单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,*,易韬顾问,北京万商汇赛格数码城,招商,整体方案,1,项目的整体规划原则,符合项目的商业定位,具有可操作性和实用性,方案全面兼顾各方面利益,确保项目后续操作的成功,提高商城知名度，增加商城人流量,继续招商，完成空置的铺位招租工作。,2,项目汇报纲要,本次报告的主要内容如下：,1,、项目整体商业环境,2,、项目商业定位、业态组合,3,、项目商业空间规划,4,、项目招商策略,3,part 1,1,、项目整体商业环境,2,、项目商业定位、业态组合,3,、项目商业空间规划,4,、项目招商策略,3,4,项目区位环境分析,对于一个成熟的区域来说，便利的交通可能能带来更旺的人气，但对于刚起步的新区，交通的便利也会让更多过路的人流散失。但无论从目前还是长远的眼光来看，两广路的建设都为崇文门以后的发展奠定了良好的交通基础。,综观地形，区域的交通主要依靠长安街、崇文门东大街、广安大街、崇文门外大街三横一纵来支撑，本项目在崇文门商圈内，形成了与崇文区规划格局相同的王字交通网络。正对地铁,5,号线瓷器口西出口站对面，且地铁,7,号线在建中。再加上近在咫尺的地铁站及穿梭往来的,20,多条路线公共汽车站，地利之优势不言而喻。,无论从哪个方向出去都是交通中心区域，区域交通利好可见一斑,5,项目区位环境分析,根据北京东扩的发展战略，北京的商业中心和重心将移向东部，并且东部以国贸、,cbd,等商业中心为本项目的定位提供了目标客群的支持。,综观地形，本项目在二环内属于崇文门商圈，商业功能辐射国贸商圈、王府井商圈。马连道数码城位于宣武门辐射复兴门商圈、金融街、,北京西站南部新型商业中心商圈。五棵松数码城位于海淀区辐射海淀以北商业范围。根据图例,为本项目的定位提供参考依据。,6,项目商圈的分析,崇文门商圈进一步的完善发展，最终会成为立足南城，辐射全北京的重点商圈之一，并有望建设成北京市乃至全国一流的现代商贸服务功能区。,崇文门商圈的特点是在进一步发展新世界购物中心的基础上，在地域结构上充分发展起周边的商业物业，尤其将商业区域向南拓展；从而改变现在商业物业单一的状况，使得本区域从商业体量以及地域分布上形成完善的商圈。,7,项目商圈的分析,结合项目商业环境，本着业态互补、差异化的原则，结合本项目与生俱来的文化旅游属性，为本本案的定位提供了依据。具备很好的文化类商业、时尚类商业的基础，符合区域商业环境。,南城消费的滞后是本区域商业发展的不利因素，但是也是本区域商业发展的机遇，,由于交通的便利以及南城整体经济的进一步发展，作为本身建立较早，发展较完善的商业区域，,崇文门外大街又是北京市内最繁盛且人流量最高的路段之一，北连传统兴旺的王府井商业区，和商厦林立的银街购物区，西北接金融街商圈，东望国贸商圈，,都给崇文门商圈的升值带来了强大的动力。,8,项目商圈分析,这种文化特点让区域更富综合性，显得更加立体丰满，充满发展潜力。,同时为本项目发展文化产业奠定了基础。,崇文门区域因为位处市中心，保留了诸如明旧城墙、祈年殿、天坛公园之类的文化古迹，具备有其他如中关村等现代商圈所不具有的传统文化底蕴，同时也因此具有了独特的文化旅游区特性。,堪称最具北京特色的商务区。,目前区域港澳台的企业不少，他们在很大程度上就是因为更喜欢区域的文化氛围，而这在其他的一些热点区域中是没有的，比如同仁堂、便宜坊的存在。,9,项目环境基本配套设施,崇文区已具规模的成熟配套为本项目的发展，差异化经营提供了坚实、保障的基础，同时也为本项目发展带来机遇。,区域及其周边分布有同仁医院、普仁医院、同仁堂药店，工行、交行等,7,家银行进驻。汇文中学、广渠门中学、,96,中、崇文小学、培新小学、回民小学等学校也皆座落于此。整体形成了教育、商业、文化娱乐等多位一体的良好格局。,崇文门以新世界商场为核心，吃、喝、玩、乐样样齐全。