单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2021/2/8,#,安诚香蜜湖项目,项目发展初步建议,香蜜湖,楼盘事件薄,2000年 东海花园,2002年 水榭花都,2003年 熙园,2004年 香蜜山,2005年,水榭花都三期,中旅国际公馆二期,九万三,周边楼盘,争相登场,占地面积：78679.12,M,2,建筑面积：201270,M,2,开盘时间：2004-5-1 入住时间：2005-1-31,容 积 率：2.15 总 户 数：1200,主力户型：大三房（129,M,2,135,M,2,）,楼层状况：以18层一梯三户板式单位为主，辅以部分24-33层高层单位,销售均价：8500元/,M,2,香蜜山,建筑类别：10栋多层、小高层,占地面积：66904.90,M,2,建筑面积：139244,M,2,容 积 率：2.07,总 户 数：710,停 车 位：864,绿 化 率：58.60%,主力户型：四房二厅（165,M,2,183M,2,），,占75,销售均价：9000元/,M,2,（,预计）,香域中央,新天国际名苑,占地面积：16596.10,M,2,建筑面积：103069.44,M,2,容 积 率：5.22,绿 化 率：52.32%,开盘时间：2002-3-31 竣工日期：2002-12-30,总 户 数：469 停 车 位：500,楼层状况：由2栋12层和2栋32层组成，共469户,主力户型：四房、五房,销售均价：8000元/,M,2,振业翠海花园,占地面积：43000,M,2,建筑面积：178000,M,2,总 户 数：567 停 车 位：381,开盘时间：2000-5-1（一期）2002-9-15（二期）,入住时间：2001-2-28（一期）2003-10-26（二期）,楼层状况：4栋31-32层,容 积 率：4.13,主力户型：五房,销售均价：7200元/,M,2,总论：,传统的豪宅片区,该区域项目规模较大,主力户型面积偏大,建筑类型以小高层、高层为主,区域新盘销售价格大多在8000元/,M,2,以上,熙园的大气,水榭花都的开扬,公馆的静谧,香蜜湖片区,低密度豪宅之风,2005,年,年，,香,香蜜,湖,湖,风起,云,云涌,谁与,争,争锋,？,？,9万3地,块,块项,目,目,建筑,经,经济,指,指标,占地,面,面积,：,：93,544,M,2,建筑,容,容积,率,率1.4,总建,筑,筑面,积,积：131,000,M,2,其中,：,：住,宅,宅127,650,M,2,中海,、,、信,和,和携,手,手以,总,总价9亿5千,元,元竟,得,得，,楼,楼面,地,地价,高,高达7442,元,元/,M,2,。,该项,目,目预,计,计于2005,年,年10月,推,推向,市,市场,。,。,水榭,花,花都,三,三期,建筑,经,经济,指,指标,占地,面,面积,：,：54,414,M,2,建筑,容,容积,率,率:1.84,总建,筑,筑面,积,积126,988,M,2,总户,数,数:473户,停,停车,位,位:682个,6栋28-30,F,高层,。,。以180,M,2,-300M,2,的大,户,户型,为,为主,辅,以,以90,M,2,-140M,2,的中,小,小户,型,型。,其,其中90,M,2,设计,为,为两,房,房，,并,并赠,送,送约,10M,2,的挑,高,高阳,台,台，,将,将成,为,为三,期,期畅,销,销户,型,型。,该项,目,目预,计,计2005年,年,年中,推,推向,市,市场,中旅,国,国际,公,公馆,二,二期,建筑,经,经济,指,指标,占地,面,面积,：,：53,530,M,2,总建,筑,筑面,积,积：158,779,M,2,总户,数,数:946户,该项,目,目以,板,板式,结,结构,为,为主,，,，户,型,型主,要,要集,中,中在3房,4房,。