单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,精装篇,一木一琢一匠心，一屋一生一辈子,精装篇,1,一、吊 顶 篇,二、墙 面 篇,三、地 面 篇,四、部 品 篇,五、适 老 篇,六、精 装 小 结,万科新土木内部资料,一、吊 顶 篇万科新土木内部资料,2,吊 顶 篇,万科新土木内部资料,吊 顶 篇万科新土木内部资料,3,描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板吊顶，体量极大，虽已交付使用较长时间，但均未出现开裂、乳胶漆脱落等现象，吊顶基层应是在拐角、局部造型等容易开裂的位置增加,“L”,型木工板及,0.8,厚镀锌铁皮进行加固，并使用双层石膏板吊顶错缝安装；大面积吊顶应预留伸缩缝；乳胶漆施工中腻子施工要求严格，油漆面施工必须涂刷底漆。,吊顶篇,-,一,大体量石膏板吊顶,桃李春风,云栖玫瑰园会所,乌镇雅园公建,曼陀花园,万科新土木内部资料,描述：绿城各项目售楼处、会所均使用大面积石膏板吊顶，体量极大,4,描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开裂现象，首先石膏线条及石膏粘粉选材较为优良，其次基层木龙骨安装稳定性较好。石膏线接口处应做留缝处理，并用原子灰找补处理，使用双层布条增加其抗裂性。,吊顶篇,-,二,异型及跌级吊顶,十里风荷,桃李春风,乌镇雅园,万科新土木内部资料,描述：较大弧面吊顶，多层次跌级吊顶，吊顶木质线条等均未出现开,5,描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预设,600*600*18,以上多层板，木工板需使用吊筋固定在楼板底面；重型吊灯安装需在结构板底面预设挂钩，根据灯重确定挂钩荷载，挂钩构件需做防锈处理。,吊顶篇,-,三,吊顶安装大型灯具,十里风荷,玫瑰园会所,玫瑰园,万科新土木内部资料,描述：石膏板吊顶安装吊灯，轻型灯具安装需在吊顶基层预设600,6,描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，并在长时间送风震动情况下周边未出现石膏板开裂现象，需使用,18,厚木工板或木方与龙骨进行加固，一是方便后期空调出风口的固定，而是增加周边的稳定性，防止开裂。,吊顶篇,-,四,空调出风口,十里风荷,玫瑰园会所,万科新土木内部资料,描述：中央空调送回风口百叶采用与整体装饰风格搭配的形式，并在,7,描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水房间吊顶，特别是卫生间淋浴房使用石膏板吊顶的，需使用防水石膏板，建议我方使用埃特板，腻子采用耐水腻子，乳胶漆建议使用外墙防水涂料。对于吊顶有造型的，所使用的木龙骨及木工板必须做好防腐处理。,吊顶篇,-,五,卫生间石膏板吊顶,万科新土木内部资料,描述：为统一装饰风格，考察项目卫生间均为石膏板吊顶，对于涉水,8,墙 面 篇,万科新土木内部资料,墙 面 篇万科新土木内部资料,9,描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了色差、起翘等装饰通病，为规避此类风险，在选择壁纸上，我方应尽量选用优质品牌竖纹壁纸或壁布；起翘问题应将基层处理到位，选用优质糯米胶。对于我项目位于山区且是别墅的特殊性，应在壁纸发霉问题上予以关注（在墙体含水率，地面返潮等方向予以把控,),。,墙面篇,-,一,壁纸,万科新土木内部资料,描述：参观项目虽为绿城较高端项目，但在壁纸问题上也出现了色差,10,描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从大面平整度或阳角顺直度还是与门框、面板的收口均较为美观。,从造价及实用性方面，建议我项目可以采用肌理漆与壁纸相结合的方式，保证项目效果的前提下，降低成本。,墙面篇,-,二,肌理涂料,万科新土木内部资料,描述：考察项目内墙肌理涂料，环保耐潮，参观项目无论从大面平整,11,描述：木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景墙采用木饰面挂板，木饰面为多层实木贴皮，稳定性较好且较为环保。