吃的方面，有著名的便宜坊烤鸭总店，很多著名的快餐麦当劳、肯德基、必胜客等也都在此开有分店，家家顾客盈门。玩上，新世纪钱柜、乐圣、溜冰场、电影院等都是好去处。购物有新世界商场、搜秀城、韩城时尚广场等。东北是明城墙遗址公园，西南是天坛公园，东南有龙潭湖公园和北京游乐场。四周被红桥市场、前门天安门、王府井东单等围绕。,10,项目整体商业环境,综上所述，项项目具有如下下特点：,商业周边消,费,费氛围浓厚,交通条件四,通,通八达,区域周边经,济,济发展成熟,，,，基础扎实,消费支撑明,显,显,结合上述条,件,件，本项目,主,主题商业明,显,显，同时具,备,备成为区域,内,内主题商业,中,中心，成为,区,区域中商业,的,的焦点。,项目位于区域域次中心，基基础设施完善善，与主要商商圈、市中心心、北京站等等近在咫尺，特别是两广广路的打通地地铁五号线的的运营，这为为商业的发展展提供了比较较好的条件。同时，良好好的交通，为为项目的商业业辐射范围的的扩大、目标标商户的选址址提供了更大大的可能。,11,12,part2,1,、项目整体商业环境,2,、项目商业定位、业态组合,3,、项目商业空间规划,4,、项目租售效益评估,10,12,项目商业定位、业态组合策略,项目整体定位,结合区域商业业发展现状，同时兼顾,文化创意商业业地产具有,高附加值,特征。,定位如下：,万商汇电子数数码城,区域首席时尚数码商业业中心,EtimeCenter,项目通过区域域文化资源和和生活资源的的结合，打造造以电脑、电电子、数码、影像器材为为主要业态的的商业集合，形成区域内内甚至更大范范围的主题数数码商业城，发展区域主主题商业中心心，填补区域域空白，满足足区域需求现现状。,13,项目商业定位、业态组合策略,项目商业定位,文化产业的发发展前景？,文化产业是投投资回报最好好的行业之一一。当代社会会各种产业利利润主要靠领领先的自主创创新和技术进进步来实现，而文化产业业正是自主创创造和技术含含量高的一个个门类。加上上政策因素和和市场因素的的作用，文化化产业的资本本盈利率比较较高，文化产产业方面投资资热将会长期期存在。,从消费角度看看，文化产品品是与日俱增增的消费热点点。,文化创意商业业地产处于技技术创新和研研发等产业价价值链的高端端环节，是一一种高附加值值的产业。,文化创意地产产价值中，科科技和文化的的附加值比例例明显高于普普通的产品和和服务。,然而文化创意意商业地产的的定位规划必必须结合市场场。,结合项目区域域人流、消费费层次、未来来发展前景，打造区域电电子商业中心心，结合特色色化差异化的的业态定位，将项目打造造成为区域乃乃至整个北京京的文化主题题商业地产新新星。,!,文化创意地产产定义,14,项目商业定位、业态组合策略,业态定位说明,影响力,号召力,知名度,中国摄影家协会入驻形成,拉动商业品牌效应,形成市场人气,带动后期招商,一,站,式,最终搭建集摄影作品展、摄影器材收售、影视制作,模式,展销,15,项目商业定位、业态组合策略,项目整体业态组合,结合区域旅游游文化及商业业发展现状，同时兼顾,文化创意商业业地产具有,高附加值,特征。根据项目商业业定位，项目目物业结构、位置分布、各功能物业业需求等，业业态组合大致致如下：,定位如下：,1,IT,2,办公公,3,摄像像,IT,数码码耗耗材材、音音像像制制品品,，主主要要是是日日常常消消费费性性商商业业，满满足足区区域域相相关关消消费费。,摄像像,发烧烧友友,DIY,兼顾顾专专营营：摄摄像像机机租租赁赁；摇摇臂臂轨轨道道租租赁赁；影影视视灯灯光光租租赁赁；摄摄影影升升降降车车租租赁赁；监监视视器器等等影影视视相相关关的的器器材材！,提供供办办公公通通讯讯以以太太网网络络、自自动动化化控控制制器器、人人机机接接口口等等产产品品,范围围涵涵盖盖楼楼宇宇自自动动化化、电电力力与与能能源源、智智能能型型交交控控系系统统等等。