,第,*,页,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,第,*,页,*,*,项目,A-10,地块剩余产品定位,精装修建议,提案时间：,18 十一月 2024,前言,在已确定的本案的规划设计方向以及小高层产品未来的客户方向，本案的精装修交房标准及风格将在一定程度上会成为影响本项目去化的主要因素之一。,我们将从本案的目标客群入手，通过相应的北京市场内高档公寓产品的装修风格及客群对位入手，对本案的精装修标准及风格做出相应的建议。,通过对客户的研究发现，本案的客户并不是投资客，他们需要的实实在在的生活感受。,他们拥有较高的文化水平与良好的教育，拥有良好的素养；,他们从事相对稳定的工作拥有不菲的收入，拥有经济实力；,他们来自五湖四海，有相当一部分人生活过或正生活在国外，他们渴望回归或渴望在中国拥有属于自己的生活空间，由于其生活线路与生活经历使其拥有对生活的不同理解与要求；虽然他们可能说着洋文，但他们还是中国人。,他们对中西文化拥有自己的理解，并自我融合；他们对西方文化的理解将融入生活及喜好，但他们骨髓里仍然拥有对中国文化根深蒂固的理解与深沉的喜好，这也将充分体现在其购买特征中。,回顾性思考,报告目录,1,、精装修研究,2,、本案精装修交房标准,3,、本案装修风格,一、精装修研究,1,、精装修代表项目地图,二环,三环,四环,五环,京通快速,京哈高速,八达岭高速,京承高速,机场高速,缘溪堂,御园,万城华府,钓鱼台,7,号,西部区域,东部区域,北部区域,华远,九都会,霄云路,8,号,御金台,柏悦居,圣世一品,长安街,星河湾,泛海国际,远洋万和城,中轴国际,唐宁,ONE,盘古大观,序号,所属区域,在售项目名称,1,东部区域,华远,九都汇,2,北京星河湾,3,泛海国际居住区,4,圣世一品,5,柏悦居,6,御金台,7,霄云路,8,号,8,北部区域,唐宁,one,9,盘古大观,10,远洋,万和城,11,中轴国际,12,西部区域,缘溪堂,13,御园,14,万城华府,15,钓鱼台,7,号,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,远洋万和城,装修标准,户内部分,入户门,高级木饰安全门,窗,断桥铝合金双层中空玻璃,起居厅,地面：优质大理石或高级地砖。,墙面：高级环保壁纸。,天花：造型天花配多乐士品牌环保乳胶漆。,卧室,地面：圣象地采暖专用高级实木复合地板。,墙面：高级环保壁纸配多乐士品牌环保乳胶漆。,天花：石膏板天花配涂多乐士品牌环保乳胶漆。,厨房,地面：高级地砖。,墙面：高级墙砖。,天花：高级铝板。,台面：高级人造石。,橱柜：高级橱柜，品牌为,Boloni、阿莫依塔或同档次品牌产品。,高级水槽：选用弗兰卡、摩恩或同档次品牌产品。,高级水槽龙头：选用弗兰卡、摩恩或同档次品牌产品。,高档燃气灶：选用“法格”或同档次品牌产品。,高档烟机：选用“法格”或同档次品牌产品。,卫生间,地面：高级地砖或部分高档石材。,墙面：高级墙砖。,天花：防水石膏板吊顶配多乐士品牌环保乳胶漆。,坐便器：,Roca或同档次品牌产品。,洗面盆：Roca或同档次品牌高级台上盆。,淋浴空间：高级淋浴房，配高级五金件。,面盆水龙头：Roca或同档次品牌冷热混水龙头。,淋浴龙头花洒：Roca或同档次品牌冷热混水龙头。,浴室柜：专门订制的国产优质产品，配国产优质五金。,排风扇：选用国产优质产品。,各分室门,除特殊注明外，均选用高档优质木质门，配高级五金件。,开关面板,选用,ABB系列或同档次品牌产品。,灯具,提供设于吊顶内部的筒灯、吸顶灯、灯带，其余灯具仅预留位置。,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,中轴国际,装修标准,户内部分,入户门,意大利卡蒂士装甲安全门,窗,德国旭格铝合金窗户，高透,Low-E双层中空玻璃。,起居厅,地面：高档实木地板，高级地毯。,墙面：高级环保壁纸。,天花：造型天花配环保乳胶漆。,卧室,地面：高档实木地板，高级地毯。,墙面：高级环保壁纸配环保乳胶漆。,天花：石膏板天花配环保乳胶漆。,厨房,地面：高级地砖。