项目采用木饰面均为厂家加工完成后现场安装，内部基层必须三防处理。木饰面如背靠涉水房间，必须在木饰面制作前对墙面进行防水防潮施工。,墙面篇,-,三,木饰面,万科新土木内部资料,描述：木制品格栅和木饰面从视觉上整体性好，室内多处背景墙,12,描述：所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作壁龛，石材阴阳角收口严谨，排版比例把握精准。根据我方业态，建议除在公建展示项目外，住宅项目尽量使用品牌墙面砖替代石材，适当降低成本。在公建大面积使用石材时，我方必须进驻石材厂选材把关。,墙面篇,-,四,墙面石材,万科新土木内部资料,描述：所参观样板间项目石材墙面均为灌浆，并局部制作壁龛，,13,墙面篇,-,五,墙面瓷砖,描述：参观项目的瓷砖排版合理，未见小于半砖现象，瓷砖嵌缝均匀，硬度较高，平整度较好，阳角未使用常见海棠角，而是磨砖对缝后使用云石胶填缝，人工打磨。但鉴于玻化砖上墙空鼓率较高，不建议我项目在公建区域大量使用玻化砖上墙。,万科新土木内部资料,墙面篇-五墙面瓷砖描述：参观项目的瓷砖排版合理，未见小于,14,地 面 篇,万科新土木内部资料,地 面 篇万科新土木内部资料,15,描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较好，地面裂纹极小，但因长时间未做结晶，个别项目地面光泽度较差。在楼梯石材的使用上，选材良好，防滑槽顺直，且不可见面也做抛光处理。我项目在石材的使用上，需做好石材排版、地面反碱的预防措施，并定期对地面进行养护。,地面篇,-,一,石材,万科新土木内部资料,描述：参观项目大厅位置大量使用水刀切割拼花大理石，整体性较好,16,描述：参观的适老项目上地面砖采用的防滑砖，和门槛石的高差关系在,1cm,以内。地砖加工必须厂家切割磨边。地面排版墙地砖需对缝，墙地砖建议我方应做美缝处理，造价单独列项，杜绝后期黒缝现象的出现，铺贴地砖时考虑地漏的处理方式。,地面篇,-,二,瓷砖,万科新土木内部资料,描述：参观的适老项目上地面砖采用的防滑砖，和门槛石的高差关,17,描述：卫生间地面砖与地漏的处理方式，部分项目地漏采用暗地漏，乌镇雅园项目因养老项目，为处理地面高差问题，使用不锈钢制作了截水沟。,地面篇,-,三,地漏处理方式,万科新土木内部资料,描述：卫生间地面砖与地漏的处理方式，部分项目地漏采用暗地漏，,18,描述：,1.,参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等分铺贴，人字形铺贴美观性较好，但铺贴难度较大，材料损耗较高，建议我项目除公建个别房间使用人字铺贴提升品质外，交付房间使用实木复合地板等分铺贴。,2.,木地板和门槛石的收口直碰较为美观，严禁使用收口条，对工艺要求较高，建议使用,L,型收口条倒置。,地面篇,-,四,木地板,万科新土木内部资料,描述：1.参观项目木地板的铺贴方式有两种，人字形铺贴和五五等,19,描述：踢脚线为多层实木材料，线条造型位置使用高密板，厂家加工后现场安装，参观项目墙体基层平整度较高，踢脚线与墙面贴合度高，整体效果美观。,地面篇,-,五,木踢脚,万科新土木内部资料,描述：踢脚线为多层实木材料，线条造型位置使用高密板，厂家加工,20,部 品 篇,万科新土木内部资料,部 品 篇万科新土木内部资料,21,描述：所观项目木门均为实木复合门，门扇尺度均较大，特别是十里风荷项目单扇门高达,3,3m,，但未出现门扇变形，内部应使用方管加固，并对合页五金要求极高。如若我项目在公建项目中使用大体量木门，也建议使用如此方式。,部品篇,-,一,平开木门,万科新土木内部资料,描述：所观项目木门均为实木复合门，门扇尺度均较大，特别是十里,22,描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门 推拉，使门洞净空尺寸达到,800,，方便轮椅进出，我项目也建议使用此种方式；玫瑰园家装项目个别使用了暗藏式推拉门，此项造价较高且对我项目贴合度不高，不建议使用。