,商场场以以国国际际、国国内内的的知知名名数数码码,IT,品牌牌作作为为主主力力商商品品进进行行组组合合，构构成成主主题题鲜鲜明明，别别具具创创意意，独独具具风风格格、功功能能完完善善、品品牌牌分分类类的的充充满满文文化化，休休闲闲、知知识识、潮潮流流、品品味味的的多多元元化化的的现现代代化化数数码码城城概概念念。,16,项目商业定位、业态组合策略,业态定位互补性说明,中关村村是流流行什什么卖卖什么么,缺乏专专业性性,.,大多卖卖的是是耳熟熟能祥祥的几几款,摄影城城则有有所差差别,就是你你需要要什么么就去去那里里淘淘淘,无论新新的,二手的的随时时都有有,可能意意外收收获,.,中关村村太商商业化化,而摄影影城则则人性性化多多一点点,.,随便和和那位位老师师傅聊聊聊,如果对对了脾脾气都都能从从人家家那得得到不不少知知识。,摄影城城基本本上什什么东东西都都有机机会淘淘到,.,中关村村,.,今年什什么好好卖,家家都都卖这这东西西,.,而且一一些另另类或或者比比较特特殊的的东西西比较较难找找又或或者根根本没没有,.,17,项目商业定位、空间规划,空间规划组合,按照目目前物物业现现状，,业态布布局品品牌电电脑占占,20%,，办公公自动动化设设备、电脑脑配件件、电电脑,DIY,占,30%,，数码码,DIY,、影像像设备备等其其他工工占,50%,，后期期可以以根据据实际际的招招商情情况对对比例例进行行调整整。,项目整整体空空间如如下：,摄影书书籍；人像像摄影影；人人体摄摄影；摄影影器材材类；风光光摄影影；广广告摄摄影；摄影影技术术；新新闻纪纪实摄摄影；摄影影艺术术；摄摄影文文化；摄影影教材材,利用空空间死死角设设计影影视影影像作作品展展，同同时吸吸引顾顾客长长时间间停留留商城城中，带动动销售售。,单位，个人人对外外承接接业务务的窗窗口，同时时借助助摄影影展拓拓展业业务，（影影视后后期制制作室室）。根据据客户户需求求进行行调整整。,数码单单反相相机,;,数码相相机,(,家用,);,专业镜镜头,;,数码摄像像机,;,脚架,/,云台,;,存储设备备,;,专业,UV&,滤镜,;,专业摄影影包,;,电池,&,充电器,;,摄影配件件,18,项目商业定位、空间规划,空间规划组合,专营业务务,1,、对影视视器材的的升级,2,、硬件,DIY3,、摄像机机租赁；摇臂臂轨道租租赁；影影视灯光光租赁；摄影升升降车租租赁；二二手器材材收售；监视器器等影视视相关的的器材！企业个个人设了了影视后后期制作作工作室室。,19,项目商业定位、空间规划,空间规划组合,影视后期制作作室,20,项目商业定位、空间规划,商业业态组合,数码配件；数数码伴侣；数数码存储卡,/,读卡器；视频频卡,/,压缩卡；耳机机；电视接收收盒；耳机放放大器；移动动电源等,根据,业态布局规划划二层数码占占,30%,，办公自动化化设备、无线线网络占,70%,，后期可以根根据实际的招招商情况对比比例进行调整整。,项目整体空间间如下：,过街天桥进口,办公设备：,多功能一体机机；复印机；喷墨打印机机；传真机；投影设备；,耗材,。,无线网络,（无线网络工工程 无线交交换机 天馈馈系统）,;,网络设备,（路由器交交换机 集线线器 网卡）,IDC,（服务器托管管与租用虚虚拟主机）。,21,项目商业定位、空间规划,商业业态组合,22,项目商业定位、空间规划,18,商业业态组合,笔记本,：笔记本；上上网本；笔记记本硬盘；笔笔记本内存；笔记本,CPU,；笔记本周边边设备,电脑配件,：主板；显卡卡；内存；硬硬盘；固态硬硬盘；,CPU,；液晶显示器器；,CRT,显示器,整机类,：台式机；一一体电脑；工工作站；准系系统；瘦客户户机；工控产产品；准系统统一体机,外设,：音箱；手写写绘画输入；触控产品；数字化仪；游戏周边设设备；显示设设备配件,软件,操作系统；数数据库 工具具软件；杀毒毒,/,安全；教育,/,考评软件；游游戏软件；财财务与管理理,根据,业态布局规划划一层电脑、笔记本、软软件、电脑配配件，后期可可以根据实际际的招商情况况对比例进行行调整。,项目整体空间间如下：,23,项目商业定位、空间规划,18,商