单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,精品,*,单击此处编辑母版标题样式,编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,精品,*,洛阳市商业调研报告,精品,洛阳市商业调研报告精品,1,目 录：,城市商圈的格局分析,商圈重点调研项目介绍,3C,产品和儿童体验乐园的占位,商圈意向合作项目,02,03,04,05,01,城市概况,精品,目 录：城市商圈的格局分析商圈重点调研项目介绍3C产品和儿,2,洛阳市城市概况,洛阳是中国四大古都之一，河南省第二大城市，中原经济区副中心城市,铁路：陇海线、焦枝铁路、郑西高铁客运专线,公路：连霍、二广、郑少洛；,207,、,310,、,311,、,312,国道纵横交错,机场：开辟有至国内几十条航线,交通：九省通衢、四通八达,精品,洛阳市城市概况洛阳是中国四大古都之一，河南省第二大城市，中原,3,洛阳市城市概况,人口,市区人口,260.4,万,11,所高校在校生,14.5,万人,学校,企事业,科研机构,600,余家,5,个国家,5A,级景区,旅游景区,精品,洛阳市城市概况精品,4,洛阳市城市概况,洛阳地铁规划,4,条线路，批复修建,2,条。,1,号线、,2,号线在建中。,地铁,1,号线贯穿西工区商圈。,地铁,2,号线经过洛龙新区商圈，距离商业项目最近的站点是开元大道站和展览西路站。,精品,洛阳市城市概况洛阳地铁规划4条线路，批复修建2条。1号线、2,5,洛阳,市商圈格局分析,/,商圈分布,西工王府井商圈,南昌路商圈,洛龙新区商圈,老城区商圈,西工区商圈属于城市级核心商圈；,代表商业：王府井百货、建业凯旋广场、新都汇,南昌路商圈属于区域性商圈；,代表商业：王府井购物中心、丹尼斯百货、万达广场、名门微生活,洛龙新区商圈属于区域性商圈；,代表商业：宝龙城市广场、泉舜购物中心、正大广场（,2019,年,4,月,21,日试营业）,老城区商圈物业比较成旧，形态较为单一。,精品,洛阳市商圈格局分析/商圈分布西工王府井商圈南昌路商圈洛龙新区,6,洛阳市,商圈格局分析/,洛龙新区,商圈,洛龙新区商圈以市政府周边商业为主，城市新兴的商圈，未来洛阳商业市场上新兴的力量。,宝龙城市广场,泉舜购物中心,正大广场,精品,洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈 洛龙新区商圈以,7,洛阳,市商圈格局分析/,洛龙新区,商圈,住宅、写字楼,住 宅 项 目,项目名称,户数,小区房价,宝龙城市广场,4500,户,1.05,万,龙海林溪,7,栋高层,1.02,万,银隆开元茗郡,2000,户,1.01,万,保利建业香槟国际,10,栋高层,1.3,万,东方金典,8,栋多层,1.1,万,郁金香苑,1500,户,1.2,万,建业龙城,10,栋高层,1.35,万,洛龙新区住宅多以高档社区为主，房价多在,1,万,1,、,2,左右。也是洛阳房价最贵的区域。,写 字 楼,项目名称,销售价格,正大国际中心,12000,元,/,平方米,东宇大厦,6500,元,/,平方米,836,创智广场,7500,元,/,平方米,国宝大厦,14300,元,/,平方米,东方金典天汇中心,9000,元,/,平方米,工海国际广场,10800,元,/,平方米,SOHO,国际广场,6600,元,/,平方米,方诚世贸中心,9500,元,/,平方米,洛龙区写字楼相对别的区域较为高端，进驻洛龙区写字楼的世界,500,强企业有,22,家。,洛龙新区商圈消费人群多以公务员、私营老板和新兴白领家庭为主,精品,洛阳市商圈格局分析/洛龙新区商圈 住宅、写字楼,8,商圈重点调研分析/,洛龙新区,商圈项目,项目概述,商业体量,10.5,万平方米，地下,1,层地上,3,层。集中式商业,+,沿街店铺,商业定位,社区型商业中心,物业属性,100%,物业自持,运营公司,洛阳宝龙商业管理公司,停车场规模,地下,750,个车位,差异化经营,满足周边,3,公里家庭、儿童消费,宝龙城市广场,楼 层 业 态 分 布,3F,娱乐餐饮儿童,影院、乐可多、主题餐饮,2F,乐活馆,康博健身、永辉超市,1F,运动、生活,迪卡侬、永辉超市,B1,停车场,一楼,三楼,二楼,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目项目概述商业定位,9,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,三大运营商和,3C,品牌都在一楼的沿街店铺，店面装修一般。店铺形象较陈旧。