,乌镇,丽江古城小镇,玉皇山南基金小镇,北京基金小镇,成都天府基金小镇,鄞州四明金融小镇,保税港区基金小镇,杭州梦想小镇,杭州云栖小镇,威海双创人孵化园,南充创业小镇,杭州酷玩小镇,海门科技园,北京酷车小镇,丽江雪山艺术小镇,国内案例,越努力越幸运,小镇类型康养小镇1田园小镇2文旅小镇3基金小镇创客小镇科技小,小镇类型,康养小镇,-,越努力越幸运,小镇类型康养小镇-越努力越幸运,小镇类型,田园小镇,-,越努力越幸运,小镇类型田园小镇-越努力越幸运,小镇类型,文旅小镇,-,越努力越幸运,小镇类型文旅小镇-越努力越幸运,小镇类型,基金小镇,-,越努力越幸运,小镇类型基金小镇-越努力越幸运,小镇类型,创客小镇,-,越努力越幸运,小镇类型创客小镇-越努力越幸运,小镇类型,科技小镇,-,越努力越幸运,小镇类型科技小镇-越努力越幸运,越努力越幸运,越努力越幸运,