,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,2019/2/3,#,2024/11/16,1,一设计阶段的划分,一般项目：初步设计、施工图设计,两阶段设计,复杂项目：初步设计、技术设计（扩大初步设计）、,施工图设计,三阶段设计,2024/11/16,2,1.,工业项目设计,两阶段设计,：初步设计、施工图设计,三阶段设计,：初步设计、技术设计、施工图设计,通常的设计程序,：,（,1,）设计准备（搜集资料）,（,2,）总体设计（布局设想）,（,3,）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标）,（,4,）技术设计（各种技术问题的定案）,（,5,）施工图设计（施工的依据）,（,6,）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收）,2024/11/16,3,2.,民用项目设计,方案设计，初步设计和施工图设计,三个阶段,对于技术要求简单的民用建筑工程，经有关主管部门同意，并且合同中有不做初步设计的约定，可在方案设计审批后直接进入施工图设计。,在有关各阶段工作内容的描述中，设计准备工作和设计交底与配合施工工作与工业项目设计大致相同。,2024/11/16,4,二、设计阶段的特点,设计工作表现为创造性劳动,决定建设工程价值很和使用价值的重要阶段,影响建设工程投资的关键性阶段,设计工作需反复的协调,设计质量对建设工程总质量有决定性影响,2024/11/16,5,决策,初步设计,技术设计,施工图设计,1,施工图设计,2,施工,部分尚余的设计、发包,100%,95%,75%,35%,10%,25%,1/4,3/4,1/2,对项目经济性影响的程度,竣工,2024/11/16,6,三、设计阶段影响工程造价的因素,（,1,）总平面设计,占地面积,：占地面积的大小一方面影响征地费用的高低，另一方面也会影响管线布置成本及项目建成运营的运输成本。,功能分区,：合理的功能分区既可以使建筑物的各项功能充分发挥，又可以使总平面布置紧凑、安全，避免大挖大填，减少土石方量和节约用地，降低工程造价。,运输线路与运输方式,：合理布置线路，力求缩短运输和管线输送距离；力求选用无交叉、无反复、运费低、载运量大、迅速灵活的运输方式。,2024/11/16,7,（,2,）建筑（平立面）设计,平面形状,：一般地说，建筑物平面形状越简单，它的单位面积造价就越低。,层数,层高,柱网布置,建筑物的体积与面积,建筑结构,2024/11/16,8,（,3,）工艺设计,确定企业的技术水平：包括生产规模、生产标准以及产品方案、工艺方案、主要设备流程、三废的出来、生产组织和劳动定员,影响因素：,选择合理的生产方法,合理的布置工艺流程,设备的选择与设计,2024/11/16,9,民用建筑设计阶段对造价的影响因素,占地面积,建筑群体的布置,节约用地的措施,压缩建筑物间距,提高住宅层数,增加房屋的长度,合理布置道路,2024/11/16,10,四、设计方案评价优选原则,三个原则,（,1,）设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系。,满足功能要求的前提下，尽可能降低工程造价。或，在资金限制范围内，尽可能提高项目功能水平。,（,2,）功能设计必须兼顾近期与远期的要求。,选择项目合理的功能水平。同时也要根据远景发展需要，适当留有发展余地。,（,3,）设计方案必须兼顾建设与使用，考虑项目全寿命周期的费用。,2024/11/16,11,塔身,454m,天线,156,米,广州电视新塔是为了满足日益发展的广电事业和,2010,年亚运会转播的需要而建设的，总投资为,22.15,亿元，共,37,层，高,610,米，其中天线,156,米。总建筑面积约,11,万平方米，占地,8.4,万平方木。,2006,年开工建设，工期为,50,个月，,2010,年正式使用。,12,456,米塔顶桅杆部分增设跳楼机,0,米标高层广州历史文化民俗展览馆,7.2,米标高层约,8000,平米的礼仪庆典大厅,17.2,米标高层丰富多样的多功能展厅,55,米标高层,4D,影院,91.2,米标高层高科技游戏厅,174.4,米标高层空中花园,403.2,米标高层约,4900,平米的设备用房，提供，广播、电视转播，气象观测和环境检测，城市“三防”指挥等服务。,424,米标高层约,1900,平米的双层旋转餐厅,450,米标高层全球最高的塔顶观景平台,广州电视塔功能分布示意图,2024/11/16,13,五、设计方案优化方法,1,、,通过优化设计进行造价控制,2,、,通过设计招标和设计方案竞选优化 设计方案,3,、,运用价值工程优化设计方案,4,、,限额设计,2024/11/16,14,1,、通过优化设计进行造价控制,把握不同设计内容的造价控制重点,建筑设计方案,结构工程设计,设备选型,装饰工程,特殊专业工程,室外附属工程,2024/11/16,15,2,、设计招标,优点：提高设计质量、控制工程造价、加快设计进度、降低设计费用。,建设单位发布公告,组织专家评审组,方案评价,方案优选或重新则和,提出最佳方案,2024/11/16,16,方案竞选,方案竞选和评标一般采用,多指标的综合评价,S,为方案总分,为权重,为某项得分,2024/11/16,17,3,、价值工程,1）价值工程的原理,价值工程是以提高产品或作业的,价值,(V),为目的，通过有组织的创造性工作，寻求以最低的,寿命周期成本,(C),，可靠地实现使用者所需,必要功能,(F),的一种管理技术,2024/11/16,18,2,、提高价值的五条基本途径,（,1,）产品功能提高，产品成本降低。