,墙面：高级墙砖。,天花：高级铝板。,橱柜：德国,Bulthaup,电器：德国,Miele,卫生间,地面：意大利,Refin地砖,墙面：意大利,Refin墙砖,天花：防水石膏板吊顶配环保乳胶漆。,洁具：意大利,Flaminia,五金件：西班牙,Cosmic,龙头：意大利,Gessi,浴缸：意大利,KOS,各分室门,核桃木门,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,泛海国际居住区,装修标准,户内部分,入户门,高级三防入户门,窗,采用断桥隔热铝合金中空,Low-E镀膜玻璃窗，局部（1.1米以下）采用Low-E镀膜夹胶安全玻璃。临姚家园路一侧采用断桥隔热铝合金型材三层中空玻璃窗，局部（1.1米以下）采用夹胶安全玻璃。,起居厅,地面：优质大理石,墙面：高级环保壁纸配水性壁纸胶。,天花：造型天花配环保乳胶漆。,卧室,地面：“生活家”实木复合地板。,墙面：高级环保壁纸配水性壁纸胶。,天花：石膏板天花配环保乳胶漆。,厨房,地面：高级地砖。,墙面：高级墙砖。,天花：铝扣板或石膏板吊顶。,台面：杜邦材料,橱柜：德国原装进口整体橱柜,卫生间,地面：高级地砖。,墙面：高级墙砖。,天花：铝扣板或石膏板吊顶。,洁具：,TOTO卫浴系列,各分室门,高级木质门,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,星河湾,装修标准,户内部分,入户门,木饰面防火门,窗,断桥铝合金窗，双层中空玻璃,起居厅,地面：大理石，局部拼花,墙面：高级壁纸，局部大理石,天花：造型天花配加拿大,Cloverdate乳胶漆。,卧室,地面：黑檀木复合地板,墙面：高级壁纸配环保乳胶漆。,天花：石膏板天花配加拿大,Cloverdate乳胶漆。,厨房,地面：高级大理石,墙面：高级大理石,天花：吊顶配防水乳胶漆。,橱柜：德国“阿尔诺”,水龙头：德国“汉斯格雅”,烟机灶具、洗碗机、烤箱、微波炉、电冰箱：德国,Miele,卫生间,地面：高级云石,墙面：高级云石,天花：吊顶配防水乳胶漆。,龙头花洒：德国“当代”,坐便器：日本,TOTO电控座厕、，,面盆（主卫）：日本TOTO,洁具：德国“杜拉维特”（客卫）,各分室门,高级木质门,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,圣世一品,装修标准,户内部分,入户门,意大利贝格尼装甲门,窗,断桥铝合金隔热外窗及双层中空玻璃,起居厅,地面：进口大理石,墙面：高级壁纸配环保乳胶漆。,天花：造型天花配多乐士涂料或同档次品牌,卧室,地面：阿姆斯壮复合木地板,墙面：高级壁纸配环保乳胶漆,天花：多乐士涂料或同档次品牌,厨房,地面：诺贝尔或同档次品牌地砖,墙面：诺贝尔或同档次品牌墙砖,天花：石膏板吊顶配多乐士涂料或同档次品牌,台面：蒙特利米兰石,洗盆、龙头：美国摩恩或同档次品牌,橱柜：德国博夫曼品牌,抽油烟机、微波炉、电冰箱：德国西门子品牌,卫生间,地面：诺贝尔或同档次品牌地砖,墙面：诺贝尔或同档次品牌墙砖,天花：石膏板吊顶配多乐士涂料或同档次品牌,坐便器、面盆、浴缸：科勒或同档次品牌卫浴龙头、淋浴花洒：汉斯格雅或同档次品牌。,各分室门,意大利贝格尼户内门,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,御园,装修标准,户内部分,入户门,木门，双开三防，配德国海福乐五金件。,窗,美式双层中空玻璃窗配,LowE全钢化玻璃和纱窗，附送窗帘盒和白色纱帘。,起居厅,地面：高级石材,墙面：高级墙纸、石材及高级木饰面,天花：石膏板配乳胶漆,卧室,地面：高级实木复合地板,墙面：高级壁纸配乳胶漆,天花：石膏板配乳胶漆,厨房,地面：高级石材,墙面：高级石材,天花：防水石膏板刷防水乳胶漆,中厨：配置德国“博德宝”高级地柜及吊柜，德国“铂浪高”水槽、水龙头，德国“米勒”冰箱、燃气灶、蒸炉、抽油烟机，美式爱适易垃圾粉碎机，高级人造石台面，直饮水龙头。,西厨：配置德国“博德宝”高级地柜及吊柜，德国“铂浪高”水槽、水龙头，德国“米勒”冰箱、电磁炉、洗碗机、烤箱、微波炉、抽油烟机，天然石材台面，直饮水龙头、直饮水机。