单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,单击此处编辑母版标题样式,滨湖新天地招商推广计划,滨湖新天地招商推广计划,1,一、推广主题,玩在滨湖 吃在滨湖新天地,滨湖,24,小时不夜城 火热招商中,一、,2,现阶段两大目标解析,提升目标商户和业主对项目经营信心,业态快速补充丰富，使街区成行成市。,大力招商，快速引进商家进驻。,积聚人气，快速解决客流不足。,本阶段工作需要解决的问题,现阶段两大目标解析提升目标商户和业主对项目经营信心业态快速补,3,城市会客厅,融徽文化、旅游、商务洽谈、家庭聚会、游客消费为一体的人文主题商业街区,目的性消费游客经济,2.,定位的调整,城市会客厅融徽文化、旅游、商务洽谈、家庭聚会、游客消费为一体,4,3.,定位的调整的理由,3.定位的调整的理由,5,选项,数量,占比,庐阳区,33,7%,瑶海区,43,9%,蜀山区,36,7%,经开区,51,10%,滨湖新区,63,13%,高新区,37,7%,政务区,32,6%,包河区,31,6%,其他,174,35%,理由,1,.,游客是万达茂消费客群主体,滨湖新区只占消费客群的,13%,，周边目的性消费群体是万达文旅城人流的绝对主力。,选项数量占比庐阳区337%瑶海区439%蜀山区367%经开区,6,合肥常住人口,非合肥常住人口,326,人,占,比,65%,174,人,占,比,35%,数据分析：,万达茂消费者常住人口占比较多，但外地来万达城旅游也占比,35%,。,万达茂消费客群样本分析,合肥常住人口非合肥常住人口326人174人数据分析：万达茂消,7,调查,对象休闲生活，一般会怎么度过,选项,数量,占比,室内健身,/,运动（包括健身,/,游泳,/,瑜珈,/SPA/,滑冰等）,87,4%,户外运动（如真人,CS/,拓展训练,/,滑雪等）,28,1%,逛街购物,333,15%,外出就餐,266,12%,看电影（电影院）,264,12%,游乐园,/,主题公园,209,10%,参加俱乐部活动,(,车友会,/,交友会,/,驴友会等,),85,4%,参加培训,/,学习班,94,4%,美容,/,护肤,196,9%,KTV,153,7%,酒吧,/,蹦迪,53,2%,咖啡馆,127,6%,茶馆,49,2%,观看现场演出,/,比赛,57,3%,桑拿,/,洗浴,/,足底,/,按摩,194,9%,其他,5,0%,调查对象休闲生活，一般会怎么度过选项数量占比室内健身/运动（,8,徽州大道,庐州大道,包河大道,万泉路,紫云路,长沙路,世纪金源商圈,万国农贸商圈,本案,理由,2,：滨湖商业板块格局形成，同质化没有机会。,方兴大道,环湖板块商圈,1,、成熟商圈,世纪金源商圈与万国农贸世纪城底商：,开发时间较早，运营有一定时间，逐渐趋于成熟，物业类型较老；辐射范围较大,2,、开业商圈,政务商圈板块：,以中信为代表，扼守庐州大道与紫云路交叉口核心位置；将改变现有商圈格局,3,、未来商圈,环湖板块：,整体位置就目前来看较偏远，但有较大发展潜力，万达、恒大、宝能、银泰、联投；风险机遇并存,政务板块商圈,城市副中心成熟完善和客户,5,公里消费定理，使同质化商业运营面临巨大竞争，我们项目同这些项目竞争非常困难。,徽州大道庐州大道包河大道万泉路紫云路长沙路世纪金源商圈万国农,9,环湖板块商业格局,环湖,版块项目明细,序号,项目名称,1,万达文化旅游城,2,恒大中心,3,宝能城,4,联投,V,街,5,皖新,银泰,云谷路,方兴大道,包河大道,徽州大道,2,1,3,华山路,成都路,庐州大道,4,5,环,湖北路,南宁路,板块内整体商业体量,180,万方，未来竞争激烈,。,环湖板块商业格局环湖版块项目明细序号项目名称1万达文化旅游城,10,项目内商业格局,总平规划图,万年埠图,万年埠图,本项目被万达茂和酒吧街的左右包夹，交通不能快捷达到，项目昭示性不强，使项目客流不足。