,（最理想状态）,（,2,）功能提高，成本不变。,（,3,）功能不变，成本降低。,（,4,）成本稍微增加，功能大幅度增加。,（,5,）功能稍微下降，成本大幅度下降。,2024/11/16,19,3,、价值工程在新建项目设计方案优选中的应用,功能分析,：建筑产品的功能分析，,5,类功能，分析项目的具体功能有哪些，哪些是主要功能,功能评价：利用,0-4,评分法、,0-1,评分法，环比评分法，计算各项功能的功能评价系数，作为该功能的重要度权数,方案创新,方案评价。对（,3,）步提出的方案进行打分，计算以功能评价系数为权数的各方案的功能系数，计算个方案的成本系数，计算各种方案的价值系数，最大为优。,2024/11/16,20,0-1,评分法,是将各功能一一对比，重要者得一分，不重要的得,0,分，然后为防止功能指数中出现零的情况，用各加,1,分的方法进行修正。最后用修正得分初一总分即为功能指数,0-4,评分法,将各功能一一对比，很重要的功能因素得四分，另一个很不重要的得,0,分，较重要的功能因素得,3,分，另一个较不重要得,1,分，同样重要的或者基本同样重要时，两个功能因素各得,2,分,2024/11/16,21,例：某,厂有,3,层混砖结构住宅,14,栋，随着企业的不断发展壮大，职工人数逐年增加，职工住房条件日趋紧张，为改善职工居住条件，该厂决定在原有住宅内新建住宅。,1,、新建住宅功能分析：选定指标,F1,：增加住房户数；,F2,：改善居住条件；,F3,：增加使用面积；,F4,：利用原来土地；,F5,：保护原有森林,2024/11/16,22,2,、功能评价,确定功能指标的比重：,F1F2=F3F4=F5,功能,F1,F2,F3,F4,F5,得分,功能评价系数,F1,X,3,3,4,4,14,0.35,F2,1,2,3,3,9,0.225,F3,1,2,3,3,9,0.225,F4,0,1,1,2,4,0.1,F5,0,1,1,2,4,0.1,合计,40,2024/11/16,23,3,、方案创新,在对该住宅功能评价的基础上，了解原有建筑物的建筑施工情况的条件下，咨询专家建议，提出以下两方案,方案甲：,在对原有住宅实行大修的基础上加层，工程内容包括：屋顶地面翻修、内墙粉刷、外墙抹灰、增加厨房、厕所、改造给排水工程、增建,2,层住房。工程需投资,50,万元，工期,4,个月，可增加,18,户，原有绿化破坏,50%,方案乙：,拆除旧住宅，建设新住宅。工程内容包括：拆除原有住宅两栋可见一栋，新建住宅每栋,60,套，每套,80,平方，工程需投资,100,万，工期,8,个月，可增加住户,18,户，原有绿化全部破坏,2024/11/16,24,4,、方案评价：利用加权评分法,项目功能,重要权数,方案甲,方案乙,功能得分,加权得分,功能得分,加权得分,F1,0.350,10,3.5,10,3.5,F2,0.225,7,1.575,10,2.25,F3,0.225,9,2.025,9,2.025,F4,0.1,10,1,6,0.6,F5,0.1,5,0.5,1,0.1,方案加权得分和,8.6,8.475,方案功能系数,0.5037,0.4963,2024/11/16,25,方案名称,功能评价系数,成本费用（万元）,成本系数,价值系数,修理加层,0.5037,50,0.333,1.513,拆旧重建,0.4963,100,0.667,0.744,合计,1.0,150,1.0,由上表可以看出，方案甲的价值系数比较大，选择方案甲,2024/11/16,26,限额设计的含义,限额设计的目标,限额设计的过程,限额设计的横向控制,4,、限额设计,2024/11/16,27,（,一）限额设计的概念,所谓限额设计就是,按照设计任务书批准的投资估算额进行初步设计,，,按照初步设计概算造价限额进行施工图设计,，,按施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件做出决策,。,所以限额设计实际上是建设项目投资控制系统中的一个重要环节，或称为一项关键措施。在整个设计过程中，设计人员与经济管理人员密切配合，做到,技术与经济的统一,。,投资分解和工程量控制是实行限额设计的有效途径和主要方法。,2024/11/16,28,限额设计的意义,是控制工程造价的重要手段,有利于处理好技术与经济的对立统一关系,有利于强化造价人员的工程造价意识,能扭转设计概算本身的,2024/11/16,29,(,二,),、限额设计的目标,1,、确定限额设计的目标（由总设计师提出，一般为工程费用的,90%,）,2,、采用优化设计确保限额的目标实现,以价值工程理论为基础应用数学方法进行优化设计,A,确定性问题（线性规划、非线性规划、动态规划）,B,非确定性问题（排比法、对策法）,2024/11/16,30,（三）限额设计的全过程,限额设计的全过程是一个目标分解与计划、目标实施、目标实施检查、信息反馈的控制循环过程。,流程见下表,2024/11/16,31,是,是,否,否,项目投资限额,工 程 施 工,各专业施工图设计,单项工程、单位工程投资限额,初步设计或技术设计,初步设计概算,技术方案技术经济分析,单位工程、各分部分项工程限额,施工图预算,施工图设计技术经济分析,造价是否满足限额,造价是否满足限额,实施初步设计方案,否,否,限额是否合理,限额是否合理,限额设计流程图,2024/11/16,32,投资分配：把设计投资分解到各个专业，然后分配到单位单项工程,限额初步设计：严格按照分配的造价进行设计，选择达到工程要求又不超过限额的设计方案,施工图设计造价控制：质量控制和造价控制，按照目标选择材料、设备、构造等,设计变更：控制设计变更,