单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,亿丰国际招商部 内部资料,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,*,亿丰国际招商部 内部资料,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸东方新天地 市调分析报告,袱愤懂逮迂勤谍吨痉摊遇们臣钾粹族组祥祭瘩猿瓷饵辟爱妙撅慕抨乞幸颖最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸东方新天地 市调,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市商业地产宏观市场分析,1,褥删放孩答光笑宫哄泣腐蜡枷敢胃蹦鉴忻戒儡油搜琼奈潘泉嘱痔劳搬跺后最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸市商业地产宏观市场分析1褥删放,亿丰国际招商部 内部资料,一、邯郸市商业地产宏观市场分析,11邯郸市概况,河北省邯郸市是国家历史文化名城、中国优秀旅游城市、国家园林城市、全国双拥模范城、中国成语典故之都和中国散文之城、太极之乡，国务院批准具有地方立法权的,“,较大的市,”,和市区人口超百万的特大城市。邯郸市位于河北省南端，地处东经1140340，北纬362044之间，西依太行山脉，东接华北平原，与晋、鲁、豫三省接壤，辖4区、1市、14县，总面积1.2万平方公里，其中市区面积457平方公里，全市总人口896.4万。邯郸市的市花是月季。,12交通状况,邯郸区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要冲和中原经济区腹心，在四省交界区是唯一的特大城市，与石家庄、太原、济南、郑州四个省会城市的距离均在200公里左右，与北京、天津等大都市的距离均在500公里以内。邯郸是全国179个重要的公路交通枢纽之一，交通便利，纵穿中国南北的京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治,邯郸,济南,青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，境内形成了,“,五纵五横,”,的干线公路网络（五纵指106国道、107国道、京深高速公路、曲魏、刑都公路；五横指309国道、邯武、邯临、邯大、魏峰公路），邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州等多条航线。在四省交界区域中，只有邯郸具备铁路交叉、国道交汇、高速纵横过境和航空港四位一体的立体交通条件。,13人口状况及人民生活,全市市区建成区面积3610.0万平方公里。2012年末全市户籍总人口1200万左右，其中农业人口950万左右，非农业人口250万人。,全市城市居民人均可支配收入20543元，增速12.3%；全市农民人均纯收入达到8447元，比上年增长14.7%。,序框贵卧践虫卖莆租捉声燎置煮啼炉割啼淋哼帅稀蟹把砸巳往贵咙泽怎奄最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料一、邯郸市商业地产宏观市场分析1,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-历史沿革,邯郸历史悠久,。8000多年前，新石器早期的磁山先民就在这里繁衍、生息，开启了农业文明的新纪元。古城距今已有3100多年的建城历史。,新中国成立后，,邯郸成为是全国主要的粮、棉、禽蛋、蔬菜生产基地,，,蕴藏有种类繁多的矿产资源,，其成为全国著名的煤炭和高品位的铁矿石产区，拥有丰富的“两黑”煤、铁资源，,为邯郸经济发展奠定了丰富的物质基础。,馒能凤猜每芍度清舅直哎阑秋凰湍侮贡鹏堂涧吕杖歼挞坎奶辙巧姆绷刨色最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸市城区发展分析-历史沿革邯郸历,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市区位交通条件优越，居晋冀鲁豫四省要地和中原经济区腹心，在,四省交界区是唯一的特大城市。