,项目内商业格局总平规划图万年埠图万年埠图本项目被万达茂和酒吧,11,1690,万,25,家,46,万,2-3,/,人,8.7,/,人,403,万,商业面积,人口数量,建筑面积,商业项目,预计人均,标准,项目多,体量大,竞争严重,本项目：,3.302,万,，商铺,228,套,商业面积人口数量建筑面积商业项目预计人均标准项目多 本项目：,12,理由,3,：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大,1,）合肥最好的生态景观：大巢湖、大公园、高绿化,滨湖新区绿化总面积约,7.51,平方公里,绿化覆盖率高达,55.8%,人均公共绿地面积约,17.9,未来塘西河公园、金斗公园，将建成全国最大城市公园，相当于,30,个逍遥津公园面积,目前完成,16,公里绿道建设的滨湖新区还将继续铺设绿道，预计绿道总长度将达,460,公里。,紫云山公园位于紫云路以南、迎淮路以北，占地面积约,24,万平方米，主要利用弃土堆积而成，计划今年,6,月建成。设计有风筝广场、景观湖区、花海展示区、健身广场、登山栈道等。,理由3：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大1）合肥最好的生态景观,13,2,）最好的文化旅游,时速,125,公里的高速过山车、五彩斑斓的恒温水道、淝水之战的恢弘气势,合肥万达主题乐园项目规划了互动电影乐园、国际电影城、大型舞台秀剧场、室外主题乐园、室内恒温水世界等，以文化为主线，高度集合吃住行游购娱等城市功能。,紧挨海洋主题公园，滨湖还将打造合肥特有的,电影文化休闲及旅游城市街区,，包括星光大道、艺术家村、徽州牌坊街等特色布局。,巢湖边可能将建大型,海洋主题公园,，占地,500,亩，与万达文旅城毗邻，有看海洋生物、看动物表演、玩水上飞机等项目。,理由,3,：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大,2）最好的文化旅游时速125公里的高速过山车、五彩斑斓的恒温,14,最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。,占地面积约,2.1,平方公里，规划总建筑面积约,500,万平方米,自,2009,年启动建设开始，仅两年时间，工商银行、建设银行、农业银行、中国银行等,14,家金融机构正式签约入驻合肥国际金融后台基地。交通银行、招商银行、华夏银行、中国人寿等金融机构纷纷跟进，预计,3-5,年可形成,8,万,-10,万就业,.,3,）,合肥最具规模的公共建筑：渡江战役纪念馆，滨湖会展中心、,岸上草原,渡江战役纪念馆,合肥滨湖国际会展中心,滨湖轮滑场,安徽名人馆 岸上草原,合肥要素大市场、美术馆,安徽省博物馆、合肥市规划馆,理由,3,：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大,最具前景的金融后台服务基地，打造区域性“华尔街”。3）合肥最,15,上海路,建设中的庐州大道将成为连接主城区与滨湖新区的又一交通动脉。庐州大道规划北起南二环，南至珠江路，建成后可直接沟通滨湖核心区以及金斗公园、岸上草原、北涝圩湿地公园，还可通过规划中的方兴大道、现状环湖路连接滨湖湿地公园、渡江战役纪念馆等景区。,此外，在不久的将来，合肥市区与滨湖新区之间将添一条无红灯快速路,上海路。即将实施的上海路畅通工程，北起裕溪路，南至方兴大道，全长有,13.7,公里,“三纵四横”交通体系,三纵：徽州、庐州、包河大道,四横：紫云路、方兴大道、锦绣大道、云谷路,轨道交通一号线预计将于,2016,年底开始运营,40,分钟火车站轻松到达滨湖。BRT快速公交，主城区无缝链接。,7,号线,理由,3,：滨湖新区生态旅游现状和潜力巨大,4,）交通路网发达,上海路建设中的庐州大道将成为连接主城区与滨湖新区的又一交通动,16,5,）,数据案例：包河区春节期间各景区景点累计接待游客约,43万人次,春节期间，包河区各主要景区景点备受游客追捧，旅游市场运行良好，无投诉、无安全事故发生。据不完全统计，受阴冷天气影响，包河区春节期间各景区景点累计接待游客约,43万人次，,同比下降23.2%；但受万达文旅城辐射带动作用，实现旅游收入约8000万元，同比增长23%。