,宝龙城市广场,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目三大运营商和3C品牌都在一,10,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,宝龙城市广场,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目宝龙城市广场精品,11,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,宝龙城市广场,3500,平方米,(,调整招商中,),二楼东南角原,ktv 3500,平方米正在调整中，一楼同一位置是迪卡侬、三楼是影院。,宝龙城市广场楼层规划较混乱，业态布局不清晰，为了填满而招商。经营状况一般。,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目宝龙城市广场3500平方米,12,项目概述,商业体量,24,万方，地下,2,层，地上,4,层的商业综合体,商业定位,一站式中高端全客层商业购物中心,物业属性,100%,物业自持,运营公司,洛阳泉舜商业有限公司,停车场规模,地下,2400,个停车位,楼层,B2-4F,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,泉舜购物,楼 层 业 态 分 布,4F,美食童乐,环球美食、儿童体验,3F,休闲娱乐,影院、,ktv,、美食、儿童娱乐,2F,魅力潮流,女装、男装、儿童娱乐,1F,时尚名品,快时尚、黄金珠宝,B1,精致生活,生活精品超市,B2,停车场,停车、洗车服务,精品,运营公司 停车场规模 商圈重点调研,13,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,泉舜购物,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 泉舜购物精品,14,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,泉舜购物,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 泉舜购物精品,15,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,泉舜购物,1,万平方米（调改中）,泉舜购物是洛龙新区，乃至洛阳市区较高端的大体量商业之一。经营状况良好。辐射全市的核心商业。,项目,4,楼,dodo,梦想城、,1,万平方米的体量，经营状况不佳，现正在调改中。,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目 泉舜购物1万平方米（,16,商圈重点调研分析,/,2019,开业项目,项目概述,总建筑面积,22,万平方米，地下,3,层、地上,7,层,商业定位,以现代家庭成员为核心满足多方位体验性消费的多功能生活场馆,物业属性,100%,物业自持,停车位规模,地下,1229,个停车位,楼层,B3-7F,差异化经营,全河南唯一有剧场的购物中心,正大广场,楼 层 业 态 分 布,7F,麻辣天地,川菜、湘菜、麻辣小吃,6F,健美潮流,健身、运动、健康用品、户外,5F,创意乐活,地域零售、家饰、创意、艺术,4F,名流雅士,男装、玩具、生活家饰、餐饮,3F,潮乐天地,年轻男女装、童乐童玩、餐饮,2F,雅致空间,名媛装、鞋、包、餐饮,1F,时尚优享,快时尚、珠宝、名表、餐饮,B1,生活集市,超市、苏宁易购、美食广场,B3-B2,停车场,精品,商圈重点调研分析/2019开业项目项目概述,17,商圈重点调研分析,/,2019,开业项目,正大广场,重 点 合 作 品 牌,项目商户正在进场装修，预计,2019,年,4,月,21,日开业。,项目没有,3C,数码品类规划，我司项目已经推介过，有合适位置会推荐，保持近一步沟通。,精品,商圈重点调研分析/2019开业项目 正大广场重 点 合 作,18,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,洛龙新区商圈商业项目排名：,对比内容,泉舜购物,正大广场,宝龙城市广场,建筑面积,24,万方,22,万方,10.5,万方,商业定位,中高端城市级购物中心,时尚、体验式,mall,社区型商业中心,停车位,地下停车位,2400,地下停车位,1229,地面,+,地下停车位,750,日均客流,约,0.8,万,未开业,约,0.6,万,客群定位,机关单位、私企业主,年轻、时尚、家庭消费,企事业、白领,出租率,95%,开业招商率,80%,90%,综合排名,NO1,NO 2,NO3,泉舜购物、宝龙城市广场在招商调改中，正大广场,4,月,21,日开业，目前部分厂商还在进场装修中。