,卫生间,地面：高级大理石饰面（工人房卫生间为地砖）,墙面：高级大理石饰面（工人房卫生间为墙砖）,天花：防水石膏板刷防水乳胶漆,按摩浴缸、双洗面盆、坐便器、洁身器：德国“威宝”,水龙头、花洒：德国“汉斯格雅”,豪华大理石台面，防雾梳妆镜、吸顶式排气扇,工人房卫生间：配坐便器、花洒、洗面盆、水龙头、吸顶式排气扇。,各分室门,木门，配德国海福乐五金件,阳台,地面铺地砖，石材柱瓶栏杆，局部铁艺栏杆。,灯具,室内各功能房间的天花照明,LED灯及筒灯，卫生间配筒灯。,一、精装修研究,2,、精装修代表项目详情,银泰,柏悦居,装修标准,公共部分,外墙,德国莱姆石,大堂,地面：高级石材,墙面：高级石材、乳胶漆和壁纸,天花：石膏板配乳胶漆,电梯厅,地面：高级石材,墙面：高级石材、乳胶漆和壁纸,天花：石膏板配乳胶漆,单元门,铜门,楼梯,木扶手配铁艺栏杆,户内部分,入户门,高级四防门：防盗、防火、保温、隔声，配门锁及隔声闸,窗,遮光帘,起居厅,地面：高级竹地板、优质地毯。,墙面：高级壁纸加局部木饰面。,顶棚：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆。,卧室,地面：高级竹地板、优质地毯。,墙面：高级壁纸加局部木饰面。,天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级乳胶漆。,厨房,地面：高级竹地板。,墙面：高级壁纸加局部木饰面。,天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级防水乳胶漆。,厨柜：品牌为,BULTHAUP或POGGEN_POHL(博德宝)或SIEMATIC。,卫生间,地面：进口高级天然石材及高级竹地板。,墙面：进口高级天然石材，局部刷高级防水乳胶漆。,天花：轻钢龙骨石膏板吊顶，刷高级防水乳胶漆。,淋浴房：高级钢化,12mm厚玻璃淋浴房1套，配手持花洒、瀑布出水嘴、顶部花洒头。,浴缸：,1件，品牌为Duravit、汉斯格雅或者科勒或同档次品牌。,座厕：,1件，品牌为Duravit、汉斯格雅或TOTO或同档次品牌。,洗手台台面：进口高级天然石材。,一、精装修研究,3,、精装修色调总结,绝大部分高档精装修项目的装修色调为暖色调中的暗色调,一、精装修研究,4,、精装修风格分析,项目名称,设计风格,设计团队,1,远洋万和城,欧式新古典风格,TRIO 设计集团,2,中轴国际,现代风格,法国室内设计师,TIBO,3,泛海国际居住区,新古典主义风格,香港设计师高文安、香港,Pal设计事务所、美国JWDA事务所,4,星河湾,现代简约风格、,ArtDeco风格等,台湾设计师邱德光等,5,圣世一品,ArtDeco风格,东易日盛设计师毕达宁,6,御园,欧式新古典风格,美国,Wilson公司,7,龙湖唐宁,ONE,装饰主义风格,HBA(Hirsch Bedner Associates),8,钓鱼台,7号院,现代风格,+中式元素,戴维建筑（,DCDA）,9,缘溪堂,新中式风格,不详,一、精装修研究,5,、精装修总结,通过对北京市场高档精装修项目进行分析研究，我们发现这些高档次项目的精装修风格与色调都较为一致；即，深沉的色彩与框架性色调的搭配并配以本土化优化型综合风格元素。,深沉的色彩,框架性的色调,高品位、高格调装修本土优化,高品质、高档、受欢迎的装修风格,项目名,起售时间,去化情况（月均）,套数,面积（）,霄云路,8,号,2009,年,6,月,12,6128,北京星河湾,2005,年,7,月,15,3675,泛海国际居住区,2006,年,7,月,11,2830,远洋万和城,2008,年,5,月,16,1875,华远九都会,2009,年,11,月,21,5148,通过去化情况分析，现有市场高档精装修项目产品产品消化速度较为理想；此类产品客户在选择的过程中不但收到产品本身地段的吸引，更为主要的原因为此类项目的装修风格及装修品质对客户带来的吸引力。,一、精装修研究,6,、精装修对去化的影响,精装修对项目的去化影响并没有具体量化的数据来佐证，但通过市场上高档