,Copyrights by By Maosong Mao,2007,All rights reserved HuaQiao University,华侨大学土木学院 毛茂松,主要内容,1 房地产项目策划概述,2 房地产项目市场调查与分析,参考书目,1张央济.房地产项目全程策划及成功运作模式全集.中国知识出版社,2贾士军.房地产项目全程策划.广东经济出版社,主要内容1 房地产项目策划概述2 房地产项目市场调查与分,房地产市场调查,房地产市场调查,1.6 开发节奏建议,1.5 项目市场定位,1.4 项目价值分析,1.3 土地分析,1.2 区域市场现状及其趋势判断,1.1 项目用地周边环境分析,市场调查与分析,1.6 开发节奏建议1.5 项目市场定位 1.4 项目价值分,房地产项目市场调查与分析课件,1.宏观环境调查,宏观经济运作状况,国内生产总值,第一产业数量,第二产业数量,第三产业数量,房地产所占比例及数量,中国房地产开发业景气指数,国家宏观金融政策,货币政策,利率,房地产按揭政策,固定资产投资总额,全国及项目所在地,其中房地产开发比重,社会消费品零售总额,商品零售价格指数,居民消费价格指数,商品住宅价格指数,中国城市房地产协作网络信息资源利用,1.宏观环境调查 宏观经济运作状况,项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规,项目所在地的居民住宅形态及比重,政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规,政府关于商品住宅在金融、市政规划等方面的政策法规,短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划,项目所在地房地产市场总体供求现状,项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异,项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现,商品住宅客户构成及购买实态分析,各种档次商品住宅客户分析,商品住宅客户购买行为分析,2.中观环境调查,项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规2.中观环境,项目土地性质调查,地理位置,地质地貌状况,土地面积,项目用地周边环境调查,地块周边的建筑物,绿化景观,自然景观,历史人文景观,环境污染状况,地块交通条件调查,地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划,项目对外水、陆、空交通状况,地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状,3.微观环境调查,项目土地性质调查3.微观环境调查,周边市政配套设施调查,购物场所,文化教育,医疗卫生,金融服务,娱乐、餐饮、运动,生活服务,游乐休憩设施,周边可能存在的对项目不利的干扰因素,历史人文区位影响,周边市政配套设施调查,类比因素,本案,A,项目,B,项目,C,项目,说明,地段资源综合,地理位置,自然环境,人文环境,交通条件,地块规模,市政配套,不可控制污染、干扰因素,类比因素本案A项目B项目C项目说明地段资源综合地理位置自然环,消费者需求趋向分析：见案例,消费者需求趋向分析：见案例,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,房地产项目市场调查与分析课件,树立质量法制观念、提高全员质量意识。,11月-24,11月-24,Monday,November 18,2024,人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。,19:56:56,19:56:56,19:56,11/18/2024 7:56:56 PM,安全象只弓，不拉它就松，要想保安全，常把弓弦绷。,11月-24,19:56:56,19:56,Nov-24,18-Nov-24,加强交通建设管理，确保工程建设质量。,19:56:56,19:56:56,19:56,Monday,November 18,2024,安全在于心细，事故出在麻痹。,11月-24,11月-24,19:56:56,19:56:56,November 18,2024,踏实肯干，努力奋斗。,2024年11月18日,7:56 下午,11月-24,11月-24,追求至善凭技术开拓市场，凭管理增创效益，凭服务树立形象。,18 十一月 2024,7:56:56 下午,19:56:56,11月-24,严格把控质量关，让生产更加有保障。,十一月 24,7:56 下午,11月-24,19:56,November 18,2024,作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。,2024/11/18 19:56:56,19:56:56,18 November 2024,好的事情马上就会到来，一切都是最好的安排。,7:56:56 下午,7:56 下午,19:56:56,11月-24,专注今天，好好努力，剩下的交给时间。,11月-24,11月-24,19:56,19:56:56,19:56:56,Nov-24,牢记安全之责，善谋安全之策，力务安全之实。,2024/11/18 19:56:56,Monday,November 18,2024,相信相信得力量。,11月-24,2024/11/18 19:56:56,11月-24,谢谢大家！,树立质量法制观念、提高全员质量意识。9月-239月-23Mo,