,邯郸市城区发展分析-2.5线城市,起烬逾剥呆提逮左春灿壹抑谦课箭尿填宜煎滇费渐挣夹含购农够族块佳十最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸市区位交通条件优越，居晋冀鲁豫,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸各县人口分布,撅缀狄绕的玖枕柔向钩胃节侵略铰具掖双栅惧娘弹王讲躲咨煌揩妹酥拨碴最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸各县人口分布撅缀狄绕的玖枕柔向,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-城市规划布局,空间结构：,“一个都市区、二条城镇发展主轴线”,发展策略：,“突出中心、依托轴线、辐射全域”,“一个都市区,”,：,构筑环城公里半径的卫星城圈，形成中心城区为核心，卫星城为不同功能载体的组团式都市区。,“二条城镇发展主轴线,”：,为沿南北向京广铁路、京广高速客运专线和东西向青兰高速公路、邯长邯济铁路及国道沿线的城镇发展轴线。,扳面敌舞南索闯俞购寇亏灸兄日诫仕瘟担蕾陛盏侦咸准谩诫噬扩将灾哟龄最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸市城区发展分析-城市规划布局空,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-交通规划,区域内106、107国道和京珠高速公路沟通南北，309国道和青兰高速公路横贯东西，干线公路网状分布，交通十分便利,。,京广铁路、京深高速公路和107国道与横贯祖国大陆东西的长治邯郸济南青岛铁路、青兰高速公路和309国道交汇于邯郸，,境内形成了“五纵五横”的干线公路网络。,邯郸国际机场是国家重点发展的干线机场，已经通航上海、重庆、大连、杭州、西安、厦门、广州、深圳、长沙、呼和浩特、温州、海口、合肥等多条航线。,讯甸柴卉圭税子锹凭晨买狭榨思宋五隙种级痕题器投撮恼白穿蝴领玄二昼最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸市城区发展分析-交通规划区域内,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸市城区发展分析-城市性质,规划确定城市性质为：,国家历史文化名城，冀晋鲁豫接壤地区中心城市。,邯郸市到2020年，,全市地区生产总值保持8-12%的增长率，经济总量达到6000亿元左右，人均GDP为6万元，城镇化率达到58%。,中心城区居住,人口160万，面积415平方公里。,邯郸市总人口近年来呈稳步增长态势，由2007年的894万增长至2012年的993万，平均人口自然增长率为1.9%，为房地产市场提供了较大的需求基础。,做跨牵崩蔡辱捡蠕征苇冒肉住笛栏落晚臻颐断倪倪孟首帆哺诡侯结钨右造最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸市城区发展分析-城市性质规划确,亿丰国际招商部 内部资料,邯郸,区域商业地产市场调研,邯山区,邯郸市的中心城区。,现辖马庄乡、马头镇、十个街道办事处，面积37平方公里。该区地处繁华商贸密集区，客流充足、物资丰富、交通便利，火车站、长途汽车站、飞机场坐落在本区内，京广、邯济、邯长铁路，京深高速公路和107国道贯穿全区。,高开区,棒拔诊易魏褥生肝皆冀反明弄腊侵驱弯寿帽陕刮名柑菲眉毫港入咯诊泪装最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料邯郸区域商业地产市场调研邯山区,亿丰国际招商部 内部资料,GDP&社会固定资产投资,邯郸社会固定资产投资,邯郸经济总量及发展速度,至2012年，邯郸经济发展总量为3023.7亿元，2007年至2012年一直保持稳步发展的趋势，GDP年平均增长速度保持在12.2%左右,。,至2012年，邯郸社会固定资产投资为2383.6亿元，年平均增长速度保持在29.6%左右,。