,。,预计2005,年,年年,中,中推,向,向市,场,场,自然,资,资源,的,的日,渐,渐稀,缺,缺,较为,完,完善,的,的片,区,区配,套,套,高尚,生,生活,片,片区,形,形象,“9,万,万3,”,”带,来,来的,片,片区,遐,遐想,纯静,的、,城,城市,的,的、,自,自然,的,的、,健,健康,的,的、,高,高贵,的,的,香蜜,湖,湖,值得,期,期待,项目,分,分析,及,及定,位,位,香蜜,湖,湖,你在,哪,哪里,？,？,香蜜,湖,湖片,区,区从,地,地域,上,上的,划,划分,，,，是,由,由深,南,南大,道,道、,新,新洲,路,路、,北,北环,路,路以,及,及侨,城,城东,路,路所,合,合围,的,的大,片,片地,区,区，,包,包括,安,安托,山,山东,、,、竹,子,子林,、,、农,科,科中,心,心、,香,香蜜,湖,湖、,景,景田,五,五个,街,街坊,。,。,香蜜,湖,湖,农,农科,中,中心,区,区位,图,图,熙,园,园,水岸,新,天,天,水,榭,榭,花,花,都,都,中旅,国,际,际公,馆,馆,香,蜜,蜜,山,山,香域,中,中央,翠海,花,花园,本项,目,目,项目,SWOT,分析,优势,该区,域,域可,供,供应,土,土地,面,面积,越,越来,越,越少,地块,方,方正,，,，便,于,于规,划,划,劣势,北环,、,、香,莲,莲立,交,交、,莲,莲花,西,西路,对,对其,的,的噪,音,音污,染,染,项目,紧,紧临,高,高压,线,线,项目,北,北面,就,就是,塘,塘朗,山,山墓,地,地,项目,东,东、,南,南面,被,被已,建,建楼,盘,盘包,围,围，,出,出行,交,交通,不,不便,。,。,项目,规,规模,较,较小,机会,整个,香,香蜜,湖,湖房,地,地产,市,市场,销,销售,火,火热,片区,“,“九,万,万三,”,”的,启,启动,将,将极,大,大引,起,起市,场,场轰,动,动,威胁,周边,大,大规,模,模、,高,高档,楼,楼盘,竞,竞争,较,较多,金地香蜜,山,山,城市山居,纯,纯粹生活,片区新贵,高档山居,楼,楼盘,项目形象,档,档次定位,楼盘规模,较,较大,配套设施,齐,齐全,山景、国,际,际网球中,心,心,金地发展,商,商品牌支,撑,撑,联泰香域,中,中央,物集天,华,华,集聚,中,中央,片区核心,高档居家,楼,楼盘,联泰品牌,支,支撑,有效规避,噪,噪音影响,开阔双组,团,团设计,楼盘规模,较,较大,片区核心,位,位置,万科温馨,家,家园,早期中,档,档居家楼,盘,盘,振业望郡,原生大,宅,宅,万科品牌,支,支撑,良好园林,景,景观,围合式创,新,新设计,户型方正,，,，实用,性价比较,为,为突出,后期高层,物,物业管理,费,费的降低,依托片区,独,独特景观,资,资源优势,分析在,售,售楼盘档,次,次定位,结,结合本项,目,目自身地,块,块特点,有,有效规避,劣,劣势,于,规,规划,建,筑,筑风格,户,户型等方,面,面有所创,新,新设计,本,本行建,议,议本物业,定位为,:,片区中高,档,档精品居,家,家物业,项目户型,定,定位,2003年前,2003年,120,M,2,以下,60%,14%,120150,M,2,22%,36%,150210,M,2,13%,39%,210,M,2,以上,5%,11%,香蜜湖片,区,区2003年前后,面,面积比例,对,对比,预计未来,香,香蜜湖片,区,区的户型,仍,仍将以中,大,大面积单,位,位为市场,主,主导！,本项目由,于,于所处的,位,位置离北,环,环较近，,且,且项目规,模,模较小，,容,容积率较,高,高。