,部品篇,-,二,折叠门,万科新土木内部资料,描述：乌镇雅园养老项目卫生间使用折叠门 推拉，使门洞净空尺寸,23,描述：项目厨房门采用吊轨推拉门，地面无轨道，适合老人行动。图片中吊轨门安装需在顶棚使用槽钢进行加固，因其实用性和适老特点，建议我项目进行考虑。,部品篇,-,三,推拉门,万科新土木内部资料,描述：项目厨房门采用吊轨推拉门，地面无轨道，适合老人行动。图,24,描述：所观项目大部分卫生间门套处均采用了大理石柱脚，门槛石高出卫生间并做了倒角抛光处理，木门套高出门槛石,5mm,，有效的避免了门套底部发霉变形。建议我项目采用，但需对柱脚的线条款式和门套线条进行匹配。,部品篇,-,四,木门与门槛石关系,万科新土木内部资料,描述：所观项目大部分卫生间门套处均采用了大理石柱脚，门槛石高,25,描述：淋浴房地面使用了马赛克铺贴和整块酸蚀大理石，在美观和防滑效果上，建议采用酸蚀大理石。淋浴房玻璃的固定方式项目采用两种，建议采用墙面及顶面固定方式，靠墙玻璃处设置不锈钢凹槽增大误差的调节性，固定玻璃处建议在挡水条处开槽增加玻璃的固定性。,部品篇,-,五,淋浴房,增加不锈钢槽,万科新土木内部资料,描述：淋浴房地面使用了马赛克铺贴和整块酸蚀大理石，在美观和防,26,描述：在较小户型的衣柜增加其收纳功能，使其兼具化妆台的功能，较为实用。玄关柜使用成品五金鞋柜，收纳性较好且安装方便，但考虑客户老年人居多，建议我项目可增加换鞋凳。,部品篇,-,六,衣柜玄关柜,万科新土木内部资料,描述：在较小户型的衣柜增加其收纳功能，使其兼具化妆台的功能，,27,描述：橱柜台面和窗台一体，整体性好。个别项目橱柜挡水檐，乌镇雅园地柜踢脚线,250mm,，适合老人弯腰。橱柜燃气灶区域未做高差，台盆下均未铺贴锡箔纸。未采用伸缩式水龙头，油烟机下方是否可使用不锈钢板，便于清污。橱柜拐角的怪蓝设计精巧，有效利用隐藏空间,部品篇,-,七,橱柜,参考图片,万科新土木内部资料,描述：橱柜台面和窗台一体，整体性好。个别项目橱柜挡水檐，乌镇,28,描述：卫生间设置壁龛，方便储物，个人建议使用内嵌式，,洁柜活动底板，方便轮椅进出和地面卫生的清理，洁柜和橱柜均采用墙面排水，功能上便于储存物品，台面大理石设置挡水檐，洁柜镜面暗藏储物空间，个人建议使用推拉式。,部品篇,-,七,洁柜,卫生间和厨房等位置内轮椅活动半径未达到,750,，较为紧凑。,万科新土木内部资料,描述：卫生间设置壁龛，方便储物，个人建议使用内嵌式，洁柜活动,29,描述：楼梯为木质楼梯，楼梯转弯处栏杆处理方式巧妙，做工极为精致，个人建议欧式立柱楼梯不适合我项目使用。,部品篇,-,七,楼梯,万科新土木内部资料,描述：楼梯为木质楼梯，楼梯转弯处栏杆处理方式巧妙，做工极为精,30,适 老 篇,万科新土木内部资料,适 老 篇万科新土木内部资料,31,适老篇,-,一,使用功能,1.,室内与阳台标高基本一致，未做高差处理，而是使用排水沟的形式处理雨水倒灌室内，方便老人的通行性。,2.,橱柜地板据地,250mm,，方便老人弯腰取物。,3.,采用折叠推拉门，将门洞净宽尺寸增大至,800mm,以上，方便轮椅的通行。,4.,走廊设置小夜灯，开关面板高度为,1100mm,或,900mm,。,5.,淋浴房地面采用无障碍设计。,万科新土木内部资料,适老篇-一使用功能1.室内与阳台标高基本一致，未做高差处理，,32,适老篇,-,一,安全性,1.,淋浴房及马桶周边安装安全扶手、防止意外情况的发生。,2.,淋浴间与浴缸同步设置的，手持花洒位置放置在浴缸外沿，方便取拿。,3.,在条件允许的情况下，建议我项目使用半下沉式浴缸，既能保障进入浴缸的安全性，又能将淋浴房空间并入浴缸，减少空间的占用。,4.,在个别最高端的别墅项目，我方也可采用步入式浴缸，保障老人洗浴的安全性。,参考图片,参考图片,万科新土木内部资料,适老篇-一安全性1.淋浴房及马桶周边安装安全扶手、防止意外情,33,适老篇,-,一,材料使用,1.,在公共位置及涉水的卫生间、阳台位置，均采用灰色防滑地砖，无论从视觉还是安全性，均适合老年人使用。,2.,才橱柜、家具等颜色的选择上，采用红木色，整体感觉质朴且稳重。,万科新土木内部资料,适老篇-一材料使用1.在公共位置及涉水的卫生间、阳台位置，均,34,精装小结,综上