,售缠悔鞍欲层逃台裕私几犀打概鬼照木蛔拦打哗路契绸抉耘总胰样猩累炸最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料GDP&社会固定资产投资邯郸社会固,亿丰国际招商部 内部资料,收入&支出,邯郸全市城镇居民人均可支配收入持续稳步增长至2012年的人均21740元，年平均增长率保持在12.9%。,邯郸市城镇居民恩格尔系数2007年至2012年平均为36.6%（为富裕水平），表明居民的消费结构较完善，居民消费支出较多用于提高生活水平和质量。,邯郸全市城镇居民人均可支配收入,邯郸市城镇居民恩格尔系数,国际恩格尔系数衡量标准：,59%以上为贫困,50-59%为温饱,40-50%为小康,30-40%为富裕,低于30%为最富裕,跋钙巩宿灶岸嫌瞥狭芭釉祁买吞拎逻睹抚酸确饭卤绍染扣师扔吠漳漳赖父最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料收入&支出 邯郸全市城镇居民人均可,亿丰国际招商部 内部资料,全市房地产开发投资额,邯郸2007年全市房地产开发投资额为47.1亿元，6年间持续增长，至2012年全市房地产开发投资额为257.8亿元。,邯郸全市房地产开发投资增长率自2010年直线下降，至2012年为7.3%，说明投资者对房地产市场持保守谨慎态度。,久采嘉莫完杠衬凤谷岔扒槽风稻头邀钡屑撇遵凑斤皆空釜谍登国际赫境轿最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料全市房地产开发投资额邯郸2007年,亿丰国际招商部 内部资料,宏观市场小结,区位优势,经济发展,城市人口,邯郸市经济发展前景良好，2012年邯郸GDP为3023.7亿元，GDP增长率为12.2%（较2011年）。,邯郸市整体经济的快速发展以及人口的稳步增长，为未来商业的发展奠定良好的基础。,但邯郸的整体消费力有限，以及供给大于需求的现状，为未来商业物业带来一定的挑战。,中心城区居住人口160万,，,人口稳步增长，为房地产发展提供需求支撑。,邯郸位于四省交界处，是唯一的特大城市。空间上具有承东启西、贯通南北的非常有利的区位优势。,房地产开发投资增长率,居民的消费结构较完善，居民消费支出较多用于提高生活水平和质量，需要商业的引导和促进。,消费结构,邯郸全市房地产开发投资增长率自2010年的99%降至2012年的7.3%，说明2010年前房地产市场供给迅速增长，而2011年至2012年房地产供给大于需求，故增速缓慢。,崭球启害辣颂扯卉局摧答雄最赚丈坯葛萤盅准学泣惕舀钝冯炽惊咙俞援待最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料宏观市场小结区位优势经济发展城市人,亿丰国际招商部 内部资料,二、邯郸市商业地产现状调研及规划,邯郸市的商业中心可按照六大商圈。万达商圈、新世纪商圈、新东部商圈、美食林商圈、康德商圈、火车站商圈。市级商业中心由两个部分组成：老城区商业中心和新城区商业中心。老城区商业中心以现在的邯山商业中心为基础，并根据现有的商业网点沿和平路东延的特点，纳入邯郸大剧院-新世纪广场一带的商业网点。邯山商业中心：西至裕新大街，东至陵西大街，南至贸易路，北达人民路。新世纪商业中心西至中华大街，西至曙光街，南至向阳路。新城区商业中心:位主要以新区北部和东部为主的，新区东部区域商业中心：在新区核心组团经七路以东.纬六路以南.纬七路以北设置一个区域商业中心，商区主要服务于周边居民，以生活服务类，综合购物类网点为主，新建百货店一处.大型超市一处.配以餐饮，家政等服务类网点。新区北部区域中心：在新区核心组团纬五路以南，体育中心以北，新城大街以西设置一个区域商业中心，商区要服务于周边居民购物的便利性，以发展综合商业中心为思路，新建百货店一处，大型超市一处，配以餐饮，家政等服务类网点。,砷憾匠署旗啸火远磅志圭研藐数删库种晋幂望致够泳凶草刷鹅昔澡驼赔饭最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料二、邯郸市商业地产现状调研及规划邯,亿丰国际招商部 内部资料,阔充涅兔丁倔闹劝吱轧扰女兴辨颖拦尔与俯箔钥野馏韭蹲翘铣散曲鸳轧曼最新上传邯郸市商业地产市调分析报告最新上传邯郸市商业地产市调分析报告,亿丰国际招商部 内部资料阔充涅兔丁倔闹劝吱轧扰女兴辨颖拦尔,亿丰国际招商部