其中,万达乐园接待人数约为16.85万人次,；滨湖国家森林公园共计接待游客量约4.03万人次；大圩生态农业旅游景区接待游客近7.35万人次；牛角大圩生态农业园接待游客约0.13万人次；,岸上草原接待游客约6.12万人次,；围堰湿地接待游客约0.25万人次；包公园总接待人数约为2.17万人次；,渡江战役纪念馆接待游客总计25556人次,，馆内4D电影放映30场；,安徽名人馆接待总计26582人次,；罍街春节期间客流量约0.8万人次。,5）数据案例：包河区春节期间各景区景点累计接待游客约43万人,17,2016.3.6,2017.2.12,1,点钟，回到经开区吃的饭。,问游客哪里可以吃饭？,1.40,岁以上全部回答不知道在哪里吃饭？,2.,有年轻人告诉我万达茂。,3.,有人建议我美团。,理由,4,：客户但对项目认知度低，但存在巨大需求潜力。,2016.3.62017.2.121点钟，回到经开区吃的饭。,18,理由,5,：预计,2017,年底，滨湖消费人口将会达到,46,万。,编号,项目,性质,规模（万）,户数,状态,1,滨湖世纪城,中高端商品房,307,25000,交房,2,滨湖康园,回迁安置,99,11000,交房,3,滨湖品阁,中端商品房,18,1200,交房,4,滨湖和园,回迁安置,38,3000,交房,5,观湖苑,中高端商品房,45,4000,交房,6,巴黎佳原都市,中端商品房,170,8800,2016,年交,7,滨湖假日,中高端商品房,100,8000,交房,8,滨湖家园,回迁安置,31,2800,交房,9,滨湖明珠,回迁安置,37,3000,交房,10,文一湖语,中端商品房,10,1000,2017,年交,11,滨湖惠园,经适房,44,3600,交房,12,书香门第,中端商品房,32,2500,交房,13,棠溪人家,高端商品房,8,5000,交房,14,滨湖欣园,回迁安置,60,4800,交房,15,高速时代,中高端商品房,40,3300,交房,16,滨湖名邸,中高端商品房,37,2800,2015,年交,17,旭辉御府,中高端商品房,40,3200,交房,18,徽盐广场,中高端商品房,19,1500,2015,年交,19,拉菲公馆,中高端商品房,40,2800,交房,20,万科城,中高端商品房,40,2800,交房,锦绣大道,中山路,云谷路,杭州路,方兴大道,紫云路,广西路,徽州大道,环湖大道,包河大道,上海路,广西路,西藏路,庐州大道,轨道交通,1,号线,在建项目,交付使用项目,1,2,3,4,5,6,8,7,9,10,11,12,13,15,14,16,17,18,19,20,22,23,21,24,政务板块,25,23,26,27,启动板块,金融板块,环湖板块,4,大板块,30,个小区，人口统计按照,1,户,3,口计算，户数,15.5,万户，人口,46,万。这是塑造差异化不夜城概念的市场基础。,理由5：预计2017年底，滨湖消费人口将会达到46万。编号项,19,项目,背景事实,20,位于万达茂和酒吧街的包夹之中,；,开放式街区，体量较小,；,周边有,大规模的住宅,开发；,周边有运营和,正待开发的滨湖多种,优势的旅游资源；,通往项目的两条主要道路,：庐州大道（嘉陵江路）、环湖路（万年埠路）；,目前经营商家信心缺乏、租金高、开业商铺较少。,项目背景事实20位于万达茂和酒吧街的包夹之中；,21,项目属性,=,主城边缘,旅游业发达,优势,景观资源,附近大规模商业,21项目属性=主城边缘 旅游业发达 优势景观资源 附近,我们把项目发展过程定义为,生存、发展和繁荣,三个阶段。,短期内做旺求生存，必须差异化竞争、做目的性消费场所，依托滨湖和区域的巨大旅游潜力专业,游客经济，,以,餐饮,为主、快速聚拢人气。,玩在滨湖 吃在滨湖新天地,滨湖,24,小时不夜城 火热招商中,我们把项目发展过程定义为生存、发展和繁荣三个阶段。短期内做旺,22,23,第二部分 推广计划,户外推广,现场包装,线下派单,网络推广,23第二部分 推广计划户外推广,1.,户外线上推广,1,）户外大牌：覆盖