,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目洛龙新区商圈商业项目排名：,19,商圈重点调研分析,/,洛龙新区商圈项目,区域商圈小结,商圈地位,发展现状,未来格局,洛阳新兴城市商圈，未来新区的商业中心区，能够和西工区商圈媲美的城市商业集中区。,大型城市综合体商业云集，规模大，业态齐全，集中式商业项目多。,区域商业体量大，未来竞争激烈，区域将分流市区消费客群，成为城市级商业圈。,精品,商圈重点调研分析/洛龙新区商圈项目区域商圈小结商圈地位发展现,20,洛阳,市商圈格局分析/,涧西区,商圈,万达广场,名门微生活,丹尼斯百货,王府井购物中心,精品,洛阳市商圈格局分析/涧西区商圈万达广场名门微生活丹尼斯百货王,21,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,丹尼斯百货,项目概述,1.2,万平方米的商业百货项目,商业定位,中端百货商场,物业属性,100%,物业自持,停车位规模,地面,80,地下,300,停车位,楼层,B1-7F,差异化经营,主打百货业态,楼层品类分布,7F,办公区,团购中心,6F,居家运动,体育户外、床上用品、餐具器皿,5F,儒雅俊士,男装、皮件、配饰,4F,仕女童趣,贵妇装、童装童鞋、童车童玩,3F,名媛轻淑,淑女装、流行皮件、内睡衣,2F,少女时尚,少女休闲、流行杂货、钟表眼镜,1F,都会流行,化妆品、黄金珠宝、进口商品,B1,停车场,精品,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 丹尼斯百货项目概述1.2,22,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,王府井购物中心,项目概述,经营面积,11.5,万方，以百货为主，中高端消费层为主。,商业定位,高端百货潮流时尚购物中心,物业属性,100%,物业自持,停车位规模,地下,500,个停车位,楼层,B1-6F,差异化经营,中高端百货业态,楼 层 品 类 分 布,6F,影城、动物园咖啡,5F,乐享美食,中西餐厅、休闲餐吧、日韩风味,4F,型男家园,时尚男装、休闲潮牌、运动户外,3F,休闲童趣,儿童乐园、儿童服饰、少女风尚,2F,快乐俏丽,青春装、淑女装、配饰,1F,风尚名品,名品、珠宝、钟表,B1,超市,精品,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 王府井购物中心项目概述,23,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,王府井购物中心,精品,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 王府井购物中心精品,24,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,王府井购物中心,精品,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 王府井购物中心精品,25,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,名门微生活,项目概述,商业体量面积,6.5,万，辐射涧西区、属于社区型商业,商业定位,文娱、潮流时尚体验购物中心,物业属性,100%,物业自持,停车位规模,地下,800,个,楼层,B2-6F,差异化经营,主打文创、时尚、潮品,楼层品类分布,6F,大地影院,5F,美味空间,主题餐饮、特色餐饮,4F,文艺潮玩,文创街区、时尚餐饮,3F,童趣世界,苏宁红孩子、教育培训,2F,潮流运动,优宜生活馆、时尚男女装,1F,时尚乐购 时尚快餐、,B5,电竞馆,B2-B1,停 车 场,精品,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 名门微生活商业体量面积6,26,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,名门微生活,精品,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 名门微生活精品,27,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,名门微生活,原滔博运动,2000,多平方米已调整出来,二楼,精品,商圈重点调研分析/涧西区商圈项目 名门微生活原滔博运动20,28,商圈重点调研分析,/,涧西区商圈项目,万达广场,项目概述,商业体量面积,11,万，辐射全城，集购物、娱乐、