因此,户,户型设计,应,应注重于,突,突出其实,用,用性及户,型,型创新，,建,建议本项,目,目户型设,计,计比例及,卖,卖点创新,为,为：,户 型,面 积,比 例,卖 点 创 新,二房,7585,m,2,15%,隔层送大露台,小三房,90110,m,2,45%,落地凸窗、部分夹层,大三房,120140,m,2,25,入户花园、隔层阳台,四房,150160,m,2,15%,跃式、入户花园、露台,户型推荐,1层2房夹层户型效果图,3.9米,1层2房夹层户型,赠花园,送夹层,户型推荐,三房二厅,，,，入户花,园,园，南北,通,通透，主,卧,卧270,度,度落地窗,，,，弧形线,条,条，视野,开,开阔,二房二厅,一,一卫,赠送落地,凸,凸窗,项目客户,定,定位,客户类型,需求特点,引导方向,中高层管理人员,收入较高且相对稳定，对居住品质要求相对较高，崇尚健康、自然的生活方式,香蜜湖豪宅片区的吸引，项目自身的社区文化，具备健康、生态、闲适的生活品味,私营企业主,对生活品质要求高，具有较强的小资情调，购房关注社区氛围，追求自然融洽的邻里关系,白领阶层,收入处于中高水平，而且较为稳定，有足够的财力购房，追求健康、生态的居住品质，注重小区内部规划,名称,价格,硬配套,软配套,香蜜山,8500/平方米,国际网球中心、会所、天际泳池餐饮、超市、金地物管,紧邻安托山、远望香蜜湖,香域中央,9000/平方米,（预计）,双主题会所、三泳池、幼儿园、小学、商业配套、戴德梁行物管,香蜜湖、植物公园、安托山,振业翠海花园,7200/平方米,健身房、舞蹈室、乒乓球、桌球室、箭艺馆、高尔夫、儿童游戏室,香蜜湖、植物公园、安托山,新天国际,8000/平方米,会所、泳池、咖啡酒廊、网球场、中海物管,香蜜湖、德式堡会所、山姆会员店,项目价格,定,定位,九万三15,000元/,M,2,水榭花都,三,三期11,000元/,M,2,中旅国际,公,公馆二期10,000元/,M,2,香域中央9,000,元,元/,M,2,2005,年,年片区新,推,推楼盘价,格,格预估,项目周边,物,物业价格,高,高低相差,较,较大，主,要,要原因是,物,物业开发,规,规模、物,业,业自身质,素,素及发展,商,商品牌对,物,物业价格,影,影响较大,，,，其中大,社,社区市场,认,认同度高,，,，价格普,遍,遍偏高，,因,因此结合,项,项目特色,及,及未来区,域,域市场发,展,展状况，,泛,泛城认为,如,如规划特,色,色突出，,并,并借香蜜,湖,湖片区优,势,势，整体,营,营销到位,，,，项目整,体,体销售均,价,价有望达,到,到：,该价格区,间,间乃根据,目,目前市场,预,预期得出,，,，届时会,根,根据当时,的,的市场状,况,况灵活调,整,整，浮动,区,区间在上,下,下5左,右,右。,均价：,8000,8500,元/,项目发展,建,建议,建筑风格,建筑,城市标竿,，,有些建筑,以,以城市而,骄,骄傲，而,有,有些建筑,让,让城市为,之,之而骄傲,贝垏,明,明,建筑风格,建议本项,目,目采用围,合,合式建筑,建筑类型,以,以小高层,、,、高层为,主,主,建筑风格,建筑风格,错层,大露台,入户花园,隔层阳台,小区可以,“,“流动的,水,水”为主,题,题，与户,外,外的塘朗,山,山相互呼,应,应，达到,静,静与动的,交,交融。,园林建议,生活的主,角,角,样板房建,议,议,艺术空间,样板房建,议,议,售楼处方,案,案1,售楼处建,议,议,售楼处方,案,案,售楼处建,议,议,现场导示,导示是一,种,种格调无,处,处不在的,品,品位渗透,着,着，,悄悄地改,变,变着人们,的,的心理体,验,验。,THEEND,谢谢！,